Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[601: 匿名さん]

>>590
笑えた。ただ、俺は北向き一筋のため、回転は勘弁してほしい。

[602: 匿名さん]

南と東は傍観。

[603: 匿名さん]

＞600
ヒント、北風と太陽。
太陽の前に人間は無力。

[604: 周辺住民さん]

高層階のそこそこ大きい部屋でも8000万切るとは手の届きやすい価格ですね。
中所得者がいっぱい集まるタワーマンションになるから周りに庶民的なお店ができそう。
これは楽しみ。でも2年も先になるのね。

[605: 匿名さん]

このマンションの高層階はやめた方がいいですよ。
デメリットが多く角部屋以外メリットがないです。
詳しくは過去スレ参照。

[606: 匿名さん]

今でも新宿御苑前駅近くは、中華の安い店がいくつもありますね。
行列のできるハンバーグ店なんかもありますし。

[607: 匿名さん]

603
容赦ない北風と優しい太陽、のお話ね。

[608: 匿名さん]

それにしても安すぎる。

[609: 周辺住民さん]

行列のできるハンバーグ店。
ググっても分からなかったので、よかったら店名教えてくださいませ。
できれば中華も。
よろしくです。

[610: 買い換え検討中]

いま販売中の少し南に行ったマンションたちより3割りくらい安いんですよね。
これは買っても損しないわ。
富久ってそんなに悪いところでもないでしょ。
安いと逆に気になる。

[611: 匿名さん]

南向きのダイレクトウィンドウ角部屋は天カセエアコン１台じゃ全然冷えなくて（リビング１８畳）
２台に増やそうと見積もり取ったら１００万以上と言われたので諦めました。
ご近所さんの北向きのダイレクトウィンドウの部屋は冬でも結露することなく快適とのことで
今回は北向きを選択しました。

[612: 匿名さん]

懸命な判断です。
このマンションは北向きが良いですよ。
もちろん、南向きと東向きも、ね。

[613: 匿名さん]

東は朝日と共に目覚め
南は眼下に緑深い新宿御苑
西は煌く宝石のような新宿を一望し
北は弧を描く地平線を眺む

かっこいい
ま、雨降ると何も見えなくなるけどね

[614: 匿名さん]

西向きの検討者さん達は、ヨドバシクロス建ったら売却するのでしょうか？

[615: 匿名さん]

東京医科大学　「新大学病院新築工事・既存大学病院改修工事等」の実施設計・施工業者を大林組に決定！

「東京医科大学」は、2016年に迎える創立１００周年を見据え西新宿キャンパスの大規模な再開発を行っています。
　　第一弾は、地上16階、地下1階、延床面積16,335.84㎡の「東京医科大学西新宿キャンパス 新教育研究棟新築工事」です。「教育研究棟」は、2012年3月に着工し、2013年6月に完成しています。
　　第二弾として、「新大学病院新築工事・既存大学病院改修工事等」の実施設計・施工業者の選定を行っていましたが、2013年9月30日付けで「大林組」と契約しました。

[616: 匿名さん]

私が聞いた話では28階くらいの建物が
出来る可能性があるって、、、

その前に立たなきゃ見えない窓だから
買うなら西はこわい

[617: 匿名さん]

609さん
ハンバーグ
will ウィル　歩いて2分くらい

[618: 匿名さん]

>>609さん
新宿１丁目のハンバーグＷｉｌｌです。ランチに行くと開店前から列ができています。
中華の店は数が多いですが、好みですので。

[619: 匿名さん]

でもさ、ヨドバシクロスの場所、
建ぺい80/容積500 なわけよ。

ってことは、敷地面積の25％だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな？もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

[620: 匿名さん]

総合設計とったら話は別だけど、最近とりづらくなってるらしいし。

[621: 匿名さん]

バルコニーが透明じゃないのもよくある話。
野村の五反田タワー、角部屋以外は普通にコンクリバルコニーだったよ。

[622: 匿名さん]

＞615
該当は西新宿駅前の病院ですか？

[623: 周辺住民さん]

ハンバーグwill いいですね。
新宿通りは穴場ですね。

[624: 匿名さん]

とはいってもリスク高杉だから西向きは検討外だな。
新宿高層ビルの夜景も別に希少性ないし。

[625: 匿名さん]

619
マンションって、廊下やバルコニーなど容積率の計算に入れない部分がありますよね。

[626: 匿名さん]

誰かが書いてたけどやっぱり今日みたいな日は西日が、きつそうと思っちゃいますよね。
我が家の担当さんも西日に耐えられなくて売却したお客さんがいっぱいいるって言ってましたね。

