パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社: 西松建設株式会社
管理会社: 未定
[スレ作成日時]2013-10-07 00:03:58
パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part4
86:
匿名
[2013-10-08 12:42:12]
学区だけで買い。御殿山や三日野学区の中では最安に近いと思う。
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87:
匿名さん
[2013-10-08 12:42:48]
>84さん
そう考えるのが、妥当かと。というかこの地で20年?開発してきた経験があるので、そんなことは当たり前。 ただし、買う方もこれだけ情報化がすすんでいるので、積極的に情報をとり学習すれば、分析の精度もあがっていき、売主からの情報をうのみにすることもなくなるでしょう。時間かかりますが。飛びつくのはよくないですよ。 |
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88:
匿名さん
[2013-10-08 12:47:27]
この次はもっと高くなるだろうし、将来もここが大きく下がることはない。山手線内側タワーはそれだけの価値がある。
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89:
匿名さん
[2013-10-08 12:49:42]
御殿山や三日野はなんかすごいよね。区立なので別に教育が優れてるとかそういうことはないけど毎年麻布、開成に複数合格者が出るのはなんなんだろうね。まあサピックスとかのおかげか?
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90:
匿名さん
[2013-10-08 12:51:30]
しかも御殿山なんて一学年50人もいないのに今年は麻布2人行った。男子の一割だよ。
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91:
匿名さん
[2013-10-08 12:52:57]
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92:
匿名さん
[2013-10-08 12:54:36]
山の手線内側タワーなんていくらでもあるじゃん。それが希少性?笑
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93:
物件比較中さん
[2013-10-08 12:59:04]
さらに値段高かったり、ピンのタワーで周辺整備が今一だったりするから、こういった大型開発物件は価値があるわけで、それがわからない人には何を言っても無駄。
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94:
匿名さん
[2013-10-08 12:59:33]
いくらでもあるというのはレベルの問題だね。外側はさらにいくらでもあるからな。
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95:
匿名さん
[2013-10-08 13:01:25]
まあ価値が認められるためには再開発が終わらないとな。
竣工後の方が高く売れそうだけどね。 |
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96:
匿名さん
[2013-10-08 13:04:19]
いくらでもある、なら
高輪から大崎・五反田にかけてタワマンがいくらでもあるエリア。内側でも特に。 |
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97:
購入検討中さん
[2013-10-08 13:08:01]
招待状は届いたものの、時間がなくてまだモデルルームには行ってない者です。
北東の角で1億円だと、どのあたり(階数)になりますでしょうか? 教えて頂けましたら幸いです。 |
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98:
匿名さん
[2013-10-08 13:08:06]
将来、この辺りのランドマークタワーは何か?
と聞かれたときに、ここよりもグランスカイだと答える人が多いのでは。 |
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99:
匿名さん
[2013-10-08 13:10:33]
感情論になってきたね。いくらでもあるとか相手を言い負かしたい、持論を否定されてカッときたとか動機のレベルが低い。
いくらでもあるからどうなんだい?下がるならいくらまで下がると予測するのか? 既存物件との差はどこにあるの? |
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100:
匿名さん
[2013-10-08 13:29:15]
耐震性についてですが、西松の制振(制震)ダンパーは鋼板がぐにゃって曲がって揺れを吸収する弾遡性ダンパーなので、大地震が来たら場合によっては制振ダンパー(鋼板)を交換しなくてはいけなくなると思います。西松のHPでみると安価で施工可と書いてありました。鹿島施工のグランスカイは確かオイルダンパーだったと思います。
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101:
匿名さん
[2013-10-08 13:49:27]
>98さん
非常にいい点ついておられます。 再開発後物件ということで条件が同じになった場合、どこが一番か、という点ですね。2番じゃ、だめだと笑 その観点では、グラスカに軍配があがると、私も思います。ただし、本物件は築浅が優位性となる。 グラスカはスーゼネ&山手線両刀使い可能(大崎・五反田)&近隣では一番の高さ(かな?)&共有施設がここより豪華等など 中はどうせリフォームするし。 |
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102:
匿名さん
[2013-10-08 14:09:33]
再開発の規模だとパークシティ大崎では?
