Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

プラウドとかレジデンスとかもうダサくね？

[802: 匿名さん]

地権者のペントハウスエリアの街灯の電気代も、タワーの住民の管理費でまかなうんですか？

[803: 購入検討中さん]

今日のやりとりを見て驚きました
同じタイプの部屋でも階が上にいくほど土地の持ち分が多くなる
これは固定資産税の負担以外に何か他にも関係しますか？

[804: 匿名さん]

街灯なんて今時省エネで大した電気代ではないでしょう。
地権者も管理費は払うんだろうし。

[805: 匿名さん]

タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。

[806: 匿名さん]

>803
関係しません。

[807: 匿名さん]

>803
関係しますよ。価格が高くなる。

[808: 購入検討中さん]

803です
806さん　807さん　ありがとうございます

807さんの言う高くなるは階が上がるごとに価格が10万円くらいずつ高くなることの根拠（？）が土地の持ち分と思えばいいのでしょうか

そして806さんが他に関係しないとのこと　価格と固定資産税分だと納得して私は上を買いたいと思います

[809: 匿名さん]

遠い将来の建替えの時、少しだけ余計に権利主張を出来る位かなあ。
今買う人達は殆どもう居なくなってる位の先の話だけど。

[810: 購入検討中さん]

こちらは長期優良住宅ですか？

[811: 購入検討中さん]

長期優良住宅ではありません。

[812: 匿名さん]

808さん
このマンションの高層階は何もいい所なしですよ。
無抽選の可能性が高いくらいですが、辞めといた方がいいのでは？

[813: 匿名さん]

808.
高層階に住んでいる優越感と、眺望リスクを軽減できます。富久の高層は割安感があるので高い階が好きな方には必見だと思います。
高層階にもメリットはありますし、どちらを選ぶかは個人の好みですよね。

[814: 匿名]

どうでも良いけど、環境悪すぎ！

[815: 匿名さん]

今回はどの部屋が販売されるのでしょうか。
契約済みなので、直接は関係ないのですが興味シンシンです。

どなたか、価格表のアップをして頂けませんか。

[816: 匿名さん]

814さん、
あなたにとってそう感じるなら買わなきゃいいだけ。

[818: 匿名さん]

どうでも良いけど、人気あり過ぎ！

[819: 匿名さん]

営業さんから知らせが無いのは良い知らせ。
知らせが有ったら抽選決定になったとの連絡が高いからドキドキ。

[820: 匿名さん]

>>782
そんな狭い部屋で子供育てるなんてアメリカでは虐待です。
どうして身の丈にあったところに住まないんですか？
子供にも周りの住民にも迷惑に決まってるでしょ。
>>787
貧乏なら子作りはやめなさい。犬猫じゃないんですから。

[821: 匿名さん]

＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

[822: 購入検討中さん]

>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

[823: 匿名さん]

2丁目もほど近くでいいね♪

[824: 匿名さん]

ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

[825: 匿名さん]

スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

[826: 匿名さん]

よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

[827: 匿名さん]

>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

[828: 物件比較中さん]

先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

[829: 匿名さん]

逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

[830: 匿名さん]

828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

[831: 購入検討中さん]

地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

[832: 購入検討中さん]

828さんと同感です。それが証拠に固定資産税が地権者に有利なように（特にペントハウス部分）タワーの固定資産税が高くなっている。同レベルのマンションでも港区は半分以下です。

[833: 匿名さん]

昨日までは中央区は半額だ、って話だったのに今度は港区？
固定資産税を算出するのは都なんだが。

[834: 匿名さん]

パーティラウンジのある高層階と1LDKのあるフロアを避ければ、被害は受けないと思いますよ。

[835: 匿名さん]

地権者なら月島駅直結タワーも多いですよ。南角や最上階の良い部屋を押さえている。
普通のマンションの価格表は南向きを真ん中にしてるのに、
あそこは北向きを真ん中にして、南向きの部屋が少ないのを目立たなくしていた。

[836: 匿名さん]

2LDKの賃貸部屋の方が大人数で住んで騒がれる可能性が高いのに、
1LDKしか心配しないなんて楽天的。

[837: 匿名さん]

可能性の問題では？
1LDKの方が賃貸に回される可能性が高いでしょうね。

[838: 匿名さん]

可能性は同じでしょう。
ルームシェアで家賃を安くするのが流行ってますから。

[839: 匿名さん]

