Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[821: 匿名さん]

＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

[822: 購入検討中さん]

>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

[823: 匿名さん]

2丁目もほど近くでいいね♪

[824: 匿名さん]

ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

[825: 匿名さん]

スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

[826: 匿名さん]

よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

[827: 匿名さん]

>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

[828: 物件比較中さん]

先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

[829: 匿名さん]

逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

[830: 匿名さん]

828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

[831: 購入検討中さん]

地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

[832: 購入検討中さん]

828さんと同感です。それが証拠に固定資産税が地権者に有利なように（特にペントハウス部分）タワーの固定資産税が高くなっている。同レベルのマンションでも港区は半分以下です。

[833: 匿名さん]

昨日までは中央区は半額だ、って話だったのに今度は港区？
固定資産税を算出するのは都なんだが。

[834: 匿名さん]

パーティラウンジのある高層階と1LDKのあるフロアを避ければ、被害は受けないと思いますよ。

[835: 匿名さん]

地権者なら月島駅直結タワーも多いですよ。南角や最上階の良い部屋を押さえている。
普通のマンションの価格表は南向きを真ん中にしてるのに、
あそこは北向きを真ん中にして、南向きの部屋が少ないのを目立たなくしていた。

[836: 匿名さん]

2LDKの賃貸部屋の方が大人数で住んで騒がれる可能性が高いのに、
1LDKしか心配しないなんて楽天的。

[837: 匿名さん]

可能性の問題では？
1LDKの方が賃貸に回される可能性が高いでしょうね。

[838: 匿名さん]

可能性は同じでしょう。
ルームシェアで家賃を安くするのが流行ってますから。

[839: 匿名さん]

一般的に投資用マンションは1LDKが多いですね。

[840: 匿名さん]

ここは、2LDKの総数自体が多いですから。
2LDKで賃貸にまわす割合が少なくても、賃貸の部屋数は多くなるでしょう。

[841: 匿名さん]

ジュゼッペ・ザノッティ新作、新宿伊勢丹にサイケデリックに登場
http://www.fashion-headline.com/article/2013/10/14/3621.html

イタリアのラグジュアリーシューズブランド「ジュゼッペ・ザノッティ・デザイン（Giuseppe Zanotti Design）」は、伊勢丹新宿店2階婦人靴プロモーションスペースにて期間限定のイベントを開催する。16日から29日まで。

[842: 匿名さん]

地権者優遇についてはここは許容範囲内。
こんな話もありますよ。

[843: 匿名さん]

大盛況！　スペイン流の飲み歩きイベント「バルタウンin新宿」が開催
http://machi-bar.jp/tokyo-bar/

新宿では「新宿三丁目・新宿御苑エリア」、「新宿歌舞伎町・新宿東口エリア」の２か所で開催される。
「新宿三丁目・御苑エリア」は女性のグルメプロが街の魅力をたっぷり伝えるグルメイベントをプロデュース。おいしいお店、かわいいお店がいっぱいのイベントとなる。

[845: 匿名さん]

ここはそういったこととは無縁のようで安心です。

[846: 匿名さん]

ケンズカフェ東京から1本7000円の『世界最高峰のガトーショコラ』 新発売
http://www.kenscafe.jp/index.html

ケンズカフェ東京(新宿区新宿1 TEL[phone])は、「ガトーショコラの最高峰」として15年に渡り愛され続けてきた「特撰ガトーショコラ」に更なる試行錯誤と改良を重ね完成した新商品「超特撰ガトーショコラ」（220g　1本7000円）を9月2日より数量限定で発売する。

[847: 匿名さん]

ここって地権者優遇なんてあるか？

[848: 匿名さん]

地権者のいるマンションならどこでも
地権者優遇があるのが一般的です。

[849: 匿名さん]

ネガの自演も飽きてきたな。
しばらく地権者ネタでひっぱり、あげくにその地権者になりすまして荒らす、いつものパターン？
それとも検討者になりすまして、地権者を懸念して購入をやめますってパターン？

[850: 匿名さん]

具体的になにが優遇あるの？
特に無いと思うが。。

[851: 匿名さん]

まず好きな部屋を選べ、駐車場や駐輪場を優遇され、ペットを優遇され、
引越は地権者が先、ってのが優遇の基本中の基本。

[853: 匿名さん]

古新聞イラネ。新鮮で役に立つ情報が欲しい。

[854: 物件比較中さん]

