パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[No.101 by 匿名さん 2013-10-08 13:49:27]

>98さん
非常にいい点ついておられます。

再開発後物件ということで条件が同じになった場合、どこが一番か、という点ですね。2番じゃ、だめだと笑

その観点では、グラスカに軍配があがると、私も思います。ただし、本物件は築浅が優位性となる。
グラスカはスーゼネ＆山手線両刀使い可能（大崎・五反田）＆近隣では一番の高さ（かな？）＆共有施設がここより豪華等など
中はどうせリフォームするし。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-08 14:09:33]

再開発の規模だとパークシティ大崎では？
グラスカの一番の優位性は電車からよく見えるところですね。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-08 14:23:44]

入居は２年近くも先ですよ！
気が早い事

ところでモデルルームってどこですか？
HPには現地しか載ってなかったけど？

[No.104 by 匿名さん 2013-10-08 14:35:08]

自分でしらべなよ。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-08 15:08:27]

クランスカイを購入検討の参考にするのは、私もしていますし構いませんが、「再開発の規模では」言われましても、
グランスカイの価格には北品川の再開発、パークシティにはサザンガーデンの美観が折り込んであるので、
そこで優位性を競っても有意義な事とは思えないです。

同時期販売のグランスカイとＯＷＴＣなら競うのも理解出来ますが、グランスカイは完売してますし、
同じ三井なのですから、再開発地域を仲良く、住み良い街にして欲しいです。

「○○の子供とは遊んじゃいけません！と教育していたのですが、パパが○○のママと仲良く遊んでいました。」
てな事がありませんように

[No.106 by 匿名さん 2013-10-08 15:18:11]

レジデンス棟は分譲されないのですかね。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-08 16:14:57]

分譲されますよ。
そっちの方が安いからまだ公表しないだけです。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-08 20:20:45]

>100

履歴系ダンパーってやつね。清水の境界梁ダンパーの物件も一緒だけど、長期修繕計画では自然災害は考慮されてない。ダンパーの交換となると計画外の出費となるから、どこから費用を調達するかってのが問題になる。費用問題がこじれると、下手すると交換すらできなくなるよ。そのときに再度、大地震に襲われたらジエンド。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-08 20:22:33]

３・１１では、乾式壁やALCが壊れて、補修で問題となった物件もある。制震、免震に限らず。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-08 20:24:00]

モデルルームの様子が例のブログで公開されてますね。写真付き。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-10-08 20:35:16]

土曜日にモデルルームに行った者です。
大崎駅からここのマンションへの行き方の質問です。
一番近いのは、ペデストリアンデッキからゲートシティ手前のエレベーターで下りる方法でしょうか？
ただ、エレベーターはなかなか来ませんし、かと言って横の階段はかなり長く、かつ雨の日は滑って転んでしまいそうな
材質で出来た危険な階段です。子供やお年寄りは上り下りもとても大変だと思います。
駅徒歩6分は、実際かなり無理があると思われますが、いかがでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2013-10-08 21:36:40]

商業棟から駅までデッキが繋がるかどうかは決まってないみたいですね。確かに駅から地上に下りるエレベーターは小さいし、朝とか混みそうです。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-08 21:39:16]

このあたり朝は駅に向かうより駅からこちら方面に向かう人の方が圧倒的に多いんだけどマンションができてオフィスが出来るとかなり混むね。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-08 21:52:30]

>106

待ちの人が出てくるから、同じデベが同じエリアで時期をずらして販売する物件の情報は出してこないよ。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-08 21:54:42]

商業棟からのデッキは確定と聞きましたよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-08 22:03:09]

>115

ちゃんと書面で確認したほうがいいよ。某物件では営業がそう説明してたけど、入居時点ではできず、その後いつのことになることやらって状態ってのがある。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-08 22:05:14]

新川崎とここではデベの信頼感が違う。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-08 22:10:49]

そういえば新川崎でもあったね。最初に思いついたのは某大手デベの他物件。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-10-09 00:18:02]

スレチになってしまうかもなのですが、低層階を検討している者からの質問として。
今日みたいに暑くても低層階ならやはり夕方からは窓を閉め切りますよね。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-09 01:51:22]

