パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[270: 周辺住民さん]

御殿山住人です。目黒川の氾濫を心配されている方も多いようですが、ここは氾濫したことないです。川が溢れたのは、居木橋のあたりでした。多分、小関橋のあたりは少し高くなってます。これからも、水が溢れるとしたら、まず、居木橋か、グランスカイ前の親水公園あたりからだと思います。山の住人としては、空が狭くなるのがイヤなんですが、仕方ないですね。その分、街が綺麗になって、お店が増えるの期待してます。駅向こうのユータカラヤが閉店してから、ニューシティーのライフの価格設定が強気な気がします、、、

[271: 匿名さん]

すぐ手前まで浸水した実績ありますよ
品川区が出してる予想図では1～2m浸水するとなっています。

[272: 匿名さん]

google mapsで単純に標高を見てみました。

居木橋　9m
小関橋　17m

これが正しいなら、270さんがおっしゃるように居木橋より8m高いですね。

ちなみに


パークシティ大崎の西南角あたり　11m
御殿山小学校およそ　13m~22m
グランスカイの前の道路　10m~14m
プラウドの前あたり　15m


小関橋から下って、御殿山小学校からまた上りになるのは調べなくても歩くとわかりますね。
プラウドより低いですが、川からの距離はこちらのほうがあります。
グランスカイとはほぼ同じ感じでしょうか。

[273: 匿名さん]

そんなに高くないよ。
現地あちこちに立て看板あるけどみんな3m前後。まぁ、谷底だからね。

[274: 匿名さん]

確かに目黒川沿いを散歩すると標識は3mくらいなんですが、、、

[275: 匿名さん]

氾濫しても住戸階までは来ないでしょう。駐車場が浸水するくらいならたいした被害ではない。

[276: 匿名さん]

このマンションは、災害時の避難場所ですからね。

[277: 匿名さん]

お金持ちは低地に家など買わないと言われても、グラスカは完売しているから。
お金持ちが買わないのは山手線外側の貧民街隣接地区にあるスミフのタワマン。
現実を無視して妄想を書き込むのは恥ずかしいよ。

[278: 購入検討中さん]

すみふはグラスカより戸数400戸くらい位多く、その殆どを売り切ってるからね。向こうは海抜20m、パークシティやグランスカイ買う人は海抜3mをどう許容しているのか、もしくは気にしなくても良い開発などがなされる予定なのか。気になります。

[279: 周辺住民さん]

270です。すぐ手前って具体的にどこですか？目黒川の氾濫ですか？山からみたら低地には違いがないので、品川駅前の東横イン前も何年か前、大雨のとき、排水が追いつかず、水が溢れました。それでも、御殿山山上のマンションより、駅近のマンションの方が高いですね。雪降ったら駅まで歩くのもかなり大変です、、、

[280: 匿名さん]

品川区浸水ハザードマップ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001100/hpg000001007.htm

[281: 匿名さん]

駐車場浸水しても気にならない人はいないだろ(笑)

タワーパーキング以外は全部地下に格納だから全滅だし、タワーも水没したら復旧まで車は出せないだろうね。

水没したらそのマンションの資産価値もゼロになるって言うしね。

[282: 匿名さん]

2LDKを検討していましたが、狭い住戸が多い挙げ句、トイレがタンク式なのが気になっています。。

今時都内でタンク式ってないですよね…オプションで変えることもできないみたいですし。

この物件買うなら最低モデルルームになってる(タンクレストイレタイプ)面積以上の3LDKの方が良いのでしょうか？

「パークシティ大崎」はすごく良いなと思ってるんですが、この物件で2LDKを買うのはあまり賢い選択ではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

むしろ3LDKの割高感が半端無いと思うんだが…

[284: 匿名さん]

282さん、新築MRをいくつも回ったのですが、
逆にタンク式が復活しているようで幾つかの物件がタンク式でした。
タンク式のほうが安いからなのかは知りませんけど。

[285: 匿名さん]

2LDKは仕様削ってるね。3LDKの方が割安だよ。

[287: 匿名さん]

月島に、タンクレストイレの部屋なんてあったっけ？
ただ、バルコニーフェンスが鉄柵の部屋が多かった、月島は。

[288: 匿名さん]

50さんがまとめてくれているここの特徴と比べると月島は

キッチンや洗面所が天然石
低層でもカラーや無料の間取り変更が選べた
タンクレストイレ採用
下がり天井

といった違いがありそうです。
でも月島は完売目前ですし、これから比較するなら富久との比較ですよね。
DINKSなら富久かなと思っています。

[289: 匿名さん]

