Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[741: 匿名さん]

計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね

[742: 匿名さん]

733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。

[743: 匿名さん]

固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。

[744: 匿名さん]

連投失礼します。　741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。

[745: 匿名さん]

７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません

[749: 匿名さん]

このマンションの高層階のメリットって？

[750: 匿名さん]

タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。

[754: 匿名さん]

タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[756: 匿名さん]

固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。

[757: 匿名さん]

営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。

[758: 匿名さん]

私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。

[759: 匿名さん]

不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？

[760: 匿名さん]

ネガにはMRはアウェーだから。

[761: 匿名さん]

躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。

金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。

[762: 匿名さん]

高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。

[763: 匿名さん]

で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。

[764: 匿名さん]

既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。

[765: 匿名さん]

興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。

[766: 匿名さん]

そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。

[767: 匿名さん]

みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。

[768: 匿名さん]

＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？

[769: 匿名さん]

タワーは買えませんね。

[770: 匿名さん]

高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。

真似できないな。

[771: 匿名さん]

本当に、階によって固定資産税が変わると思ってる人がいるのかな。

[772: 匿名さん]

771さん、
ほんとうに階によって固定資産税違いますよ。同じタイプでも上の階ほど土地持分が多くなっているからです。建物部分は同じ。

最近のタワマンではこうした傾斜配分はよく見られます。

[773: 匿名さん]

というか、高層階契約者ってそんなことも気づかずに購入してるんですか！？
驚きを通り越して呆れました！

ただ高いところが好きだからじゃすまされませんよ！

[774: 匿名さん]

よくわからないけど、優越感があるからいいんじゃないの？

[775: 申込予定さん]

低層2ldkが人気なのは固定資産税も考慮してるからでしょ。
中層を検討している人はそこも踏まえて考えた方がいいですよ。
60L,60Cはそこを考えてもいいんですよね

[776: 匿名さん]

固定資産税のことは営業さんに聞けばわかるということで、
おしまい。

[777: 匿名さん]

2LDKには都会派DINKSが来てくれるものと思ってたけど、低予算子ありファミリーが検討してるのか。
うるさそうだし、ゴミ多そうだし、共用施設を占領しそうだしで、隣に来て欲しくないな。
リッチな一人暮らしかDINKSがいい。

[778: 匿名さん]

＞776さん
おしまいにしたかったらご自身の中でおしまいにしてください。
個人の掲示板ではないので物件に関する情報交換の妨げになる発言はお控え願います。

[779: 匿名さん]

営業さんに聞かずに、想像だけで堂々巡りをしていても
情報交換ではなくて想像交換になるだけだと思う。

[780: 匿名さん]

771サンに一票

[781: 匿名さん]

いや、営業に確認した結果について話しているんだが。

[782: 申込予定さん]

2ldkに子供含めて5人で住もうと思っています。
10年いないには賃貸として住み替えるつもりなので、
数年間ですがご近所様としてよろしくお願いいたします。

[783: 匿名さん]

これは、高層階は避けざるを得ないな。

低層が人気な訳だ。

[784: 匿名さん]

＞782
高層階ですか？

[785: 申込予定さん]

低層階です。
賃貸利回り考えるとどうしてもそうなりますので。

[786: 地方在住]

１LDKを別荘として買いました。

将来的には娘が近くの大学の医学部にお世話になる予定です。
そんな人多そうですよ。

１LDKの住民の質を心配してる人も見受けられますが
このマンションの位置づけを考えれば大丈夫だと思いますよ。

[787: 匿名さん]

＞782
我が家は高層階2ldkで6人＋犬＋猫です。
お互いがんばりましょうね。

[788: 申込予定さん]

787さん
おー、それは心強い。
うちは犬2匹いて、もう一人（望みはもう二人）増える計画なので
ほぼ一緒ですね。
迷惑かけないように注意はしますので暖かく見守って欲しいものです。

[789: 匿名さん]

固定資産が階数によって違うのは事実。
ただ、そんな騒ぐ程の差ではなし。年額で5000円もちがわないんじゃない？

[791: 匿名さん]

