パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[228: 匿名さん]

ここと違い
プレミアムフロアがたくさんあった為に、平均坪単価が押し上げられたグランスカイ。

[229: 匿名さん]

〉221
カムフラージュということは、結局割高で売ります宣言してるってことか。

植栽多いように見えてそんなに本数多くないんじゃない？まばらじゃん。
宣伝するつもりはないけど、白金のグランドメゾンは2万本植栽してて、24h守衛がいるらしいけど302円/m3だったかなぁ。

[230: 匿名さん]

天カセのエアコンってクリーニングやらのメンテナンス費用高いし、古くなって買い換えようにも同サイズ見つかるか怪しいし、費用も最低50万は見とかないとだし、いいことないように思うんですが、見た目以外にいいことあるの？

[231: 匿名さん]

メンテナンスなんて微々たる額、買い換えも規格化されてるので普通のエアコンと変わりませんよ。

[232: 匿名さん]

>>230

壁掛けの見た目壊滅的に悪いじゃん。いまどきリビング壁掛けとか信じらんないよ。

[233: 匿名さん]

メンテナンスなんて微々たる額、なんて間違いですよ。
うちは故障続きで数万ずつ何度も取られました。
新品に交換したほうが安くついた。

[234: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、内装の色は３種のうちどれがお好みですか？

[235: 匿名さん]

業務用エアコンはほとんど天カセなんだし。ディスポーザみたいに将来的には天カセの方が標準装備ぐらいになると思うけど。

[236: 匿名さん]

確か火災保険で最初から付けられている空調や食洗機などの設備も保障されるって知ってた？
例えば全室天カセ標準なら火災保険でひっくるめてまかなえちゃう！
勉強になったでしょ！？
ひょっとしたら　会社によって差があるかも

[237: 買い換え検討中]

この辺りの学区はどんなかんじですか？御殿山と日野学園。

[238: 匿名さん]

天カセエアコン、検索するととても統一企画とは言えないねー
交換するときは場合によっては天井一＊＊としたりクロスの張り替えとかもあるから、総額100万くらいは掛かるかも。

あと、ここ洗濯機置き場とか冷蔵庫置き場とか狭くない？うちの冷蔵庫ギリギリで左右が1cmしか空けられないから放熱スペースがない。

[239: 匿名さん]

↑禁止文字に引っ掛かったみたい。

天井一部、落としたり

です。

[240: 匿名さん]

日野学園は学区外です。中学は品川学園（旧城南中）。御殿山小は一学年50人くらいの小規模小ですが建て替え後は一学年三クラスになります。

[241: 匿名さん]

>>238
クロス張替えは不要だよ。車のナビと一緒で差し替えるだけです。

http://review.kakaku.com/review/K0000407742/

このレビューだと、本体12万、工事費8万円なので、交換でも総額20万円程度です。

[242: 匿名さん]

天カセ式エアコンなら新築当時から10年使ってるけど全室一度も故障しないよ。壁掛けエアコンさんの負け惜しみだろ。リビングのエアコンが壁掛けだからやめるって人はいても、天カセだからこのマンションやめるとかそういう人はいない。

[243: 匿名さん]

確かに(笑)

[244: 匿名さん]

そう思うなら調べてみた方がいいですよ。天井ノコギリで切ってる画像がたくさん出てきます。

同じメーカーの同じシリーズが存続してればもしかしたら入れ換えられるかもしれませんが、そうでなければ大工事です。

あと、天カセエアコンはメンテとか風直撃とか色々苦労もありますよ。家が天カセじゃない人も職場についてるやつから大体想像つくとは思いますが。

私は天カセ使ってますが、出来ることなら壁掛けにしてほしい…あとから壁掛けにするには電源引いたりダクト穴開けたりで実質不可能でしたからね。

[245: 匿名さん]

天カセはいいよ〜
嫌な人は壁掛けマンション選べばいいだけ。安いのがいくらでもあるでしょ。

[246: 匿名さん]

天カセに一度住むともう戻れない。

[247: 匿名さん]

いや、天カセで故障頻発を食らうと
二度と天カセに住みたくなくなる。

[248: 匿名さん]

天カセで盛り上がってるみたいだけどここは全室天カセですか？

[249: 匿名さん]

残念ながら全室天カセ。変更不可能。ステマバリバリなのはそのためです(笑)
オプションにしてくれればよかったのに…

[250: 匿名さん]

エアコン故障するとほんと嫌になりますねー
天カセは修理に時間かかるし故障に気づくのはエアコン必要な時だから、しばらく我慢の日々が始まる。

[252: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。

販売遅れた挙げ句に、

19階までカラー決まってる
同じくカウンター高さ等も選べない
オプション幅がない
メニュープランいまいち

ってどうなんでしょう？

あまり掲示板で話題になってないようですが、せっかく新築買うのに選ぶ楽しさがないって…
普通決まってて5階くらいまでですよね。

皆さんこのあたりってどう感じました？
気になりません？

供給者論理というか、、価格つり上げの売り渋りですよね。

[253: 匿名さん]

