パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[126: 購入検討中さん]

最近、グラスカの中古の売り出しが多いようですが、ここへの買い替え需要と関係するのでしょうか？あまり立地変わらないような気もしますが。

[127: 匿名さん]

住み替えなら次の物件の契約もしないうちに売り出さんだろ？だって引越し二年先だよ、関係ないと思う。

[128: 匿名さん]

パークシティ大崎の東側にできるエディブルパークとやらは公開空地でマンション住民以外も入れるようにするのでしょうか。少し高台になるみたいでマンション北側に階段を作っていました。

[130: 匿名さん]

125さん
MRでの説明だと、できることは確定だが事業主が違うので載せられないとのこと。

[131: 周辺住民さん]

デッキを通るルートは遠回りなので、徒歩６分ではすまない

[132: 匿名さん]

デッキの方が直線に近いぞ。

[133: 購入検討中さん]

５０さんへ６２さんへ

大変貴重な投稿ありがとうございます。

このような投稿は大歓迎です。

真剣にこの物件を検討しているものにとりましては参考になります。

トミヒサクロスと同時にここの物件を検討しています。

管理費はここ大崎は非常に高いようです。

それは樹木の管理もかなり含まれているからだとおもいます。

千代田富士見を契約しました

その時の重要説明会でされたのは再開発だからよるの街頭の明かり代も含まれていると一例をあげられました。

田町のグローブタワーの時とは数年違いがありますが平米あたり２５０円でしたから

ここの大崎はかなり高めの設定です。

どなたかトミヒサクロスと比較されているかたご意見投稿お願いします。

トミヒサは東京都から４０億円の補助金が入っていますので
坪単価はある金額までしか設定できないと担当マンにいわれました。

ですからツボ２９０マンの部屋は８倍の倍率がつきました。

朝から２００人ぐらいの人が申込みに行列。

法人さんの申込みも沢山ありました。

大崎と新宿とは属性が違うという人もいますが

その辺はどうなのかわかりません。

どなたかまたご意見くださるとうれしいです。

モデルルームはどこにありますか
という質問の方がおれれましたがわかりましたが

フリーダイヤルですから直接といあわせられるとよろしいかと思います。

再開発でも大崎の場合は近くにランドマークのタワーがありますから

今回のタワーが果たしてどう違うのか

南東は住宅があるので１４階あたりから眺望がとれます。

ただ、１４階からの９０Cタイプはかなり人気だといわれました。

その分坪単価は高くしています。

あと皆さんに質問です。

窓のない部屋が必ずある行灯部屋はどのような使い方で購入されるのか

ご意見お聞かせくださるとうれしいです。

タワーの場合この行灯部屋が私には厄介です。

それを解決するのは角部屋しかないし、

その分予算を多く用意しないといけないし

その辺も迷っています。

沢山の方々のご意見お待ちしていますので
宜しくお願い申し上げます。

[134: 匿名さん]

トミヒサは新宿だけに客層というか住民層のバリエーションが大崎よりばらけている気がするね。
まあそれはいいことでもあり、悪いことてでもある。
大崎の特徴は品川や羽田へのアクセスがいいこと。
独身ならトミヒサが楽しそうだが地縁、血縁がないファミリーが住むのは想像し難い。

[135: 匿名さん]

千代田富士見契約したのに、大崎も購入検討しているの？！

[136: 匿名さん]

トミヒサ購入層、地元の次に多かったのは港区民だったらしい。　
水辺を離れて内陸へ行きたがるんだなあと思った。

[137: 匿名さん]

というか投資、相続対策として買うような金持ちがたくさん住んでるのが港区だからだと思う

[138: 匿名さん]

ここの最安坪330も倍率高いと思う。

[139: 周辺住民さん]

デッキを通って駅まで６分で着くルートはあるのか？？知っている人がいたら教えてください

[140: 匿名さん]

そんな数分の差とかどうでもいいわ。デカイマンションだからドア開けてエレベーターの待ち時間考えて敷地を出るまでだけで三分くらいかかるんじゃねーの。

[141: 匿名さん]

高層階なら5分は見ないと。今、高層階にすんでますが忘れ物取りに戻るのも大変ですよ(笑)

[142: 購入検討中さん]

トミヒサ契約しましたが、正直後悔…。立地・商品ともにこちらの方が良かったです。
今から同じ三井なのでキャンセルできるのでしょうか？どなたか教えてください。

[143: 匿名]

キャンセルはできるけど自己都合だから手付金放棄。

手付金を支払う意味って、手付金を放棄することにより一方的に解約する権利を留保するってことにある。

[144: 匿名さん]

もちろんキャンセルできますよ。支払った手付金は戻ってきませんが。

[145: 匿名さん]

ユー両方買っちゃいなyo

[146: 購入検討中さん]

販売前はこの掲示板でも坪４００近くを結構予想している人が多かったので、覚悟していましたが、安かったみたいです。
なぜでしょうか？この掲示板を見ているとプラウドタワー、グランスカイは高かったのでここは適正価格に戻したというようなかんじですかね？西向きの６０タイプ辺りの部屋が割安なので検討中ですが、どなたかご意見ください。