一般的に投資用マンションは1LDKが多いですね。

[840: 匿名さん]

ここは、2LDKの総数自体が多いですから。
2LDKで賃貸にまわす割合が少なくても、賃貸の部屋数は多くなるでしょう。

[841: 匿名さん]

ジュゼッペ・ザノッティ新作、新宿伊勢丹にサイケデリックに登場
http://www.fashion-headline.com/article/2013/10/14/3621.html

イタリアのラグジュアリーシューズブランド「ジュゼッペ・ザノッティ・デザイン（Giuseppe Zanotti Design）」は、伊勢丹新宿店2階婦人靴プロモーションスペースにて期間限定のイベントを開催する。16日から29日まで。

[842: 匿名さん]

地権者優遇についてはここは許容範囲内。
こんな話もありますよ。

[843: 匿名さん]

大盛況！　スペイン流の飲み歩きイベント「バルタウンin新宿」が開催
http://machi-bar.jp/tokyo-bar/

新宿では「新宿三丁目・新宿御苑エリア」、「新宿歌舞伎町・新宿東口エリア」の２か所で開催される。
「新宿三丁目・御苑エリア」は女性のグルメプロが街の魅力をたっぷり伝えるグルメイベントをプロデュース。おいしいお店、かわいいお店がいっぱいのイベントとなる。

[845: 匿名さん]

ここはそういったこととは無縁のようで安心です。

[846: 匿名さん]

ケンズカフェ東京から1本7000円の『世界最高峰のガトーショコラ』 新発売
http://www.kenscafe.jp/index.html

ケンズカフェ東京(新宿区新宿1 TEL[phone])は、「ガトーショコラの最高峰」として15年に渡り愛され続けてきた「特撰ガトーショコラ」に更なる試行錯誤と改良を重ね完成した新商品「超特撰ガトーショコラ」（220g　1本7000円）を9月2日より数量限定で発売する。

[847: 匿名さん]

ここって地権者優遇なんてあるか？

[848: 匿名さん]

地権者のいるマンションならどこでも
地権者優遇があるのが一般的です。

[849: 匿名さん]

ネガの自演も飽きてきたな。
しばらく地権者ネタでひっぱり、あげくにその地権者になりすまして荒らす、いつものパターン？
それとも検討者になりすまして、地権者を懸念して購入をやめますってパターン？

[850: 匿名さん]

具体的になにが優遇あるの？
特に無いと思うが。。

[851: 匿名さん]

まず好きな部屋を選べ、駐車場や駐輪場を優遇され、ペットを優遇され、
引越は地権者が先、ってのが優遇の基本中の基本。

[853: 匿名さん]

古新聞イラネ。新鮮で役に立つ情報が欲しい。

[854: 物件比較中さん]

7000～8000万円支払える人は、一部ローン地獄に落ちる者を除いて中以上の資産家だと思いますが、
中産階級から更にそれ以上に豊になる可能性を有するプライドも存在する資産階層でもあるとも思います。

一般的なマンションは、地権者は高層階だけでなくマンション全体に振り分けられ、
やがて誰が地権者か分からなくなってしまうものだが、ここは違いますね。

最上階辺りとペントハウスと呼ばれる戸建て住宅は、このマンションが存在する限り区別された存在です。
ペントハウスへの勝手な出入りは警備され、その費用も全体の住民に負担が強いられることになります。
我儘言い放題の地権者に振り回される呪縛を将来解くことができれば幸いですが、、、。

この自由な身分の差が無い資本主義社会で、
ここの空間だけは悲しいかな経済的身分の差のヒエラルキーが永遠に存在し続ける宿命のようです。

[855: 匿名さん]

854さん
それは月島のキャピタルゲートプレイスも似たような物ですよ。
あちらも最上階辺りと南側を地権者が多く確保し、
レジデンス棟はマンションが有る限り区別された存在です。
レジデンスへの勝手な出入りは警備され、レジデンスのほうが管理費は割安。

854さん比較中なら、月島スレへはネガを書かないんですか？

[856: 匿名さん]

854さん、
どーしたんですか？色々思い込みが激しいようですね。

1.最上階付近、一般販売の住戸たくさんありますけど。。。
2.ペントハウスの警備費用？なんのこと？
3.わがまま言いたいだらけの地権者？
はじまってもいないのに、何を言ってるんでしょうか。