グラスカの一番の優位性は電車からよく見えるところですね。 |
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103:
匿名さん
[2013-10-08 14:23:44]
入居は2年近くも先ですよ!
気が早い事 ところでモデルルームってどこですか? HPには現地しか載ってなかったけど? |
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104:
匿名さん
[2013-10-08 14:35:08]
自分でしらべなよ。
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105:
匿名さん
[2013-10-08 15:08:27]
クランスカイを購入検討の参考にするのは、私もしていますし構いませんが、「再開発の規模では」言われましても、
グランスカイの価格には北品川の再開発、パークシティにはサザンガーデンの美観が折り込んであるので、 そこで優位性を競っても有意義な事とは思えないです。 同時期販売のグランスカイとOWTCなら競うのも理解出来ますが、グランスカイは完売してますし、 同じ三井なのですから、再開発地域を仲良く、住み良い街にして欲しいです。 「○○の子供とは遊んじゃいけません!と教育していたのですが、パパが○○のママと仲良く遊んでいました。」 てな事がありませんように |
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106:
匿名さん
[2013-10-08 15:18:11]
レジデンス棟は分譲されないのですかね。
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107:
匿名さん
[2013-10-08 16:14:57]
分譲されますよ。
そっちの方が安いからまだ公表しないだけです。 |
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108:
匿名さん
[2013-10-08 20:20:45]
>100
履歴系ダンパーってやつね。清水の境界梁ダンパーの物件も一緒だけど、長期修繕計画では自然災害は考慮されてない。ダンパーの交換となると計画外の出費となるから、どこから費用を調達するかってのが問題になる。費用問題がこじれると、下手すると交換すらできなくなるよ。そのときに再度、大地震に襲われたらジエンド。 |
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109:
匿名さん
[2013-10-08 20:22:33]
3・11では、乾式壁やALCが壊れて、補修で問題となった物件もある。制震、免震に限らず。
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110:
匿名さん
[2013-10-08 20:24:00]
モデルルームの様子が例のブログで公開されてますね。写真付き。
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111:
物件比較中さん
[2013-10-08 20:35:16]
土曜日にモデルルームに行った者です。
大崎駅からここのマンションへの行き方の質問です。 一番近いのは、ペデストリアンデッキからゲートシティ手前のエレベーターで下りる方法でしょうか? ただ、エレベーターはなかなか来ませんし、かと言って横の階段はかなり長く、かつ雨の日は滑って転んでしまいそうな 材質で出来た危険な階段です。子供やお年寄りは上り下りもとても大変だと思います。 駅徒歩6分は、実際かなり無理があると思われますが、いかがでしょうか? |
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112:
匿名さん
[2013-10-08 21:36:40]
商業棟から駅までデッキが繋がるかどうかは決まってないみたいですね。確かに駅から地上に下りるエレベーターは小さいし、朝とか混みそうです。
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113:
匿名さん
[2013-10-08 21:39:16]
このあたり朝は駅に向かうより駅からこちら方面に向かう人の方が圧倒的に多いんだけどマンションができてオフィスが出来るとかなり混むね。
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114:
匿名さん
[2013-10-08 21:52:30]
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115:
匿名さん
[2013-10-08 21:54:42]
商業棟からのデッキは確定と聞きましたよ。
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116:
匿名さん
[2013-10-08 22:03:09]
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117:
匿名さん
[2013-10-08 22:05:14]
新川崎とここではデベの信頼感が違う。
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118:
匿名さん
[2013-10-08 22:10:49]
そういえば新川崎でもあったね。最初に思いついたのは某大手デベの他物件。
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119:
購入検討中さん
[2013-10-09 00:18:02]
スレチになってしまうかもなのですが、低層階を検討している者からの質問として。
今日みたいに暑くても低層階ならやはり夕方からは窓を閉め切りますよね。 |
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120:
匿名さん
[2013-10-09 01:51:22]
しかしここ検討する人は
コンセプターがどうのなんてダセー広告に釣られるんでしょうか 大崎クオリティ・・ |
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121:
匿名さん
[2013-10-09 06:56:19]
コンセプターねたで盛り上がったのはフォーラムのときだから2ヶ月前。遅れてるよ。
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122:
周辺住民さん
[2013-10-09 07:32:53]
駅までのアクセスが、あのエレベータだとすると残念。ファミリーマンションを謳ってるわりにはキッチンが小さい。いま持っている大きい電子レンジなんか置き場がない。
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123:
匿名さん
[2013-10-09 08:35:06]
ペデストリアンデッキができればエスカレータかと。
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124:
匿名さん
[2013-10-09 08:54:32]
デッキの計画はどんなですか?
