Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[661: 匿名さん]

まさか埋立地ってオチでは・・・【(((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ】

[662: 匿名さん]

＞660さん
例えば、ここよりコスパがいいのはSKYZが挙げられます。
オリンピックも決まり、これから地価が上昇するのでリセールも有利です。
ここより単価が安いのは信じられません。
今が買いだと考えます。

[663: 匿名さん]

値下がり確定マンションをすすめるとは。

[664: 匿名さん]

あんなところがここより坪80万安いだけだなんて、信じられないです。

[665: 地方在住]

>>662
SKYZは良いマンションだと思いますよ。
トミヒサを契約する時に、他の候補として検討もしました。

確かにSKYZの方が短期的なコスパは高いと思う。
但し、長期的な資産性を考えてコスパを計算するとリスクが大きい。

希少性を考慮するとSKYZは歩が悪い。
例えば、勝どきタワーを見たとたん
SKYZが色あせたと感じた人も多いと思う。

[666: 匿名さん]

勝ちどきタワーは価格とかまだ何も出てませんが？

[667: 匿名さん]

ネガにつきあううことないですよ。
おおかた、売れ行きではここにかなわなかったので
せめてサイトへのアクセス数だけでも稼ごうとネガッてまわってるんでしょ。

[668: 匿名さん]

たしかに長期的な保有ならトミヒサだろうね。ただし短期的保有でただ利益を求めるならスカイズかな。まあどちらも買って間違いはないマンションかと。

[669: 匿名さん]

すでにだぶついてるところで、短期保有での利益なんてないのでは？

[670: 匿名さん]

自分も同じ考えです。

[671: 668]

ここで言う短期的保有とは竣工後5年、つまりオリンピック前ね。トミヒサならオリンピック前後問わず価値は変わらないだろうけど。

[672: 匿名さん]

SKYZは最寄駅がゆりかもめ。ここは丸ノ内線。
あちらは歩いて十数分で豊洲駅。ここは新宿駅。

[673: 匿名さん]

東京都・新宿区で佐藤真海、AKBらが「ユニバーサル・ジョグ」

http://news.mynavi.jp/articles/2013/10/11/run/
猪瀬直樹都知事やアスリートの佐藤真海選手、清水聡選手、タレントのAKB48、トータルテンボスさん、アントキの猪木さん、なすびさんが一般ランナーとまじって走り、スポーツのすばらしさや楽しさを発信していくという試みだ。

[674: 匿名さん]

>671
メイン会場に近いこっちのほうが値上がりしそう。

[675: 地方在住]

>>666
今後大量供給が予想されるマンションの影響を受けやすいという意味ですよ。

>>669
５年ぐらい住んでSKYZの利用価値の受益を受ける。
オリンピックまでに売れば短期保有での利益は出るかもしれません。

そのシナリオはリスクが高いと思い自分は捨てました。
662さんは、目利きの利く人で更に先を見ているのでしょう。

[676: 匿名さん]

「世界最大の旗艦店」ロクシタン 新宿店がオープン　約700人が行列

http://www.fashion-press.net/news/8004

ロクシタンが、2013年10月11日(金)に新しい旗艦店「ロクシタン 新宿店 ヴォヤージュ・アン・プロヴァンス」を新宿通り沿いにオープンした。規模は世界最大。ブランドの歴史を振り返る「ミュゼ ロクシタン」や自分だけのシアバターのパッケージを作れる「マイシア(MY SHEA)」、ロクシタンカフェの限定メニューなど、新宿店でしか体験できないサービスや企画が用意されている。

[677: 匿名さん]

675さん、そうですよね。
あのエリアは、オリンピック前に売ろうとする中古も、大量供給され兼ねない。新築にプラスして。

[678: 匿名さん]

すでに大量にある近隣の売り時をむかえた中古がオリンピック前に一斉に売りに出て、
利益どころか値崩れおこしそう。

[679: 契約済みさん]

豊洲！沢山物件有りすぎーー！
勝どき、選手村の後分譲マンションに‼︎
地盤も良いとは言えない(・ω・)ノ

[680: 匿名さん]

新宿で「ライゾマティクス inspired by Perfume」－ライブ演出作品初展示－

http://www.ntticc.or.jp/Exhibition/2013/Rhizomatiks_inspired_by_Perfum...

