Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.1 by 匿名さん 2013-10-06 23:47:26]

いよいよ2次エントリー開始！
人気部屋は誰の手に！？

[No.2 by 匿名さん 2013-10-06 23:52:10]

北向き低層欲しいなぁ。

[No.3 by 匿名さん 2013-10-06 23:52:20]

今日は新宿御苑の新宿口から千駄ヶ谷口まで散歩。
帰りは外苑西通り〜新宿通り沿いの焼きトン屋で一杯。
なかなかリーズナブルで旨かった。やっぱりここら辺は楽しい。新宿は色んな顔があるし飽きないね。

[No.4 by 匿名さん 2013-10-06 23:55:44]

やっぱりリセール考えると、どんなに安くても行灯部屋は避けるべきかな？

[No.5 by 匿名さん 2013-10-06 23:58:00]

＞4さん
行燈は1個までが許容範囲じゃないですか？
行燈ない部屋は角部屋にかぎられますよ。

[No.6 by 匿名さん 2013-10-07 00:01:02]

＞4
私は行燈部屋を避けました。リセールもありますが、窓のない部屋の使いようが無いので、選択肢にはありませんでした。

[No.7 by 匿名さん 2013-10-07 00:01:37]

ですよねー。2Lにプラン変更して安く買うか悩み中です。

[No.8 by 匿名さん 2013-10-07 00:05:03]

私も北向きの眺望気に入りました。
でもなんで北向きは中層より低層が人気あるんですか？

[No.9 by 匿名さん 2013-10-07 00:05:06]

7は5へ

[No.10 by 匿名さん 2013-10-07 00:06:05]

＞7さん
2Lの場合は60平米以上あったほうがリセールいいですよ。
1Lの場合は30平米後半あたりが良いですね。

[No.11 by 匿名さん 2013-10-07 00:08:54]

＞8さん
それが事実なら価格が安いからじゃないですか？
ほかに考えつきません。

[No.12 by 匿名さん 2013-10-07 00:09:25]

10さま
ありがとうございます。
70越えの3L行灯部屋2つを2Lに変えようと思います。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-07 00:12:46]

＞12さん
行燈2部屋あるならリビングとくっつけて、2LDKにするのは正解だと思います。行燈は子供部屋か書斎ですか？

[No.14 by 匿名さん 2013-10-07 00:15:02]

13さま
おっしゃる通り書斎です。ディンクスなので。リセールも行灯部屋一つの2Lなら悪くないかと思いまして。

[No.15 by 匿名さん 2013-10-07 00:17:44]

＞8さん
フロアの図面を見ればわかります。
北向き中層は金儲けのために無理やり1LDKを詰め込んだから間取りがえらいことになってます。
低層に比べてごった煮感が半端ない。

あとは気持ちの問題だけど、1LDKの隣接住戸を敬遠する人が多いことかな。
1LDKは賃貸に出されることが多いのでマナーの悪い人（場所柄、夜系の仕事の入居者）の騒音リスクが高い。

過去レスで営業強化部屋に指定されているって話も出てましたよ。

[No.16 by 匿名さん 2013-10-07 00:19:34]

プランセレクトは何階以上が間に合いますか？

[No.17 by 匿名さん 2013-10-07 00:23:16]

11さん、15さん、
ありがとうございます。
営業強化部屋ってなんでしょう？

[No.18 by 匿名さん 2013-10-07 00:58:57]

＞17さん
早く売り切りたいってことでは？

[No.19 by 匿名さん 2013-10-07 02:46:09]

15さん
北向き低層1LDKもあるのを無視していますね。
しかも北向き中層1LDKは、営業強化するまでもなく人気で早くから全室リクエストが出たのに、
北向き低層はリクエストが少なくて、1期1次で売り出せない部屋があった。

[No.20 by 物件比較中さん 2013-10-07 03:33:49]

７０Ｈの部屋自分の価格表では１６階６９００万

のらえもんさんのだと６４００ぐらい

どっちですかね？

[No.21 by 物件比較中さん 2013-10-07 04:07:55]

自分で営業に聞いてみますすみません

[No.22 by 申込予定さん 2013-10-07 05:35:57]

8さんへ

高層階低層階のメリットデメリットは以下の5つが思い浮かびます。
眺望、価格、リセール、エレベータの時間、高層階は子どもの成長に悪影響があるという説。

で、低層階（11から20階）は眺望は抜けるので差がない、坪単価がかなり低い、リセールでは価格の上昇ほど有利に働かないので低層が有料、シンプルに考えれば低層の方がエレベータに乗る時間が少ない、子どもの影響は眉唾だが気になる人はすごくきにする。こんなことが絡み合って低層が人気だと思います。

