Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[554: 匿名さん]

＞541さん
確かに居室畳数割合は60Cがいいですね。
空間に無駄がないってことですね。
窓も60Lより大きいし、リセールや賃貸は60Lより良さそう！

[555: 匿名さん]

60cとlの話ばっかだな。
みんなほんとはどこの部屋狙ってんだろ？

[556: 購入検討中さん]

実際問題
皆さん、60で何人で住もうとしていらっしゃいますか？

[557: 匿名さん]

うちは70.80サイズで悩み中。
低い階で1行灯か、中高層で2行灯か。。

[558: 匿名さん]

残ってる部屋の中では、5208号室がいいなあ。二次で出るかなあ。

[559: 匿名さん]

にゃりたんも5208がほしいにゃ。

[560: 匿名さん]

60って2人で住むには狭いよねえ。
まあ取捨選択して広さは諦めるのが吉かな。

[561: 買い換え検討中]

60に5人で住みます。
上の子が高学年になったら引っ越す予定。

[562: 匿名さん]

そうだなー。
二人で住むなら最低80以上は欲しいね！

[563: 匿名さん]

二人なら50平米で充分でしょう？

[564: 買い換え検討中]

地方出身は広くないと耐えられないよね。
でも60で3人は大丈夫でしょう。
子供2人になったらそもそも2ldkでは無理ですね。

[565: 匿名さん]

狭いと
大丈夫、でも住み心地は悪くなるでしょう。

[566: 匿名さん]

50で2人
全然余裕

[567: 匿名さん]

田舎者は広い家に住みたがる。金がなければ郊外に行ってください。

[568: 匿名さん]

愛車はV8エンジン搭載のキャデラックブロアムですが、リヤシートに人が乗る事は有りません。

[569: 購入検討中さん]

モデルでもらった二次の予定販売価格表が販売価格表に変わるのはいつでしょうか

[570: 匿名さん]

よっぽど片付けられない＆物捨てられない人じゃない限り
50平米に2人は余裕です。
地方の方だと、物捨てる習慣ないから辛いかもしれませんね。部屋や蔵がある分、とりあえずとっておくっていう。

[571: 匿名さん]

過去レス読むと本当に60C欲しくなってくるね。
申し込みすごいんだろうけど。

[572: 匿名さん]

ずっと狭い家で過ごしてきた人は、
50で２人でも６０で３人でも平気。
でも、一度広めの家に住んでしまうと、もう無理。
物の多さや収納の上手さの問題ではありません。

[573: 匿名さん]

＞570
田舎の生活では、平屋で延べ床面積が大きい。
都心タワーマンションの生活は環境としては真逆。

[574: 匿名さん]

>569さん、
永久に変わりませんよ。手品じゃないので。

[575: 匿名さん]

http://gihyo.jp/ad/pr/2013/NRR2013116867
2013年9月地価調査～　新宿駅 地価下落率高し 27％減

[576: 契約済みさん]

574さんの手品って？？
一期一次はリクエストの時は予定販売価格表で，申込み期間になると販売価格表と名称が変わっていた．
オープンしている部屋も若干変わったし，値段が百万くらい下がった部屋もあったよ．

[577: 匿名さん]

東京都内在住ですので広い部屋は縁がありません
６０は想像するとギリギリになりそう

窓の曇りガラスが気になって、、、
皆さんそれは我慢できるんですよね？
その代わり利便性や施設の内容を重視するということ？

[578: 匿名さん]

>575
2007年との比較だから、地価が安くなったおかげでこのマンションも安く購入できて良かった。
新宿駅利用者が減ったのは、2008年開業の副都心線新宿三丁目駅に移動した乗客がいるからだし。

[579: 匿名さん]

>576さん、
見ていても変わらない、って意味ですよ。ジョークです。

登録受付までには「予定」のつかない価格表が出来上がります。
営業さんからもらいましょう。

[580: 匿名さん]

新宿、神田エリアの地価は底値から上昇に転じているからね。

[581: 匿名さん]

今日も10月だってのに暑いですね。
完全に地球温暖化。
これからのタワマンは北向きがベストかもね。

[582: 匿名さん]