NTTインターコミュニケーション・センター（ICC）（新宿区西新宿3、TEL [phone]）で、10月21日まで「ライゾマティクス inspired by Perfume」が開催されている。
若者を中心に絶大な支持を得るテクノポップユニットPerfume（パフューム）のミュージック・ヴィデオや舞台で実際に使用した衣装や装置や、通常表舞台には出てこない開発ツール、3Dスキャン・データで作られたPerfumeの3Dモデル（縮尺9/10）などが展示されている。

[681: 匿名さん]

今月の登録＆抽選で、中層階にしようかと思っています。先月の倍率抽選結果を記録している方はアップしていただけないでしょうか…。低層階と高層階は以前のコメントでアップしてあったと思うのですが、中層階どなたか宜しくお願いいたします。

[682: 匿名さん]

併設のペントハウスが売りに出されていますね。
値段にびっくり。

[683: 匿名さん]

↑がめつい地権者が多いってことだろ。

[684: 匿名さん]

すみません、タワーマンションに住んだことがないのですが
一般的に上の階の物音などは聞こえますか？
今のマンションが足音などが聞こえてきてうんざりしてます…

[685: 購入検討中さん]

ペントハウスの売り情報ってどうやって検索するとわかるか教えてください

[686: 匿名さん]

684さん
タワマンでも、上の階の物音が聞こえる場合はありますよ。
ただここの床スラブは厚めですから、聞こえ難いだろうと思います。

[687: 匿名さん]

ペントハウスで、青春時代を思い出しました。
ありがとうございました。

[688: 匿名さん]

＞681さん
中層は1LDKと一部の南向きを除いて無抽選でしたよ。
1LDKがあるフロアを敬遠する人が多かったらしいです。

[689: 匿名さん]

北向きが気に入ったんだけど、中層の2LDKにいい間取りないんだよな。
1LDKと隣接してるのもマイナスだし。

[690: 匿名さん]

北向きはゴミ置き場が近くなるし。

[691: 匿名さん]

ここの中層ってフロア設計がおかしいですよね？

無理やり住民を詰め込んでいるというか。。。
高層階や低層階のゆったりした作りとはほど遠い。

団地みたい。

[692: 匿名さん]

低層階にも1LDKが固まってありますよ。

[693: 匿名さん]

私も営業に中層北向きを勧められたが、間取りと柱の位置がやばい！

[694: 匿名さん]

なぜ1LDKがあるフロアは敬遠されるんですか？

[695: 匿名さん]

北角、窓の中央にある柱がデカすぎ。

[696: 匿名さん]

＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？

[697: 匿名さん]

＞687
若さ故、表紙で充分でした。

[698: 匿名さん]

694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。

[699: 匿名さん]

ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。

[700: 匿名さん]

一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？

[701: 匿名さん]

>>686さん
分かりました
ありがとうございました

[702: 匿名さん]

東向き西向きの1LDKは、中層と低層とに分断されていますね。
28階まで低層エレベーターだから。
中層で１期に売り出した戸数は少なかったんじゃない？

[703: 買いたいけど買えない人]

低層1LDK 24階〜
50G 西向き東向き欲しかったけど
遅かった…
倍率はどうだったのかな？ 上の人も質問してるけど

[704: 匿名さん]

少し前に固定資産税の話がありましたが、ここを買う方は97㎡で60万円以上の固定資産税を毎年払うのは気にしないのでしょうか。中央区の方の例示とあまりに開きが大きいのも気にかかります。

[705: 買い換え検討中]

固定資産税、多いに気になりますよ。
固定資産税を多く負担するかわりに、初期の物件費用が安い。
どちらをとるかの判断でしょうね。
ここはシンプルなマンションではないので、私もそこは気になります。
計算してみると、管理費、修繕積立金の高さを含め近隣の物件よりコストアップなんですよね。長期的には。

[706: 買い換え検討中]

10年以内で、物件価値が下がり切らない前に住み替える前提をおけばいいのですが。
ライフプランは変わるかもしれないので単純ではないです。

[707: 購入検討中さん]

この前営業の方と電話で話していたところ、固定資産税は７０平米台で２０万円後半という説明をうけましたが、本当はもっと高いのでしょうか？

[708: 匿名さん]

638さんの説明だと100㎡で固定資産税（当初の減税が終わった後）が26万円でしたので、単純に70㎡だと18万円です。707さんの20万円後半というのは、当初の5年間（減税期間）でしょうか、その後のことでしょうか、聞かれましたか？　どちらにしても高いですね。スレを荒らすつもりではないですが、地権者の分を大きく負担しているのでしょうか？

[709: 匿名さん]

685さん、
Yahoo不動産の中古マンションで検索してみて下さい。

[710: 買い換え検討中]

地権者の分を負担するのですよね。
地権者の特権は当然と考えられるか、その価値観に依存すると思います。