しかしここ検討する人は
コンセプターがどうのなんてダセー広告に釣られるんでしょうか

大崎クオリティ・・

[No.121 by 匿名さん 2013-10-09 06:56:19]

コンセプターねたで盛り上がったのはフォーラムのときだから２ヶ月前。遅れてるよ。

[No.122 by 周辺住民さん 2013-10-09 07:32:53]

駅までのアクセスが、あのエレベータだとすると残念。ファミリーマンションを謳ってるわりにはキッチンが小さい。いま持っている大きい電子レンジなんか置き場がない。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-09 08:35:06]

ペデストリアンデッキができればエスカレータかと。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-09 08:54:32]

デッキの計画はどんなですか？

[No.125 by 匿名さん 2013-10-09 08:55:30]

ペデストリアンデッキは目黒川を超えてニューシティ大崎とつながる計画が以前ありましたが、現在なぜか計画に入っていません。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-10-09 10:48:59]

最近、グラスカの中古の売り出しが多いようですが、ここへの買い替え需要と関係するのでしょうか？あまり立地変わらないような気もしますが。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-09 11:14:31]

住み替えなら次の物件の契約もしないうちに売り出さんだろ？だって引越し二年先だよ、関係ないと思う。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-09 11:21:34]

パークシティ大崎の東側にできるエディブルパークとやらは公開空地でマンション住民以外も入れるようにするのでしょうか。少し高台になるみたいでマンション北側に階段を作っていました。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-09 12:24:35]

125さん
MRでの説明だと、できることは確定だが事業主が違うので載せられないとのこと。

[No.131 by 周辺住民さん 2013-10-09 13:04:07]

デッキを通るルートは遠回りなので、徒歩６分ではすまない

[No.132 by 匿名さん 2013-10-09 13:51:34]

デッキの方が直線に近いぞ。

[No.133 by 購入検討中さん 2013-10-09 18:15:17]

５０さんへ６２さんへ

大変貴重な投稿ありがとうございます。

このような投稿は大歓迎です。

真剣にこの物件を検討しているものにとりましては参考になります。

トミヒサクロスと同時にここの物件を検討しています。

管理費はここ大崎は非常に高いようです。

それは樹木の管理もかなり含まれているからだとおもいます。

千代田富士見を契約しました

その時の重要説明会でされたのは再開発だからよるの街頭の明かり代も含まれていると一例をあげられました。

田町のグローブタワーの時とは数年違いがありますが平米あたり２５０円でしたから

ここの大崎はかなり高めの設定です。

どなたかトミヒサクロスと比較されているかたご意見投稿お願いします。

トミヒサは東京都から４０億円の補助金が入っていますので
坪単価はある金額までしか設定できないと担当マンにいわれました。

ですからツボ２９０マンの部屋は８倍の倍率がつきました。

朝から２００人ぐらいの人が申込みに行列。

法人さんの申込みも沢山ありました。

大崎と新宿とは属性が違うという人もいますが

その辺はどうなのかわかりません。

どなたかまたご意見くださるとうれしいです。

モデルルームはどこにありますか
という質問の方がおれれましたがわかりましたが

フリーダイヤルですから直接といあわせられるとよろしいかと思います。

再開発でも大崎の場合は近くにランドマークのタワーがありますから

今回のタワーが果たしてどう違うのか

南東は住宅があるので１４階あたりから眺望がとれます。

ただ、１４階からの９０Cタイプはかなり人気だといわれました。

その分坪単価は高くしています。

あと皆さんに質問です。

窓のない部屋が必ずある行灯部屋はどのような使い方で購入されるのか

ご意見お聞かせくださるとうれしいです。

タワーの場合この行灯部屋が私には厄介です。

それを解決するのは角部屋しかないし、

その分予算を多く用意しないといけないし

その辺も迷っています。

沢山の方々のご意見お待ちしていますので
宜しくお願い申し上げます。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-09 18:26:39]

