Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[361: 冷やかしさん]

ふぉっふぉっふぉ。
住人たちの活気に満ち溢れた良いマンションじゃ。

[362: 匿名さん]

掲示板なんてこんなものですよ。顔がわからないから好き勝手なことを言って相手を傷つける。しまいには炎上して収拾がつかなくなる。
便所の落書きなんですよ所詮。
お互いの部屋を非難すると荒れるから面白いんだろうね
暇人の人は。

[363: 匿名さん]

この板では中部屋を非難すると湧いてきて、中部屋を自慢する人はいないんだよね。
これって攻撃してるだけでは？
自信の無さの裏返し？

[364: 匿名さん]

こんなこと常識人はいわないな。

[365: 匿名さん]

中部屋を希望しているけど、お金が有れば角部屋が欲しいです。
ナロースパンをどうやれば窮屈に見えないか、抽選も終わってないのに試行錯誤してます。

[366: 匿名さん]

＞365さん

大丈夫です。どうもしなくても窮屈になんか見えませんよ。
窮屈だとか言う奴は、図面だけ見てるマンションオタクです。

そりゃあワイドスパンとか角部屋のほうが良いに決まってますが、その分しっかり高いのですから。
リセール良いとか悪いとかの話も同じ。
基本的に、安く買った部屋は売るときも安い。高く買った部屋は売るときも高い。
そんな中から安く買って高く売れるお買い得な部屋を見付けるのは至難の業。
少なくとも掲示板からの情報じゃ参考にもならない。

[367: 匿名さん]

図面をよく見てると2LDKなのに開口部が6840もある部屋もありますね。

[368: 匿名さん]

60C ですね。

[369: 匿名さん]

３６６さん
優しいお言葉、有難うございます。
あまり多くの部屋を見た事が無いので、
天井高でフォロー出来る想像が湧いていませんでした。
しかし、リビングを内壁で計算すると２ｍ５０ｃｍ有るかどうか。
何か工夫が無いと天井高だけではフォロー出来ないかも。

[370: 匿名さん]

MR 行っても自分より年長者ばかりで・・
30台はあまりいないんですかね。

[371: 匿名さん]

30代でした。

[372: 匿名さん]

３０代です

[373: 匿名さん]

確か野村が公表した申込者の年齢によると、30代以下は3割くらいと思ったのですが…
間違っていたらすいません。
でもほんとご年配の方が意外に多くてびっくりです。
ある意味歳をとっても魅力的な物件ということで…

[374: 匿名さん]

すいません、60台です。若いつもりですが、あと数年で定年の初老です。

[375: 匿名さん]

374です。今まで閑静な住宅街に40年近く住んで、この新宿、伊勢丹、神宮外苑…　は刺激的ですごく楽しみです。

[376: 入居予定さん]

369さん、
リビングにバルコニーあります？
そしたら、バルコニーにウッドパネルを施工するとかなり広く感じますよ。私はそれをやりたかったので、中層にしました。(高層ではバルコニーにパネルの設置不可なんです)

[377: 入居予定さん]

私も30代です。
契約会では年配の方か多くてびっくりしました。大おばーさま的な年代の方もいらっしゃいましたよ。

[378: 匿名さん]

３７６さん
有難うございます。ウッドパネル良いですね！
オプションかどこかに入っていた気がして資料を探しているのですが、
何に入っていたか分かりますか？

[379: 匿名さん]

既出でダウンライトを他業者に自分で依頼すると言う方を多く見かけましたが、
引き渡し後に依頼する場合は天井裏に人が入れる状態なのでしょうか？
天井のクロスを剥がす大がかりな作業になるのでしょうか？
大がかりになるのであれば、チョイスで頼んだ方が安いのではないかと悩んでいます。

[380: 匿名さん]

＞379さん
うちも入居後にダウンライトを検討してました。きのう照明メーカーの友人に聞いたところ、定価より高くつく可能性が高いからオーダーチョイスに依頼したほうがよいという回答でした。調光の段階が少ないとか不満な人以外はオーダーチョイスでいいかもしれません。

[381: 匿名さん]

>830さん
やはり後からだと個体が安くても工賃でかさむ可能性が有るんですね。
有難うございます。

[382: 匿名さん]

たまにこういう有益な情報がある。
380さん、ありがとうございます。

[383: 匿名さん]

リビングにダウンライトは標準では付いてなんですか？

[384: 匿名さん]