10月なのに、とても寒い日はどうコメントする？

[583: 匿名さん]

今日は10月なのに、二月並みに寒いですね。

[584: 匿名さん]

完全に異常気象。

[585: 匿名さん]

今日みたいな日、西向き高層階は蒸し風呂と化す。

[586: 匿名さん]

10月は寒くて普通。

[587: 匿名さん]

冬はポカポカだよ。(^O^)／

[588: 匿名さん]

陽の当たらない北側では、冬は余計に寒い。

[589: 匿名さん]

共用施設のサウナ。
西向きには必要なし。
だって一日中サウナなんだもの。

[590: 匿名さん]

ターンテーブルみたいに、週に一回転とかすればみんな幸せなのにな〜。

[591: 匿名さん]

それいいな。採用。

[592: 匿名さん]

フィットネスの奥にあるね。サウナ。
大浴場も欲しかったところだが維持費が掛かり過ぎてムリだろうね。

[593: 匿名さん]

このままでは西向き高層が可哀想だから。

[594: 匿名さん]

＞588
ヒント、床暖房
北向きに死角なし。

[595: 匿名さん]

無償オーダーチョイス（西向き住戸のみ）
全室サウナ。

[596: 匿名さん]

チョイスできるの？

[597: 匿名さん]

北向きが床暖房を使えばいいって理屈なら、西向きはエアコンを使えば良い。
窓サッシのＣＭでも解説してるが、北向きはサッシの金属部分から特に冷たさが室内に伝わる。

[598: 匿名さん]

西日にクーラーなど無意味。
太陽を舐めないほうがいい。

[599: 匿名さん]

冬将軍も超恐ろしいぜ。

[600: 匿名さん]

北向きの激寒に床暖房など無意味。
北風を舐めないほうがいい。

[601: 匿名さん]

>>590
笑えた。ただ、俺は北向き一筋のため、回転は勘弁してほしい。

[602: 匿名さん]

南と東は傍観。

[603: 匿名さん]

＞600
ヒント、北風と太陽。
太陽の前に人間は無力。

[604: 周辺住民さん]

高層階のそこそこ大きい部屋でも8000万切るとは手の届きやすい価格ですね。
中所得者がいっぱい集まるタワーマンションになるから周りに庶民的なお店ができそう。
これは楽しみ。でも2年も先になるのね。

[605: 匿名さん]

このマンションの高層階はやめた方がいいですよ。
デメリットが多く角部屋以外メリットがないです。
詳しくは過去スレ参照。

[606: 匿名さん]

今でも新宿御苑前駅近くは、中華の安い店がいくつもありますね。
行列のできるハンバーグ店なんかもありますし。

[607: 匿名さん]

603
容赦ない北風と優しい太陽、のお話ね。

[608: 匿名さん]

それにしても安すぎる。

[609: 周辺住民さん]

行列のできるハンバーグ店。
ググっても分からなかったので、よかったら店名教えてくださいませ。
できれば中華も。
よろしくです。

[610: 買い換え検討中]

いま販売中の少し南に行ったマンションたちより3割りくらい安いんですよね。
これは買っても損しないわ。
富久ってそんなに悪いところでもないでしょ。
安いと逆に気になる。

[611: 匿名さん]

南向きのダイレクトウィンドウ角部屋は天カセエアコン１台じゃ全然冷えなくて（リビング１８畳）
２台に増やそうと見積もり取ったら１００万以上と言われたので諦めました。
ご近所さんの北向きのダイレクトウィンドウの部屋は冬でも結露することなく快適とのことで
今回は北向きを選択しました。

[612: 匿名さん]

懸命な判断です。
このマンションは北向きが良いですよ。
もちろん、南向きと東向きも、ね。

[613: 匿名さん]

東は朝日と共に目覚め
南は眼下に緑深い新宿御苑
西は煌く宝石のような新宿を一望し
北は弧を描く地平線を眺む

かっこいい
ま、雨降ると何も見えなくなるけどね

[614: 匿名さん]

西向きの検討者さん達は、ヨドバシクロス建ったら売却するのでしょうか？

[615: 匿名さん]

