Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[184: 匿名さん]

初秋の新宿御苑を散策後、日本橋三越のリヤドロ照明コレクションに行きます♬ 。 （ステマではありません）

[186: 匿名さん]

角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

[187: 匿名さん]

中古も含めて不動産全般。特に、掘り出しものね。

[188: 匿名さん]

良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

[189: 匿名さん]

ここは平均坪330万くらいですね。

[190: 匿名さん]

＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

[191: 匿名さん]

どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

[192: 匿名さん]

平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

[193: 匿名さん]

＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

[194: 匿名さん]

サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

[195: カッペ]

バルコニーガラス、皆さん気になる様だけんど心配要らねえ。すぐ見なぐなるべ。結局見慣れるってばよ。
美人は３日で飽きるなんで言うけど、景観とかも見慣れんべな。だがら、この場合は大した問題じゃあねえんでねえの。

[196: 匿名さん]

サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

[197: 匿名さん]

新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

[198: 匿名さん]

富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

[199: 匿名さん]

>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

[200: 匿名さん]

>196
角部屋ならＯＫじゃないの？

[201: 匿名さん]

致命的とまでは思わないけど・・
あえて透明にしない理由って何かあんのかね。

[202: 匿名さん]

周辺住民が、上から家を覗かれたくないと要望したと営業が言ってました。

[203: 匿名さん]

透明だったら高層階の価格もっと上げてくるでしょ。
半透明だからこそ低層と値段変わらないのでは？

[204: 匿名さん]

311後は、ここに限らず
高層階と低層階との価格差が小さくなっています。

[205: 匿名さん]

バルコニーの広さ等にもよるのですが、タワーは高層階でも、また、かなり遠くからでも、部屋の中、よく見えますよ。

六本木東京なんか、ダイレクトウインドの箇所は、本当、丸見えです。

冗談ではなくて、たまに、いたしていると思われるカップルがいます。

[206: 匿名さん]

タワマンの場合、部屋数が多いから
見る気で見るか、全くの偶然で見るかでないと、
一室で何をやってるかなんて分かりませんよ。

[207: 匿名さん]

＞204
高層階を好んで買う人が減少してるからね。
タワマン２件目とかで高層階飽きた人が増えている。
都心マンションは利便性を求める人が多いから低層が人気。

[208: 匿名さん]

日経新聞の記事によると住宅価格は生涯年収の７．８％に抑えるべきだそうです。

http://www.nikkei.com/money/features/72.aspx?g=DGXNMSFK23015_250920130...

そうだとすると、生涯年収が１０億あってようやく７８００万円の住宅が妥当だということになりますが、ここを買う皆様そんなに稼いでいるんですか？

[209: 匿名さん]

タワマン乱立してユーザーも高層の眺望にあまりプレミアを感じなくなってしまったのだろうね。

[210: 匿名さん]

208さんは、郊外の物件をお探しになれば？

[211: 買い換え検討中]

まだモデルルームいってませんが
内装は豪華ですか？
(オプションなしで)

6500くらい検討してました

すると毎月の管理費いくらくらいですか？

[212: 匿名さん]

内装は期待しないほうが良いですよ。
管理費は平米307円程度なので、最近の新築タワマンの中では安いです。

[213: 匿名さん]

>208
ここを検討してる方々は少なくともある程度稼いでると思いますよ。

[214: 匿名さん]

担当の営業の方は、だいたい平均年収以上稼いでいる人が多いと言ってましたよ。1次ダメだったんで、2次のリクエスト入れましたが・・・既に抽選確実と言われました。次は絶対当ててやる！！

[215: 購入検討中さん]

私の担当さんは，リクエストが増えればもう少し増やすと言ってましたよ．

[216: 匿名さん]

＞214
高層階ですか？

[217: 匿名さん]

＞214
中層階ですか？

[218: 購入検討中さん]

>216
空いていないところ希望ならオープンにできるようしてくれるって言われましたよ．
資金がしっかりしていることと，買う意欲をきちんと伝える事の方が，どの階層かより大事だと思います．

[219: 匿名さん]

＞214
低層階ですか？

[220: 購入検討中さん]

管理費は納得しました

内装は？
見に行ってどうでした？

例えば山手線内で６５００位のものと
比べてどうですか？

比較でできる物件あれば教えてくれると
ありがたいです

[221: 匿名さん]

MR行けよ。

[222: 匿名さん]

220さん
ご自身でもう少しお調べになってからポイントを絞って質問されたほうが良いと思います。
ここの検討者は皆優しいので暇があれば応えてくれると思いますが。

[223: 購入検討中さん]

モデルルーム休みが多くて日程がなかなかあいません

行けよとかいらないです

こういう人って買えないんでしょうね

同じランク検討してる方回答お願いいたします

[224: 入居予定さん]

もちろん高層階です。

[225: 匿名さん]

＞223さん
60Bか60Eがおすすめです。

[226: 入居予定さん]

220さん、

内装はごく普通です。

でも広さと眺望が得られます。
大崎なら60平米どまり。
ここなら低層70弱/高層65平米!
低層でも眺望ありです。

[227: 匿名さん]

＞220
MR行けよ

[228: 匿名さん]

冷やかしでしょ。スルーで。
みんな優しすぎ！

[229: 匿名さん]

＞220
高層階がお似合いです。

[230: 匿名さん]

楽しい！盛り上げようと皆が頑張っている。
それに比べて東中野ときたら。。。

[231: 入居予定さん]

226です。

内装について補足します。

設備については、過不足なしです。
ミストサウナやリビングダウンライトはありませんが、
必要ならばオプションや入居後に、手を加えれば良いかと。

フローリングは無垢じゃないようですか、
私は気になりませんでした。
それよりも、好みのカラーを選べるかどうかの方が
入居後の満足度に反映するかと。

カラー、選べるフロアがあがってきてるみたいなので
中層(といっても24階以上)選ぶなら急いだほうがいいみたいです。

[232: 匿名さん]

＞229
たしかに。
性格が高層階ですね。

[233: 入居予定さん]

228さん、

226.231です。
すみません、反応しちゃいました。。。