パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定
[スレ作成日時]2013-10-07 00:03:58
パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4
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597:
匿名さん
[2013-10-20 17:47:20]
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598:
匿名さん
[2013-10-20 18:33:57]
ペデストリアンデッキは北口側と繋がる可能性が高いらしいです。
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599:
匿名さん
[2013-10-20 18:40:35]
597
タワマンが多いので反響音もあるでしょうね。 |
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600:
匿名さん
[2013-10-20 20:36:36]
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601:
匿名さん
[2013-10-20 20:55:57]
音はグランスカイの高層階でも結構聞こえますね。
デッキは繋がらないと思った方がいいと言われましたよ？交渉は一切進んでいないそうです。 まぁ、何にせよ実績で考えると、景気がよくなったと言われる今買うのは高値掴みになるのは仕方がないでしょうね。 勤務地の都合と3LDKが多いので結構気にはなっているのですが、ここは当初の予定よりも高く出してくるようだし、これから容積率緩和もあるし、ランニングコスト異常に高いし、災害のことだったりマイナス要素ばかり気になってしまいます。 ここの魅力って規模以外に何かあるんですかね？？もっと内地の高級地に迫る値付けですが、購入に踏み切れる情報をください。 |
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602:
匿名さん
[2013-10-20 21:11:56]
アベノミクスの容積率緩和は500レス前後に書かれている通り。
簡単に値下がりしたマンションが出てくるわけではなさそう。 |
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603:
匿名さん
[2013-10-20 22:01:09]
営業マンに直接聞きましたがペデストリアンデッキは確定だが他との調整が終わってなくて載せられないらしいです。
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604:
匿名さん
[2013-10-20 22:15:09]
登記費用預り金
たとえば80平米で90万くらい 個人的にかなり高く感じたのですが、大崎だとこのくらいが妥当ということでしょうか。 であれば、登記は地価がもろに影響するということになりますか？ あまり知識がなくて済みませんが、教えてください。 |
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605:
匿名さん
[2013-10-20 22:28:52]
登記費用って高いんですよね。
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606:
匿名さん
[2013-10-20 22:39:29]
デッキはニューシティー側が繋ぐメリットあまりないから繋がないといってると聞きましたが？？
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607:
匿名さん
[2013-10-20 22:45:20]
ニューシティからすればここでペデストリアンデッキが広がらなければ南と比べ衰退する危機感はあるかと。
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608:
匿名さん
[2013-10-20 22:48:29]
ニューシティ一帯こそ再開発すべきですね。
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609:
匿名さん
[2013-10-20 23:31:40]
登記費用ボッタクリすぎ。今のマンション（７５平米）の資料引っ張り出して確認したけど、固定資産税・都市計画税の精算金も含めて２５万くらい。
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610:
匿名さん
[2013-10-20 23:46:07]
登記費用って不動産の評価で決まるんじゃないの？
まあそのくらい払えなければ購入難しいのでは？ |
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611:
匿名さん
[2013-10-20 23:54:21]
固定資産税と都市計画税と登録免許税は評価で変わるけど、登記費用そのものは司法書士への手数料。
今のマンションよりこっちのほうが物件価格は幾分高いけど、３倍も違わないが。 |
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612:
匿名さん
[2013-10-21 00:05:46]
司法書士は売主指定だし、報酬の設定は自由だから、吹っかけられてもいいなり。良い商売だこと。
デベへのキックバックもあるのかな。 |
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613:
匿名
[2013-10-21 00:06:17]
グランスカイ購入時の三井に支払った登記費用は、35万前後だったけどね。
90坪米前後の部屋で。。。抵当権設定は、現金で購入のため司法書士にしはらってない。 気になって引っ張り出してみたので、間違いないと思う。グランスカイから買い換え組です。 |
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614:
匿名さん
[2013-10-21 07:59:29]
登記費用ってその物件に対して登記免許税として税金で決まっている訳であとは手数料
登記免許税が高い所ではどうにもならない 手数料は交渉の余地あっても三井ほどの会社がそんな変な業者使うとは考えにくい だこら土地の値段も高いからそれだけの価格がかかるのではないでしょうか？ 固定資産税だって結構掛かってくるだろうから高い高いと思っている人は其なりの物件にした方が良いと思います |
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615:
匿名さん
[2013-10-21 08:37:46]
そんな高くないよ。
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616:
匿名さん
[2013-10-21 09:28:40]
グランスカイからの買換えのメリットや目的って何ですか？
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五反田方面から来た電車の大崎駅付近のポイント通過時の音、品川方面は御殿山のカーブを走る電車の音など。
ゲートシティ、親水公園、グランスカイの辺りまで歩いてみましたが、路線も多い駅なのでしょっちゅう電車の音が響いてます。高層階は音を遮るものが無いけど大丈夫でしょうか？