個人的は60lの間取りはここの辛い間取りたちの中で比較的まともだとも思います。

[No.26 by 匿名さん 2013-10-07 09:11:20]

確かにデメリットは多いけど、眺望は高層階には勝てないのでは？

[No.27 by 匿名さん 2013-10-07 09:14:45]

70平米以上の2LDKは広すぎて微妙じゃない？

[No.28 by 匿名さん 2013-10-07 09:20:47]

＞26
半透明ガラスだからどの部屋の眺望も空のみです。

[No.29 by カッペ 2013-10-07 09:21:35]

眺望って、高層になるほど遠ぐまで見える。だけんど、雨や曇りだと窓の外は真っ白。地上の様子も肉眼じゃあわがんねえ。
中層低層は高層程は遠ぐは見えねえよ。けんども、地上の様子とかは肉眼で確認でぎるからな。

新宿芸術天国、再来年は歩いで行ぐわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGF0600U_W3A001C1000000/

[No.30 by 匿名さん 2013-10-07 10:12:11]

現在タワマンの約50階に住んでいます。昔汐留の超高層からの夜景に胸が躍り取りつかれてしまいました。今でも高層階推薦派の方たちが書いているような眺望の良さは（多少飽きましたが）気にいっています。しかし富久では低層階で契約しました。皆さんが書かれたような高層階のデメリット低層階のメリットを強く感じます。でも普通の低層小規模マンションは嫌なのでタワマンにしました。大規模タワマンは何と言ってもエントランスの豪華さと共有施設の充実は気持ちが良いと思います。でも一度は皆さん高層階に住んでみられたら絶対良いと思います。

[No.31 by 匿名さん 2013-10-07 10:14:06]

＞28
角部屋は足元から見えるのでは？

[No.32 by 匿名さん 2013-10-07 10:22:55]

＞24さん
金持ちで低層タワマン好きなんていないよね？
経済的理由で低層にしたのに、他の購入動機を書いているのが痛々しい。

[No.33 by 匿名さん 2013-10-07 10:25:31]

角部屋ってダイレクトパノラマウィンドゥなんですか？

[No.34 by 匿名さん 2013-10-07 10:40:29]

32　余りにもひねくれていて唖然です。貧乏で何故悪い。金持ちでも広めの低層階を選ぶ人はいると思いますが。

[No.35 by 匿名さん 2013-10-07 10:42:39]

30さんと同じく現在タワマンの50階付近に住んでいます。そして富久では低層階で契約しました。
高層階のメリットは何と言っても眺望、これに尽きます。
因みに、部屋の明かりは工夫しないと窓に反射して夜景が見えません。シーリングライトは論外。
綺麗に夜景を見たいなら間接照明・調光必須。ダウンライトも意外と邪魔してくれます。

低層にした理由は、揺れ。体感はできませんが、強風の日は大型の吊り下げ式の家具が揺れます。ぶらーんと。
振れ幅数ミリ程度ですけどね、妙に気になって落ち着かないのでどっしりした低層にしました。

せっかくタワマンに住むなら見晴らしの良い高層階もいいですし、ヨーカドーはじめ共用施設の充実した大型物件の
低層に住むという選択も良いものかと思ってます。

[No.36 by 匿名さん 2013-10-07 10:46:52]

30＝35
なんで低層ポジ最近多いの？
そんなに中高層階に住みたいの？

[No.37 by 匿名さん 2013-10-07 10:48:40]

50階付近って、なんで付近とボカすの？
マンション名がわかってるわけでもないのに(笑)

[No.38 by 匿名さん 2013-10-07 10:54:42]

４７階とキチンと書かないと何か支障があったかな？
既に高層階は持っていてタワマンの利便性も知っているので
もう１件増やすなら低層のタワマンにしようと思っていただけです。

[No.39 by 匿名さん 2013-10-07 11:00:51]

＞38
金持ちなんだけど、低層階に住む人も居るんだよと言いたいんですね？それも長い文章で別人なりすまし連投！
誰が信じますか？

[No.40 by 匿名さん 2013-10-07 11:03:08]

御託をいくら並べても低層タワマン好きってのはお金がない言い訳に聞こえてしまうのが現実。
掲示板ならまだしも知人には話さないほうがよい。
コンプレックスの裏返しで気づけは必死に話す人いるからね。
それが嫌ならタワマンにこだわる必要はない。

[No.41 by 匿名さん 2013-10-07 11:03:16]