そうです。マンションの固定資産税は、持ち分がそもそも僅かだし、小規模宅地の特例で課税評価が6分の1になるので、ウェイトは極めて低いです。だからかな、階層で少し違いがあるのは。でも建物部分の税金は高いですよ。今の私は中央区で20万円ほどです。それが何故かここは40万円とか60万円とか言っている。

[793: 申込予定さん]

富久クロスは初め、ダサッと思いましたが、今はなんだがシュールでダサかっこいい名前におもえてきました。
住んだら愛着湧くかも。

[794: 匿名さん]

791
だから減免前の金額だと、何度も…
もう、いいです。

[795: 匿名さん]

素直にプラウド新宿御苑でいいじゃんね。

[796: 申込予定さん]

エンパイアとかがんぱってる感があるよりも、富久という何だかローカルな感じに、なぜに十字架、みたいな
おもしろマンション名で気取らなくていいなと思います。
ところで、そもそもクロスってどういう意味でつけたんだろ？

[797: 申込予定さん]

プラウドつけたら阪急が泣いちゃう。

[798: 匿名さん]

三井だって売主の一つだけど。

[801: 匿名さん]

プラウドとかレジデンスとかもうダサくね？

[802: 匿名さん]

地権者のペントハウスエリアの街灯の電気代も、タワーの住民の管理費でまかなうんですか？

[803: 購入検討中さん]

今日のやりとりを見て驚きました
同じタイプの部屋でも階が上にいくほど土地の持ち分が多くなる
これは固定資産税の負担以外に何か他にも関係しますか？

[804: 匿名さん]

街灯なんて今時省エネで大した電気代ではないでしょう。
地権者も管理費は払うんだろうし。

[805: 匿名さん]

タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。

[806: 匿名さん]

>803
関係しません。

[807: 匿名さん]

>803
関係しますよ。価格が高くなる。

[808: 購入検討中さん]

803です
806さん　807さん　ありがとうございます

807さんの言う高くなるは階が上がるごとに価格が10万円くらいずつ高くなることの根拠（？）が土地の持ち分と思えばいいのでしょうか

そして806さんが他に関係しないとのこと　価格と固定資産税分だと納得して私は上を買いたいと思います

[809: 匿名さん]

遠い将来の建替えの時、少しだけ余計に権利主張を出来る位かなあ。
今買う人達は殆どもう居なくなってる位の先の話だけど。

[810: 購入検討中さん]

こちらは長期優良住宅ですか？

[811: 購入検討中さん]

長期優良住宅ではありません。

[812: 匿名さん]

808さん
このマンションの高層階は何もいい所なしですよ。
無抽選の可能性が高いくらいですが、辞めといた方がいいのでは？

[813: 匿名さん]

808.
高層階に住んでいる優越感と、眺望リスクを軽減できます。富久の高層は割安感があるので高い階が好きな方には必見だと思います。
高層階にもメリットはありますし、どちらを選ぶかは個人の好みですよね。

[814: 匿名]

どうでも良いけど、環境悪すぎ！

[815: 匿名さん]

今回はどの部屋が販売されるのでしょうか。
契約済みなので、直接は関係ないのですが興味シンシンです。

どなたか、価格表のアップをして頂けませんか。

[816: 匿名さん]

814さん、
あなたにとってそう感じるなら買わなきゃいいだけ。

[818: 匿名さん]

どうでも良いけど、人気あり過ぎ！

[819: 匿名さん]

営業さんから知らせが無いのは良い知らせ。
知らせが有ったら抽選決定になったとの連絡が高いからドキドキ。

[820: 匿名さん]

>>782
そんな狭い部屋で子供育てるなんてアメリカでは虐待です。
どうして身の丈にあったところに住まないんですか？
子供にも周りの住民にも迷惑に決まってるでしょ。
>>787
貧乏なら子作りはやめなさい。犬猫じゃないんですから。

[821: 匿名さん]

＞タワーとペントハウスでは共有範囲が違います。
でも、お互い共用施設は使えますよね？

[822: 購入検討中さん]