7000～8000万円支払える人は、一部ローン地獄に落ちる者を除いて中以上の資産家だと思いますが、
中産階級から更にそれ以上に豊になる可能性を有するプライドも存在する資産階層でもあるとも思います。

一般的なマンションは、地権者は高層階だけでなくマンション全体に振り分けられ、
やがて誰が地権者か分からなくなってしまうものだが、ここは違いますね。

最上階辺りとペントハウスと呼ばれる戸建て住宅は、このマンションが存在する限り区別された存在です。
ペントハウスへの勝手な出入りは警備され、その費用も全体の住民に負担が強いられることになります。
我儘言い放題の地権者に振り回される呪縛を将来解くことができれば幸いですが、、、。

この自由な身分の差が無い資本主義社会で、
ここの空間だけは悲しいかな経済的身分の差のヒエラルキーが永遠に存在し続ける宿命のようです。

[855: 匿名さん]

854さん
それは月島のキャピタルゲートプレイスも似たような物ですよ。
あちらも最上階辺りと南側を地権者が多く確保し、
レジデンス棟はマンションが有る限り区別された存在です。
レジデンスへの勝手な出入りは警備され、レジデンスのほうが管理費は割安。

854さん比較中なら、月島スレへはネガを書かないんですか？

[856: 匿名さん]

854さん、
どーしたんですか？色々思い込みが激しいようですね。

1.最上階付近、一般販売の住戸たくさんありますけど。。。
2.ペントハウスの警備費用？なんのこと？
3.わがまま言いたいだらけの地権者？
はじまってもいないのに、何を言ってるんでしょうか。

あ、誤解なきよう言い添えておきますが、私は一次での購入者です。

[857: 匿名さん]

特別扱いってそれだけ？
別にたいしたことじゃないな
なんか組合とかの投票で1世帯で10票分あるとかかと思ったわ

[858: 匿名さん]

>しばらく地権者ネタでひっぱり、

予想通りに・・・

[859: 匿名さん]

トミヒサの「賃貸棟」の利益は、誰が得るんでしょうか？

[860: 匿名さん]

ペントハウスとは「最上階の居室」という意味。
トミヒサクロスの敷地内に出来る、地上の一戸建を「ペントハウス」と名付けたか経緯が興味深い。

それは、地権者の初期構想で「タワマンの屋上に一戸建形式で天空ハウスを作って移住する」計画だったから。
建築上もちろん却下だったが、地上に一戸建を確保し、ペントハウスという名は残った。

[861: 匿名]

塔を立てて、隣に持ち主が住んでいる感覚が残っているんですね

ローンの無い地権者が羨ましいです

[862: 匿名さん]

第1期第2次の180戸。
引き続き順調！と言えそうな数字でしょうか。

[863: 匿名さん]

1次で人気がなかった部屋は、なんと2次で値下げされてますね！
60Bなんか130万円も値下げされてる（26階推定価格5330万円→5200万円）。

値下げは嬉しいけど、1次の契約者は少し複雑なのでは。。

何が何でも最速で売り切る方針ですね！

[864: 契約済みさん]

そうなんですか，2次で値下げですか…へえ
契約したタイプの部屋は1次で全部終わってますが，やはり全体の動向は気になります
2次の価格表もらいに行こうかな

[865: 匿名さん]

>863
>60Bなんか130万円も値下げされてる（26階推定価格5330万円→5200万円）

27階の60Ｂタイプは52,684,803円です。
因みに28階は52,782,026円ですよ。差額は10万円です。

26階の推定価格は5258万円じゃないですか？

5200万円が事実なら58万円の値下げですね。
適当なことを書かないでください。

[866: 匿名さん]

やっぱり子供はタワマン駄目だよ！
いろんな影響があるんだよね。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...

[867: 匿名さん]

>865
価格は間違えて書かれると不快になることがありますよね。
以前別なマンションで、申し込んだ部屋の価格を某ブログで安く誤記されてムッとしたことがあります。

[868: 匿名さん]

＞865さん
嘘つき呼ばわりは酷いです。。

26階の推定価格は27階の1次価格5340万円（8％想定）から10万円を引いて出しました。
2次の価格はもう一度価格表を見直しましたが、やはり5200万円でした（2619号室と2723号室）。

見方が間違っていたら教えてくださいね。

[869: 匿名さん]

>865,867
消費税8%の表を参照されたし。

[870: 匿名さん]

865は謝罪すべき。