あ、誤解なきよう言い添えておきますが、私は一次での購入者です。

[857: 匿名さん]

特別扱いってそれだけ？
別にたいしたことじゃないな
なんか組合とかの投票で1世帯で10票分あるとかかと思ったわ

[858: 匿名さん]

>しばらく地権者ネタでひっぱり、

予想通りに・・・

[859: 匿名さん]

トミヒサの「賃貸棟」の利益は、誰が得るんでしょうか？

[860: 匿名さん]

ペントハウスとは「最上階の居室」という意味。
トミヒサクロスの敷地内に出来る、地上の一戸建を「ペントハウス」と名付けたか経緯が興味深い。

それは、地権者の初期構想で「タワマンの屋上に一戸建形式で天空ハウスを作って移住する」計画だったから。
建築上もちろん却下だったが、地上に一戸建を確保し、ペントハウスという名は残った。

[861: 匿名]

塔を立てて、隣に持ち主が住んでいる感覚が残っているんですね

ローンの無い地権者が羨ましいです

[862: 匿名さん]

第1期第2次の180戸。
引き続き順調！と言えそうな数字でしょうか。

[863: 匿名さん]

1次で人気がなかった部屋は、なんと2次で値下げされてますね！
60Bなんか130万円も値下げされてる（26階推定価格5330万円→5200万円）。

値下げは嬉しいけど、1次の契約者は少し複雑なのでは。。

何が何でも最速で売り切る方針ですね！

[864: 契約済みさん]

そうなんですか，2次で値下げですか…へえ
契約したタイプの部屋は1次で全部終わってますが，やはり全体の動向は気になります
2次の価格表もらいに行こうかな

[865: 匿名さん]

>863
>60Bなんか130万円も値下げされてる（26階推定価格5330万円→5200万円）

27階の60Ｂタイプは52,684,803円です。
因みに28階は52,782,026円ですよ。差額は10万円です。

26階の推定価格は5258万円じゃないですか？

5200万円が事実なら58万円の値下げですね。
適当なことを書かないでください。

[866: 匿名さん]

やっぱり子供はタワマン駄目だよ！
いろんな影響があるんだよね。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...

[867: 匿名さん]

>865
価格は間違えて書かれると不快になることがありますよね。
以前別なマンションで、申し込んだ部屋の価格を某ブログで安く誤記されてムッとしたことがあります。

[868: 匿名さん]

＞865さん
嘘つき呼ばわりは酷いです。。

26階の推定価格は27階の1次価格5340万円（8％想定）から10万円を引いて出しました。
2次の価格はもう一度価格表を見直しましたが、やはり5200万円でした（2619号室と2723号室）。

見方が間違っていたら教えてくださいね。

[869: 匿名さん]

>865,867
消費税8%の表を参照されたし。

[870: 匿名さん]

865は謝罪すべき。

[871: 匿名さん]

>868さん

大人の対応、ご立派です。

[873: 匿名さん]

高層マンション、イコール、タワマン限定ではないですよ。

[874: 匿名さん]

ここは地権者が強烈なようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/res/38-39
過去ロム

[875: 匿名さん]

消防法では、高さ31m以上のマンションは高層マンションです。
つまり10階建て位から高層マンション。

[876: 匿名さん]

＞868さん
あなたの書き込みは正しい事実ですよ。
私も確認しました。

営業強化しても売れない部屋は値下げもあるってことですね。
これは年内に完売もあるかもしれないですね！

[877: 匿名さん]

>863さん、
>1次で人気がなかった部屋は、なんと2次で値下げされてますね！
ということではないようです。

一次で、2719の隣の2720の40A-Iタイプ(3,330万円)は、上の28階(3,340万円)との価格差は10万円ですが、下の26階(3,260万円)との価格差は70万円です。(8％想定表)

26階以下と27階以上とで、もともと価格設定が違うようです。
ゾーンオーダーメイドできるできないぐらいしか違わないと思うんだけど、どこか違うんですね。

[878: 匿名さん]

この超絶人気マンションで値下げを夢見る人がいるとは・・・

[879: 匿名さん]

877です。

追記です。一次の価格表を見直してみましたが、階によって価格設定が違うということがわかりました。

80E、70R、80J、60C、60Lが16階から23階まで一次で売り出されていますが、21階と22階とで価格の大きな開きがあります。
これと同じことが26階と27階でもあるのだと思います。

