パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[781: 匿名さん]

800万で6000万ローンとか結構きついように感じるけど大丈夫ですか？？定年過ぎまでローン組む感じ？管理修繕費や固定資産税、駐車場なんかも考えたら800じゃあ全額キャッシュでもリスクあると思いますが・・・

懐事情はそれぞれだし、何かまとまった収入のあてがあるのでしょうが、余裕をもって生活できるのはローン組むなら1馬力2000万、全額キャッシュなら1馬力1000万～って感じですかね・・・こどもを持つなら教育費も増えるし、もう少しハードルは上がりますが。
家のために一生働くのはちょっと避けたいところですね。

[782: 申込予定さん]

２階フロアを占める子育て支援施設を御殿山幼稚園に無償で貸すことに決まっているのでしょうか？
再開発にあたって品川区から税金投入してもらったから?
共用部の無償貸出、それも広大な面積をすることは、管理費や修繕費に大きく影響してくるのではないでしょうか？
その分、管理費が高いのか、と妙に納得しています。
共用部分の価格にも乗っかっているでしょうし、家賃無償では、子育て支援施設のメンテナンス費用も居住者負担となってきます。
そう考えると、急速に購入欲が冷めてきています。
皆さまのご意見を聞かせてください。

[783: 匿名さん]

周辺で管理費・修繕費がここより高いところは存在しないと思います。都内全域でみても管理費372￥/㎡を超えるところなんてそうそうないでしょう。
それはそういうことだからだと思います。

幼稚園に優先的に入れる等の特権はないと公式に書いてありますので、地域貢献のために毎月お金を払うと考えるしかないでしょう。

[784: 匿名さん]

１馬力2000あれば、いろいろ楽だね～。
今回購入を検討してしている人の年収の上位10%くらい？
それでも90C以上はそこそこの負担になるからね。
最上階はほんとプレミアムだってことだ。

[785: 匿名さん]

管理費、はインターネット代を含むか含まないかで話が変わりますよね。
月島駅直結も管理費は高いですがネット代は別です。
あそこの営業に聞いたら地権者から、賃貸で入る人にまでネット無料にするなとの意見が出て別料金にしたんだそうです。
ここが込みなのか別なのかは知りませんが。

[786: 匿名さん]

これだけの物件検討する層がそれほど変わらない管理費をそこまで気にするかな～？？

[787: 匿名さん]

その気持ちを見越して、最近の管理費は上昇気味なのかもね。

[788: 匿名さん]

７８６さんの言う通り。
管理費や修繕費が特別高いとは思わない。
むしろ税金系統の諸費用の方が高い。

[789: 匿名さん]

気にする方は気にするんでしょうけど、気にしない人が多いと私も思います。共用部の充実、再開発の規模から覚悟はしています。

こんな装備いらないので、もっと安くなりませんかね？このクルマ。と今だに思ってしまうんですが、同車種グレードで悩むとしても、そこでそんなに悩む人はいないと思う高級車選び。

[790: 匿名さん]

リセールは安定だろうし、管理費修繕費も普通では。

[791: 匿名さん]

低層階は地権者の持分が多い。その部屋は
賃貸に回る可能性が高い。上層階用の
エレベーター対象の部屋がいいな。

[792: 匿名さん]

783さんがおっしゃるように、管理費は高いですよ。
普通っておっしゃる方は他のマンションを比較検討していないのかな。

[793: 匿名さん]

というか8000万とかのマンション買う財力があるなら管理費くらい気にならんでしょ。
もちろん管理の質に対して非合理に高いのであれば問題ですが、まあ業界リーダーの三井ですからそうひどいこともないと考えております。
まあ管理費の妥当性についてはモデルルームなどでで十分にヒアリングしたいと思います。

[794: 購入検討中さん]

余裕で購入できる世帯とそうでない世帯、700戸もあれば色々でしょうね。

[795: 匿名さん]

高いって言ってる人は高級マンションと比較したことないのかな。

[796: 匿名さん]

リセール安定するって、高値掴みになったら安定しないよ。

[797: 匿名さん]

まあ他の地域に比べれば下がるのも少なめではないかい？

[798: 匿名さん]

高値煽りしてる人は本気の検討者。物件の悪口は書きたくないけど、倍率は下げたいからね。

[799: 匿名さん]

ここは近年では珍しくネガポイントの少ない物件だと思います。ネガポイントの少なさではCGPもそうでした。あちらも高いと散々叩かれてましたが、売り出したら高倍率でほぼ即完売でした。

[800: 匿名さん]

言わないでー

[801: 匿名さん]

高値掴みって言葉好きだね！
もう諦めて安い物件にシフトした方が良いのでは？

[803: 購入検討中さん]

