パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[501: 匿名さん]

容積率緩和で、これから計画を始めてたら
かなり先の完成になりますよ。

[502: 匿名さん]

付け替えですか。線路の容積率をＪＲが他に売るとか？

[503: 匿名さん]

アベノミクスって一つ間違えると日本をめちゃくちゃにすることをすでにやっている。日銀の異次元緩和もその例。一つ間違えると、ハイパーインフレを引き起こす。

[504: 匿名さん]

>501

ちょうどここが竣工した頃に、出始める訳でしょ。高値つかみしたら、それこそ身動きできなくなる。

[505: 匿名さん]

>>499さん
駅から遠いマンションの凋落が酷くて
駅前マンションの価値は変わらないんじゃない？
ここは駅の後ろだけどね

[506: 物件比較中さん]

ハイパーインフレなんて起きねーよ。馬鹿の極みだな

[507: 匿名さん]

少なくとも、駅から６分で
駅前マンションと呼ぶのは無理だと思います。

[508: 匿名さん]

>506

歴史を勉強しようね。

[509: 匿名さん]

容積率緩和って今、物件を売ってる立場にとっては不都合な真実。もみ消すのに必死だね。

[510: 匿名さん]

この再開発エリアは緊急整備地域の認定を受けているためすでに大幅な容積率割り増しを受けております。

[511: 匿名さん]

じゃあもっと安く売ってくれよ。

[512: 匿名さん]

容積率割り増しを受ける前提で金かけて街並みを整備してる。容積率割り増し自体は昔から物件ごとに認められるんだけど、乱発すると街並みが乱れるから都市計画法で縛りがある。ここのタワー棟は３００%→９６０%の緩和だったかな。

アベノミクスで緩和と言ってるのはこれとは違って付け替え要件の緩和。東京駅舎の容積率を三菱が買って丸の内のビル群に付けたことがあった。これの要件が緩和される。

ちなみに線路や道路自体は容積率を持たないので付け替えられません。

[513: 匿名さん]

ニュースでは確か、容積率緩和は都内なら湾岸、渋谷、新宿エリアに限定って言ってたような。この３エリアの開発が後押しされるだけの限定効果って気がしますがどうなんでしょうか？

[514: 匿名さん]

正直読めないね。大方針が決まっても最終的な認可可否は物件ごとに行政裁量になるのだろうから、その濃淡で全然違う。

ただ行政にはバブルの苦い思い出があるから、地価に楽観的な見通しは持たない方がいいかもね。基本的には上がり過ぎないようにされるかと。

[515: 匿名さん]

まぁ、上がることには間違いないんだね

[516: 匿名さん]

アベノミクスってバブル起そうとしてるんだよ。アベクロもしかり。

[517: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。高値つかみしちゃうとその後が問題。

[518: 匿名さん]

バブルってほどではないよね。

[519: 匿名さん]

結局、いまはバブルの雑誌記事は？

[520: 匿名さん]

ここが売れるとしたらそれがバブル。