[880: 匿名さん]

1次は売り出した部屋は完売したわけで、最低でも無抽選ですよね。
人気がなかったというわけではないのでは？

[881: 購入検討中さん]

二次だって好調と言えるとおもう
販売予定表では百二十いくつだったのが
約1.5倍の180に増えて
さらに落選救済の3次までやるというのだから

[882: 匿名さん]

二次の価格表見たい。だが明日はMR定休日＋台風…。

[883: 匿名さん]

現時点の60c60lの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？

[884: 匿名さん]

カラーセレクトできるかどうかの違い？
少なくとも単純な値下げをこの状況で野村さんがするのはあり得ない。

[885: 匿名さん]

価格の値下げはしていないですね。
誰かさんの勘違いだったようで・・・

[886: 購入検討中さん]

値下げは、そうみたいですね。

60Bは、確かにリピングが狭めで、それ以外は特に特徴の無い部屋ですが、それでも少なくとも

「1期1次から間もない1期2次で値下げをすることなんて、タイミング的に有り得なくないか？」といった疑問を、書き込む前に思いついて欲しいものですね、社会人であれば。

[887: 申込予定さん]

落選を考慮して港区のマンションを見に行ったら、そこも抽選だった。
マンションを買えるかはくじ運によるのか。
抽選ははずれると時間の無駄だからやだな。
もっと時間がかからない利便性のいい売り方をしてもらえるとうれしいなあ。

[888: 申込予定さん]

抽選の場合、抽選後の日程がタイトに決まっているので、海外出張の多い私はそれが理由で申し込めないことが多いんですよね。webで手続きする時代もすぐなのですが、今は違うので不便ですね。
そういう方はどうしているかなあ。

[889: 匿名さん]

奥さんに頼めばいいのでは？

[890: 申込予定さん]

じゅうせつは委任できないですから。
契約は委任できるのですが。
これ、勘違い？

[891: 匿名さん]

委任できます。

[892: 匿名さん]

委任できるはず

[893: 契約済みさん]

私の場合は、たまたま電車広告で富久クロスをみて、モデルルームでかけて、あれよと言う間に当選しましたとなり、ジュウセツや契約の日取りがたまたま海外出張の間に計画されていたので、あれよという間に進んじゃいました。クジ運よかったんですかね。唯一大変だったのはジュウセツ翌日から契約前日まで海外出張だったので、振込ですかね。

[894: 匿名さん]

webだと本人確認の問題があるから、個人的には無いと思うけど。

[895: 申込予定さん]

本人確認は技術的には問題ないですけどね。空気が醸成される来年くらいからwebへの大体は進むでしょうね。
一気に時代は変わりますね。きっと。
昔は黒電話あったよねって感じで、昔は契約に赴いたよねって言ってるのでしょう。

[896: 申込予定さん]

891,892さんへ
そうなんですね。
ありがとうございます。
次の課題は妻が代わりにやってくれるか。マンションは欲しがっているけど、お願いしたらいやがるだろうなあ。
お願いの仕方を考えないと。

[897: 匿名さん]

まさか本人が一度も出向かずに済ませようと思ってる？
そんなことはできないでしょ。

[898: 匿名さん]

クーリングオフされる可能性があるのでweb契約には進まないと思う。

[899: 匿名さん]

ここはHPで公開してる情報も少ないしね。一期の販売終わってやっと間取り公開。しかも、ここの特徴である行燈部屋２つの住戸は出してないし。web利用は消極的なのか、都合の悪いことは出したくないってことなのか。

[900: 匿名さん]

webなんかに力入れる必要が、全くないほどの超人気ですからね。

[901: 匿名さん]

公開情報が少ないことは確かだ。

しかし、間取りは一次の時にもずいぶん遅くに公開された。一次販売終了と同時に一時撤去され、。二次で新たな間取りが公開された。

ネットで噂の行燈部屋は現地案内所で、ということです。

[902: 匿名さん]

販売戸数は多かったけど総戸数が多いわけだから、まだ半分も売れてない。それを人気というのはどうかと。

[903: 匿名さん]

ＨＰにアップされている部屋は、比較的人気の部屋ですか？
それとも、人気が薄そうだからＨＰ掲載で宣伝？

[904: 匿名さん]