287だけど、月島はタンク付きトイレの部屋なんてあったっけ？と書いたつもりで書き間違えてました。
月島は住んでたことがあり興味はありましたが、あそこのMRを見て逆に買う気は無くなりました。

[290: 購入検討中さん]

カラ―セレクトどうします。なにか、3パターンともシックリこない。

[291: 匿名さん]

分かります！白いのと濃いのと極端で、中間色ないですし。

開発担当のセンスを疑います。。
白系２色って…。

[292: 匿名さん]

やはりフラッグシップはグラスカなんだろう。色々削られてる。

[293: 匿名さん]

フラッグシップじゃなくてランドマークでしょう。
最近は、アッチコッチのマンション広告でフラッグシップって言葉がやたらに使われています。

[294: 購入検討中さん]

大崎のランドマークなら、五反田寄りのグラスカより、北品川アドレス＆御殿山に寄り添うパークシティのほうがランドマークになることは誰もが認めるとこ。五反田ランドマークならプラウドではなくグラスカと認めるが。

[295: 匿名さん]

大崎から五反田にかけてのタワー群を分断して、
大崎の、五反田の、
とは考えない人が多いと思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

グラスカは五反田のイメージが強い。大崎のイメージ無し。別に五反田でいいじゃんと思うが。、

[297: 匿名さん]

大崎駅周辺の再開発なんだから、五反田と考える人はほとんどいない。

[298: ご近所さん]

緑が随分多いようですが、維持コストは誰がどこまでいくら負担することになっているんですかねえ？明確に切り分けられないような。管理費が高くなるのも困りますが、もうじき10歳になる近くのお兄さんタワーのように、手入れが行き届いてないのを見るとそれはそれで残念ですし。

[299: 匿名さん]

このマンションを真剣に検討していますが、浸水対策が心配です。
昨今の異常気象から今後ゲリラ豪雨が今以上に増えると予想されますし
温暖化でその頻度ど水位は年々増え続けると思われます。
現段階でこの水位なので、新しい街づくりなら何か抜本的な対策がされているべきかと
思いますが、特に無く今までと同じ浸水防止板対策のみなのでかなり心配です。
購入希望の方はその点どのように考えているのでしょうか？

[301: 匿名さん]

抜本的対策は低地に住まないことですが高台であっても大雨だと雨水が地下設備や駐車場ピットに流れ込むこともあります。

[302: 匿名さん]

確かにゲリラ豪雨は増え続けていますね
http://www.asahi.com/national/update/0707/TKY201307070284.html

[303: 匿名さん]

小関橋等、通行止めになることもあるのですか

[304: 匿名さん]

新しくなってからは通行止めになった記憶はないな。

[305: 匿名さん]

結局どっち向きの部屋が人気なのでしょう？

[306: 元大崎住民]

モデルルームを見に行った感想としては、
高級マンションを標榜してるのに値段との兼ね合いで
70m2前後の無理やり3LDKでリビングが狭いプランが多い。
80m2台になると値段が高すぎて手が出ない。。。
残念ながら見送ることにしました。

[308: 匿名さん]

タンクありトイレの部屋も売るのに、高級は無理ですね。

[309: 購入検討中さん]

グランスカイも超高級マンションを標榜しながらタンク付きトイレ。高級定義とタンク付きは無関係。

[310: 匿名さん]

グランスカイは
三井の高級ブランドであるパークコートではなくてパークタワーですから、
超高級どころか高級でもないでしょう。

[311: 匿名さん]

そうは言っても、そこら辺の庶民では手が出せない価格で売っていたのは事実。

それを買えない人は負け惜しみを言うしかありませんねｗ。

[313: 匿名さん]

仕様はowctのほうが圧倒的によかったわ

[315: 匿名さん]

圧倒的に仕様がいいマンションがなぜ売れ残っているんだい？ｗ

[316: 匿名さん]

OCWTは間取りと眺望が悲惨。

[317: 匿名さん]

これだけ行燈部屋が多いとowctのほうが間取りいいような気がしてくる

[318: 匿名さん]

まぁ、勘違いして飛びついてくれる人がいないと原価回収できなくなって値引きも渋くなるから、これは安いって言って買ってくれる人も重要だよね。

第1期でたくさん飛びついてくれれば2期では10Ｍ～20Ｍ￥程度の値引きも期待できる。初期設定が高すぎるから。

だいぶボッタクリで販売開始だから、1期で原価回収して2期以降はそうとう値引き引き出せるよ。

[319: 匿名さん]

OWCTの仕様を見ちゃうと、がっかりしました。
当時は高いと思ってたけど、ここはこの仕様でって感じ。