トミヒサは新宿だけに客層というか住民層のバリエーションが大崎よりばらけている気がするね。
まあそれはいいことでもあり、悪いことてでもある。
大崎の特徴は品川や羽田へのアクセスがいいこと。
独身ならトミヒサが楽しそうだが地縁、血縁がないファミリーが住むのは想像し難い。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-09 18:34:32]

千代田富士見契約したのに、大崎も購入検討しているの？！

[No.136 by 匿名さん 2013-10-09 18:49:49]

トミヒサ購入層、地元の次に多かったのは港区民だったらしい。　
水辺を離れて内陸へ行きたがるんだなあと思った。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-09 18:53:56]

というか投資、相続対策として買うような金持ちがたくさん住んでるのが港区だからだと思う

[No.138 by 匿名さん 2013-10-09 19:32:31]

ここの最安坪330も倍率高いと思う。

[No.139 by 周辺住民さん 2013-10-09 19:47:27]

デッキを通って駅まで６分で着くルートはあるのか？？知っている人がいたら教えてください

[No.140 by 匿名さん 2013-10-09 20:03:14]

そんな数分の差とかどうでもいいわ。デカイマンションだからドア開けてエレベーターの待ち時間考えて敷地を出るまでだけで三分くらいかかるんじゃねーの。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-09 20:07:41]

高層階なら5分は見ないと。今、高層階にすんでますが忘れ物取りに戻るのも大変ですよ(笑)

[No.142 by 購入検討中さん 2013-10-09 21:42:07]

トミヒサ契約しましたが、正直後悔…。立地・商品ともにこちらの方が良かったです。
今から同じ三井なのでキャンセルできるのでしょうか？どなたか教えてください。

[No.143 by 匿名 2013-10-09 21:46:11]

キャンセルはできるけど自己都合だから手付金放棄。

手付金を支払う意味って、手付金を放棄することにより一方的に解約する権利を留保するってことにある。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-09 21:48:57]

もちろんキャンセルできますよ。支払った手付金は戻ってきませんが。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-09 21:49:08]

ユー両方買っちゃいなyo

[No.146 by 購入検討中さん 2013-10-09 21:55:12]

販売前はこの掲示板でも坪４００近くを結構予想している人が多かったので、覚悟していましたが、安かったみたいです。
なぜでしょうか？この掲示板を見ているとプラウドタワー、グランスカイは高かったのでここは適正価格に戻したというようなかんじですかね？西向きの６０タイプ辺りの部屋が割安なので検討中ですが、どなたかご意見ください。

[No.147 by 購入検討中さん 2013-10-09 22:05:45]

西向きは確かに安いですね。２ＬＤＫタイプは、前の公園が借景ですので条件いいですね。あとオフィス棟が西日をさえぎってくれるから、それもＧＯＯＤです。
わたしは北側と西側で悩んでますが、ここを購入することは決めてます。検討されている方、どなたかアドバイスください。

[No.148 by 物件比較中さん 2013-10-09 22:15:50]

ここはいい物件なんだから高いんだよ。この価格帯なら間違いなく今年ナンバー1の価値ある物件。
適正価格だと思うよ。買えなきゃあきらめな。しょうがないじゃん。
デべは10人に１人買ってくれりゃそれでいいんだから。。。
グランスカイもいい物件だけどはリーマン・震災で販売はかなり苦労した。
ここはこの価格なら竣工前には完売するね。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-09 22:17:31]

グロス高いよう

[No.150 by 購入検討中さん 2013-10-09 22:25:06]

わたしはトミヒサ抽選で外れました。未練はもうありません。値段はそこそこ高いですが
その分ここのほうが良かったと思えます。
モデルルームかなり混んでましたね。東向きは抽選でしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2013-10-09 22:36:31]

マンションの販売って倍率がつく程度に販売戸数を調整するから、抽選になるようにしてるってのが正しいかな。倍率がつかないで１倍だと、その人がキャンセルしたらまた新たに一から客を捜さなければならない。倍率がつく程度にしてキャンセルがでたら、落選者に連絡するって算段。

[No.152 by ご近所さん 2013-10-09 22:38:48]

グランスカイ住民です。

近いので、いつでも行けると思い、まだMR行ってません。
90平米程度のタイプは、幾らくらいですか？

[No.153 by 匿名さん 2013-10-09 22:44:45]

