Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[941: 匿名さん]

それで計算したら、どこかの駅直結マンションでさえ
自宅ドアから駅ホームまではかなり掛かる。

[942: 匿名さん]

周囲に8駅って、逆に陸の孤島。

[943: 匿名]

陸の孤島にリビングインの鰻が大量発生…

[944: 匿名さん]

>941

そのとおり。だから、大きな駅と大規模物件では駅徒歩表示を鵜呑みにしてはいけない。

[945: 匿名さん]

あと、地下鉄の駅も地下道があって、改札から駅の出入り口まで距離があったりするから要注意。

[946: 匿名さん]

その点、丸ちょは階段ひとつですぐホームw

[947: 匿名さん]

最寄駅まで３００ｍ以上の距離がある場所を「都心型鉄道不便地域」と言う by国交省
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

ここのこと。

[948: 匿名さん]

まだこれ以上便利になる余地があるなんて、やっぱり贅沢な立地ですね。

[949: 匿名さん]

947は、国が解消に乗り出すって記事ですものね。

[950: 匿名さん]

>947

ポジにあっさり反されちゃったね。

しかし、ピックルすごいな。

[951: 匿名さん]

1期1次2次合わせて662戸・・・
また、記録更新しちゃうね。

[952: 匿名さん]

年内に一期三次もあるって言うしね

[953: 匿名さん]

みんな必死ですね。
私も一次の時、全く同じだったのでよくわかりますwww

[954: 匿名さん]

ここの物件を検討しているんですが、西、北、東の中ではどれが一番お買い得ですか？南は高すぎて買えません。

[955: 匿名さん]

買うライバルが多いのに、本当のことを言ってくれるかどうかですね。

[956: 匿名さん]

＞954
西に一票。なんと言っても、西新宿＆富士山ビューが良い。

[957: 匿名さん]

ビューで言えば，南西角部屋が圧倒的にいいと思う！

[958: 匿名さん]

東向も何もなくていいよ。

[959: 匿名さん]

私は「お得」かどうかで部屋を選択しないな。
坪単価が安くなくても、角部屋がいい。
ここならやはり新宿のが見える西、御苑はいいけど日差しで昼間はカーテン締め切るより，北西角。

[960: 匿名さん]

富士山は見えなかったような。

[961: 匿名さん]

ビューシミュレーションでは富士山CGで消したそうです。

[962: 申込予定さん]

コスパ、抜け感で北向き60L,60Cの低層がいいかな。
大規模による供用施設を利用でき、地上にも近く、本当の低層のデメリットもない。

[963: 申込予定さん]

西抜きは西日の辛さを知っている人はまず手を出さない。

[964: 申込予定さん]

高層階は眺望、優越感くらいしかメリットないし。
このメリットをメリットと感じない。

[965: 匿名さん]

どの向きがいいか自分で判断できるようになってから購入した方がいいってのがアドバイスかな。

中古物件とかで実際の部屋を見るとか自分で動かないと。

[966: 匿名さん]

ネットで叩いてるだけじゃ何もわからないってことですね。

[967: 匿名さん]

西日のことだけ言ってる人がいるけど、東向きも朝から暑いよ。対策としてLOW-Eがあるけど、ここはダイレクトウィンドウのところだけってのがマイナスポイント。最近は西向きの物件とかで採用されてるケースもあるんだけど。

[968: 申込予定さん]

今日の日経に、マンション駆け込み殺到として富久クロスが出てますね。
消費税増税前という触れ込みですが、スミフ社長いわく、こんごも堅調との見通し。
まあ、特にスミフは今、販売伸びてますからね。
ここは、竣工前の完売を悪と考えているから値付けは強気になりそうです、

[969: 匿名さん]

北向き12階ー15階一択でしょ？

[970: 匿名さん]

ここはもう5%では買えないから消費増税前の駆け込みには関係ないはず。記事では一期一次のことをいっていたのでしょうか？

[971: 匿名さん]

いずれにせよ、日本を代表するタワマンであることは間違いないですね。
後世まで語り継がれることになると思います。

[972: 匿名さん]

>949
大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の不便地域への補助だから、住宅地のここは無いでしょう。

[973: 匿名さん]

多少の眺望リスクをとって、西側低層。
ヨドバシクロスさえ立たなきゃ、勝ち。

リスクとりたくないなら、東。

あとは、日差しまったく不要ならば北側。
でもリセールはやや苦労するのでは？

[974: 匿名さん]

西側は、数百メートル先の厚生年金の跡地に超高層ﾋﾞﾙができたら景観は最悪になるだろうな！

[975: 申込予定さん]