洗面台の扉が開き戸ってのもダメだね。誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこなんてレイアウトも。

[905: 匿名さん]

いま公開されている部屋は角住戸３つとバルコニ間口の広いもの２つ、そして60K。
いずれも人気物件でしょう。

[906: 匿名さん]

人気の薄い部屋をHPで宣伝ってのはないかな。ネット通販じゃないから、モデルルームに行ってHPで公開されていない良い部屋の間取り見せられたらそっちに移られちゃうだけ。

[907: 匿名さん]

905、906
人気の部屋なんですね。
検討中の部屋が出ていたので気になりました。
有難うございます。

[908: 匿名さん]

モデルルーム公開が7月中旬。お盆はさんで実質三ヶ月で700戸近くを売り出す訳だ。モンスター物件だな

[909: 匿名さん]

その前が長かったけど。

[910: 匿名さん]

値下げの話が出てたけど、一次で人気あったタイプの部屋は階によって10万円の調整しかしてないですね。
カラーセレクトの有無にかかわらず。
値下げではなく人気部屋が実質的に値上げなのか。

[911: 匿名さん]

セレクトができなくなってから販売がパタッと止まったケースもある。消費税もあるしね。売る側は強気でも蓋を開けてみないと結果は分からない。

[912: 匿名さん]

まさに、60C60L
15階以下はカラーセレクト出来なくなる分もっと下がると踏んでたのに。
たったの10万円しか変わらなかったorz..

[913: 匿名さん]

2次の60CLは今のところあまり申込ないみたいですね。
カラーセレクト出来なくなったから？

[914: 匿名さん]

セレクトって契約してから部材を発注するわけだからコストはほとんど変わらないでしょ。過去のケースでも時期によってセレクトできるできないで価格を変えていたのを見たことはない。

[915: 匿名さん]

でもセレクトもゾーンオーダーも関係なくなった2次で27階と26階の部屋を130万円も差をつけたのはなんでだろう？

[916: 匿名さん]

５５階の半分が２７階だから、半分で分けての値付けとか？

[917: 匿名さん]

単純に何らかの理由でその部屋を早く売り抜けたかったからでしょ。

[918: 匿名さん]

オリンピックで恩恵を受けるのは実は富久クロスだという
面白い記事。湾岸エリアは割高で買ってオリンピックで売り抜けないと
大変なことになりそう。
http://dot.asahi.com/business/economy/2013091800024.html

[919: 匿名さん]

S氏は提灯記事で有名。真に受けると失敗するよ。

[920: 購入検討中さん]

考えればわかる事
湾岸はオリンピック後
終わりだ

[921: 匿名さん]

＞915
人気部屋は10万円しか差をつけない。
そうでない部屋は130万円も差をつけて早期に売り抜ける。

[922: 匿名さん]

お買い得かもしれないけど
高層マンションの低層は嫌ですね。
気にし過ぎかもしれませんが、やっぱり住んだら気になるだろうし
友人を呼ぶのも少し引け目を感じてしまうと思います。

[923: 匿名さん]

地磁気を考慮すると、子育て世代には不向きだね、ここは！
http://ns1.mynewsjapan.com/reports/1348

[924: 匿名さん]

＞923

地磁気は関係ない話しでしょ。

[925: 匿名さん]

高層階は気圧の変化で身体がむくみますよ。
二重あごが三重あごになってしまうかも。

[926: 匿名さん]

＞９１８

その人は、デベの飼い犬なので、なんでも言いますが、普通に常識
だと思うのだけど。例えば、これ。少し前の事象ですが。

結局、オリンピックでどこが盛り上がるか、観光客が観戦後に訪れるのはどこか、
泊まるホテルはどこか、オリンピックを目指して（口実に）街の開発が進むのは
どこか、そういうのひっくるめて考えれば、分かるよね？渋谷は再開発のタイミング
がオリンピックと重なったのも、幸運でした。

＿＿＿
『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

[927: 購入検討中さん]

先日モデルルームで資金計画・諸費用概算書を出していただいたのですが
固定資産税が約６０平米で４０万円ぐらいでしたが、こちらは減免された金額なのでしょうか？
高くてびっくりしました。

[928: 匿名さん]

新宿のOZONEで秋のイベント「DESIGN FOR YOUR LIFE 」

http://ism.excite.co.jp/designersweek2013/rid_E1381235726074/
http://www.ozone.co.jp/event_seminar/event/detail/1581.html