ここって安普請とか言われることもあるけど、金かければ
価格も上がるだけだから、このくらいでいいのかなとおもう。内廊下、天カセ、食洗機。価格の高い海外メーカーは採用してません。基本線はおさえてる。
だけどこんなのはいくらでも変えられる。
変えられないものが大事だよね。それは構造です。
ボイドスラブ厚、330ミリ。マジェスティ新宿御苑なんて250ミリだよ。
戸境壁148ミリ。なんら億ションタワマンと遜色はない。
価格をおさえて構造はしっかりしている。
もっと自信もっていい。

[385: 匿名さん]

384です。
戸境壁は144ミリでした、訂正します。
http://www.iwatani-techno.jp/naiso/naistud/new_workmethod_bgh-l-s.html

[386: 匿名さん]

総合的に良心的なマンションだと認識してます。
だから人気があるのでしょうね。1次で購入出来て良かったです。

[387: 入居予定さん]

リビングにダウンライトついてなくても、追加で10万払えばつけれるわけですもんね。今回めちゃくちゃお手頃に購入できた分、色々とグレードアップを考えています。楽しいひと時です。

[388: 匿名さん]

火、水、木定休日。秋休みまであるらしい。営業は入れ食いだな。

[389: 匿名さん]

バルコニーにウッドデッキってオプションですか？　入居後なら安くできますか？　どんな業者に頼むのでしょうか？

[390: 匿名さん]

387さん、380さんは後付けの方が高くなると言っていますが、器具を自由に選べて10万円なら、私も見倣います。

[391: 匿名さん]

やばいオーダーチョイスで
LEDダウンライト設置すればよかった
30階以下で、期限一週間過ぎてるけど
金曜日電話すれば大丈夫かな？

[392: 匿名さん]

部屋の広さによりますが、リビングのダウンライトって何個くらいつけるものですか？13畳くらいのリビングで5つくらいダウンライトをつけることを考えているのですがはたしてそれで足りるのかちょっとわからなくて。シーリングライトとの併用を勧められましたが、シーリングライトをつけるならダウンライトのオプションをつける必要があるのかという疑問もわいております。

[393: 入居予定さん]

390さん、
すみません、誤解を招いたようです。
今回かなり予算よりお手頃に購入できたので、20万以内に収まるなら別にいいやと思ってざっくり書いてしまいました。

なので、10万は正確な数字ではありません。経験上その程度(10万から18万)かな？と。選ぶ器具や、つける箇所によっても大きく変わってきますよ。

[394: 入居予定さん]

392さん、
明るさは好みがわかれますよね。
でも、ダウンライト5つだけだと少し暗すぎるような。
他に間接照明の設置を予定してるなら別ですが。

多めにつけておいて、調光で絞ったらどうですか？
ダウンライトに関しては、多は少を兼ねると思います。

[395: 匿名さん]

私も知り合いの電気屋に聞いて見たけど、今の時代の新築マンションで配電図さえあれば天井クロスを剥がさなくて良いので工賃込みで10万円前後（10灯調光付き）で出来ると聞きましたよ。
しかも二年後ならダウンライトも進化してるだろうし、後付けがオススメだよと言われました。
業者によってまちまちなんでしょうね。

[396: 匿名さん]

どのフロアーの住民でも、どっか高層階で住民が眺望を楽しめる共用設備はあるんでしたっけ？

[397: 匿名さん]

>392

ダウンライトだけでというならその倍でも足りないかも。LEDだと真下しか明るくならないし。

[398: 匿名さん]

>395

LEDってまだ発展途上だからね。とくに演色性は。

[399: 匿名さん]

完全に住民板化しちゃってるね。契約者は住民板って、検討板と棲み分けることになってるにに。

[400: 匿名さん]

>389

タワマンでウッドデッキだなんて。

[401: 匿名さん]

＞394さん、397さん
ダウンライトの数についてアドバイスいただきありがとうございました。勉強になりました。

[402: 匿名さん]

＞396
パーティラウンジが44階にあります。
住民以外も利用可能ですよ。

[403: 匿名さん]

ラウンジは名義借りした業者が借り切ってパーティ開催して大騒ぎで問題を起す厄介施設でもある。

[404: 匿名さん]

399さん
ダウンライトの質問をした者ですが、まだ契約者では無いのです。
チョイスプランの締め切りは、もし当選したら当選後すぐだと思うので、
当選した時の事を念頭に色々とプランを立てております。
気に触ったなら、申し訳ないです。

[405: 購入検討中さん]

売り出し中の1LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？

[406: 入居予定さん]

400さん、
タワーでウッドデッキ、何か問題ですかね？

[407: 匿名さん]

二次のモデルルーム行けば　もれなく価格表がもらえますよ

[408: 匿名]

ここと比較すると大崎の三井の間取りが素晴らしく見えるのは罠ですか。

[409: 匿名さん]

