パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[351: 匿名さん]

浸水実績は一度もないから心配してないのでは？

[352: 匿名さん]

去年は高台の百反通りの下水があふれてひどかったけど。

[353: 匿名さん]

地盤だ水位だ検討の余地もないなら、こんなとこで時間潰さず興味あるマンションスレでポジティブな議論してなよ。
若しくは本気で災害から救ってあげたいのか、財産を毀損させないように助言下さる正義の見方ですか？
それならもう少し身のある情報お願いしたいんですが。
あなたの心境が知りたいです。

[354: 匿名さん]

大崎ネガは倍率下げたい本気の検討者。大崎ポジは倍率上げたい冷やかしの近隣住民(たまに自分のマンションを持ち上げる)。

[355: 匿名さん]

倍率つくかね？

[356: 匿名さん]

今価格の判明している最低坪単価は西側の中層付近？の330。
そこよりも低層の部分（まだ価格が発表されていない階）はおよそ320～330の坪単価になる見込み。

[357: 匿名さん]

価格が発表されていないところは、事業協力者住戸。

[358: 匿名さん]

価格表誰か貼ってください

[359: 買い換え検討中]

結局のところ、みんなが悩む絶妙の値付けということですかね。

[360: 匿名さん]

自分に自身がないから浸水がどう、坪いくらとか、間取りどうとか、御自分で判断して下さい。
あら探ししている人はどこに行ってもうまくいかないし不満ばかりで世間に敵ばかり作っている人だね。
笑える。

[361: 匿名さん]

どうしても買いたいって人なら、抽選前はあら探しを書き込むのが一般的。
逆に今ポジしている人は、ライバルを増やしたいのかな。

[362: 匿名さん]

マンション掲示板は自分だけでは判断かつかず、
人の評価も参考にしたい人が利用するサイト。

ご自身の判断に自信がある方が、他人の評価に苛立ちを感じるなら
当サイトを利用しなければよろしいかと。

[363: 匿名さん]

かなりここの情報、参考になります。モデルルーム行ったけど、ほとんど知っていることでした。

[364: 匿名さん]

西向き70Gが坪単価330万円程度
東向き中層階が坪単価340万円～360万円程度
東向き80I・Jが坪単価360万円程度
北向き低層階が坪単価340万円程度
北向き高層階が坪単価350万円程度
南向き80Lが坪単価380万円～388万円程度
東南角部屋上層階90Cが坪単価400万円超

[365: 匿名さん]

どこ向きがいいとか自分の判断で決めればいんじゃないの？
後で良いとこ探しの言い訳すれば
タワマンに住むなら高層でしょ
タワマンなのに低層？

[366: 匿名さん]

365さんは、こちらの高層を検討されておられるのですか。

[367: 匿名]

震災後は高層より低層。

[368: 匿名さん]

そうそう、だから最近は単価の高低差が無くなっている。
タワマンの上層に住んでるときに震災にあった人は分かると思います。

[369: ご近所さん]

いま、サイレンですかね？

[370: 匿名さん]

雨量警戒情報見ました？ 結構危ないのでは？

[371: 周辺住民さん]

まだサイレン鳴ってないです。品川区民チャンネルによると目黒川警戒水位らしいですが。

[372: 匿名さん]

早朝にサイレン鳴ったようですが、その後水位は上昇しておらず雨量のピークを過ぎた今では全く
問題ないレベルです。１０年に１度の大きさの台風でもたいしたことはありませんでした。

[373: 匿名さん]

満潮時間と重ならなかったのが良かったですね

[374: 匿名さん]

ここは低地もさながら、周りより一段下がっている場所ですよね。

[375: 匿名さん]

いいえ、違います。付近の標高が低い土地と同じ高さです。

[376: 匿名さん]

いや一段低いよ。小関橋より下がっている。

[377: 匿名さん]

はあ？

[378: 匿名さん]

やはり、お下品なイメージがあるせいか五反田が徒歩圏なのは話題になりませんね。
しかし、五反田は使えますよ～。たまにランチをするんですが、充実しています。

大崎勤務の方もランチ時は五反田まで結構、足を延ばしているみたいです。
難しいのは百も承知で、五反田駅前も再開発されないかなと。

[379: 匿名さん]

雨もやんだし色々あると思いますが、間取り、内装、価格、共にこんな感じなのでしょう。
山手線沿線内側タワマンは低地とはいえ、一段上がっている場所ですから。。。

と、発想出来れば買い。買いが優勢であるのは嬉しいのですが、価格は抑えて欲しい。
そんなワタシもアナタもワガママかしら

[380: 匿名さん]