>821さん
ペントハウスだけの（地権者としてタワーを所有を兼ねていない）住民は
タワー内の共有施設は使えないんじゃないですか？
全体の共有施設である集会所とかはつかえるんでしょうけれど

[823: 匿名さん]

2丁目もほど近くでいいね♪

[824: 匿名さん]

ラブホってもしかして、シタディーンのこと？
サービスアパートメントですよ。
運営してるのは世界20カ国でサービスアパートメントを運営してる会社。

[825: 匿名さん]

スワイヤーのこと言ってるんじゃないかな。
一応ビジネスホテルだけど。

[826: 匿名さん]

よく西向き夜景の話が出ますが、部屋を真っ暗に近くしないと見れません。
夜景を見せるレストランとか、大体真っ暗（ロウソクの光くらい）ですよね。
夜景目当てで西向き検討してる方はご注意を。

[827: 匿名さん]

>821さん、
822さんのいうとおりです。
ここは共用部が一つでなく、数種類に分かれているのです。

[828: 物件比較中さん]

先週、モデルルームを見て資料を貰ってきました。
そして、この物件は大きな問題を抱えていることに気付きました。
将来、当マンションに居住することになる大多数の住民は、日常的にペントハウスや高層階に住む地権者の権利優遇を妬ましく思い、劣等感に苛まれながら暮すことになるでしょう。

なるほど住民の90%が望んだプロジェクトだけあって、全てが地権者優先です。
金持ちと中流階級をあからさまに差別するような当マンションの行く末は暗澹たるものに思えます。
やがて、実態が定着する頃にはマンションの評価を大きく下げることが危惧されます。

得をするのは地権者とデベロッパーだけで、無知な大多数の住民を欺く残念な物件ではないでしょうか。

蛇足ですが、地権者をここまで優遇しなければ、それぞれ500～1千万円は安く出来たでしょう。

[829: 匿名さん]

逆ですね、地権者から完全に買い取るかたちをとっていたら、
1千万円は高くなったでしょう。

[830: 匿名さん]

828さん、大きな問題とは？　根拠は？　どんな地権者優遇？　多少はありそうだけど。

[831: 購入検討中さん]

地権者の問題はありますね。このあたりの人たち、とてもたくましいですから、大きく得をするから、決まったのだと思います。
あと、いずれ賃貸が増えて、色々乱れるでしょう。
以前、学生がつてでパーティーをするだとか、議論されていました。
しかしそれを考慮しても、この安さ買いでいいのではないのでしょうか？
私は、価値は下がっても、安いんだから得だと思います。

[832: 購入検討中さん]

828さんと同感です。それが証拠に固定資産税が地権者に有利なように（特にペントハウス部分）タワーの固定資産税が高くなっている。同レベルのマンションでも港区は半分以下です。

[833: 匿名さん]

昨日までは中央区は半額だ、って話だったのに今度は港区？
固定資産税を算出するのは都なんだが。

[834: 匿名さん]

パーティラウンジのある高層階と1LDKのあるフロアを避ければ、被害は受けないと思いますよ。

[835: 匿名さん]

地権者なら月島駅直結タワーも多いですよ。南角や最上階の良い部屋を押さえている。
普通のマンションの価格表は南向きを真ん中にしてるのに、
あそこは北向きを真ん中にして、南向きの部屋が少ないのを目立たなくしていた。

[836: 匿名さん]

2LDKの賃貸部屋の方が大人数で住んで騒がれる可能性が高いのに、
1LDKしか心配しないなんて楽天的。

[837: 匿名さん]

可能性の問題では？
1LDKの方が賃貸に回される可能性が高いでしょうね。

[838: 匿名さん]

可能性は同じでしょう。
ルームシェアで家賃を安くするのが流行ってますから。

[839: 匿名さん]

一般的に投資用マンションは1LDKが多いですね。

[840: 匿名さん]

ここは、2LDKの総数自体が多いですから。
2LDKで賃貸にまわす割合が少なくても、賃貸の部屋数は多くなるでしょう。