[627: 匿名さん]

625さん、
はい。共用廊下と2m以下のバルコニーは不算入です。
建築法規に関わる細かいところはお詳しい方がたくさんいると思うので、お任せします。

私の主旨は、敷地いっぱいに20階以上の建物がどーんとそびえ立つリスクないんじゃ？ということです。
で、ヨドバシクロスが高い建物だったら敷地面積あまり使わないってことだから、ワザワザこっちとお見合いする位置に配置してくるかなー？と。

[628: 匿名さん]

ヨドバシクロスって西新宿五丁目中央北の再開発物件超高層タワーかと思ったわ。
あの辺りは淀橋地区だからね。因みに高さは209m。位置は新宿駅を挟んで向こう側だね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[629: 匿名さん]

月曜に放送したドラマ、刑事のまなざしの録画を見たら、
富久クロスの工事現場が一瞬映りました。街の再開発として。
東池袋の警察の話なのにね。

[630: 匿名さん]

タワークレーンが4つも動いてるから、あっという間に出来そうな感じ。

[631: 購入検討中さん]

＞＞629
池袋界隈だと汚な過ぎて撮影できないでしょ｡
ホームレスだらけだし。
撮影クルーが強盗の被害にあったら困るし。

敢えて綺麗で安全な新宿にしたのかも。

[632: 匿名さん]

新宿駅の周辺にウロウロホームレスも結構いるけど あえて歌舞伎町に住みな

[633: 匿名さん]

また、池袋vs新宿ネタやるの～？
もうそれ飽きたからやめましょ。

[634: 匿名さん]

ネガの常套手段ですから、大目にみてあげてください。

[635: 匿名さん]

物件まで歩いてみました。
古びた新宿御苑駅から、細い商店街の路地を歩いていくマンションへの経路が残念でした。

新宿高層ビル方向の年金会館跡地は、まだ動きはないですが広大な土地ですね。

[636: 匿名さん]

ネガは自分のところじゃ直接対決で勝ち目がないから、
池袋を持ち出すか、地権者や検討者になりすますしかない。

[637: 購入検討中さん]

一期二次が倍率上がってるから、落選者救済のため一期三次をするんですって。
それより二次で売る戸数を増やしてほしいです。

[638: 匿名さん]

しばらく前ですが、ここは固定資産税（以下、都市計画税込みで話します）が高い（面積忘れましたが）40万円という書き込みがありました。私は現在中央区のタワマンの100㎡に住んでいますが、26万円程です。当初5年間は15万円でした。マンションは土地は持分が少ないのと小規模宅地の特例で6分の1の課税標準になるので現在2万円程です。富久が仮に倍の評価でも4万円という事になります。建物への課税は都区内は同じ基準なので、現在の課税標準額が約1400万円で、税率が1.7％（1.4+0.3）で24万円程です。土地+建物で26万円です。マンションは共有部分も建物でプラスされるので、富久クロスの共有部分が余程負担が大きくない限りは、100㎡でも30万円にはならないと思いますが、間違っていますか？
40万円と聞いた方もしくは情報をお持ちの方、教えてください。

[639: 購入検討中さん]

担当さんが資料くれたとき減税前の数字だと言ってたよ

[640: 匿名さん]

重要事項説明書添付資料集で、100m2に最も近い97.08m2 の部屋で、28年度概算額、土地97,900円、建物528,200円と示されている。軽減措置は考慮してない。

[641: 匿名さん]

MR行ってきました。
この場所をこの価格で買えるの？って驚きましたが、
すでにほとんどの部屋に倍率が付きそうな勢いらしいです。

明日も祝日なのでさらにリクエストが増えるらしいです。
3次での救済もあるらしいですね。

[642: 匿名さん]

私も中央区の某タワマンに住んでいたことがありますが
同じ街の近隣タワマンよりも何故か固定資産税が安かったです。当初は確かに10数万円で。
中央区のタワマンも色々なのでは？

[643: 購入検討中さん]

倍率がつきそうと言われるわりに、MRは一次のときの方に比べると来場者が少ないと思う。
482戸と，百いくつの差なのかな－。

[644: 匿名さん]

今　モデルルーム行ってきました
立地はわかりましたが部屋がオプションだらけでイメージつかない

[645: 匿名さん]

1期3次は11月らしいですね。
2次で決めたいものです。

[646: 匿名さん]

中央区だろうが新宿区だろうが、土地が良いところは固定資産税が高い！

[647: 匿名さん]