30＝35なんだから
誰も信じないでしょう(笑)

[No.42 by 匿名さん 2013-10-07 11:04:03]

＞32さん
このマンションは階高で値段がほとんど変わらないですよ。
高層階＝金持ち？？
虚栄心が強すぎて、返す言葉もないです。

[No.43 by 匿名さん 2013-10-07 11:07:26]

今日も高層契約者の成金が大暴れしてるな。爆笑

[No.44 by 匿名さん 2013-10-07 11:12:35]

境遇が似てたら他人でも同一人物と断定するのね。面白いところだねぇ。

[No.45 by 匿名さん 2013-10-07 11:22:42]

ネガのなりすまし＆自演が今日もすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-07 11:34:15]

＞42
階高の字が違いますよ。ここでは階数が正解！
階高は違う意味で使われます。

[No.47 by 匿名さん 2013-10-07 11:37:53]

＞42
低層階で高いのは一部の南向き住戸だけです。
高層階と低層階では坪単価が全然違います。
感情的にならずに、冷静に数字を見てください。

[No.48 by 匿名さん 2013-10-07 11:38:10]

最早エンターテイメントですよね！
見てて面白いので、ギャラリーの方はネタばらしの突っ込みはご遠慮願いたいです。

がんばれ！高層契約者www

[No.49 by 匿名さん 2013-10-07 11:59:04]

低層階がそんなに良いなら極端な話.4階でもいいわけだ。
低層階ポジさんが知人にタワマン買ったんだ！と言うと
話しの流れとして何階なの？となります。
ここで笑顔で4階なんだよ〜と、ちょっと自慢げに言ってみましょう。この後はもう会話が続かないでしょうね(笑)

[No.50 by 匿名さん 2013-10-07 12:06:46]

ネタばらし

高層契約者
vs
必死のリアクションが楽しくて低層ポジってるただの部外者


プライド高い奴をいじるのは実に面白いですね！笑

[No.51 by 匿名さん 2013-10-07 12:14:40]

＞49
高層契約者：（聞いてもないのに）「タワマンの高層階に住んでます。ドャ」
知り合いA：「へー、すごいですねー。（棒）キモッ」

※注意：高層階に住んでてモテるのはイケメンに限ります。

[No.52 by 匿名さん 2013-10-07 12:15:48]

まぁ、男子たるもの、高層階に住むに限りますよ。
古来より、人の上に立つ者は、住居も（価格、高さともに）高い。

が、低層階も悪くはない。安いし。

http://latte.la/picture/user/20470

これなんか、人によってはありでは？

ただ、一ついえるのは、エレベーターに複数人が乗った際に
どのボタンを押すか、というのに耐えられない人は、高層階
に限ります。

[No.53 by 匿名さん 2013-10-07 12:19:44]

＞49
結局自慢したいだけじゃねーか。笑
面白すぎる！

[No.54 by 匿名さん 2013-10-07 12:21:53]

＞52
古来より、『○○は高い所が好き』っていいますもんね。

[No.55 by 匿名さん 2013-10-07 12:38:05]

三国志でプライドばかり高くて頭の悪い敵将を、孔明が「バカが高い所を好む」って習性を利用して策略に嵌めた話ありませんでしたっけ？

古来よりその習性は変わらないんですね。

[No.56 by 匿名さん 2013-10-07 12:40:50]

＞52
43階の住人は高層階の底辺ってことですか？

[No.57 by 匿名さん 2013-10-07 12:49:22]

高層派、低層派がいるのは当然。
マンション派、戸建て派と一緒。
ただタワマンの低層派ってのは
世間一般じゃ、ね…

[No.58 by 匿名さん 2013-10-07 12:52:46]

タワーだから高層階だとは限らないよ。

[No.59 by 匿名さん 2013-10-07 12:54:03]

横からすいません。
ここで言う高層低層って何階以上以下をいっているのでしょうか？

[No.60 by 匿名さん 2013-10-07 13:17:18]

いま、7階建ての7階に住んでるが、
このマンションでは高層階扱いだな。

[No.61 by 匿名さん 2013-10-07 13:19:51]

エレベーターで区分けされている。

それ以外で細かく計算するなら、３分の１で分けて１９階３７階で低中高を区切るか、
２８階で単純に２分割して高低に分けるかですね。

[No.62 by 匿名さん 2013-10-07 13:32:56]

＞53

うん！同感！おもろーすぎる！

[No.63 by 匿名さん 2013-10-07 13:36:08]