一億弱

[No.154 by ご近所さん 2013-10-09 22:47:19]

ありがとうございます。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-09 22:51:22]

>>146

ここは安いとか適正価格とか書いているのは、関係者のステマと考えた方がいい。
他のタワマンでも条件のよい部屋の坪単価は高くて、条件の悪い部屋の坪単価は低かった。
ここは決して安くはないぞ。

[No.156 by ご近所さん 2013-10-09 22:56:43]

152です。

90平米タイプの方位、階数など大体でいいので、教えていただけないですか？
すいません。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-09 22:57:36]

事前の高値予想もステマでしょ。そのとおり高く出して来たらああやっぱりだし、安く出さざるを得なくなったら予想より安くお買い得ってするパターン。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-09 23:03:35]

え～、
ここ買える!!
キャンセルして乗り換えたいよ！

[No.159 by 匿名さん 2013-10-09 23:21:29]

何というわかりやすいステマだろうｗ

[No.160 by 周辺住民さん 2013-10-09 23:29:42]

140　やっぱり数分の差があるんだね、ありがとう。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-10 00:06:59]

このご時勢ですから「高値予想」しても、そんなおかしな話ではないと思いますが。
ステマが目立つように感じられる一因は、「山手線内側タワーなんていくらでもある」
ってレスもありますが、その割には競合物件の話題があまりないからではないでしょうか。
だから、グランスカイで煽られちゃったりするのかなぁとも思ったりもします。

「高く出して来たらああやっぱり」の「やっぱり」は、山手線の利便性によるものでしょうか。
山手線沿線タワーの話題もいくらでもあると良いのですが

[No.162 by 匿名さん 2013-10-10 00:10:45]

三井はどこの物件でもステマバリバリだよ。他物件まで遠征してネガしまくる某社よりはましって程度。大手といえどもこういうすることする業界。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-10 00:15:50]

山手線の利便性が大きい分、止まったらアウトだよね。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-10 00:19:17]

ステマが一番ひどいのはどうみてもスミフなんですが。
OWCTのスレを読むとステマの書き込みばかりなので、ステマとはこうやるのか、と勉強になります。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-10 00:19:47]

東向は安いけど戸数も多いから一期なら一倍もありえる。最初になくなるのは東だろうね。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-10 00:51:56]

>164

名前を出すと荒れると思ったから某社にしたけど、すみふのことね。あと、野村、地所もえぐい。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-10 01:11:30]

最近は三井も他物件板に遠征してるみたい。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-10 05:35:33]

ステマって何ですか？

[No.169 by 匿名さん 2013-10-10 05:37:30]

ステルスマーケティング。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-10 06:42:23]

食べログで話題になったでしょ。売るためには何でもあり。匿名掲示板はそういう書き込みがあるってことを前提に判断しないと間違うことになる。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-10 07:08:34]

どこが抽選になるかな～。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-10 07:27:12]

高杉

[No.173 by 匿名さん 2013-10-10 07:44:01]

販売までに値段を下げたい人
下がって欲しくない人
人気物件にしたい人
人気が出ると価格や倍率が上がる可能性があるから自分が買えるまではなるべく人気が出ない様に願う人
不安を煽って有料情報サイトに誘導する人
何でもステマだと妄想に囚われる人
人気物件の板はどこも同じです（笑
人生色々です（笑

[No.174 by いつか買いたいさん 2013-10-10 07:46:30]

再開発敷地内に、もう一棟、分譲マンションが建ちますよね。
どなたか、情報お持ちでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-10 08:02:20]

＞もう一棟、分譲マンションが

ここのモデルルームがある「４－１街区」に三井が建てる予定です。
北側の価格が抑えられてるらしいですが、このマンションとのお見合いのせいもあると思います。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-10 08:39:58]

「販売までに値段」が下がって欲しいとは思いますが、なかなか下がるものではないでしょうね。
「人気物件にしたい」というわけでもないのですが、自分の住みたい地域のマンションですから。

そもそも自分の書き込みで人気物件にしてみせる！などど大仰な事は思っていません。
ただ、板の空気は大事にしたいですね。人気物件のＴの板はあんまり読む気にならなかったりしますから。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-10 08:55:16]

