Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[621: 匿名さん]

バルコニーが透明じゃないのもよくある話。
野村の五反田タワー、角部屋以外は普通にコンクリバルコニーだったよ。

[622: 匿名さん]

＞615
該当は西新宿駅前の病院ですか？

[623: 周辺住民さん]

ハンバーグwill いいですね。
新宿通りは穴場ですね。

[624: 匿名さん]

とはいってもリスク高杉だから西向きは検討外だな。
新宿高層ビルの夜景も別に希少性ないし。

[625: 匿名さん]

619
マンションって、廊下やバルコニーなど容積率の計算に入れない部分がありますよね。

[626: 匿名さん]

誰かが書いてたけどやっぱり今日みたいな日は西日が、きつそうと思っちゃいますよね。
我が家の担当さんも西日に耐えられなくて売却したお客さんがいっぱいいるって言ってましたね。

[627: 匿名さん]

625さん、
はい。共用廊下と2m以下のバルコニーは不算入です。
建築法規に関わる細かいところはお詳しい方がたくさんいると思うので、お任せします。

私の主旨は、敷地いっぱいに20階以上の建物がどーんとそびえ立つリスクないんじゃ？ということです。
で、ヨドバシクロスが高い建物だったら敷地面積あまり使わないってことだから、ワザワザこっちとお見合いする位置に配置してくるかなー？と。

[628: 匿名さん]

ヨドバシクロスって西新宿五丁目中央北の再開発物件超高層タワーかと思ったわ。
あの辺りは淀橋地区だからね。因みに高さは209m。位置は新宿駅を挟んで向こう側だね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[629: 匿名さん]

月曜に放送したドラマ、刑事のまなざしの録画を見たら、
富久クロスの工事現場が一瞬映りました。街の再開発として。
東池袋の警察の話なのにね。

[630: 匿名さん]

タワークレーンが4つも動いてるから、あっという間に出来そうな感じ。

[631: 購入検討中さん]

＞＞629
池袋界隈だと汚な過ぎて撮影できないでしょ｡
ホームレスだらけだし。
撮影クルーが強盗の被害にあったら困るし。

敢えて綺麗で安全な新宿にしたのかも。

[632: 匿名さん]

新宿駅の周辺にウロウロホームレスも結構いるけど あえて歌舞伎町に住みな

[633: 匿名さん]

また、池袋vs新宿ネタやるの～？
もうそれ飽きたからやめましょ。

[634: 匿名さん]

ネガの常套手段ですから、大目にみてあげてください。

[635: 匿名さん]

物件まで歩いてみました。
古びた新宿御苑駅から、細い商店街の路地を歩いていくマンションへの経路が残念でした。

新宿高層ビル方向の年金会館跡地は、まだ動きはないですが広大な土地ですね。

[636: 匿名さん]

ネガは自分のところじゃ直接対決で勝ち目がないから、
池袋を持ち出すか、地権者や検討者になりすますしかない。

[637: 購入検討中さん]

一期二次が倍率上がってるから、落選者救済のため一期三次をするんですって。
それより二次で売る戸数を増やしてほしいです。

[638: 匿名さん]

しばらく前ですが、ここは固定資産税（以下、都市計画税込みで話します）が高い（面積忘れましたが）40万円という書き込みがありました。私は現在中央区のタワマンの100㎡に住んでいますが、26万円程です。当初5年間は15万円でした。マンションは土地は持分が少ないのと小規模宅地の特例で6分の1の課税標準になるので現在2万円程です。富久が仮に倍の評価でも4万円という事になります。建物への課税は都区内は同じ基準なので、現在の課税標準額が約1400万円で、税率が1.7％（1.4+0.3）で24万円程です。土地+建物で26万円です。マンションは共有部分も建物でプラスされるので、富久クロスの共有部分が余程負担が大きくない限りは、100㎡でも30万円にはならないと思いますが、間違っていますか？
40万円と聞いた方もしくは情報をお持ちの方、教えてください。

[639: 購入検討中さん]

担当さんが資料くれたとき減税前の数字だと言ってたよ

[640: 匿名さん]

重要事項説明書添付資料集で、100m2に最も近い97.08m2 の部屋で、28年度概算額、土地97,900円、建物528,200円と示されている。軽減措置は考慮してない。

[641: 匿名さん]