ここと比較したら大抵のタワマンの間取りがまし。行燈部屋二つなんて・・・。

[410: 匿名さん]

間取りは最悪
一般の人で買える価格で良かった間取りは
一期の50Gの1LDKだけだな…

[411: 匿名さん]

393さん、395さん、ダウンライトのアドバイスありがとうございました。器具もピンキリでしょうし数もありますから10万円でも20万円でも、そのくらいで後付けできるなら（私の狙っている階ではもうオプション無理なので）、物件価格は安いので、後付けする楽しみが出来ました。壁紙はがさないで工事するためには「配線図」というのをもらっておけば良いのですね。

[412: 匿名さん]

2次から参戦の者です。

2LDK希望ですが、第一印象で60Cが気に入ったのでリクエスト出そうとしましたが、営業さんからそこはすでに抽選だからと言われ、勧められるがままに60Bにリクエスト出してしまいました。

でも一生に一度の買い物で後悔はしたくないのでやっぱり抽選でも60Cにチャレンジしたいのですが、リクエストを変更すると抽選で不利になるとかあるのでしょうか？
同じくリクエスト変更された方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

当たらなかったら不利になったと思うだけ。最初の人が有利に思えるだけ。思ったように行動しましょう。

[414: 匿名さん]

住めば都。勧められた部屋買えばいいんだよ。

[415: 匿名さん]

抽選で不利になるってことは、操作してるってことだよね。違法行為だよ。

ただ、野村って特定の人に当選させずらい同倍率同時抽選ではなくわざわざ手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで、操作疑惑があるけど。

[416: 匿名さん]

営業は各部屋に満遍なく登録が入るように振り分けるだけ。それぞれの人の希望とかを反映してるわけじゃない。それにしたがって入居してからあの部屋にすればいいと思ったら住んでる間ずっと後悔することになるよ。

[417: 入居予定さん]

412さん、
一次で購入したものです。
私達は営業さんから言われ希望のフロアから別のフロアに変えました。結果無抽選。
動かす前のフロアは抽選になっていました。
希望のフロアが良かったのは確かですが、それよりもトミヒサクロスに確実に住む事を重視しました。

[418: 匿名さん]

>406さん、
400さんではありませんが、ここはウッドデッキは付けられません。
35階以下の住戸で、一定期間内に、指定インテリア業者によるインテリアオプションによる
バルコニー置敷タイル等を設置できます。

「等」の中にはウッドデッキは含まれません。
自分で設置はもってのほかです。

[419: 匿名]

抽選をしてる場を実際に見たら、不正はやりようがないとわかる

[420: 匿名さん]

自分が1番気に入った部屋に申し込めばいいんだよ。
誘導された部屋が無抽選とは限らないから、、
以前の書き込みで誘導されたあげく抽選になって落選した人もいた。

[421: 匿名さん]

ただただ確率の問題でしょ。誘導されたってことは無抽選の可能性があるってことで、すごく人気のところは競争率高い。どっちが確率高いかというだけ。
まあ、全然希望じゃない部屋なら私は買わないけど。

[422: 匿名さん]

逆にいえば、当選させたい人をその部屋に置いといて、
そうではない人は別な部屋に誘導するって解釈もできます。

[423: 契約済みさん]

私も４１７さんと同じで，希望のタイプの部屋の中から空いているフロアを進められ申し込んで無抽選で契約できました．
私のすぐ上や，いくつかのフロアでは抽選になってしまった住戸もあるので，よかったと思っています．

[424: 匿名さん]

うちも別階に誘導されたので従いました。結果無抽選でした。かなり頑張って散らしてくれたみたいです。
今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？

[425: 匿名さん]

36階以上はバルコニータイルNGなんですか。。。
植木とかは置けるのでしょうか？
調べきれてなくてすみません。
ご存知の方いらっしゃったらご教示願います。

[426: 匿名さん]

普通は、植木程度なら置けますよね。
フェンスから飛び出すような背の高い植木は無理でしょうけど。

[427: 匿名さん]

契約者じゃないとわからないことだけど、使用細則に
「バルコニー等には物品等を設置、格納又は放置しないこと」
という条項がある。
植木もだめ。

[428: 匿名さん]

植木もダメ、という解釈もあるが、植木はその条項には含まれないという解釈もある。
とてもグレイ。

[429: 匿名さん]

みなさん、コメントありがとうございました。
やはり自分の気に入った部屋に申し込むことにします！
倍率は高そうですが、当たればラッキーぐらいに考えます！

[430: 匿名さん]

強風で飛ばされた物が通行人の頭を直撃して死亡したときの責任まで考えると
なるべく物は置かない方が安心できると思います。
今住んでるタワーでも強制はされてませんが暗黙の了解というところでしょうか。