＞50

その部外者の気持ち、良く分かる！笑

[No.64 by 匿名さん 2013-10-07 13:39:28]

高層階でも低層階でも何向きでも自分の好きなとこに住めばいいじゃん。
他人の好みなんか関係ないし、自分の好みをバラまく必要もない。

[No.65 by 匿名さん 2013-10-07 13:46:12]

階層が気になる人は高層階にしたほうが良いと思う。エレベーターに乗り合わせた他の住人より低い階のボタンを押す度に気持ちが沈むかもよ。階層を気にしない人には関係ない事ですね。すみません。

[No.66 by 匿名さん 2013-10-07 13:51:53]

↑
みんなそう思ってるよ。大人だからね。

でも、高層契約者のリアクションがあまりに面白くて。
低層ポジるとすぐ突っかかってくる感じが、たまらんわ。笑

[No.67 by 匿名さん 2013-10-07 13:54:16]

マンション内でそんな事まで意識して生活するのはストレスが溜まりませんか。
何の為に購入するのか解らなくなります。
快適に暮らしましょうよ。

[No.68 by 匿名さん 2013-10-07 13:55:08]

プライドというか虚栄心というか。。
きっと今までも世間体や人の顔色ばかりうかがって生きてきたんだろうね。

[No.69 by 匿名さん 2013-10-07 13:56:37]

高層階を買った僕ちゃんをみんなでほめてよ！
なんでわかってくれないんだよ！！

[No.70 by 購入検討中さん 2013-10-07 13:56:51]

二次の販売部屋を見て、セレクトプランが29階以上しかできないというので驚きました。
つまり事実上、低層階はプラン選択できないということで悩ましく思っています。プラン自体は存在するにも関わらず選択肢がないというのは不条理にも感じます。
(愚痴はともかくとして、)物理的に無理なら仕方ないですが、20階台などまだプラン変更は技術的には可能だろうとも思いますが、交渉余地はあるものでしょうか(した方はいらっしゃいますか？)
あと新築状態で、3LDKを2LDKにするなどのリフォームはできるものでしょうか？(検討されてる方はいらっしゃいますか)

ご意見頂ければ大変ありがたいです。

[No.71 by 匿名さん 2013-10-07 14:39:07]

＞70さん
建材の確保等スケジュールは厳格に守られるので交渉は諦めるしか無いでしょう。
デメリットは多いですが、高層階を買うしかないのでは？

[No.72 by 匿名さん 2013-10-07 14:41:22]

70さん
単純に建物の階数を２分割すると高層階は２９階以上になるので、
低層階はもうプラン選択できないってことですね。

マンションでは一般的に新築状態でリフォームする人もいますよ。
自分の好みの間取りで住みたい人もいますから。
デべでもリフォームは受け付けるでしょうけど、ご自分で工務店を探したほうが安上がりです。

[No.73 by 匿名さん 2013-10-07 14:46:28]

高層階の定義。
ここは43階以上です。高層階用専用エレベーターが43階以上だからね。それと高層階には優先権が二つある。
駐車場とトランクルーム。これ大事な！

[No.74 by 匿名さん 2013-10-07 14:55:11]

定義はいろいろ、自分に都合の良い定義を使えばよろし。
優先権なら16階を買った人でさえ持っている。

[No.75 by 匿名さん 2013-10-07 14:58:16]

＞74
16階？(笑)80平米の1部の住戸だろう。
なんか必死で悔しそうだね。

[No.76 by 匿名さん 2013-10-07 15:03:14]

>70さん、
ここは階数による値段の差がわりと小さいので、目的プランが29階以上にあるのならそれを選択するというのはいかがでしょうか。リフォーム費用を加味すると差は少ないのではないかと思うのです。

[No.77 by 匿名さん 2013-10-07 15:06:05]

自分自身が必死だと、他人を必死扱いしたり笑を付ける法則。

73の優先権の話が正しくないのは確かだね。

[No.78 by 匿名さん 2013-10-07 15:07:27]

パーティラウンジが44階にあるから酔っ払いの部外者がいっぱい高層階になだれ込んできますよ。

優先権は虚栄心の高い客を釣るためのエサですよ。
高層階好きの人達は「優先権」って言葉に弱いからね。

[No.79 by 匿名さん 2013-10-07 15:11:32]

高層階契約者はタワマン初心者の情報弱者。
情報強者は高層階は避ける。

高層階はデメリットだらけ。
高層階のメリットがあれば反論してみな？

[No.80 by 匿名さん 2013-10-07 15:16:09]

