パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[337: いつか買いたいさん]

ここは何故制震なんですかね？

[338: ご近所の奥さま]

今晩は鳴りそうですね。年に１０回程しか聞けない音です。一度くらいは聞きにおいで。

[339: 匿名さん]

サイレン？なるとしたら明日の朝だよ。

[340: 匿名さん]

免震は免震でデメリットがあるので、
制震と免震とは一長一短。

[341: 周辺住民さん]

明日は朝からサイレン鳴りまくりか。。世界的に水位が上昇気味なんであえてここを選ぶかどうか考えるな。。

[342: 匿名さん]

免震に出来るほど良好な地盤ではない

[343: 匿名さん]

晴海や東雲でさえ免震はあるんだが。

[344: ご近所さん]

坪単価は妥当な感じがします。これより安くなるのであれば、むしろ中古市場のグランスカイやウェストシティタワーはいまの出回っている金額では絶対売れないと思います。

[345: 匿名さん]

富久の売れ行き見て、値段上げたみたい。

[346: 匿名さん]

坪３２０万って話がありましたものね。

[347: 匿名さん]

北品川ホームズあんなに古いけど中古結構高いもんな

[348: 匿名さん]

３３０からありますよ。高いとは思わないけど。

[349: 匿名さん]

から、でいうなら安い部屋はあるでしょう。

[350: 匿名さん]

今日みたい毎年台風や水害で心配になる場所なので
購入する方の心境を知りたいです。

[351: 匿名さん]

浸水実績は一度もないから心配してないのでは？

[352: 匿名さん]

去年は高台の百反通りの下水があふれてひどかったけど。

[353: 匿名さん]

地盤だ水位だ検討の余地もないなら、こんなとこで時間潰さず興味あるマンションスレでポジティブな議論してなよ。
若しくは本気で災害から救ってあげたいのか、財産を毀損させないように助言下さる正義の見方ですか？
それならもう少し身のある情報お願いしたいんですが。
あなたの心境が知りたいです。

[354: 匿名さん]

大崎ネガは倍率下げたい本気の検討者。大崎ポジは倍率上げたい冷やかしの近隣住民(たまに自分のマンションを持ち上げる)。

[355: 匿名さん]

倍率つくかね？

[356: 匿名さん]

今価格の判明している最低坪単価は西側の中層付近？の330。
そこよりも低層の部分（まだ価格が発表されていない階）はおよそ320～330の坪単価になる見込み。

[357: 匿名さん]

価格が発表されていないところは、事業協力者住戸。

[358: 匿名さん]

価格表誰か貼ってください

[359: 買い換え検討中]

結局のところ、みんなが悩む絶妙の値付けということですかね。

[360: 匿名さん]

自分に自身がないから浸水がどう、坪いくらとか、間取りどうとか、御自分で判断して下さい。
あら探ししている人はどこに行ってもうまくいかないし不満ばかりで世間に敵ばかり作っている人だね。
笑える。

[361: 匿名さん]

どうしても買いたいって人なら、抽選前はあら探しを書き込むのが一般的。
逆に今ポジしている人は、ライバルを増やしたいのかな。

[362: 匿名さん]

マンション掲示板は自分だけでは判断かつかず、
人の評価も参考にしたい人が利用するサイト。

ご自身の判断に自信がある方が、他人の評価に苛立ちを感じるなら
当サイトを利用しなければよろしいかと。

[363: 匿名さん]

かなりここの情報、参考になります。モデルルーム行ったけど、ほとんど知っていることでした。

[364: 匿名さん]

西向き70Gが坪単価330万円程度
東向き中層階が坪単価340万円～360万円程度
東向き80I・Jが坪単価360万円程度
北向き低層階が坪単価340万円程度
北向き高層階が坪単価350万円程度
南向き80Lが坪単価380万円～388万円程度
東南角部屋上層階90Cが坪単価400万円超

[365: 匿名さん]

どこ向きがいいとか自分の判断で決めればいんじゃないの？
後で良いとこ探しの言い訳すれば
タワマンに住むなら高層でしょ
タワマンなのに低層？

[366: 匿名さん]

365さんは、こちらの高層を検討されておられるのですか。

[367: 匿名]

震災後は高層より低層。

[368: 匿名さん]

そうそう、だから最近は単価の高低差が無くなっている。
タワマンの上層に住んでるときに震災にあった人は分かると思います。

[369: ご近所さん]

いま、サイレンですかね？

[370: 匿名さん]

雨量警戒情報見ました？ 結構危ないのでは？

[371: 周辺住民さん]

まだサイレン鳴ってないです。品川区民チャンネルによると目黒川警戒水位らしいですが。

[372: 匿名さん]

早朝にサイレン鳴ったようですが、その後水位は上昇しておらず雨量のピークを過ぎた今では全く
問題ないレベルです。１０年に１度の大きさの台風でもたいしたことはありませんでした。

[373: 匿名さん]

満潮時間と重ならなかったのが良かったですね

[374: 匿名さん]

ここは低地もさながら、周りより一段下がっている場所ですよね。

[375: 匿名さん]

いいえ、違います。付近の標高が低い土地と同じ高さです。

[376: 匿名さん]

いや一段低いよ。小関橋より下がっている。

[377: 匿名さん]

はあ？

[378: 匿名さん]

やはり、お下品なイメージがあるせいか五反田が徒歩圏なのは話題になりませんね。
しかし、五反田は使えますよ～。たまにランチをするんですが、充実しています。

大崎勤務の方もランチ時は五反田まで結構、足を延ばしているみたいです。
難しいのは百も承知で、五反田駅前も再開発されないかなと。

[379: 匿名さん]

雨もやんだし色々あると思いますが、間取り、内装、価格、共にこんな感じなのでしょう。
山手線沿線内側タワマンは低地とはいえ、一段上がっている場所ですから。。。

と、発想出来れば買い。買いが優勢であるのは嬉しいのですが、価格は抑えて欲しい。
そんなワタシもアナタもワガママかしら

[380: 匿名さん]

>372

今回は上陸しないで、東京は台風のコースの西側だったからね。東側だったらこんな程度ではすまなかったでしょう。

[381: 匿名さん]

今回の台風で大丈夫なら、あと１０年は大丈夫。

[382: 匿名さん]

甘いでしょ。温暖化で台風もゲリラ豪雨も増えている。某テレビの取材で目黒川を張ってたよね。今回は外したけど。そう思われてるところってこと。

[383: 匿名さん]

>>378

どこに比べて一段上がっているんだよwww
満潮時の目黒川より低いよここ。

[384: 匿名さん]

南麻布（天現寺）が先に冠水しましたな。

[385: 匿名さん]

＞＞どこに比べて一段上がっているんだよwww

「どこ」といいますか、低地とはいえ山手線沿線内側はそれなりの立地という意味です。
「枯れ木も山の賑わい」といいますか、台風の時期は色々賑わいますから。

桜の時期も目黒川沿いは賑わいますよ～。水害を気にされる方は御殿山、島津山とかの高台立地が良いのでしょう。でも、お高いでしょう。
「金持ち喧嘩せず」とか「病は気から」といいますか、水害が気にならないリッチ。

[386: 匿名さん]

水害なんてどこでも起こりうるし、湾岸よりは安全でしょう。