パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[821: 購入検討中さん]

うわ、手付け10%ですか。株売らないと払えん。
まあ売るにはいいタイミングだが。

[822: 匿名さん]

高級マンションでもいいんだけど、価格なりの丁寧な作りにしてほしかったですねー
あと、フィットネスルームはランニングマシンとエアロバイクしかないみたいだね。使わない前提としか思えない。それなら作らなければよかったのに…

[823: 匿名さん]

そもそも高級マンションって何？
定義でもある？
中級とか低級も有るの？

[824: 匿名さん]

毎週火水曜日はレジデンシャルサロンの定休日ですが、今日は要望書の提出ができたのでしょうか。

[825: 匿名]

私は日曜日に要望書提出予定です。まだ東向か北向で迷ってます

[826: 匿名さん]

さっき前通ったら中に人はいたぞ

[827: 匿名]

いよいよ要望書ですか。はじまりましたね〜
相当程度、富久に逃げられたみたいですが。。

[828: 匿名さん]

>773

油圧ダンパーの制震なら壊れることを前提とした設計じゃないよ。ここの制震は壊れることが前提なのに、補修費用が見込まれて言ってのが問題。

[829: 匿名さん]

地震で共用部分が破損されることを前提にしている修繕計画なんてあるのか？

[830: 匿名さん]

あっ、そうだ、３・１１のときに共用部分に地震保険をかけてない物件が多くて問題になったね。ここはどうなんだろう。

[831: 匿名さん]

地震保険、部分損だとほとんど保険金下りないよ。

[832: 匿名さん]

>829

だから、壊れることが前提の設計が問題ってこと。

[834: 匿名さん]

じゃあ、マンション買わないほうがいいね。

[835: 匿名さん]

本当に検討者？どうゆうつもりで設計間違ってるって書き込むのか理解出来ない

[836: 匿名さん]

>834

マンションじゃなくて、このマンションはなら同意。

[837: 匿名さん]

倍率下げたいひとがたくさん。

[838: 匿名さん]

パークシティって安普請だよね。
東中野もそうだけどさ。

[839: 匿名さん]

倍率下げネガって最低。自分だけ当選すればって輩でしょ。そういう人が将来のお隣さん候補。

[840: 匿名さん]

高いと言われるマンションは大抵即完する。千代田富士見もCGPも高い高いの大合唱だった。

[841: 匿名さん]

売れる見込みの分だけ売り出すから、売れるのは当然。即完は売る側の演出。

[842: 匿名さん]

グランスカイもウエストシティタワーも高いと言われて苦戦した。

[843: 購入検討中さん]

ここは、低地がネガだけど武蔵野台地の直接基礎でエントランスのセンスもグラスカ以上の高級感。更に、グラスカの知見で不要と結果の出た施設などは全て排除し、実需のあるものに絞った合理的な作品。御殿山、品川駅に至近な立地含め客観評価すると非常に価値があり、それでいて近隣先行物件よりもリーズナブル。植栽の豊かさや商業施設の利便性含めコストパフォーマンスの高い資産だと思います。、

[844: 匿名さん]

どんなお店が入るかも分からない商業施設の利便性って？サクラも程ほどにね。

[845: 匿名さん]

あなた、三井の犬ですか？
たかが大崎、こんなとこにお金落とせるのか。ネガ盛りだくさんのマンションに。

[846: 匿名さん]

不要な設備を排除した分管理費を2割増したんですねなるほど。コストパフォーマンスが高いというのは、『三井にとって』ということですねなるほど。

ちなみに低降伏点鋼を用いた制震は、言ってしまえば凄い安い鋼材を躯体に組み込むだけで制震が謳えるので安価で売りやすいですが、流体を使ったダンパーと違って普段の微細な振動でも年数がたてば繰り返し応力で微細な亀裂が入って制震装置としての機能も当然失います。普通の鋼材と違って弾性も低いので寿命が短いです。

地震が来なくても壊れるものを直すつもりはないと言っているのだから、壊れるのが前提の設計がおかしいというのは一理あると思います。

まぁ、私は長く住むつもりはないので１０～２０年程度の期限付きの制震マンションだと思うことにしています。

[847: 購入検討中さん]

グラスカもこの制震と同じ考え方で作られているのですね。改めて勉強になりました。ありがとうございます。

[848: 購入検討中さん]

