パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[315: 匿名さん]

圧倒的に仕様がいいマンションがなぜ売れ残っているんだい？ｗ

[316: 匿名さん]

OCWTは間取りと眺望が悲惨。

[317: 匿名さん]

これだけ行燈部屋が多いとowctのほうが間取りいいような気がしてくる

[318: 匿名さん]

まぁ、勘違いして飛びついてくれる人がいないと原価回収できなくなって値引きも渋くなるから、これは安いって言って買ってくれる人も重要だよね。

第1期でたくさん飛びついてくれれば2期では10Ｍ～20Ｍ￥程度の値引きも期待できる。初期設定が高すぎるから。

だいぶボッタクリで販売開始だから、1期で原価回収して2期以降はそうとう値引き引き出せるよ。

[319: 匿名さん]

OWCTの仕様を見ちゃうと、がっかりしました。
当時は高いと思ってたけど、ここはこの仕様でって感じ。

[320: 匿名]

買おうかな。日当たり悪そうだけど

[321: 匿名さん]

一期が売れると次から値引き？
大丈夫？ もう少し勉強したら？

[322: 匿名さん]

OWCTの仕様がぐんを抜いて良かったのは知ってるけど今まだ売ってる旧地権者住戸も同じ仕様なのかな？

[323: 匿名さん]

マンション最寄りの海抜表示、3.2メートルです。

[324: 匿名さん]

小関橋の方が海抜50センチほど高いようです

[325: 匿名さん]

一期で東向は完売するでしょう。

[326: 匿名さん]

コンパクト3LDKの売行きが、プロジェクトの成否を握ると思います。
坪単価は高いですがグロスが安く、この地域のタワーにはほとんど見られない70平米台の3LDK。
どこまで需要があるのか…

[327: 匿名さん]

坪単価20万も上げたのだから、仕様ぐらいよくしてよ。

[329: 匿名さん]

あまり仕様が良くないんですか…
どういうところの仕様が賃貸レベルなんでしょう？

[330: 物件比較中さん]

グロスで８，０００以下だから、坪単価高くても売れちゃうでしょうね。
内装仕様は今一だけど、グランスカイより高い天井や防音対策他、基本性能は高いし・・・

[331: 購入検討中さん]

仕様って標準仕様より低いのでしょうか？

低層階は割安ですか？いくらくらいで買えますか？

[332: 匿名さん]

御自分でＭＲへどうぞ。百聞は一見に。

[333: 物件比較中さん]

一番割安な西向き事務所棟お見合いの低層でも＠３４０台です。
上でも下でも単価差は少ない方ですね。
３ＬＤＫだと、どうしても８，０００万前後にはなります。
面積を削った６９平米の３ＬＤＫですと７，０００万ちょっとで買える部屋もありますが・・・

仕様は、分譲マンションとしては『並』というだけのことで、賃貸仕様とは明らかに差がありますからあまり期待しなければどうということもありません。ＳＫＹＺレベルです。
ただ、天井高２６００、リビング天井カセットエアコン、幅木防音対策、２重エアスリーブ等、後から直せないところに十分な性能を持たせているのは良かったです。
そういった意味で、グランスカイよりも余裕がある感じでしたよ。

[335: 匿名さん]

>325
「一期で東向は完売するでしょう」

一期で売りに出された東向きの部屋が完売するという意味でしょうか？

一期で売りに出さない部屋もたくさんあると思いましたので。

[336: 匿名さん]

仕様を並みにして価格を抑えたという事ですね
69平米で7000万ちょっとならなかなか魅力的な価格だけど３LDKはちょっと狭い

[337: いつか買いたいさん]

ここは何故制震なんですかね？

[338: ご近所の奥さま]

今晩は鳴りそうですね。年に１０回程しか聞けない音です。一度くらいは聞きにおいで。

[339: 匿名さん]

サイレン？なるとしたら明日の朝だよ。

[340: 匿名さん]

免震は免震でデメリットがあるので、
制震と免震とは一長一短。

[341: 周辺住民さん]

明日は朝からサイレン鳴りまくりか。。世界的に水位が上昇気味なんであえてここを選ぶかどうか考えるな。。

[342: 匿名さん]

免震に出来るほど良好な地盤ではない

[343: 匿名さん]

晴海や東雲でさえ免震はあるんだが。

[344: ご近所さん]

坪単価は妥当な感じがします。これより安くなるのであれば、むしろ中古市場のグランスカイやウェストシティタワーはいまの出回っている金額では絶対売れないと思います。

[345: 匿名さん]

富久の売れ行き見て、値段上げたみたい。

[346: 匿名さん]

坪３２０万って話がありましたものね。

[347: 匿名さん]

北品川ホームズあんなに古いけど中古結構高いもんな

[348: 匿名さん]

３３０からありますよ。高いとは思わないけど。

[349: 匿名さん]

から、でいうなら安い部屋はあるでしょう。

[350: 匿名さん]

今日みたい毎年台風や水害で心配になる場所なので
購入する方の心境を知りたいです。

[351: 匿名さん]

浸水実績は一度もないから心配してないのでは？

[352: 匿名さん]

去年は高台の百反通りの下水があふれてひどかったけど。

[353: 匿名さん]

地盤だ水位だ検討の余地もないなら、こんなとこで時間潰さず興味あるマンションスレでポジティブな議論してなよ。
若しくは本気で災害から救ってあげたいのか、財産を毀損させないように助言下さる正義の見方ですか？
それならもう少し身のある情報お願いしたいんですが。
あなたの心境が知りたいです。

[354: 匿名さん]

大崎ネガは倍率下げたい本気の検討者。大崎ポジは倍率上げたい冷やかしの近隣住民(たまに自分のマンションを持ち上げる)。

[355: 匿名さん]

倍率つくかね？

[356: 匿名さん]

今価格の判明している最低坪単価は西側の中層付近？の330。
そこよりも低層の部分（まだ価格が発表されていない階）はおよそ320～330の坪単価になる見込み。

[357: 匿名さん]

価格が発表されていないところは、事業協力者住戸。

[358: 匿名さん]

価格表誰か貼ってください

[359: 買い換え検討中]

結局のところ、みんなが悩む絶妙の値付けということですかね。

[360: 匿名さん]

自分に自身がないから浸水がどう、坪いくらとか、間取りどうとか、御自分で判断して下さい。
あら探ししている人はどこに行ってもうまくいかないし不満ばかりで世間に敵ばかり作っている人だね。
笑える。

[361: 匿名さん]

どうしても買いたいって人なら、抽選前はあら探しを書き込むのが一般的。
逆に今ポジしている人は、ライバルを増やしたいのかな。

[362: 匿名さん]

マンション掲示板は自分だけでは判断かつかず、
人の評価も参考にしたい人が利用するサイト。

ご自身の判断に自信がある方が、他人の評価に苛立ちを感じるなら
当サイトを利用しなければよろしいかと。

[363: 匿名さん]

かなりここの情報、参考になります。モデルルーム行ったけど、ほとんど知っていることでした。

[364: 匿名さん]

西向き70Gが坪単価330万円程度
東向き中層階が坪単価340万円～360万円程度
東向き80I・Jが坪単価360万円程度
北向き低層階が坪単価340万円程度
北向き高層階が坪単価350万円程度
南向き80Lが坪単価380万円～388万円程度
東南角部屋上層階90Cが坪単価400万円超