間取りが意外と良い。

[804: 匿名さん]

例えばどの間取りがどういうふうにいいのですか？
私は間取りイマイチと思いましたが見落としがあるのかも。

[805: 匿名さん]

正直、最初の抽選が外れたらきつい。
野球のドラフトなら外れ一位でもそこそこだが。

[806: 購入検討中さん]

3L中住戸はワイドスパンでなかなか良い。角は80平米台の住戸だと非効率性が目立つが、90以上だと素晴らしい。天井高も梁も少なく広々空間、ベランダは奥行き2mないのは部屋の明るさからみると逆にポジ？

[807: 購入検討中さん]

60㎡代の広さだと管理費、修繕積立金の合計はどれくらいですか!?

[808: 購入検討中さん]

たしか2万ちょいな感じだったと記憶してます。普通のマンションと比べ数千円高い程度だと思います。絶対額がそもそも少額のなかで平米単価比較など無意味だと思いますが、高いと連呼する人は何をそんなに負担に感じているのか甚だ疑問です。

[809: 購入検討中さん]

すいません。2万は管理費で修繕は0.7万程度だったと記憶してます。

[810: 匿名さん]

梁が少ないとは思わないけどなぁー
下がり天井多すぎない？角部屋のリビングなんて下がり天井の方が多い

ベランダは正直この価格帯では最低レベルの広さだよね。あと、扉の向きとかもう少し考えてつくってほしかった…チョッとした仕様変更も利かないとかキツいよね…工期がすでにキツくてアレンジは受け付けられないらしいです。

[811: 匿名さん]

>809

783さんの説だと
管理費平米372円×60で2万2千円以上ですよ。
さて、ウソを付いてるのはどなたか。

[812: 匿名さん]

カラーセレクトに高級感が全くない。仕様の問題より、センス。　

[813: 匿名さん]

60Gタイプ　60.50㎡　管理費　22,450円　積立金　7、870円

[814: 購入検討中さん]

809は、管理費2万ちょいって言ってるので、783さんが言ってる事と合致するのでは？

[815: 匿名さん]

807さんが聞いたのは
管理費修繕積立金の合計。
808さんの答えは
2万ちょい
809で
管理費2万に訂正。

残念ながら、合致せずにズレています。

[816: 匿名さん]

私が住んでたタワーマンション（H18年築）の管理費は70㎡で15000円だった。
そこそこの共用施設付きだったが、こんな額でも高いと不満が出ていた。

ここはいくら充実した設備があるとはいえ昨今の管理費の相場はいかがなものか。規模のメリット全く見えない。

[817: 匿名さん]

総戸数を760、平均の占有面積を70m2とすると、月額2000万円掛かることになるんですが、そんなに掛かるものですか？？

駐車場代の一部を管理費に補填する場合、月額2500～3000万円程度掛かることに…

[818: 匿名]

管理費、修繕費は消費税10％折り込み済です。
固定資産税は減税なしの金額です。

[819: 匿名]

本日、要望書提出して来ました。 正式登録は11月中旬、売買契約は11月下旬です。手付金は10％です。

[820: 匿名さん]

>795そもそもここは高級マンションだったの？？その割りには作りがちゃちいんだけど…谷底低地で河川氾濫警報が鳴りまくる高級マンションはちょっと想定外だった。

[821: 購入検討中さん]

うわ、手付け10%ですか。株売らないと払えん。
まあ売るにはいいタイミングだが。

[822: 匿名さん]

高級マンションでもいいんだけど、価格なりの丁寧な作りにしてほしかったですねー
あと、フィットネスルームはランニングマシンとエアロバイクしかないみたいだね。使わない前提としか思えない。それなら作らなければよかったのに…

[823: 匿名さん]

そもそも高級マンションって何？
定義でもある？
中級とか低級も有るの？

[824: 匿名さん]

毎週火水曜日はレジデンシャルサロンの定休日ですが、今日は要望書の提出ができたのでしょうか。

[825: 匿名]

私は日曜日に要望書提出予定です。まだ東向か北向で迷ってます

[826: 匿名さん]

さっき前通ったら中に人はいたぞ

[827: 匿名]

いよいよ要望書ですか。はじまりましたね〜
相当程度、富久に逃げられたみたいですが。。

[828: 匿名さん]

>773

油圧ダンパーの制震なら壊れることを前提とした設計じゃないよ。ここの制震は壊れることが前提なのに、補修費用が見込まれて言ってのが問題。

[829: 匿名さん]

地震で共用部分が破損されることを前提にしている修繕計画なんてあるのか？

[830: 匿名さん]

あっ、そうだ、３・１１のときに共用部分に地震保険をかけてない物件が多くて問題になったね。ここはどうなんだろう。