月島も同じだね。地盤の差でここより更に厳しいかも。

[852: 匿名さん]

三井の千代田富士見なんてものすごく高くてなんと断層を横切って上に建つマンションなのに予想を反して高倍率ですぐに完売
結局マンションは場所です！

[853: 匿名さん]

低降伏点鋼を使った制震って今年になって急に目立つようになった。境界梁ダンパーとか履歴型と言ってるのはこのタイプ。恐らく問題になるのは次の大地震が来てから。制震は２種類あると思ってちゃんと確認しないと、いざというときに交換費用の問題が発生してあわてることになる。

[855: 匿名さん]

大地震は私も心配ですが、制震にしろ免震にしろアレがダメ、コレがダメというよりコレが良い！という
システム推しでないと素人には判断がつかないですね。大地震にも無傷で済むビルってないと思いますし、
損壊状態にしても、複合的条件の積み重ねもあるでしょうし。

正直、私は内陸より埋立地、マンションより一軒家住宅の方が怖いので避けたいです。

[856: 匿名さん]

住むのもそうだがリセール出すのも賃貸出すのも全て場所次第
千代田富士見が人気だった理由は 千代田区 大規模再開発 駅近く 周囲の植栽環境といったキーワードだから
ここの強みは隣も御殿山小学生だし御殿山と名乗っても可笑しくない場所だという事 そして大規模再開発 まあまあ駅近 駅迄の道のりの植栽環境
グラスカがイマイチ振るわなかったのは２駅利用の利便性が有るが五反田の街イメージと実際歩くと解るが五反田駅迄の道のりに風俗があったりするためマンション周りが綺麗でも環良が今一つ
そう言った事で環境重視はこちらを狙っているでしょう
私が
想像するには価格は千代田富士見と違えど結構な高倍率で早期に売り切ると予想する

[857: 匿名さん]

この場所で御殿山と名乗ったら可笑しいよ。

[859: 匿名さん]

なるほどこれだけ脅しておけばギリギリローンの奴ら排除できそうだね。

[861: 匿名さん]

高額マンションですよ。高級マンションではなくて。
千代田富士見も一応検討したが、ここと比較にはなりません。

[862: 匿名さん]

千代田富士見はパークコート（ハイグレードマンションというポジショニング）なんでこことくらべるのはどうでしょうか？
クラウン（高級者）とアルファード（大衆車）の違い、という感じですかね。

たしか千代田は全戸ワイドスパンで居室空間が逸脱。ランドリーなんかないですから。

[863: 匿名さん]

住めば違うのかもしれないけど素人目にはどっちも同じに見えちゃうよね。

クラウンはなんとなくわかるけどさアルファードって車は名前は聞いたことある気がするがどんな車が俺にはイメージできない。マンションもグレードとか言われてもわからんわ。

[864: 物件比較中さん]

千代田区の文教地区と、元工業地域の再開発を比較するものどうかと思う。

[865: 匿名さん]

グレードがわからないと
パークタワーとパークコートの違いも分からないでしょうね。
ここはパークタワーのグランスカイよりも上ではないし。

[866: 匿名さん]

マンションの場合はまずは立地でしょう。立地合わせてグレードを決める。高級立地には高級グレード、庶民立地には庶民グレードが基本だと思いますが三井は高級立地に普及グレードとかその逆とかよくやるのでしょうか？

[867: 匿名さん]

グランスカイとパークシティ大崎で明らかなグレードの差とかあるんでしょうか？デベが違うとかはそうですが室内グレードはグランスカイは三グレードあったけどここはどうですか？

建てた時代も違うから進歩してるとこもありますよね。そういうのはグレードって言わないのかしら。当時は高級設備だけどいまは普通ってのもありますけとそういのはどうカウントするのですか？

[868: 匿名さん]

グラスカ中古でてるので見るのが一番ですよ。みれば何が違いかはわかる人にはわかるかと。マンションいくつか見てないとわかりませんけどね。

[869: 匿名さん]

私はここが千代田富士見、月島CGP、ブリリア池袋のように即完するとはどうも思えません。。。
これだ！っていう特徴に乏しいのかと。

[870: 匿名さん]

わたしは即売するとおもうよ。バランスがいいのと、売り出しの時期がいい。特徴とかあまり関係ないと思う。