>372

今回は上陸しないで、東京は台風のコースの西側だったからね。東側だったらこんな程度ではすまなかったでしょう。

[381: 匿名さん]

今回の台風で大丈夫なら、あと１０年は大丈夫。

[382: 匿名さん]

甘いでしょ。温暖化で台風もゲリラ豪雨も増えている。某テレビの取材で目黒川を張ってたよね。今回は外したけど。そう思われてるところってこと。

[383: 匿名さん]

>>378

どこに比べて一段上がっているんだよwww
満潮時の目黒川より低いよここ。

[384: 匿名さん]

南麻布（天現寺）が先に冠水しましたな。

[385: 匿名さん]

＞＞どこに比べて一段上がっているんだよwww

「どこ」といいますか、低地とはいえ山手線沿線内側はそれなりの立地という意味です。
「枯れ木も山の賑わい」といいますか、台風の時期は色々賑わいますから。

桜の時期も目黒川沿いは賑わいますよ～。水害を気にされる方は御殿山、島津山とかの高台立地が良いのでしょう。でも、お高いでしょう。
「金持ち喧嘩せず」とか「病は気から」といいますか、水害が気にならないリッチ。

[386: 匿名さん]

水害なんてどこでも起こりうるし、湾岸よりは安全でしょう。

[387: 匿名さん]

>386

どこでも可能性は０ではないが、リスクは場所によって違う。不動産購入するならハザードマップぐらい確認しないと。反乱リスクのある目黒川のそばの物件検討するならなおさらのこと。

[388: 匿名さん]

湾岸より安全？そんなことはない。

[389: 匿名さん]

「地震・雷・火事・親父」の親父は「台風」の事という説がありますが、あくまでも俗説にすぎないそうですね。まあ、それらよりは安全という事にしときましょう。

ハザードマップでは確認出来ない天災もありますから、恐ろしいですね。
「ノストラダムスの大予言」を信じて、人生を狂わせた人もいるらしいので、何を信じるかによって風評被害も避けられるのでしょう。

「結局のところ、最悪の不幸は決して起こらない。たいていの場合、不幸を予期するから悲惨な目にあうのだ」
バルザック

[390: 匿名さん]

心配と言う、たくさんの　Oh が咲く。

[391: 匿名さん]

>384
天現寺ではなく、古川橋のところですね。
ここもそうですが川沿いはやはり危険かな。。

[392: 匿名さん]

ネガは残念でしたね。関東各地でいろいろな被害が出ているのに、目黒川一帯はまったく平常運転でした。
ネガの妄想の中では今頃、浸水で広範囲に水浸しになって工事は中断、というニュースを期待していたのに被害なしですから。
いやー、資産価値０とか書き込めるはずだったのに、期待外れで申し訳ないw。

[393: 匿名さん]

被害にあっている人、山のふもとか、川の近く、一生のうち一度か二度の買い物，博打はうてない。でも、気に入っています。欲しいよな。

[394: 匿名さん]

>392

そういうあなたがネガ投稿してることに気がつかないかな。

[395: 匿名さん]

2LDK購入検討しています。

ホームページの間取り図の時からタンクトイレっぽいことを気にしており、実際モデルルームを見に行ったらやはりタンクトイレとのことで写真見せられ…がっかり。

しかもタンクトイレな点が気になってると言ったら営業担当の方笑われました。

気にする点は人それぞれなんだから、真摯に対応してもらいたいものです。

でもトイレほ本当がっかりだなー。リュクス物件でさえタンクレスなのに。

[396: 匿名さん]

仕様は住むに当たって重要かもしれないけど、後々リフォームできるのだから、天井高とかディスポーザー、内廊下等、リフォーム不可能な所をポイントに選ぶのを推奨。

[397: 匿名さん]

>396

考え方としては同意するけど、タンクありの住戸は独立手洗いにするスペースがないからタンクレスにはリフォーム不可と考えたほうがいいよ。

[398: 匿名さん]

リフォームするにしても入居していきなりだとお金がもったいないから、寿命がくるま
ではとりあえず使うと考えると、どうしても譲れないポイントはリフォームできるから
って妥協は難しいでしょ。

[399: 匿名]

マンション全てがタンク付きなら分かるけど、タンクレスの部屋もあるわけだから、タンクレスの部屋を買えばいいだけでは？

[400: 匿名さん]

タンクレスのために不必要な広い部屋買うってもっとナンセンス。