東京・西新宿のリビングデザインセンターOZONEと言えば、住まいからインテリア、最新のライフスタイル情報が集まった施設。さまざまなインテリアのショールームやザ・コンランショップなど、行くだけで新しいヒントが満ちている。毎月のように役に立つセミナーやイベントが開催されているが、この秋は特に力の入った3本が開催される。

[929: 匿名さん]

>928
それって、ここの検討と関係ありますか？

[930: 匿名さん]

927さん、
されていません。減免は将来されるかどうかわからない(決まっていない)ので不確定のことを知らせられないのです。

高くてびっくりしたなら、その場で営業さんに聞けばよかったのに。

[931: 匿名さん]

補足すると固定資産税の減免って今のところ平成２６年３月３１日まで。

いままではずっと延長延長だったんだけど、消費税増税で住宅取得に対してはローン減税拡充をしてるから延長されるかは微妙なところ。

[932: 匿名さん]

>929

ネガには無関係でしょうが、
検討者には地域の情報は参考にこそなっても、邪魔にはならないのでは？

[933: 匿名さん]

新しい住居に移るならインテリア考えるから、関係なくはないでしょ。

ただ、ozoneって最寄り駅は初台だからここのモデルルームの帰りにって場所じゃないような。

[934: 匿名さん]

一期一次の26階と27階の価格差確認しました。
40A 70万、50G 90万、60N 160万 の差がありました。
売れない部屋どうこうではなく、フロア毎に単価を上げているので広い部屋であればある程、価格差が生じるのだと思います。

[935: 匿名さん]

新宿線富久町駅に期待！

[936: 匿名さん]

8駅13路線のここで、その望み贅沢過ぎでは・・・

[937: 申込予定さん]

確かに富久駅はできてもいいかも。

[938: 匿名さん]

東京メトロさん、新宿御苑前をリニューアル希望します。

[939: 匿名さん]

8駅13路線は、半径何キロメートルですか？

[940: 匿名さん]

駅徒歩って駅の一番マンションに近い出入り口からマンションの敷地までだからね。自宅のドアから山手線のホームまでは３０分かかるんじゃない。

[941: 匿名さん]

それで計算したら、どこかの駅直結マンションでさえ
自宅ドアから駅ホームまではかなり掛かる。

[942: 匿名さん]

周囲に8駅って、逆に陸の孤島。

[943: 匿名]

陸の孤島にリビングインの鰻が大量発生…

[944: 匿名さん]

>941

そのとおり。だから、大きな駅と大規模物件では駅徒歩表示を鵜呑みにしてはいけない。

[945: 匿名さん]

あと、地下鉄の駅も地下道があって、改札から駅の出入り口まで距離があったりするから要注意。

[946: 匿名さん]

その点、丸ちょは階段ひとつですぐホームw

[947: 匿名さん]

最寄駅まで３００ｍ以上の距離がある場所を「都心型鉄道不便地域」と言う by国交省
http://www.kensetsunews.com/?p=20274

ここのこと。

[948: 匿名さん]

まだこれ以上便利になる余地があるなんて、やっぱり贅沢な立地ですね。

[949: 匿名さん]

947は、国が解消に乗り出すって記事ですものね。

[950: 匿名さん]

>947

ポジにあっさり反されちゃったね。

しかし、ピックルすごいな。

[951: 匿名さん]

1期1次2次合わせて662戸・・・
また、記録更新しちゃうね。

[952: 匿名さん]

年内に一期三次もあるって言うしね

[953: 匿名さん]

みんな必死ですね。
私も一次の時、全く同じだったのでよくわかりますwww

[954: 匿名さん]

ここの物件を検討しているんですが、西、北、東の中ではどれが一番お買い得ですか？南は高すぎて買えません。

[955: 匿名さん]

買うライバルが多いのに、本当のことを言ってくれるかどうかですね。

[956: 匿名さん]

＞954
西に一票。なんと言っても、西新宿＆富士山ビューが良い。

[957: 匿名さん]

ビューで言えば，南西角部屋が圧倒的にいいと思う！

[958: 匿名さん]

東向も何もなくていいよ。

[959: 匿名さん]

私は「お得」かどうかで部屋を選択しないな。
坪単価が安くなくても、角部屋がいい。
ここならやはり新宿のが見える西、御苑はいいけど日差しで昼間はカーテン締め切るより，北西角。