[431: 匿名さん]

405
1LDKは1次で全部出たと思います。

[432: 匿名さん]

うちはベランダに色々起きたいので高層階は避けて低層階にしました。
洗濯物も外に干したいしね。

[433: 匿名さん]

置いちゃいけないって規約があるって 427にあるでしょ。

[434: 匿名さん]

初タワーマンションの方々ばかりの様ですね。

[435: 匿名さん]

事故が起きてからでは遅いので、ルールは守りましょう。

ちなみに、某豊洲のタワーマンションでは、洗濯物補したりとか、そういう規約違反をすると、写真に撮って、マンション内の掲示板に張り出すそうです。

まぁ、それくらいしないと、秩序は保たれないんでしょうね。

[436: 匿名さん]

さっき近場の30階タワーを見たら植木が二軒あった。ケータイで写真取ったけど判別難しい。
いいカメラで撮らなきゃいけないみたいだ。

[437: 匿名さん]

＞４３６みたいな茶化す投稿はやめた方がいいと思います。＞４３５は本当の話なので。

[438: 匿名さん]

436です。茶化したつもりはありません。そう読めたのならごめんなさい。
でも、昼休みに遭遇した本当のことです。

[439: 匿名さん]

不透明ガラスのバルコニーでは、下から植木の写真を撮るなど無理ですよ。
豊洲の鉄柵フェンスなら下からでも撮れるでしょうけど。

[440: 匿名さん]

うーん、ベランダの有効利用考えると、28階以上は検討外になるかなぁ。

[441: 匿名さん]

436です。
植木、二軒ともバルコニーの手摺りより上に葉が茂っているんです。だから見えたんです。
手摺りより低いのはわかりません。

[442: 匿名さん]

424さん、「今回は2次なので要望も少ないでしょうから、上手く散らしてくれるのでは？」は部屋タイプにも依るでしょうが非常に厳しいと思います。タイプによっては発売予定の全てが抽選だと言われショックを受けています。

今日の夕刊フジだったか日刊ゲンダイに「実名優良タワマン」の大見出しがあり、トップが富久クロスでした。益々人気と話題になりそうで心配です。

[443: 匿名さん]

442さん
60Cで無抽選はあり得ないということですね。
60Lでもいいんですが、こちらも人気なのかなー。

[444: 匿名さん]

443さん、詳しくは知りませんが多分その辺りが1番人気だと思います。

[445: 匿名さん]

タワーマンションのバルコニーは窓を拭くためのスペースだと思っていた方が良いです。

[446: 匿名さん]

ありがとうございます。
結局どこも抽選であれば人気エリアに突っ込んだ方がいいですね。
後は自分のクジ運を信じたいと思います。

[447: 匿名さん]

＞445
それは高層階だけ．

[448: 入居予定さん]

440さん、
28階でバルコニーガラスがかわるんでしたっけ？

[449: 匿名さん]

80クラスも抽選ですかね。。。

[450: 申込予定さん]

60lは間取りもいいし、申し込みます。

[451: 申込予定さん]

抽選待ちだけど、その間にもっといいマンションが見つかることが理想。

[452: 匿名さん]

富久クロスが完成して数年後の2020年には東京オリンピックですから益々賑わいますね。

[453: 匿名さん]

ぶっちゃけここよりいいマンションないんだよね、我が家にとっては。場所と価格考えると。

[454: 匿名さん]

スカイラウンジって
9時〜20時 終わるの早くないですか？

[455: 申込予定さん]

オリンピックの賑わいととここってそんなに関係あるの？
東京体育館は徒歩ではちょっと遠いし、外苑西通りがうまく行けば大通りに抜けることくらいかなあ。難しそうだけど。

[456: 申込予定さん]

さすがにここが何より一番のマンションってことはないでしょうから
足で稼ぐしかないのかなあ。
面倒だ。なのでここを申し込みわけだけど、抽選も面倒何だよね。
まあ、仕方ないけど。

[457: 匿名さん]

日刊ゲンダイ買いました。
日本全国を対象に、現在売出中のタワマンでは「No1タワマンは富久クロス！最もオススメ！」的な内容でしたね。

来週までリクエスト受付けるみたいだし、どんどん新規検討客が増えて行きそう。
もしかすると、2次で残り500戸完売→モデルルーム閉鎖の流れですかね。

[458: 匿名さん]

※特Sクラス（倍率5倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）, 60I
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

[459: 匿名さん]

60Cの平均倍率は3倍程度ですか⁇

[460: 匿名さん]

６０Ｐは入らないんだ？