Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[No.151 by 匿名さん 2013-10-08 00:48:31]

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

[No.152 by 匿名さん 2013-10-08 00:50:50]

キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-08 00:51:27]

地盤も固いしね。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-08 00:52:11]

航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-08 00:54:08]

43階だけなんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2013-10-08 00:55:47]

内陸固い？

[No.157 by 匿名さん 2013-10-08 00:57:09]

埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

[No.158 by 購入検討中さん 2013-10-08 00:58:10]

バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2013-10-08 01:00:19]

埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-08 01:01:42]

＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-08 01:03:02]

でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

[No.162 by 匿名さん 2013-10-08 01:04:24]

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-08 01:08:24]

ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-08 01:09:41]

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

[No.165 by 匿名さん 2013-10-08 01:11:02]

＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-08 01:11:29]

＞161
単純に気づいていないだけでは？

[No.167 by 匿名さん 2013-10-08 01:12:00]

＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

[No.168 by 匿名さん 2013-10-08 01:15:03]

163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-10-08 01:15:23]

>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-08 01:16:47]

＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-08 01:17:50]

高層階のセキュリティは大丈夫なの？

[No.172 by 匿名さん 2013-10-08 01:19:25]

168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

[No.173 by 匿名さん 2013-10-08 01:22:13]

低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

[No.174 by 匿名 2013-10-08 01:23:46]

鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

[No.175 by 匿名さん 2013-10-08 01:24:57]

確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

[No.176 by 入居予定さん 2013-10-08 01:47:21]

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-10-08 06:45:54]

>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-08 08:32:52]

＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-08 08:39:54]

172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-08 09:03:42]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

[No.181 by カッペ 2013-10-08 09:20:31]

昨日がら、高層だ低層だって書き込みが続いたな。まあ、殆どは部外者の煽りだと思うがら、引っかからない様に気を付けでな。
当初がら、タワマン特有の間取りについて議論されて来たけんど、まあ、最低、延べ床面積が確保されていれば後はどうにでもなるんだって事。将来的にはよ。
ながく住むなら、そういった可能性も含んだ検討をした方が良いんでねえがな。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-08 09:25:04]

あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

[No.183 by 匿名さん 2013-10-08 09:29:24]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK。マンションインテリアとリンクするファニチャーを見に行きます。質の高いものが多いみたいですよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-08 09:39:03]

初秋の新宿御苑を散策後、日本橋三越のリヤドロ照明コレクションに行きます♬ 。 （ステマではありません）

[No.186 by 匿名さん 2013-10-08 09:59:16]

角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-08 10:08:00]

中古も含めて不動産全般。特に、掘り出しものね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-08 10:21:37]

良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-08 10:33:26]

ここは平均坪330万くらいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-08 10:40:07]

＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

[No.191 by 匿名さん 2013-10-08 11:16:47]

どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-08 11:18:56]

平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-08 11:23:49]

＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-08 11:43:46]

サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

[No.195 by カッペ 2013-10-08 12:17:16]

バルコニーガラス、皆さん気になる様だけんど心配要らねえ。すぐ見なぐなるべ。結局見慣れるってばよ。
美人は３日で飽きるなんで言うけど、景観とかも見慣れんべな。だがら、この場合は大した問題じゃあねえんでねえの。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-08 12:19:23]

サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-08 12:22:20]

新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-08 12:25:07]

富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-08 12:26:53]

>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-08 12:28:16]

>196
角部屋ならＯＫじゃないの？