[960: 匿名さん]

富士山は見えなかったような。

[961: 匿名さん]

ビューシミュレーションでは富士山CGで消したそうです。

[962: 申込予定さん]

コスパ、抜け感で北向き60L,60Cの低層がいいかな。
大規模による供用施設を利用でき、地上にも近く、本当の低層のデメリットもない。

[963: 申込予定さん]

西抜きは西日の辛さを知っている人はまず手を出さない。

[964: 申込予定さん]

高層階は眺望、優越感くらいしかメリットないし。
このメリットをメリットと感じない。

[965: 匿名さん]

どの向きがいいか自分で判断できるようになってから購入した方がいいってのがアドバイスかな。

中古物件とかで実際の部屋を見るとか自分で動かないと。

[966: 匿名さん]

ネットで叩いてるだけじゃ何もわからないってことですね。

[967: 匿名さん]

西日のことだけ言ってる人がいるけど、東向きも朝から暑いよ。対策としてLOW-Eがあるけど、ここはダイレクトウィンドウのところだけってのがマイナスポイント。最近は西向きの物件とかで採用されてるケースもあるんだけど。

[968: 申込予定さん]

今日の日経に、マンション駆け込み殺到として富久クロスが出てますね。
消費税増税前という触れ込みですが、スミフ社長いわく、こんごも堅調との見通し。
まあ、特にスミフは今、販売伸びてますからね。
ここは、竣工前の完売を悪と考えているから値付けは強気になりそうです、

[969: 匿名さん]

北向き12階ー15階一択でしょ？

[970: 匿名さん]

ここはもう5%では買えないから消費増税前の駆け込みには関係ないはず。記事では一期一次のことをいっていたのでしょうか？

[971: 匿名さん]

いずれにせよ、日本を代表するタワマンであることは間違いないですね。
後世まで語り継がれることになると思います。

[972: 匿名さん]

>949
大規模な再開発プロジェクトが複数進行中の不便地域への補助だから、住宅地のここは無いでしょう。

[973: 匿名さん]

多少の眺望リスクをとって、西側低層。
ヨドバシクロスさえ立たなきゃ、勝ち。

リスクとりたくないなら、東。

あとは、日差しまったく不要ならば北側。
でもリセールはやや苦労するのでは？

[974: 匿名さん]

西側は、数百メートル先の厚生年金の跡地に超高層ﾋﾞﾙができたら景観は最悪になるだろうな！

[975: 申込予定さん]

駆け込みで9月が前年比77％アップ。
１０月以降の反動があるかも。ただ、住宅ローン減税の拡大、景況感により反動は少ないだろうという記事ですね。

[976: 匿名さん]

早く決めないと来年はマンション価格が上がりそうですね。


鉄鋼、セメントなど建設資材の値上げ相次ぐ　被災地復興などで需要増
2013.10.16 18:10

　被災地復興や都市部の再開発で重要が膨らみ、鉄鋼、セメントなどの建設資材の値上げが相次いでいる。７年後の東京五輪の開催決定が追い風となり、建設資材の需要が底堅いのも一因となっている。

　ビルの骨組みなどに使われるＨ形鋼など鋼材について、東京製鉄は１０月販売分からＨ形鋼など１２品種の価格を１トンあたり２０００円引き上げ、「ベースサイズ」と呼ばれるＨ形鋼の単価を７万６０００円とした。値上げは３月分以来、７カ月ぶり。

　新日鉄住金も１０月生産分を３０００円値上げした。昨年１０月の経営統合後、５度目の値上げとなるが、需給に見合う価格設定を推し進めている。

　一方、セメントメーカー各社は今月出荷分から１トンあたり約１０００円の値上げを打ち出した。住友大阪セメントは「交渉には難しさがつきまとうのが常だが、値上げは浸透しつつある」と説明する。太平洋セメントは一昨年から打ち出した１０００円程度の値上げが、生コン会社などの需要側との交渉で浸透しきっていないため、未達分について、粘り強く交渉を続けている。

　セメント協会では、現在の逼迫（ひっぱく）した需給状況が「値上げをお願いしやすい環境にある」と解説している。

　今後、東北地方や首都圏での建設作業員不足が解消し、建設ラッシュに弾みがつけば、さらに資材需要が膨らむとみられ、値上げ基調は当面、続きそうだ。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/131016/biz13101618110016-n1.htm

