パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[741: 匿名さん]

考えてみれば佃のリバシティとか今でこそ高級エリアと思われてるけど分譲当時は中央区といえども元は造船所の工場跡地の川っぺり。隅田川の東側だからね。最寄り駅は地下鉄の中でも使えない有楽町線の月島駅でしかも駅から徒歩8分。スペック的にはなんじゃこりゃ？って感じであった。大崎もいずれは今のイメージ変わるんだろうなあ。

[742: 匿名さん]

じゃあ俺に買えない高額マンション作りやがって三井が憎い。

これでいい？

[743: 匿名さん]

いい！

[744: 匿名さん]

本当に憎いのは、グラスカに比べて価格の選択肢を狭めてる点だよ。
個別に見ると実はグラスカよりも高く設定している部屋が多いのに、平均坪単価はグラスカより下で出してグラスカよりも割安感を醸し出している三井の戦略でしょ。

[745: 匿名さん]

坪280とは言わないか330以下くらいにはなると思うじゃないか。氏根みつい。

[746: 匿名さん]

御殿山小の最近五年間の進学先だけど区立中に行くのは全体の四割くらいだね。半分以上が国立、私立、都立一貫校進学。

[747: 匿名さん]

東向なら３４０で買えるのにな。

[748: 不動産業者さん]

前にも書いたけど、ここは@375万円だよ。
当然、グランスカイよりも高いところはあるんでない？

[749: 匿名さん]

>741
仮にいつかイメージが変わる日が来ると仮定しても、ここの問題はその『変わったあとの理想のイメージ』を基に後学の価格設定で出してきてることでしょ。

これくらいの額のマンションを買う人は多少損しても問題ないレベルだとは思いますが、仮に無理して購入した場合、高値掴みしてると転勤etcで転居しないといけなくなったら売ってもローンと相殺できなくなっちゃってホント悲惨。
たまーにいるよね。そういう無計画な人。

[750: 匿名さん]

イメージが変わらないって悲惨パターンもあるでしょ。

[751: 匿名さん]

３７５もしないよ。平均で３６０。

[752: 匿名さん]

どっちが本当？坪340から坪400オーバーまでだから坪375がただしいかな。

[753: 匿名さん]

いや、ボリュームゾーンが３４０～３６０だから。。

[754: 匿名さん]

三井の大規模開発でイメージ変わらなかったとかあった？芝浦アイランドは中途半端で期待はずれだったけど。

[755: 匿名さん]

パークシティに外れなし。

[756: 匿名さん]

柏の葉は外れでした。

[757: 匿名さん]

三井って物件のランクでブランド使い分けてるけど、パークシティは大規模ってだけのカテゴリー
なんで玉石混交。ブランドだけでは判断できない。

[758: 匿名さん]

平均坪単価なんか全く意味ないことに気付かないのかな

[759: 匿名さん]

何で意味ないの？マンション比較する時に便利な数字ですが。

[760: 匿名さん]

加重平均すれば３６０、最安と最高の中間値が３７５ということで。