[147: 購入検討中さん]

西向きは確かに安いですね。２ＬＤＫタイプは、前の公園が借景ですので条件いいですね。あとオフィス棟が西日をさえぎってくれるから、それもＧＯＯＤです。
わたしは北側と西側で悩んでますが、ここを購入することは決めてます。検討されている方、どなたかアドバイスください。

[148: 物件比較中さん]

ここはいい物件なんだから高いんだよ。この価格帯なら間違いなく今年ナンバー1の価値ある物件。
適正価格だと思うよ。買えなきゃあきらめな。しょうがないじゃん。
デべは10人に１人買ってくれりゃそれでいいんだから。。。
グランスカイもいい物件だけどはリーマン・震災で販売はかなり苦労した。
ここはこの価格なら竣工前には完売するね。

[149: 匿名さん]

グロス高いよう

[150: 購入検討中さん]

わたしはトミヒサ抽選で外れました。未練はもうありません。値段はそこそこ高いですが
その分ここのほうが良かったと思えます。
モデルルームかなり混んでましたね。東向きは抽選でしょうか？

[151: 匿名さん]

マンションの販売って倍率がつく程度に販売戸数を調整するから、抽選になるようにしてるってのが正しいかな。倍率がつかないで１倍だと、その人がキャンセルしたらまた新たに一から客を捜さなければならない。倍率がつく程度にしてキャンセルがでたら、落選者に連絡するって算段。

[152: ご近所さん]

グランスカイ住民です。

近いので、いつでも行けると思い、まだMR行ってません。
90平米程度のタイプは、幾らくらいですか？

[153: 匿名さん]

一億弱

[154: ご近所さん]

ありがとうございます。

[155: 匿名さん]

>>146

ここは安いとか適正価格とか書いているのは、関係者のステマと考えた方がいい。
他のタワマンでも条件のよい部屋の坪単価は高くて、条件の悪い部屋の坪単価は低かった。
ここは決して安くはないぞ。

[156: ご近所さん]

152です。

90平米タイプの方位、階数など大体でいいので、教えていただけないですか？
すいません。

[157: 匿名さん]

事前の高値予想もステマでしょ。そのとおり高く出して来たらああやっぱりだし、安く出さざるを得なくなったら予想より安くお買い得ってするパターン。

[158: 匿名さん]

え～、
ここ買える!!
キャンセルして乗り換えたいよ！

[159: 匿名さん]

何というわかりやすいステマだろうｗ

[160: 周辺住民さん]

140　やっぱり数分の差があるんだね、ありがとう。

[161: 匿名さん]

このご時勢ですから「高値予想」しても、そんなおかしな話ではないと思いますが。
ステマが目立つように感じられる一因は、「山手線内側タワーなんていくらでもある」
ってレスもありますが、その割には競合物件の話題があまりないからではないでしょうか。
だから、グランスカイで煽られちゃったりするのかなぁとも思ったりもします。

「高く出して来たらああやっぱり」の「やっぱり」は、山手線の利便性によるものでしょうか。
山手線沿線タワーの話題もいくらでもあると良いのですが

[162: 匿名さん]

三井はどこの物件でもステマバリバリだよ。他物件まで遠征してネガしまくる某社よりはましって程度。大手といえどもこういうすることする業界。

[163: 匿名さん]

山手線の利便性が大きい分、止まったらアウトだよね。

[164: 匿名さん]

ステマが一番ひどいのはどうみてもスミフなんですが。
OWCTのスレを読むとステマの書き込みばかりなので、ステマとはこうやるのか、と勉強になります。

[165: 匿名さん]

東向は安いけど戸数も多いから一期なら一倍もありえる。最初になくなるのは東だろうね。

[166: 匿名さん]

>164

名前を出すと荒れると思ったから某社にしたけど、すみふのことね。あと、野村、地所もえぐい。

[167: 匿名さん]

最近は三井も他物件板に遠征してるみたい。

[168: 匿名さん]

ステマって何ですか？

[169: 匿名さん]

ステルスマーケティング。

[170: 匿名さん]

食べログで話題になったでしょ。売るためには何でもあり。匿名掲示板はそういう書き込みがあるってことを前提に判断しないと間違うことになる。

[171: 匿名さん]

どこが抽選になるかな～。

[172: 匿名さん]

高杉

[173: 匿名さん]

販売までに値段を下げたい人
下がって欲しくない人
人気物件にしたい人
人気が出ると価格や倍率が上がる可能性があるから自分が買えるまではなるべく人気が出ない様に願う人
不安を煽って有料情報サイトに誘導する人
何でもステマだと妄想に囚われる人
人気物件の板はどこも同じです（笑
人生色々です（笑

[174: いつか買いたいさん]

再開発敷地内に、もう一棟、分譲マンションが建ちますよね。
どなたか、情報お持ちでしょうか。

[175: 匿名さん]

＞もう一棟、分譲マンションが

ここのモデルルームがある「４－１街区」に三井が建てる予定です。
北側の価格が抑えられてるらしいですが、このマンションとのお見合いのせいもあると思います。