パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[291: 匿名さん]

分かります！白いのと濃いのと極端で、中間色ないですし。

開発担当のセンスを疑います。。
白系２色って…。

[292: 匿名さん]

やはりフラッグシップはグラスカなんだろう。色々削られてる。

[293: 匿名さん]

フラッグシップじゃなくてランドマークでしょう。
最近は、アッチコッチのマンション広告でフラッグシップって言葉がやたらに使われています。

[294: 購入検討中さん]

大崎のランドマークなら、五反田寄りのグラスカより、北品川アドレス＆御殿山に寄り添うパークシティのほうがランドマークになることは誰もが認めるとこ。五反田ランドマークならプラウドではなくグラスカと認めるが。

[295: 匿名さん]

大崎から五反田にかけてのタワー群を分断して、
大崎の、五反田の、
とは考えない人が多いと思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

グラスカは五反田のイメージが強い。大崎のイメージ無し。別に五反田でいいじゃんと思うが。、

[297: 匿名さん]

大崎駅周辺の再開発なんだから、五反田と考える人はほとんどいない。

[298: ご近所さん]

緑が随分多いようですが、維持コストは誰がどこまでいくら負担することになっているんですかねえ？明確に切り分けられないような。管理費が高くなるのも困りますが、もうじき10歳になる近くのお兄さんタワーのように、手入れが行き届いてないのを見るとそれはそれで残念ですし。

[299: 匿名さん]

このマンションを真剣に検討していますが、浸水対策が心配です。
昨今の異常気象から今後ゲリラ豪雨が今以上に増えると予想されますし
温暖化でその頻度ど水位は年々増え続けると思われます。
現段階でこの水位なので、新しい街づくりなら何か抜本的な対策がされているべきかと
思いますが、特に無く今までと同じ浸水防止板対策のみなのでかなり心配です。
購入希望の方はその点どのように考えているのでしょうか？

[301: 匿名さん]

抜本的対策は低地に住まないことですが高台であっても大雨だと雨水が地下設備や駐車場ピットに流れ込むこともあります。

[302: 匿名さん]

確かにゲリラ豪雨は増え続けていますね
http://www.asahi.com/national/update/0707/TKY201307070284.html

[303: 匿名さん]

小関橋等、通行止めになることもあるのですか

[304: 匿名さん]

新しくなってからは通行止めになった記憶はないな。

[305: 匿名さん]

結局どっち向きの部屋が人気なのでしょう？

[306: 元大崎住民]

モデルルームを見に行った感想としては、
高級マンションを標榜してるのに値段との兼ね合いで
70m2前後の無理やり3LDKでリビングが狭いプランが多い。
80m2台になると値段が高すぎて手が出ない。。。
残念ながら見送ることにしました。

[308: 匿名さん]

タンクありトイレの部屋も売るのに、高級は無理ですね。

[309: 購入検討中さん]

グランスカイも超高級マンションを標榜しながらタンク付きトイレ。高級定義とタンク付きは無関係。

[310: 匿名さん]

グランスカイは
三井の高級ブランドであるパークコートではなくてパークタワーですから、
超高級どころか高級でもないでしょう。

[311: 匿名さん]

そうは言っても、そこら辺の庶民では手が出せない価格で売っていたのは事実。

それを買えない人は負け惜しみを言うしかありませんねｗ。

[313: 匿名さん]

仕様はowctのほうが圧倒的によかったわ

[315: 匿名さん]

圧倒的に仕様がいいマンションがなぜ売れ残っているんだい？ｗ

[316: 匿名さん]

OCWTは間取りと眺望が悲惨。

[317: 匿名さん]

これだけ行燈部屋が多いとowctのほうが間取りいいような気がしてくる

[318: 匿名さん]

まぁ、勘違いして飛びついてくれる人がいないと原価回収できなくなって値引きも渋くなるから、これは安いって言って買ってくれる人も重要だよね。

第1期でたくさん飛びついてくれれば2期では10Ｍ～20Ｍ￥程度の値引きも期待できる。初期設定が高すぎるから。

だいぶボッタクリで販売開始だから、1期で原価回収して2期以降はそうとう値引き引き出せるよ。

[319: 匿名さん]

OWCTの仕様を見ちゃうと、がっかりしました。
当時は高いと思ってたけど、ここはこの仕様でって感じ。

[320: 匿名]

買おうかな。日当たり悪そうだけど

[321: 匿名さん]

一期が売れると次から値引き？
大丈夫？ もう少し勉強したら？

[322: 匿名さん]

OWCTの仕様がぐんを抜いて良かったのは知ってるけど今まだ売ってる旧地権者住戸も同じ仕様なのかな？

[323: 匿名さん]

マンション最寄りの海抜表示、3.2メートルです。

[324: 匿名さん]

小関橋の方が海抜50センチほど高いようです

[325: 匿名さん]

一期で東向は完売するでしょう。

[326: 匿名さん]

コンパクト3LDKの売行きが、プロジェクトの成否を握ると思います。
坪単価は高いですがグロスが安く、この地域のタワーにはほとんど見られない70平米台の3LDK。
どこまで需要があるのか…

[327: 匿名さん]

坪単価20万も上げたのだから、仕様ぐらいよくしてよ。

[329: 匿名さん]

あまり仕様が良くないんですか…
どういうところの仕様が賃貸レベルなんでしょう？

[330: 物件比較中さん]

グロスで８，０００以下だから、坪単価高くても売れちゃうでしょうね。
内装仕様は今一だけど、グランスカイより高い天井や防音対策他、基本性能は高いし・・・

[331: 購入検討中さん]

仕様って標準仕様より低いのでしょうか？

低層階は割安ですか？いくらくらいで買えますか？

[332: 匿名さん]

御自分でＭＲへどうぞ。百聞は一見に。

[333: 物件比較中さん]

一番割安な西向き事務所棟お見合いの低層でも＠３４０台です。
上でも下でも単価差は少ない方ですね。
３ＬＤＫだと、どうしても８，０００万前後にはなります。
面積を削った６９平米の３ＬＤＫですと７，０００万ちょっとで買える部屋もありますが・・・

仕様は、分譲マンションとしては『並』というだけのことで、賃貸仕様とは明らかに差がありますからあまり期待しなければどうということもありません。ＳＫＹＺレベルです。
ただ、天井高２６００、リビング天井カセットエアコン、幅木防音対策、２重エアスリーブ等、後から直せないところに十分な性能を持たせているのは良かったです。
そういった意味で、グランスカイよりも余裕がある感じでしたよ。

[335: 匿名さん]

>325
「一期で東向は完売するでしょう」

一期で売りに出された東向きの部屋が完売するという意味でしょうか？

一期で売りに出さない部屋もたくさんあると思いましたので。

[336: 匿名さん]

仕様を並みにして価格を抑えたという事ですね
69平米で7000万ちょっとならなかなか魅力的な価格だけど３LDKはちょっと狭い

[337: いつか買いたいさん]

ここは何故制震なんですかね？

[338: ご近所の奥さま]

今晩は鳴りそうですね。年に１０回程しか聞けない音です。一度くらいは聞きにおいで。

[339: 匿名さん]

サイレン？なるとしたら明日の朝だよ。

[340: 匿名さん]

免震は免震でデメリットがあるので、
制震と免震とは一長一短。