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125:
匿名さん
[2013-10-09 08:55:30]
ペデストリアンデッキは目黒川を超えてニューシティ大崎とつながる計画が以前ありましたが、現在なぜか計画に入っていません。
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126:
購入検討中さん
[2013-10-09 10:48:59]
最近、グラスカの中古の売り出しが多いようですが、ここへの買い替え需要と関係するのでしょうか?あまり立地変わらないような気もしますが。
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127:
匿名さん
[2013-10-09 11:14:31]
住み替えなら次の物件の契約もしないうちに売り出さんだろ?だって引越し二年先だよ、関係ないと思う。
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128:
匿名さん
[2013-10-09 11:21:34]
パークシティ大崎の東側にできるエディブルパークとやらは公開空地でマンション住民以外も入れるようにするのでしょうか。少し高台になるみたいでマンション北側に階段を作っていました。
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130:
匿名さん
[2013-10-09 12:24:35]
125さん
MRでの説明だと、できることは確定だが事業主が違うので載せられないとのこと。 |
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131:
周辺住民さん
[2013-10-09 13:04:07]
デッキを通るルートは遠回りなので、徒歩6分ではすまない
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132:
匿名さん
[2013-10-09 13:51:34]
デッキの方が直線に近いぞ。
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133:
購入検討中さん
[2013-10-09 18:15:17]
50さんへ62さんへ
大変貴重な投稿ありがとうございます。 このような投稿は大歓迎です。 真剣にこの物件を検討しているものにとりましては参考になります。 トミヒサクロスと同時にここの物件を検討しています。 管理費はここ大崎は非常に高いようです。 それは樹木の管理もかなり含まれているからだとおもいます。 千代田富士見を契約しました その時の重要説明会でされたのは再開発だからよるの街頭の明かり代も含まれていると一例をあげられました。 田町のグローブタワーの時とは数年違いがありますが平米あたり250円でしたから ここの大崎はかなり高めの設定です。 どなたかトミヒサクロスと比較されているかたご意見投稿お願いします。 トミヒサは東京都から40億円の補助金が入っていますので 坪単価はある金額までしか設定できないと担当マンにいわれました。 ですからツボ290マンの部屋は8倍の倍率がつきました。 朝から200人ぐらいの人が申込みに行列。 法人さんの申込みも沢山ありました。 大崎と新宿とは属性が違うという人もいますが その辺はどうなのかわかりません。 どなたかまたご意見くださるとうれしいです。 モデルルームはどこにありますか という質問の方がおれれましたがわかりましたが フリーダイヤルですから直接といあわせられるとよろしいかと思います。 再開発でも大崎の場合は近くにランドマークのタワーがありますから 今回のタワーが果たしてどう違うのか 南東は住宅があるので14階あたりから眺望がとれます。 ただ、14階からの90Cタイプはかなり人気だといわれました。 その分坪単価は高くしています。 あと皆さんに質問です。 窓のない部屋が必ずある行灯部屋はどのような使い方で購入されるのか ご意見お聞かせくださるとうれしいです。 タワーの場合この行灯部屋が私には厄介です。 それを解決するのは角部屋しかないし、 その分予算を多く用意しないといけないし その辺も迷っています。 沢山の方々のご意見お待ちしていますので 宜しくお願い申し上げます。 |
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134:
匿名さん
[2013-10-09 18:26:39]
トミヒサは新宿だけに客層というか住民層のバリエーションが大崎よりばらけている気がするね。
まあそれはいいことでもあり、悪いことてでもある。 大崎の特徴は品川や羽田へのアクセスがいいこと。 独身ならトミヒサが楽しそうだが地縁、血縁がないファミリーが住むのは想像し難い。 |
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135:
匿名さん
[2013-10-09 18:34:32]
千代田富士見契約したのに、大崎も購入検討しているの?!
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |