パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[677: 匿名さん]

やっぱり区が公式に『大雨が降ると1～2ｍの浸水の可能性あり』って言ってるし、しょっちゅう氾濫警報が鳴り響くのは精神衛生上良くないですよね。雨でだめなら地震で川が遡上したらもう諦めるしかない。1ｍ以上の浸水は命にかかわりますから・・・
それに、朝日新聞のＨＰには北品川5丁目は『特に揺れやすい』と載っていますし、業務等は免震もついてるのにここは制震のみ。再開発で多少はましになっているとはいえ震災時は浸水と揺れによる倒壊・火災で甚大な被害が予想されます。

ただ、勤務地的にはここがベストだし、この土地に愛着もあるのでこの地を離れるべきかどうかも含めて検討中といったところです。
ここに住み続けるとしたら、自分が生きている間に大震災・記録的大雨は来ない方に賭けるしかないのかなぁ・・・

[678: 匿名さん]

やめたら

[679: 匿名さん]

心配なひとは、選択肢から外したほうがいいよ。あとで後悔することになれますね。

[680: 匿名さん]

そういうのご縁がありませんでしたっていうのですよ。
じゃあね！

[681: 匿名さん]

御殿山に住めばいい。

[682: 匿名さん]

御殿山も震災のときは、火災で大変なことになるこでは？
心配症のひとは、賃貸で多摩の奥地とかがお勧めかも

[683: 匿名さん]

奥地まで行かなくてもほんのちょっと内地の地盤の良いところに行けばいいだけじゃね？ここと大差ない値段で買えますよ。

[684: 匿名さん]

山手線駅６分でそんなとこ無いよ。

[685: 匿名さん]

なんか皆感じ悪いね。感じ悪い街になりそうで嫌なんだけど・・・ってか677さんが言ってることはここを検討する上で誰もが考えることじゃないの？
あとは転売を考えなければ物の価値は主観的なものなのでご自身で決めるしかないですね。それらのリスクを含めてこの値段で高いと考えるか安いと考えるか。安ければ買いだし、高いと思うなら避けるだけですね。

[686: 匿名さん]

価格が安くなれば其なりの物件で其なりの住民層という事です

[687: 匿名さん]

＞＞この街（土地）を気に入るとは寛大な人だね…

と、仰ってるのが前提ですから、「感じ悪い」って事もないでしょう。
ま、「寛大な人」って皮肉に聞こえなくもないですけど。

[688: 匿名さん]

休日に散歩するにしても山手線の内側は、歴史を感じ、
モダンな町並みが素晴らしい！住んでみたい土地柄だが、
同じ内側の富久より価格はアップ！うまい営業戦略だ。

[689: 匿名さん]

富久と同じ価格帯の訳ないじゃん！笑
めでたいね

[690: 匿名さん]

東向き・南向き至上主義は、一戸建てや低層マンションでの話。
タワマンの中層以上なら、むしろ日差しや暑さに悩まされることになる。特に夏場。
ここは東南角や南向き部屋の値段が高過ぎる。
売りに出すときに有利になるのは分かるが。

[691: 匿名さん]

南向き低層（10階くらい）を希望しております。
70～80平米くらい欲しいのですが、そのような間取りはありましたでしょうか？
また、大体でいいので坪単価でどの程度がご教示いただけませんでしょうか。
南向きが高いと投稿されている方がいらっしゃいますが、75平米7500万くらいは南向きでは無理でしょうか？
お願いばかりで申し訳ないです。
モデルルームは事前案内ではなく正式オープンしてから行きたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。

[692: 匿名さん]

無理だと思います。南は坪単価360以上なので、7500万円だと坪単価330ですので無理だと思います。

[693: 匿名さん]

692さん
691です。

ありがとうございました。
坪360ですと75平米で8300万ですよね。。。ちょっと無理かな。
南向きは少し無理かもしれないですが、他の向きで購入できそうな部屋を含めて検討させていただきます。

ありがとうございました。

[694: 匿名さん]

グランスカイより高いんですね・・・

[695: 匿名さん]

あれっ？グランスカイは坪単価380だから、ここより高いですよ

[696: 匿名さん]

75平米で8300万となると御殿山の低層マンションなら中古買ってリフォームくらいできそうね。まあ売りが出てなきゃどうしょうもないですが。