このマンションは「買ってあげる」というより、「売ってもらう」という感覚。
近年稀に見る優良物件です。
この感覚はシティタワー品川以来かも。

[648: 匿名さん]

鰻我慢で固定資産税が高いんじゃどうしようもないですね

[649: 購入検討中さん]

11月にMRをリニューアルした後、3次だってね。
リクエスト→登録→重説→契約　また何週か掛かると、もうチョイス的なのは間に合わないよな。
チョイスしたいから2次で決めなくては

[650: 匿名さん]

ネガはまだ即日完売のショックが癒えていないみたいだね。

[651: 匿名さん]

確かにここはシティタワー品川以来の衝撃でした。
とはいえ、シティタワー品川は75平米で3000万代とかだったよね。恐るべし東京都案件。

[652: 匿名さん]

この立地とこの仕様でこの値段。
奇跡。

[653: 匿名さん]

シティタワー以来の衝撃ですよね。２次の倍率が想像できない。

[654: 匿名さん]

2次も100戸超で、さらなる記録更新？

[655: 匿名さん]

シティタワーは定期借地権、しかも駅から遠い。
ここは所有権だからこっちの方が割安感はある。
いずれにしても歴史に名を残すことは間違いないな。

[656: 匿名さん]

抽選当たって買えたら最高だよな。
クジ運悪いから心配だわ。

[657: 匿名さん]

今日MRいきました、東向きと西向きの低層には、
まだリクエストのない部屋があるらしいですね.
南高層と北低層はすでに沢山いるらしいです．

[658: 匿名さん]

2LDKバランスいいですね。
60Kか60Lにしようか迷い中。

[659: 買い換え検討中]

確かにお値打ちなマンションだが、このコスパなら他にも物件はある。
ここが一番の物件ではないからちゃんとリサーチした方がいいよ。実際、他にもあるし。
気に障るようならスルーしてもいいですが。

[660: 匿名さん]

例えば？

[661: 匿名さん]

まさか埋立地ってオチでは・・・【(((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ】

[662: 匿名さん]

＞660さん
例えば、ここよりコスパがいいのはSKYZが挙げられます。
オリンピックも決まり、これから地価が上昇するのでリセールも有利です。
ここより単価が安いのは信じられません。
今が買いだと考えます。

[663: 匿名さん]

値下がり確定マンションをすすめるとは。

[664: 匿名さん]

あんなところがここより坪80万安いだけだなんて、信じられないです。

[665: 地方在住]

>>662
SKYZは良いマンションだと思いますよ。
トミヒサを契約する時に、他の候補として検討もしました。

確かにSKYZの方が短期的なコスパは高いと思う。
但し、長期的な資産性を考えてコスパを計算するとリスクが大きい。

希少性を考慮するとSKYZは歩が悪い。
例えば、勝どきタワーを見たとたん
SKYZが色あせたと感じた人も多いと思う。

[666: 匿名さん]

勝ちどきタワーは価格とかまだ何も出てませんが？

[667: 匿名さん]

ネガにつきあううことないですよ。
おおかた、売れ行きではここにかなわなかったので
せめてサイトへのアクセス数だけでも稼ごうとネガッてまわってるんでしょ。

[668: 匿名さん]

たしかに長期的な保有ならトミヒサだろうね。ただし短期的保有でただ利益を求めるならスカイズかな。まあどちらも買って間違いはないマンションかと。

[669: 匿名さん]

すでにだぶついてるところで、短期保有での利益なんてないのでは？

[670: 匿名さん]

自分も同じ考えです。

[671: 668]

ここで言う短期的保有とは竣工後5年、つまりオリンピック前ね。トミヒサならオリンピック前後問わず価値は変わらないだろうけど。

[672: 匿名さん]

SKYZは最寄駅がゆりかもめ。ここは丸ノ内線。
あちらは歩いて十数分で豊洲駅。ここは新宿駅。

[673: 匿名さん]

東京都・新宿区で佐藤真海、AKBらが「ユニバーサル・ジョグ」

http://news.mynavi.jp/articles/2013/10/11/run/
猪瀬直樹都知事やアスリートの佐藤真海選手、清水聡選手、タレントのAKB48、トータルテンボスさん、アントキの猪木さん、なすびさんが一般ランナーとまじって走り、スポーツのすばらしさや楽しさを発信していくという試みだ。

[674: 匿名さん]

>671
メイン会場に近いこっちのほうが値上がりしそう。

[675: 地方在住]

