パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352693/
　
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社： 西松建設株式会社
管理会社： 未定

[270: 周辺住民さん]

御殿山住人です。目黒川の氾濫を心配されている方も多いようですが、ここは氾濫したことないです。川が溢れたのは、居木橋のあたりでした。多分、小関橋のあたりは少し高くなってます。これからも、水が溢れるとしたら、まず、居木橋か、グランスカイ前の親水公園あたりからだと思います。山の住人としては、空が狭くなるのがイヤなんですが、仕方ないですね。その分、街が綺麗になって、お店が増えるの期待してます。駅向こうのユータカラヤが閉店してから、ニューシティーのライフの価格設定が強気な気がします、、、

[271: 匿名さん]

すぐ手前まで浸水した実績ありますよ
品川区が出してる予想図では1～2m浸水するとなっています。

[272: 匿名さん]

google mapsで単純に標高を見てみました。

居木橋　9m
小関橋　17m

これが正しいなら、270さんがおっしゃるように居木橋より8m高いですね。

ちなみに


パークシティ大崎の西南角あたり　11m
御殿山小学校およそ　13m~22m
グランスカイの前の道路　10m~14m
プラウドの前あたり　15m


小関橋から下って、御殿山小学校からまた上りになるのは調べなくても歩くとわかりますね。
プラウドより低いですが、川からの距離はこちらのほうがあります。
グランスカイとはほぼ同じ感じでしょうか。

[273: 匿名さん]

そんなに高くないよ。
現地あちこちに立て看板あるけどみんな3m前後。まぁ、谷底だからね。

[274: 匿名さん]

確かに目黒川沿いを散歩すると標識は3mくらいなんですが、、、

[275: 匿名さん]

氾濫しても住戸階までは来ないでしょう。駐車場が浸水するくらいならたいした被害ではない。

[276: 匿名さん]

このマンションは、災害時の避難場所ですからね。

[277: 匿名さん]

お金持ちは低地に家など買わないと言われても、グラスカは完売しているから。
お金持ちが買わないのは山手線外側の貧民街隣接地区にあるスミフのタワマン。
現実を無視して妄想を書き込むのは恥ずかしいよ。

[278: 購入検討中さん]

すみふはグラスカより戸数400戸くらい位多く、その殆どを売り切ってるからね。向こうは海抜20m、パークシティやグランスカイ買う人は海抜3mをどう許容しているのか、もしくは気にしなくても良い開発などがなされる予定なのか。気になります。

[279: 周辺住民さん]

270です。すぐ手前って具体的にどこですか？目黒川の氾濫ですか？山からみたら低地には違いがないので、品川駅前の東横イン前も何年か前、大雨のとき、排水が追いつかず、水が溢れました。それでも、御殿山山上のマンションより、駅近のマンションの方が高いですね。雪降ったら駅まで歩くのもかなり大変です、、、

[280: 匿名さん]

品川区浸水ハザードマップ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001100/hpg000001007.htm

[281: 匿名さん]

駐車場浸水しても気にならない人はいないだろ(笑)

タワーパーキング以外は全部地下に格納だから全滅だし、タワーも水没したら復旧まで車は出せないだろうね。

水没したらそのマンションの資産価値もゼロになるって言うしね。

[282: 匿名さん]

2LDKを検討していましたが、狭い住戸が多い挙げ句、トイレがタンク式なのが気になっています。。

今時都内でタンク式ってないですよね…オプションで変えることもできないみたいですし。

この物件買うなら最低モデルルームになってる(タンクレストイレタイプ)面積以上の3LDKの方が良いのでしょうか？

「パークシティ大崎」はすごく良いなと思ってるんですが、この物件で2LDKを買うのはあまり賢い選択ではないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

むしろ3LDKの割高感が半端無いと思うんだが…

[284: 匿名さん]

282さん、新築MRをいくつも回ったのですが、
逆にタンク式が復活しているようで幾つかの物件がタンク式でした。
タンク式のほうが安いからなのかは知りませんけど。

[285: 匿名さん]

2LDKは仕様削ってるね。3LDKの方が割安だよ。

[287: 匿名さん]

月島に、タンクレストイレの部屋なんてあったっけ？
ただ、バルコニーフェンスが鉄柵の部屋が多かった、月島は。

[288: 匿名さん]

50さんがまとめてくれているここの特徴と比べると月島は

キッチンや洗面所が天然石
低層でもカラーや無料の間取り変更が選べた
タンクレストイレ採用
下がり天井

といった違いがありそうです。
でも月島は完売目前ですし、これから比較するなら富久との比較ですよね。
DINKSなら富久かなと思っています。

[289: 匿名さん]

287だけど、月島はタンク付きトイレの部屋なんてあったっけ？と書いたつもりで書き間違えてました。
月島は住んでたことがあり興味はありましたが、あそこのMRを見て逆に買う気は無くなりました。

[290: 購入検討中さん]

カラ―セレクトどうします。なにか、3パターンともシックリこない。