パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[86: 匿名]

学区だけで買い。御殿山や三日野学区の中では最安に近いと思う。

[87: 匿名さん]

＞84さん
そう考えるのが、妥当かと。というかこの地で20年？開発してきた経験があるので、そんなことは当たり前。

ただし、買う方もこれだけ情報化がすすんでいるので、積極的に情報をとり学習すれば、分析の精度もあがっていき、売主からの情報をうのみにすることもなくなるでしょう。時間かかりますが。飛びつくのはよくないですよ。

[88: 匿名さん]

この次はもっと高くなるだろうし、将来もここが大きく下がることはない。山手線内側タワーはそれだけの価値がある。

[89: 匿名さん]

御殿山や三日野はなんかすごいよね。区立なので別に教育が優れてるとかそういうことはないけど毎年麻布、開成に複数合格者が出るのはなんなんだろうね。まあサピックスとかのおかげか？

[90: 匿名さん]

しかも御殿山なんて一学年50人もいないのに今年は麻布2人行った。男子の一割だよ。

[91: 匿名さん]

>>88

だね。坪単価250とかの世界を期待しているなら江東区とかの埋立地にしたほうがいい。

[92: 匿名さん]

山の手線内側タワーなんていくらでもあるじゃん。それが希少性？笑

[93: 物件比較中さん]

さらに値段高かったり、ピンのタワーで周辺整備が今一だったりするから、こういった大型開発物件は価値があるわけで、それがわからない人には何を言っても無駄。

[94: 匿名さん]

いくらでもあるというのはレベルの問題だね。外側はさらにいくらでもあるからな。

[95: 匿名さん]

まあ価値が認められるためには再開発が終わらないとな。
竣工後の方が高く売れそうだけどね。

[96: 匿名さん]

いくらでもある、なら
高輪から大崎・五反田にかけてタワマンがいくらでもあるエリア。内側でも特に。

[97: 購入検討中さん]

招待状は届いたものの、時間がなくてまだモデルルームには行ってない者です。

北東の角で1億円だと、どのあたり（階数）になりますでしょうか？
教えて頂けましたら幸いです。

[98: 匿名さん]

将来、この辺りのランドマークタワーは何か？
と聞かれたときに、ここよりもグランスカイだと答える人が多いのでは。

[99: 匿名さん]

感情論になってきたね。いくらでもあるとか相手を言い負かしたい、持論を否定されてカッときたとか動機のレベルが低い。

いくらでもあるからどうなんだい？下がるならいくらまで下がると予測するのか？
既存物件との差はどこにあるの？

[100: 匿名さん]

耐震性についてですが、西松の制振（制震）ダンパーは鋼板がぐにゃって曲がって揺れを吸収する弾遡性ダンパーなので、大地震が来たら場合によっては制振ダンパー（鋼板）を交換しなくてはいけなくなると思います。西松のＨＰでみると安価で施工可と書いてありました。鹿島施工のグランスカイは確かオイルダンパーだったと思います。

[101: 匿名さん]

>98さん
非常にいい点ついておられます。

再開発後物件ということで条件が同じになった場合、どこが一番か、という点ですね。2番じゃ、だめだと笑

その観点では、グラスカに軍配があがると、私も思います。ただし、本物件は築浅が優位性となる。
グラスカはスーゼネ＆山手線両刀使い可能（大崎・五反田）＆近隣では一番の高さ（かな？）＆共有施設がここより豪華等など
中はどうせリフォームするし。

[102: 匿名さん]

再開発の規模だとパークシティ大崎では？
グラスカの一番の優位性は電車からよく見えるところですね。

[103: 匿名さん]

入居は２年近くも先ですよ！
気が早い事

ところでモデルルームってどこですか？
HPには現地しか載ってなかったけど？

[104: 匿名さん]

自分でしらべなよ。

[105: 匿名さん]

クランスカイを購入検討の参考にするのは、私もしていますし構いませんが、「再開発の規模では」言われましても、
グランスカイの価格には北品川の再開発、パークシティにはサザンガーデンの美観が折り込んであるので、
そこで優位性を競っても有意義な事とは思えないです。

同時期販売のグランスカイとＯＷＴＣなら競うのも理解出来ますが、グランスカイは完売してますし、
同じ三井なのですから、再開発地域を仲良く、住み良い街にして欲しいです。

「○○の子供とは遊んじゃいけません！と教育していたのですが、パパが○○のママと仲良く遊んでいました。」
てな事がありませんように