駆け込みで9月が前年比77％アップ。
１０月以降の反動があるかも。ただ、住宅ローン減税の拡大、景況感により反動は少ないだろうという記事ですね。

[976: 匿名さん]

早く決めないと来年はマンション価格が上がりそうですね。


鉄鋼、セメントなど建設資材の値上げ相次ぐ　被災地復興などで需要増
2013.10.16 18:10

　被災地復興や都市部の再開発で重要が膨らみ、鉄鋼、セメントなどの建設資材の値上げが相次いでいる。７年後の東京五輪の開催決定が追い風となり、建設資材の需要が底堅いのも一因となっている。

　ビルの骨組みなどに使われるＨ形鋼など鋼材について、東京製鉄は１０月販売分からＨ形鋼など１２品種の価格を１トンあたり２０００円引き上げ、「ベースサイズ」と呼ばれるＨ形鋼の単価を７万６０００円とした。値上げは３月分以来、７カ月ぶり。

　新日鉄住金も１０月生産分を３０００円値上げした。昨年１０月の経営統合後、５度目の値上げとなるが、需給に見合う価格設定を推し進めている。

　一方、セメントメーカー各社は今月出荷分から１トンあたり約１０００円の値上げを打ち出した。住友大阪セメントは「交渉には難しさがつきまとうのが常だが、値上げは浸透しつつある」と説明する。太平洋セメントは一昨年から打ち出した１０００円程度の値上げが、生コン会社などの需要側との交渉で浸透しきっていないため、未達分について、粘り強く交渉を続けている。

　セメント協会では、現在の逼迫（ひっぱく）した需給状況が「値上げをお願いしやすい環境にある」と解説している。

　今後、東北地方や首都圏での建設作業員不足が解消し、建設ラッシュに弾みがつけば、さらに資材需要が膨らむとみられ、値上げ基調は当面、続きそうだ。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/131016/biz13101618110016-n1.htm

[977: 匿名さん]

974さんへ、

でもさ、ヨドバシクロスの場所、
建ぺい80/容積500 なわけよ。

ってことは、敷地面積の25％だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな？もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

[978: 匿名さん]

974さんへ、

となりのローレルコートの人々も嘆いていますよ、西にあんなのできちゃうって。
お互い様。

[979: 匿名さん]

西日が嫌われるのは
一日の最高気温が出る時間帯に西日で更に部屋を暑くするから。暑さの上乗せになる。
気温がまだ低い時間帯の朝日とはそこが違う。
ここはダイレクトウインドゥにLow-Eを使ってるからマシだけど。

[980: 匿名さん]

政府が容積率緩和をする可能性がありますから、
その場合はヨドバシクロスも容積率が500よりも大きくなるでしょうね。

[981: 申込予定さん]

建材費、人件費アップ。土地取得の価格も上がり、
今後はマンション価格を上げるか、仕様を落とすかになるとデベロッパーが言っていました。
コストがかかる内廊下も少なくなるそうで、内廊下しか住めない私は早く決めたい気持ちでいっぱいです。
飛ぶようにマンションが売れてますねえ。

[982: 匿名さん]

10月以降の契約は、ローン減税の額が大きくなるのでお得ですね。

[983: 匿名さん]

賃金上昇なら、管理費も修繕費も上がっていくんでしょうね。
その場合、清掃など維持費がかかる内廊下は、お荷物ということになりますね。

[984: 匿名さん]

上昇は、建築に従事する作業員の人件費だから
管理費や修繕費とは直接関係はないでしょうね。

内廊下と外廊下で、内廊下の方が維持費が高いとは限りませんよ。
豊洲のパークシティには内廊下と外廊下の２つのタワマンがあり、内廊下の管理費のほうが僅かに安いそうです。

[985: 匿名さん]

実際どうなんだろう？二次も申込み多いのかな？

[986: 匿名さん]

多いんじゃないですか？みんな焦ってるみたいだから。
個人的には、もう少しジックリ検討したほうが、と思います。

[987: 匿名さん]

再開発は容積緩和とセットだから今の容積の倍ぐらいは見ておいた方がいい。

[988: 匿名さん]

1次落選、2次絶対死守。2次の倍率情報が知りたいです。1週間くらい前に営業さんに聞いた時は、既に希望のタイプは全室2~3倍と言われドキドキしていますが、何回も営業さんに聞くのも恥ずかしいので。

[989: 匿名さん]

あなたの希望する部屋のことはあなたと営業さんしか知らない。

[990: 匿名さん]

一般論というか全体的なことで良いので雰囲気を知りたいです。希望の部屋についての個別情報はいずれ分かることですが。