>>175

そこは北品川五丁目再開発エリア外です。
敷地内にもう一棟というのは目黒川沿いの敷地にできるマンションのことです。タワーでありませんが20階くらいの高さになります。名前はパークシティ大崎ザレジデンスと決まりました。

モデルルームのある4-1街区は再開発組合もできていません。
隣にある古いマンションが再開発組合に参加し地区一体で建て替えることを考えていたようですが、マンション住民の建て替えの合意形成ができず、計画を大幅見直ししています。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-10 09:01:13]

＞マンション住民の建て替えの合意形成ができず、計画を大幅見直ししています

そうなんですか。情報不足でした。ちょっと残念ですね

[No.179 by 匿名さん 2013-10-10 09:07:08]

パークシティ大崎ザレジデンスはここより高いの？

[No.180 by 匿名さん 2013-10-10 09:27:37]

4-1街区の開発の話が持ち上がったのは平成5年。なんと20年前です。街区北側にあるDIKマンションと同時に開発することで容積率ボーナスの追加などシナジーが見込めるのですが、マンションの合意形成ができないようです。
賃貸人などがいると例え大家は建て替えしたくても、再開発という理由しゃ賃貸契約を解消できないですからね。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-10 09:54:14]

高台だけど交通不便な富久と、低地だけど山手線の大崎。悩ましい。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-10 10:02:21]

練馬ナンバーか品川ナンバーか

[No.183 by 匿名さん 2013-10-10 10:14:19]

デパートやヨーカドーが近いか買物が不便か

[No.184 by 匿名さん 2013-10-10 12:04:33]

同じようなこと何度も書き込んだり(一斉削除されたけど笑)、理屈の通らないポジティブ情報書いたりが最近スゴい多いですが、三井の人なんですかね？

内容が稚拙すぎて自分の担当も中身はこんなのなのかなと思うと悲しくなってくる。

人気物件にしたいなら根拠を添えて、もう少し有用な情報を載せてくれませんかね。これじゃあ不信感が増すばかりでテンション下がります。

こんな稚拙な情報に乗せられる人がいるのもステマが増える要因ですので、皆さんも冷静に考えて飛び付かないように。

私は家庭の都合で子の辺りしか選択肢がないのでまだここも検討範囲ですが、ここは区が大雨で浸水する可能性ありと公表してるし、地震では川の遡上で大被害の可能性あるし、準工業用地だから環境悪いし、川は臭いし、立地はいいとは言えません。
建物は耐震等級1で免震でもないから震度6で倒壊の可能性あるし、駐車場の入り口すべて地下なので浸水したら全滅だし、余計な設備てんこ盛りで管理費異常に高いし、地検者多すぎて何かあったときの同意形成不可能に近いし、高層ビル近すぎて日照も景観も酷いし、大量発注だからアレンジあまり対応してくれない等々書ききれないほど欠点もあります。

ポジティブ情報は三井の人がまともなことを書いてくれることを期待して書きませんが、これらも考慮して皆さん冷静に判断しましょう。価格も周辺の成約価格と比べると全く安くないですよ。

[No.185 by 買い換え検討中 2013-10-10 12:20:12]

ここはスーパーと保育園以外に病院などの施設はあるのでしょうか？
イメージ、グランスカイのようなものです。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-10 12:30:48]

スーパーはグランスカイと異なり建物敷地内にはありません。再開発エリアに商業施設が別に建設されテナントとして誘致予定ですが詳細未定です。また西側にできるオフィスビルの低層階には商業施設ができるようですが規模は小さいようでコンビニとかオフィス勤労者向けの簡易な飲食店くらいではないでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-10 12:35:25]

大崎エリアのスーパーはニューシティ大崎の中にあるライフが一人勝ち見たいですね。ライフはドミナント戦略を取るのか東洋製罐ビルの北側、ソニー通り沿いにも来年店舗を出します。建物は三井不動産です。

大崎駅西口で長らく営業していた地元密着のスーパーであるユータカラヤは先月閉店してしまい西口住民は困っている見たいですね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-10 12:43:55]