東京医科大学　「新大学病院新築工事・既存大学病院改修工事等」の実施設計・施工業者を大林組に決定！

「東京医科大学」は、2016年に迎える創立１００周年を見据え西新宿キャンパスの大規模な再開発を行っています。
　　第一弾は、地上16階、地下1階、延床面積16,335.84㎡の「東京医科大学西新宿キャンパス 新教育研究棟新築工事」です。「教育研究棟」は、2012年3月に着工し、2013年6月に完成しています。
　　第二弾として、「新大学病院新築工事・既存大学病院改修工事等」の実施設計・施工業者の選定を行っていましたが、2013年9月30日付けで「大林組」と契約しました。

[616: 匿名さん]

私が聞いた話では28階くらいの建物が
出来る可能性があるって、、、

その前に立たなきゃ見えない窓だから
買うなら西はこわい

[617: 匿名さん]

609さん
ハンバーグ
will ウィル　歩いて2分くらい

[618: 匿名さん]

>>609さん
新宿１丁目のハンバーグＷｉｌｌです。ランチに行くと開店前から列ができています。
中華の店は数が多いですが、好みですので。

[619: 匿名さん]

でもさ、ヨドバシクロスの場所、
建ぺい80/容積500 なわけよ。

ってことは、敷地面積の25％だけつかってタワマンつくってやっと20階だよ。敷地いっぱいにMAXでどーんと建てたら7階が限界。28階ってことはないんじゃないかな？もし、それできるなら手前のマンションも同じようにやってるだろうし。

ちなみに、けんぺいとかのソースはこちら。
http://www.sonicweb-asp.jp/shinjuku/map?scale=2000&pos=139.71132794736...,35.690250840108405#scale=1000&theme=toshikeikaku&pos=139.71158892454545,35.6920416746028

[620: 匿名さん]

総合設計とったら話は別だけど、最近とりづらくなってるらしいし。

[621: 匿名さん]

バルコニーが透明じゃないのもよくある話。
野村の五反田タワー、角部屋以外は普通にコンクリバルコニーだったよ。

[622: 匿名さん]

＞615
該当は西新宿駅前の病院ですか？

[623: 周辺住民さん]

ハンバーグwill いいですね。
新宿通りは穴場ですね。

[624: 匿名さん]

とはいってもリスク高杉だから西向きは検討外だな。
新宿高層ビルの夜景も別に希少性ないし。

[625: 匿名さん]

619
マンションって、廊下やバルコニーなど容積率の計算に入れない部分がありますよね。

[626: 匿名さん]

誰かが書いてたけどやっぱり今日みたいな日は西日が、きつそうと思っちゃいますよね。
我が家の担当さんも西日に耐えられなくて売却したお客さんがいっぱいいるって言ってましたね。

[627: 匿名さん]

625さん、
はい。共用廊下と2m以下のバルコニーは不算入です。
建築法規に関わる細かいところはお詳しい方がたくさんいると思うので、お任せします。

私の主旨は、敷地いっぱいに20階以上の建物がどーんとそびえ立つリスクないんじゃ？ということです。
で、ヨドバシクロスが高い建物だったら敷地面積あまり使わないってことだから、ワザワザこっちとお見合いする位置に配置してくるかなー？と。

[628: 匿名さん]

ヨドバシクロスって西新宿五丁目中央北の再開発物件超高層タワーかと思ったわ。
あの辺りは淀橋地区だからね。因みに高さは209m。位置は新宿駅を挟んで向こう側だね。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[629: 匿名さん]

月曜に放送したドラマ、刑事のまなざしの録画を見たら、
富久クロスの工事現場が一瞬映りました。街の再開発として。
東池袋の警察の話なのにね。

[630: 匿名さん]

タワークレーンが4つも動いてるから、あっという間に出来そうな感じ。

[631: 購入検討中さん]

＞＞629
池袋界隈だと汚な過ぎて撮影できないでしょ｡
ホームレスだらけだし。
撮影クルーが強盗の被害にあったら困るし。

敢えて綺麗で安全な新宿にしたのかも。

[632: 匿名さん]

