パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[315: 匿名さん]

圧倒的に仕様がいいマンションがなぜ売れ残っているんだい？ｗ

[316: 匿名さん]

OCWTは間取りと眺望が悲惨。

[317: 匿名さん]

これだけ行燈部屋が多いとowctのほうが間取りいいような気がしてくる

[318: 匿名さん]

まぁ、勘違いして飛びついてくれる人がいないと原価回収できなくなって値引きも渋くなるから、これは安いって言って買ってくれる人も重要だよね。

第1期でたくさん飛びついてくれれば2期では10Ｍ～20Ｍ￥程度の値引きも期待できる。初期設定が高すぎるから。

だいぶボッタクリで販売開始だから、1期で原価回収して2期以降はそうとう値引き引き出せるよ。

[319: 匿名さん]

OWCTの仕様を見ちゃうと、がっかりしました。
当時は高いと思ってたけど、ここはこの仕様でって感じ。

[320: 匿名]

買おうかな。日当たり悪そうだけど

[321: 匿名さん]

一期が売れると次から値引き？
大丈夫？ もう少し勉強したら？

[322: 匿名さん]

OWCTの仕様がぐんを抜いて良かったのは知ってるけど今まだ売ってる旧地権者住戸も同じ仕様なのかな？

[323: 匿名さん]

マンション最寄りの海抜表示、3.2メートルです。

[324: 匿名さん]

小関橋の方が海抜50センチほど高いようです

[325: 匿名さん]

一期で東向は完売するでしょう。

[326: 匿名さん]

コンパクト3LDKの売行きが、プロジェクトの成否を握ると思います。
坪単価は高いですがグロスが安く、この地域のタワーにはほとんど見られない70平米台の3LDK。
どこまで需要があるのか…

[327: 匿名さん]

坪単価20万も上げたのだから、仕様ぐらいよくしてよ。

[329: 匿名さん]

あまり仕様が良くないんですか…
どういうところの仕様が賃貸レベルなんでしょう？

[330: 物件比較中さん]

グロスで８，０００以下だから、坪単価高くても売れちゃうでしょうね。
内装仕様は今一だけど、グランスカイより高い天井や防音対策他、基本性能は高いし・・・

[331: 購入検討中さん]

仕様って標準仕様より低いのでしょうか？

低層階は割安ですか？いくらくらいで買えますか？

[332: 匿名さん]

御自分でＭＲへどうぞ。百聞は一見に。

[333: 物件比較中さん]

一番割安な西向き事務所棟お見合いの低層でも＠３４０台です。
上でも下でも単価差は少ない方ですね。
３ＬＤＫだと、どうしても８，０００万前後にはなります。
面積を削った６９平米の３ＬＤＫですと７，０００万ちょっとで買える部屋もありますが・・・

仕様は、分譲マンションとしては『並』というだけのことで、賃貸仕様とは明らかに差がありますからあまり期待しなければどうということもありません。ＳＫＹＺレベルです。
ただ、天井高２６００、リビング天井カセットエアコン、幅木防音対策、２重エアスリーブ等、後から直せないところに十分な性能を持たせているのは良かったです。
そういった意味で、グランスカイよりも余裕がある感じでしたよ。

[335: 匿名さん]

>325
「一期で東向は完売するでしょう」

一期で売りに出された東向きの部屋が完売するという意味でしょうか？

一期で売りに出さない部屋もたくさんあると思いましたので。

[336: 匿名さん]

仕様を並みにして価格を抑えたという事ですね
69平米で7000万ちょっとならなかなか魅力的な価格だけど３LDKはちょっと狭い