Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[735: 匿名さん]

732さん、311が無ければねえ。

[736: 匿名さん]

311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。

[737: 住まいに詳しい人]

まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。

初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。

でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。

逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。

[738: 匿名さん]

311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。

[739: 住まいに詳しい人]

連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。

[740: 匿名さん]

なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。

[741: 匿名さん]

計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね

[742: 匿名さん]

733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。

[743: 匿名さん]

固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。

[744: 匿名さん]

連投失礼します。　741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。

[745: 匿名さん]

７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません

[749: 匿名さん]

このマンションの高層階のメリットって？

[750: 匿名さん]

タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。

[754: 匿名さん]

タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[756: 匿名さん]

固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。

[757: 匿名さん]

営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。

[758: 匿名さん]

私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。

[759: 匿名さん]

不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？

[760: 匿名さん]

ネガにはMRはアウェーだから。

[761: 匿名さん]

躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。

金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。

[762: 匿名さん]

高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。

[763: 匿名さん]

で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。

[764: 匿名さん]

既に知っている人がいるかと思い質問してみましたが今のところ居ないようなので
時間の作れるとき、担当さんに聞いてみようかと思います。

[765: 匿名さん]

興味がないんじゃなくて、気になる人は営業に問い合わせて解決済みなんじゃないかな。
少なくともここで騒いでも、何一つわからないと思うよ。

[766: 匿名さん]

そうみたいですね、相談する場所を間違えたかもしれません。連投失礼しました。
個人的に聞いてみます。有難うございました。

[767: 匿名さん]

みんな掲示板に情報書き込んでも、
ネガの餌になるだけながわかってるからね。

[768: 匿名さん]

＞761さん
私は固定資産税興味ありますよ。
階層によって変化する税金っておかしいですよね？
地権者住戸の固定資産税を高層階住戸が肩代わりしているということでしょうか？

[769: 匿名さん]

タワーは買えませんね。

[770: 匿名さん]

高層階住民は上乗せされた分に気づかずに「喜んで！」って払い続けるんだろうね。
いっぱい無駄に税金払って優越感に浸るのか。。

真似できないな。

[771: 匿名さん]

本当に、階によって固定資産税が変わると思ってる人がいるのかな。

[772: 匿名さん]

771さん、
ほんとうに階によって固定資産税違いますよ。同じタイプでも上の階ほど土地持分が多くなっているからです。建物部分は同じ。

最近のタワマンではこうした傾斜配分はよく見られます。

[773: 匿名さん]

というか、高層階契約者ってそんなことも気づかずに購入してるんですか！？
驚きを通り越して呆れました！

ただ高いところが好きだからじゃすまされませんよ！

[774: 匿名さん]

よくわからないけど、優越感があるからいいんじゃないの？

[775: 申込予定さん]

低層2ldkが人気なのは固定資産税も考慮してるからでしょ。
中層を検討している人はそこも踏まえて考えた方がいいですよ。
60L,60Cはそこを考えてもいいんですよね

[776: 匿名さん]

固定資産税のことは営業さんに聞けばわかるということで、
おしまい。

[777: 匿名さん]

2LDKには都会派DINKSが来てくれるものと思ってたけど、低予算子ありファミリーが検討してるのか。
うるさそうだし、ゴミ多そうだし、共用施設を占領しそうだしで、隣に来て欲しくないな。
リッチな一人暮らしかDINKSがいい。

[778: 匿名さん]

＞776さん
おしまいにしたかったらご自身の中でおしまいにしてください。
個人の掲示板ではないので物件に関する情報交換の妨げになる発言はお控え願います。

[779: 匿名さん]

営業さんに聞かずに、想像だけで堂々巡りをしていても
情報交換ではなくて想像交換になるだけだと思う。

[780: 匿名さん]

771サンに一票

[781: 匿名さん]

いや、営業に確認した結果について話しているんだが。

[782: 申込予定さん]

2ldkに子供含めて5人で住もうと思っています。
10年いないには賃貸として住み替えるつもりなので、
数年間ですがご近所様としてよろしくお願いいたします。

[783: 匿名さん]

これは、高層階は避けざるを得ないな。

低層が人気な訳だ。

[784: 匿名さん]

＞782
高層階ですか？