新宿駅の周辺にウロウロホームレスも結構いるけど あえて歌舞伎町に住みな

[633: 匿名さん]

また、池袋vs新宿ネタやるの～？
もうそれ飽きたからやめましょ。

[634: 匿名さん]

ネガの常套手段ですから、大目にみてあげてください。

[635: 匿名さん]

物件まで歩いてみました。
古びた新宿御苑駅から、細い商店街の路地を歩いていくマンションへの経路が残念でした。

新宿高層ビル方向の年金会館跡地は、まだ動きはないですが広大な土地ですね。

[636: 匿名さん]

ネガは自分のところじゃ直接対決で勝ち目がないから、
池袋を持ち出すか、地権者や検討者になりすますしかない。

[637: 購入検討中さん]

一期二次が倍率上がってるから、落選者救済のため一期三次をするんですって。
それより二次で売る戸数を増やしてほしいです。

[638: 匿名さん]

しばらく前ですが、ここは固定資産税（以下、都市計画税込みで話します）が高い（面積忘れましたが）40万円という書き込みがありました。私は現在中央区のタワマンの100㎡に住んでいますが、26万円程です。当初5年間は15万円でした。マンションは土地は持分が少ないのと小規模宅地の特例で6分の1の課税標準になるので現在2万円程です。富久が仮に倍の評価でも4万円という事になります。建物への課税は都区内は同じ基準なので、現在の課税標準額が約1400万円で、税率が1.7％（1.4+0.3）で24万円程です。土地+建物で26万円です。マンションは共有部分も建物でプラスされるので、富久クロスの共有部分が余程負担が大きくない限りは、100㎡でも30万円にはならないと思いますが、間違っていますか？
40万円と聞いた方もしくは情報をお持ちの方、教えてください。

[639: 購入検討中さん]

担当さんが資料くれたとき減税前の数字だと言ってたよ

[640: 匿名さん]

重要事項説明書添付資料集で、100m2に最も近い97.08m2 の部屋で、28年度概算額、土地97,900円、建物528,200円と示されている。軽減措置は考慮してない。

[641: 匿名さん]

MR行ってきました。
この場所をこの価格で買えるの？って驚きましたが、
すでにほとんどの部屋に倍率が付きそうな勢いらしいです。

明日も祝日なのでさらにリクエストが増えるらしいです。
3次での救済もあるらしいですね。

[642: 匿名さん]

私も中央区の某タワマンに住んでいたことがありますが
同じ街の近隣タワマンよりも何故か固定資産税が安かったです。当初は確かに10数万円で。
中央区のタワマンも色々なのでは？

[643: 購入検討中さん]

倍率がつきそうと言われるわりに、MRは一次のときの方に比べると来場者が少ないと思う。
482戸と，百いくつの差なのかな－。

[644: 匿名さん]

今　モデルルーム行ってきました
立地はわかりましたが部屋がオプションだらけでイメージつかない

[645: 匿名さん]

1期3次は11月らしいですね。
2次で決めたいものです。

[646: 匿名さん]

中央区だろうが新宿区だろうが、土地が良いところは固定資産税が高い！

[647: 匿名さん]

このマンションは「買ってあげる」というより、「売ってもらう」という感覚。
近年稀に見る優良物件です。
この感覚はシティタワー品川以来かも。

[648: 匿名さん]

鰻我慢で固定資産税が高いんじゃどうしようもないですね

[649: 購入検討中さん]

11月にMRをリニューアルした後、3次だってね。
リクエスト→登録→重説→契約　また何週か掛かると、もうチョイス的なのは間に合わないよな。
チョイスしたいから2次で決めなくては

[650: 匿名さん]

ネガはまだ即日完売のショックが癒えていないみたいだね。

[651: 匿名さん]

確かにここはシティタワー品川以来の衝撃でした。
とはいえ、シティタワー品川は75平米で3000万代とかだったよね。恐るべし東京都案件。

[652: 匿名さん]

この立地とこの仕様でこの値段。
奇跡。

[653: 匿名さん]

シティタワー以来の衝撃ですよね。２次の倍率が想像できない。