>>666
今後大量供給が予想されるマンションの影響を受けやすいという意味ですよ。

>>669
５年ぐらい住んでSKYZの利用価値の受益を受ける。
オリンピックまでに売れば短期保有での利益は出るかもしれません。

そのシナリオはリスクが高いと思い自分は捨てました。
662さんは、目利きの利く人で更に先を見ているのでしょう。

[676: 匿名さん]

「世界最大の旗艦店」ロクシタン 新宿店がオープン　約700人が行列

http://www.fashion-press.net/news/8004

ロクシタンが、2013年10月11日(金)に新しい旗艦店「ロクシタン 新宿店 ヴォヤージュ・アン・プロヴァンス」を新宿通り沿いにオープンした。規模は世界最大。ブランドの歴史を振り返る「ミュゼ ロクシタン」や自分だけのシアバターのパッケージを作れる「マイシア(MY SHEA)」、ロクシタンカフェの限定メニューなど、新宿店でしか体験できないサービスや企画が用意されている。

[677: 匿名さん]

675さん、そうですよね。
あのエリアは、オリンピック前に売ろうとする中古も、大量供給され兼ねない。新築にプラスして。

[678: 匿名さん]

すでに大量にある近隣の売り時をむかえた中古がオリンピック前に一斉に売りに出て、
利益どころか値崩れおこしそう。

[679: 契約済みさん]

豊洲！沢山物件有りすぎーー！
勝どき、選手村の後分譲マンションに‼︎
地盤も良いとは言えない(・ω・)ノ

[680: 匿名さん]

新宿で「ライゾマティクス inspired by Perfume」－ライブ演出作品初展示－

http://www.ntticc.or.jp/Exhibition/2013/Rhizomatiks_inspired_by_Perfum...

NTTインターコミュニケーション・センター（ICC）（新宿区西新宿3、TEL [phone]）で、10月21日まで「ライゾマティクス inspired by Perfume」が開催されている。
若者を中心に絶大な支持を得るテクノポップユニットPerfume（パフューム）のミュージック・ヴィデオや舞台で実際に使用した衣装や装置や、通常表舞台には出てこない開発ツール、3Dスキャン・データで作られたPerfumeの3Dモデル（縮尺9/10）などが展示されている。

[681: 匿名さん]

今月の登録＆抽選で、中層階にしようかと思っています。先月の倍率抽選結果を記録している方はアップしていただけないでしょうか…。低層階と高層階は以前のコメントでアップしてあったと思うのですが、中層階どなたか宜しくお願いいたします。

[682: 匿名さん]

併設のペントハウスが売りに出されていますね。
値段にびっくり。

[683: 匿名さん]

↑がめつい地権者が多いってことだろ。

[684: 匿名さん]

すみません、タワーマンションに住んだことがないのですが
一般的に上の階の物音などは聞こえますか？
今のマンションが足音などが聞こえてきてうんざりしてます…

[685: 購入検討中さん]

ペントハウスの売り情報ってどうやって検索するとわかるか教えてください

[686: 匿名さん]

684さん
タワマンでも、上の階の物音が聞こえる場合はありますよ。
ただここの床スラブは厚めですから、聞こえ難いだろうと思います。

[687: 匿名さん]

ペントハウスで、青春時代を思い出しました。
ありがとうございました。

[688: 匿名さん]

＞681さん
中層は1LDKと一部の南向きを除いて無抽選でしたよ。
1LDKがあるフロアを敬遠する人が多かったらしいです。

[689: 匿名さん]

北向きが気に入ったんだけど、中層の2LDKにいい間取りないんだよな。
1LDKと隣接してるのもマイナスだし。

[690: 匿名さん]

北向きはゴミ置き場が近くなるし。

[691: 匿名さん]

ここの中層ってフロア設計がおかしいですよね？

無理やり住民を詰め込んでいるというか。。。
高層階や低層階のゆったりした作りとはほど遠い。

団地みたい。

[692: 匿名さん]

低層階にも1LDKが固まってありますよ。

[693: 匿名さん]

私も営業に中層北向きを勧められたが、間取りと柱の位置がやばい！

[694: 匿名さん]

なぜ1LDKがあるフロアは敬遠されるんですか？

[695: 匿名さん]

北角、窓の中央にある柱がデカすぎ。

[696: 匿名さん]

＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？

[697: 匿名さん]

＞687
若さ故、表紙で充分でした。

[698: 匿名さん]

694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。

[699: 匿名さん]

ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。

[700: 匿名さん]

一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？