MR行ってきました。
この場所をこの価格で買えるの？って驚きましたが、
すでにほとんどの部屋に倍率が付きそうな勢いらしいです。

明日も祝日なのでさらにリクエストが増えるらしいです。
3次での救済もあるらしいですね。

[642: 匿名さん]

私も中央区の某タワマンに住んでいたことがありますが
同じ街の近隣タワマンよりも何故か固定資産税が安かったです。当初は確かに10数万円で。
中央区のタワマンも色々なのでは？

[643: 購入検討中さん]

倍率がつきそうと言われるわりに、MRは一次のときの方に比べると来場者が少ないと思う。
482戸と，百いくつの差なのかな－。

[644: 匿名さん]

今　モデルルーム行ってきました
立地はわかりましたが部屋がオプションだらけでイメージつかない

[645: 匿名さん]

1期3次は11月らしいですね。
2次で決めたいものです。

[646: 匿名さん]

中央区だろうが新宿区だろうが、土地が良いところは固定資産税が高い！

[647: 匿名さん]

このマンションは「買ってあげる」というより、「売ってもらう」という感覚。
近年稀に見る優良物件です。
この感覚はシティタワー品川以来かも。

[648: 匿名さん]

鰻我慢で固定資産税が高いんじゃどうしようもないですね

[649: 購入検討中さん]

11月にMRをリニューアルした後、3次だってね。
リクエスト→登録→重説→契約　また何週か掛かると、もうチョイス的なのは間に合わないよな。
チョイスしたいから2次で決めなくては

[650: 匿名さん]

ネガはまだ即日完売のショックが癒えていないみたいだね。

[651: 匿名さん]

確かにここはシティタワー品川以来の衝撃でした。
とはいえ、シティタワー品川は75平米で3000万代とかだったよね。恐るべし東京都案件。

[652: 匿名さん]

この立地とこの仕様でこの値段。
奇跡。

[653: 匿名さん]

シティタワー以来の衝撃ですよね。２次の倍率が想像できない。

[654: 匿名さん]

2次も100戸超で、さらなる記録更新？

[655: 匿名さん]

シティタワーは定期借地権、しかも駅から遠い。
ここは所有権だからこっちの方が割安感はある。
いずれにしても歴史に名を残すことは間違いないな。

[656: 匿名さん]

抽選当たって買えたら最高だよな。
クジ運悪いから心配だわ。

[657: 匿名さん]

今日MRいきました、東向きと西向きの低層には、
まだリクエストのない部屋があるらしいですね.
南高層と北低層はすでに沢山いるらしいです．

[658: 匿名さん]

2LDKバランスいいですね。
60Kか60Lにしようか迷い中。

[659: 買い換え検討中]

確かにお値打ちなマンションだが、このコスパなら他にも物件はある。
ここが一番の物件ではないからちゃんとリサーチした方がいいよ。実際、他にもあるし。
気に障るようならスルーしてもいいですが。

[660: 匿名さん]

例えば？

[661: 匿名さん]

まさか埋立地ってオチでは・・・【(((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ】

[662: 匿名さん]

＞660さん
例えば、ここよりコスパがいいのはSKYZが挙げられます。
オリンピックも決まり、これから地価が上昇するのでリセールも有利です。
ここより単価が安いのは信じられません。
今が買いだと考えます。

[663: 匿名さん]

値下がり確定マンションをすすめるとは。

[664: 匿名さん]

あんなところがここより坪80万安いだけだなんて、信じられないです。

[665: 地方在住]

>>662
SKYZは良いマンションだと思いますよ。
トミヒサを契約する時に、他の候補として検討もしました。

確かにSKYZの方が短期的なコスパは高いと思う。
但し、長期的な資産性を考えてコスパを計算するとリスクが大きい。

希少性を考慮するとSKYZは歩が悪い。
例えば、勝どきタワーを見たとたん
SKYZが色あせたと感じた人も多いと思う。

[666: 匿名さん]

勝ちどきタワーは価格とかまだ何も出てませんが？

[667: 匿名さん]

ネガにつきあううことないですよ。
おおかた、売れ行きではここにかなわなかったので
せめてサイトへのアクセス数だけでも稼ごうとネガッてまわってるんでしょ。

[668: 匿名さん]

たしかに長期的な保有ならトミヒサだろうね。ただし短期的保有でただ利益を求めるならスカイズかな。まあどちらも買って間違いはないマンションかと。

[669: 匿名さん]

すでにだぶついてるところで、短期保有での利益なんてないのでは？

[670: 匿名さん]

自分も同じ考えです。