タワーなら良くあること。40階でしょ。21階分は選べるんだから。
竣工売りの低層マンションなんかどうなるの。

[254: 匿名さん]

オリンピックやら復興工事やらで工期が苦しくて、後期伸ばしても人件費が上がるばっかりだからすでにスケジュールが突貫工事気味みたいだね。
上層階でもチョッとしたリフォームも受けられないのはそのためでしょう。

[255: 匿名さん]

販売を予定通り早く始めていれば、もっと下の階から選べたでしょうに。

[256: 買い換え検討中]

すごくいいんだけど、部屋が小さい…もう少し間取りが選択出来ればいいんだけどな。。

[257: 匿名さん]

全室天カセなんてちょっと無い素晴らしい仕様じゃないですか!?
でも天カセがそこまで嫌いな人もいるんですね（笑
私にはかなりのプラスポイントだなぁ
ホームページ詳しく載ってないから資料取り寄せるしかないんですね！
早速資料取り寄せてみます

[258: 匿名]

モデルルーム行きましたが、
全室天カセじゃないですよ？
リビングダイニングだけです。

あ、、最上階のプレミアム住戸は全室だったかも。

[259: 匿名さん]

三井はゼネコンとはすでに契約済んでいるから、資材・人件費高騰を被るのは西松です。

[260: 匿名]

19階までカラーは決まっていますが、
階毎にカラーパターンが違うようになっています。

例えば19階はAパターン、
18はBパターン、
17はCパターンの繰り返しのような。

それで選択してねってことかなと思った。

でも、間取り悪いから今回は見送り〜。

[261: 匿名さん]

間取りが悪くてよかったね。購入できない言い訳になって。ぷぷぷっ。

まあ、お金持ちは間取りに問題ない角住戸を購入するだろうな。

[262: 買い換え検討中]

80Hとかお風呂が1412なんだよね。
9千万近くだして、それはないよね。

[263: 匿名さん]

お金持ちは氾濫実績ある川沿いの谷底低地の工業用地なんぞに家買わないだろ

ここを買うのはお金がないけど広いとこがほしい人だけだ

[264: 匿名さん]

そうでしょうねえ。
タワマンなのに特に眺望が素晴らしいわけでもないし。

[265: 匿名さん]

街並みが整備された内陸のタワマンは日本でここだけ。

[266: 匿名さん]

ここが内陸なら海岸線以外全て内陸ってことだね。

[268: 購入検討中さん]

氾濫したのはいつごろでしょうか？

子育てする環境としてはどうでしょうか？

教えてください

[269: 匿名さん]

品川区浸水ハザードマップによると建設予定地で過去に浸水実績はないようですよ。

[270: 周辺住民さん]

御殿山住人です。目黒川の氾濫を心配されている方も多いようですが、ここは氾濫したことないです。川が溢れたのは、居木橋のあたりでした。多分、小関橋のあたりは少し高くなってます。これからも、水が溢れるとしたら、まず、居木橋か、グランスカイ前の親水公園あたりからだと思います。山の住人としては、空が狭くなるのがイヤなんですが、仕方ないですね。その分、街が綺麗になって、お店が増えるの期待してます。駅向こうのユータカラヤが閉店してから、ニューシティーのライフの価格設定が強気な気がします、、、

[271: 匿名さん]

すぐ手前まで浸水した実績ありますよ
品川区が出してる予想図では1～2m浸水するとなっています。

[272: 匿名さん]

google mapsで単純に標高を見てみました。

居木橋　9m
小関橋　17m

これが正しいなら、270さんがおっしゃるように居木橋より8m高いですね。

ちなみに


パークシティ大崎の西南角あたり　11m
御殿山小学校およそ　13m~22m
グランスカイの前の道路　10m~14m
プラウドの前あたり　15m


小関橋から下って、御殿山小学校からまた上りになるのは調べなくても歩くとわかりますね。
プラウドより低いですが、川からの距離はこちらのほうがあります。
グランスカイとはほぼ同じ感じでしょうか。

[273: 匿名さん]

そんなに高くないよ。
現地あちこちに立て看板あるけどみんな3m前後。まぁ、谷底だからね。

[274: 匿名さん]

確かに目黒川沿いを散歩すると標識は3mくらいなんですが、、、

[275: 匿名さん]

氾濫しても住戸階までは来ないでしょう。駐車場が浸水するくらいならたいした被害ではない。

[276: 匿名さん]

このマンションは、災害時の避難場所ですからね。

[277: 匿名さん]

お金持ちは低地に家など買わないと言われても、グラスカは完売しているから。
お金持ちが買わないのは山手線外側の貧民街隣接地区にあるスミフのタワマン。
現実を無視して妄想を書き込むのは恥ずかしいよ。