Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[721: 匿名さん]

2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。

[722: 匿名さん]

低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？

[723: 匿名さん]

いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。

[724: 匿名さん]

富久クロスの場合、低層とは言えどかさ上げされてるから、同じ10階でも高さが有る件。

[725: 匿名さん]

24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。

[726: 匿名さん]

勉強不足な書き込みが多くてがっかりだよ。

[727: 匿名さん]

他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。

[728: 匿名さん]

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

[729: 匿名さん]

課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？

[731: 匿名さん]

東向き西向き1LDKも倍率ついてましたよ。ここでも落ちたって方がいたと思います。
個人的には20階以下の1LDKならここを買う意味は薄いと思いましたが。

[732: 匿名さん]

でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？

[733: 匿名さん]

>728さん、その根拠は？

[734: 匿名さん]

多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。

[735: 匿名さん]

732さん、311が無ければねえ。

[736: 匿名さん]

311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。

[737: 住まいに詳しい人]

まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。

初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。

でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。

逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。

[738: 匿名さん]

311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。

[739: 住まいに詳しい人]

連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。

[740: 匿名さん]

なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。