[977: 匿名さん]

974さんへ、

でもさ、ヨドバシクロスの場所、
建ぺい80/容積500 なわけよ。

ってことは、敷地面積の25％だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな？もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

[978: 匿名さん]

974さんへ、

となりのローレルコートの人々も嘆いていますよ、西にあんなのできちゃうって。
お互い様。

[979: 匿名さん]

西日が嫌われるのは
一日の最高気温が出る時間帯に西日で更に部屋を暑くするから。暑さの上乗せになる。
気温がまだ低い時間帯の朝日とはそこが違う。
ここはダイレクトウインドゥにLow-Eを使ってるからマシだけど。

[980: 匿名さん]

政府が容積率緩和をする可能性がありますから、
その場合はヨドバシクロスも容積率が500よりも大きくなるでしょうね。

[981: 申込予定さん]

建材費、人件費アップ。土地取得の価格も上がり、
今後はマンション価格を上げるか、仕様を落とすかになるとデベロッパーが言っていました。
コストがかかる内廊下も少なくなるそうで、内廊下しか住めない私は早く決めたい気持ちでいっぱいです。
飛ぶようにマンションが売れてますねえ。

[982: 匿名さん]

10月以降の契約は、ローン減税の額が大きくなるのでお得ですね。

[983: 匿名さん]

賃金上昇なら、管理費も修繕費も上がっていくんでしょうね。
その場合、清掃など維持費がかかる内廊下は、お荷物ということになりますね。

[984: 匿名さん]

上昇は、建築に従事する作業員の人件費だから
管理費や修繕費とは直接関係はないでしょうね。

内廊下と外廊下で、内廊下の方が維持費が高いとは限りませんよ。
豊洲のパークシティには内廊下と外廊下の２つのタワマンがあり、内廊下の管理費のほうが僅かに安いそうです。

[985: 匿名さん]

実際どうなんだろう？二次も申込み多いのかな？

[986: 匿名さん]

多いんじゃないですか？みんな焦ってるみたいだから。
個人的には、もう少しジックリ検討したほうが、と思います。

[987: 匿名さん]

再開発は容積緩和とセットだから今の容積の倍ぐらいは見ておいた方がいい。

[988: 匿名さん]

1次落選、2次絶対死守。2次の倍率情報が知りたいです。1週間くらい前に営業さんに聞いた時は、既に希望のタイプは全室2~3倍と言われドキドキしていますが、何回も営業さんに聞くのも恥ずかしいので。

[989: 匿名さん]

あなたの希望する部屋のことはあなたと営業さんしか知らない。

[990: 匿名さん]

一般論というか全体的なことで良いので雰囲気を知りたいです。希望の部屋についての個別情報はいずれ分かることですが。

[991: 匿名さん]

日経に個別マンション名出たのは富久クロスだけですね。やはり話題の中心にあるマンションに間違えないです。個人個人考えは違っても凄いレスの数はナンバーワン間違えないですね。至急私も検討に入りモデルルームに行きます。

[992: 匿名さん]

今買わないと一生後悔するよ。
2年待って下がるのを待つみたいな評論家いるけど、
そんなに待ってられないよね。
それに下がる保証なんてどこにもないし、上がる可能性大だよ。
大崎もいいけど、やっぱりトータルで富久のほうが上だ。
俺も妻と週末MR行きます。

[993: 匿名さん]

内廊下は、カーペット清掃、取り換え、空調の電気代・・・・
人件費も光熱費も消費税も上がれば、管理費は確実に上がるでしょうね。

[994: 申込予定さん]

とはいえ、一度内廊下に住んだら外廊下にはもどれない。

[995: 匿名さん]

外廊下も、床掃除と、床水掃除、床シートの張り替えなんてのもありますよ。
安普請の外廊下マンションでない限り。

[996: 購入検討中さん]

このマンションの魅力は廊下だけではないね。実際の魅力は行かなければわかりませんよ。

[997: 匿名さん]

60Cと60Lの倍率は？
まだ空きあるかな？
あれば土曜日申込みたいけど。

[998: 匿名さん]

行燈部屋より外廊下のほうがマシだけどな

[999: 契約済みさん]

行かれ直接話を聞いた方がよいですよ。

[1000: 契約済みさん]

了解しました。この週末行ってみます。