Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[714: l契約済みさん]

持ち分割合は重説に表がついていましたよ
面積に応じて案分されるだけでした

[715: 匿名さん]

PH、中低層住宅、超高層住宅それぞれ按分割合が違うよ。

[716: 匿名さん]

超高層住宅つまりタワーの、同じタイプの部屋でも上階ほど土地持分が多い

[717: 匿名さん]

681です。
中層階のアドバイスしていただいた方々、ありがとうございます。
とても参考になりました。

[718: 匿名さん]

賢い人は高層階と中層階は避けてますよ。

[719: 匿名さん]

ペントハウス住宅「Pentterrace」は、分譲しないんでしょうか？

[720: 匿名さん]

確かに考えてる人は低層に辿り着くけど、
低層階でも1LDKがあるフロアは良くないと思う。

[721: 匿名さん]

2LDKもシングル以外の賃貸にされて大人数で騒がれたら同じこと。

[722: 匿名さん]

低層の1Ldkあるフロアって11階以下でしょ？
いくら低層が良くてもさすがに低層すぎるよね？

[723: 匿名さん]

いやいや、近隣の普通のマンションは15階程度でしょ。
それでいったら11かいは中層だし。
富久が高すぎるからそう感じるだけ。

[724: 匿名さん]

富久クロスの場合、低層とは言えどかさ上げされてるから、同じ10階でも高さが有る件。

[725: 匿名さん]

24階から27階か28階までの1LDKも
ここでは低層エレベーターで低層扱いですよ。

[726: 匿名さん]

勉強不足な書き込みが多くてがっかりだよ。

[727: 匿名さん]

他人を勉強不足と批判するなら
自分が勉強したことを書かなきゃね。

[728: 匿名さん]

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

[729: 匿名さん]

課税評価を決めるのはデべではなくて東京都じゃないの？

[731: 匿名さん]

東向き西向き1LDKも倍率ついてましたよ。ここでも落ちたって方がいたと思います。
個人的には20階以下の1LDKならここを買う意味は薄いと思いましたが。

[732: 匿名さん]

でもタワマン初めての人は高層階に住みたがるんじゃない？

[733: 匿名さん]

>728さん、その根拠は？

[734: 匿名さん]

多くの人が高層階に住みたいわけです。
だから価格も高い。需要と供給の関係ですね。

[735: 匿名さん]

732さん、311が無ければねえ。

[736: 匿名さん]

311以降は高層階のデメリットがはっきりしましたものね。

[737: 住まいに詳しい人]

まあ大体の人はタワマン初購入の初心者だからね。

初めての人は何と無く高層階がいいなぁと思ってるからデベは価格設定多少高くしてる。

でも近年タワマンが乱立して、高層階のデメリットの方が目立つようになってきたから、階数の価格差をどんどん縮小させてるんだよね。

逆にいえば階数で20万以上の差をつけてしまうと高層階は売れなくなる。
だからトミヒサでは10万円の差に抑えているんだ。

[738: 匿名さん]

311で価格差縮まったけど、最近また拡大しつつある。スカイズなんかは30～40万位差をつけている間取りもあるし。

[739: 住まいに詳しい人]

連投失礼。
10年後にもなれば、みんなタワマンに慣れてきて高層階はまず売れなくなるだろうね。
眺望さえ確保できてれば、中低層の方が価格が高くなると思うよ。
トミヒサだったら20階くらいがお勧めかな。

[740: 匿名さん]

なるほど。
確かに高層階のメリットってよくよく考えたら、あんまり無い気がする。
眺望と思ったけど、富久は曇りガラスで眺望無いし。

[741: 匿名さん]

計画的に考えるなら、住宅ローンの支払いの他に毎月１万円は固定資産税分としてよけておいたほうがいいですね

[742: 匿名さん]

733さん、728です。他のタワマンに対して富久クロスの固定資産税があまりに高いので、そうではないかと邪推したまでです。下品で失礼しました。お詫びします。
どなたか、正しい理由を教えてください。間違い（他と同等だった）であるのが一番ですが。

[743: 匿名さん]

固定資産税に加えて今のところ予定はないものの、この規模のタワーマンションでは１２年後に１００万いかないくらいの修繕積立一時金の徴収が必要になる可能性があると聞いたのでうちはローンの他に、月５万円を積み立てていく予定です。

[744: 匿名さん]

連投失礼します。　741さん、前に、ここの固定資産税が毎年40万円だとか60万円とかありましたよ。

[745: 匿名さん]

７４４さん有難うございます。
すごい金額に震えが止まりません

[749: 匿名さん]

このマンションの高層階のメリットって？

[750: 匿名さん]

タワーマンションに住むにあたり、うちはローンの他に10万円積み立てていこうと思っております。皆さんも同じでしょうか。

[754: 匿名さん]

タワマンというのは高層階専用エレベーターに乗る優越感みたいなのが
大事だったりするよね。
低層階の購買層は無理矢理理由くっつけて自分を納得させるしかないよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[756: 匿名さん]

固定資産税というランニングコストを把握せず投資する人間の方が私には奇異に映ります。
年４～５０万となると今住んでる港区より遙かに高い。

[757: 匿名さん]

営業さんに尋ねれば固定資産税の額はわかります。
投資するのにMRにも行かずに固定資産税を気にする心がよくわかりません。

[758: 匿名さん]

私はネガで固定資産税を気にしているのではありません。756さんと同じで今住んでいる中央区のイメージ2倍（以上？）というのが不思議で仕方がないのです。

[759: 匿名さん]

不思議な点は営業に問い合わせれば解決できますよ。
ここでいつまでも独り言を言っていても解決できないのでは？

[760: 匿名さん]

ネガにはMRはアウェーだから。

[761: 匿名さん]

躯体のどの部分を誰が所有し負担しているのか
ＲＣ造の工法如何によって課税標準に掛かる評価額が変わるのか等
税金の算定の基礎となるデータに興味ない人多いんですね。
これはまたひとつ勉強になりました。

金額だけ見せられて「払え」「はい喜んで！」
みたいなのは嫌だなと。

[762: 匿名さん]

高層階は固定資産税の負担が重いのでリセールで不利になります。

[763: 匿名さん]

で、761さん自身は自分でお調べになったのですか？そのデータを。