＞＞こんな稚拙な情報に乗せられる人がいる

さて、誰でしょう？てなのは、ともかくその「稚拙な情報」が大事じゃありませんか。それを教えてください。

「書ききれないほど欠点もあります」は結構ですが、あなたが書いた欠点は、ほとんど既出です。
「冷静な判断が出来てないなぁ」みたいに思いたい気持ちは、わからないでもありません。

「これは売れてしまうだろうなぁ」てな焦りは、私にもありますから

[No.189 by 匿名さん 2013-10-10 12:48:52]

しかし間取りなんとかならんかなあ。行灯べやのない角部屋はエントランス位置が悪いから廊下無駄に長いし、第一高すぎる。80くらいの角部屋があるとよかったのだが、、、。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-10 15:22:00]

行灯部屋は内廊下の宿命。ここはスパンも長くて内廊下にしてはかなりいい間取りかと。坪単価も安いしね。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-10 15:37:43]

今のマンション内廊下だけど全プラン行灯部屋なしというのが分譲時の売りだったそうです。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-10 16:10:16]

たしかにここは激安だね。早く買わないと早い者勝ちだね。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-10 16:19:23]

錦糸町のブリリアタワーは、内廊下で基本的に行灯部屋無しですが、
その代わりに細長い部屋がありました。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-10 16:30:55]

皆さんのおっしゃる価格なら今のご時世にしては良心的なのかなと思います。
たぶんその値付けには浸水とか低地という条件をを織り込んでくれたと思います。
実際、グランスカイも、大雨の時は、防水板？とか用意しているようなので
ここもそれなりの対策は立ててあると思いますよ。
そういうことも含めての管理費かと思っています。
結局プラスマイナスを知った上で、許容できることとできないことを見極めるしかないのでは。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-10-10 17:31:38]

>>191
近くのパークタワー東京サウスは全戸行燈部屋無しで、北方向は角部屋と聞きました。
ワイドスパンのみが本当だとしたら、恐ろしくクオリティの高い建物ですね。
最近のマンションは行燈部屋が多く、デベの良心や意気込みが感じられない建物が
増えてきていると思います。
せめて設備仕様くらいは質の高さを期待したいものです。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-10 17:42:54]

＞恐ろしくクオリティの高い建物ですね。
高いんですよ。本当に。　

[No.197 by 購入検討中さん 2013-10-10 17:56:17]

安いね。早く買いたい。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-10 18:21:49]

ひざたけの板が1～2mの浸水の何に役立つのだろうか…

ここの管理費って371/m2ですが、グラスカっていくら何ですか？？あそこよりも設備を減らして管理費押さえたらしいけど、グラスカは400円くらいするの？？

[No.199 by 匿名さん 2013-10-10 19:26:05]

部屋の価格は、予想より少し高めながらこんなものか…と思いましたが、管理費の高さにビックリしています。

やはり再開発に関する費用(周囲の街灯等含)を管理費に盛り込んでいると言う話は本当なのですかね…。
浸水に対しての対策が防水板程度？等、大した労力や効果になりそうもない感じでこの管理費は悩ましいなぁと。ずっと払い続けるものなのでバカにならない…。
再開発エリアに建設されるマンションって、これくらいの管理費が相場なんですかね…？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-10 19:39:34]

>>195

パークタワー東京サウスに行灯部屋がないのにグランスカイやパークシティ大崎が行灯部屋だらけなのは建物サイズの違いが大きいと考えます。
パークタワー東京サウスは角部屋比率が高く、中住戸はワイドスパン間取り、もしくはちいさめの間取りを配置することで行灯部屋を回避しています。

規模を保ちつつ行灯部屋を回避するにはツインタワー（もしくはトリプルタワー）にして角部屋比率をあげる手がありますが、コスト高になったり、ビル風の原因になったりとどこでも使える手法ではないですね。

タワーでないマンションで内廊下にしつつ行灯部屋を避けるにはエレベーターの数を増やせばいいですが、一階に部屋を配置する場合は広尾ガーデンヒルズ族のようにエレベーターホール毎にエントランスを複数設ける必要がありゴージャスさにかけますね。