ここのパーティラウンジ、利用制限が甘いですね。
世間一般のタワマンラウンジの、金儲けパーティ利用がアッチコッチの物件で問題になっているのに。
ここも直ぐに、金儲けパーティ企画者のエジキにされると思いますよ。

[No.81 by 匿名さん 2013-10-07 15:19:20]

景色等のためにセカンドハウスとして持つ人も少なくないんじゃないかな
めったに明かりがつかないメゾネットタイプの部屋とかあるし。

[No.82 by 匿名さん 2013-10-07 15:27:37]

＞77
高層階は漏れなく優先権つくのに、1部の住戸だけしか優先権ないのに同等扱いにしたいようだ。好きなように解釈したら？
タワマンのデベを含めた消費者の評価！
高層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞低層階
これが一般常識！常識ないと嫌われるぞ。

[No.83 by 匿名さん 2013-10-07 15:29:33]

見晴らしもいいけど、高層の６０㎡より低層の１２０㎡の方がいいなぁ

[No.84 by 入居予定さん 2013-10-07 15:36:30]

70さん、

当方もリフォーム検討しています。
お金をかければ、大抵のことはできそうですよ。

ボード壁取り外し、ダウンライト設置など。

[No.85 by 匿名さん 2013-10-07 15:56:46]

＞82
高層階のメリットの説明を求めても、何も回答できない。
常識だからとか、定説だからとか、＊＊＊＊か？笑

これが情報弱者の真実。

[No.86 by 匿名さん 2013-10-07 16:03:35]

＞85
常識、定説なんだから説明するまでもないわな。
どうして高層階は価格が高いのか？リセールが良いのか？
よく考えなよ、暇なんだろ？

[No.87 by 匿名さん 2013-10-07 16:08:58]

＞85
よしなよ、弱いものイジメは
面白くて見てたけど、さすがに可哀想になってきた。。

彼らは自分で考えることを放棄して、感性で生きているんだから。
そっとしといてあげなよ。

[No.88 by 匿名さん 2013-10-07 16:10:56]

85＝87
自演して楽しい？

[No.89 by 匿名さん 2013-10-07 16:16:36]

>85
取るに足らないという扱いを受けている可能性は有りませんでしょうか？
この場合、完全スルーされます。

[No.90 by 匿名さん 2013-10-07 16:25:13]

＞69

ウケる。私が正にそんな感じ。

[No.91 by 購入検討中さん 2013-10-07 16:29:06]

70です。皆さん、早速にありがとうございました。参考にさせて頂きます。交渉は諦め、リフォームか階層調整で前向きに考えて(悩んで)みたいと思います。取り急ぎ御礼まで！

[No.92 by 匿名さん 2013-10-07 16:30:24]

住むのと運用するのでは見方変わってくるけどね

[No.93 by 匿名さん 2013-10-07 16:37:47]

あいかわらず、ネガのなりすまし＆自演がすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

[No.94 by 匿名さん 2013-10-07 16:57:17]

一連の酷い表現、こちらの物件を購入される方の書き込みでは無い様に思います。酷い言葉などで人を傷つける様な方は富久クロスに相応しく有りませんから。

[No.95 by 匿名さん 2013-10-07 17:04:36]

いや、私たちは低層ポジってたけど、ほんとはただの部外者ですよ。
なんか高層契約者で面白いのがいるって話題になってたので午前中から遊びに来てただけです。

もう十分楽しんだので、そろそろ撤退しますね。
実際、高層階も低層階も良いマンションだと思いますよ、ここは。

[No.96 by 匿名さん 2013-10-07 17:09:07]

・・・郊外のファミリーマンションスレの痴話喧嘩レベル・・・だな。

[No.97 by 匿名さん 2013-10-07 17:53:55]

>私たちは
と書いてる時点で信用できません。他人まで巻き込もうとしている。

[No.98 by 匿名さん 2013-10-07 18:00:43]

でもよく反応する方々が多いですね
これじゃ95さんのような方は居つきますね

[No.99 by 匿名さん 2013-10-07 18:24:07]

マリメッコが「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1380529320074/

フィンランド発のライフスタイルブランド「Marimekko（マリメッコ）」が、この秋10月23日～11月5日まで開催される「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加し、伊勢丹新宿店で展開する。

[No.100 by 匿名さん 2013-10-07 20:10:30]

もう高層階vs低層階とかくだらないこと止めましょう。
ネタは出尽くしてるんだから⬆︎みたいなタイムリーな話題でいいんじゃない？煽りはもうスルーで。

[No.101 by 匿名 2013-10-07 20:24:22]

高層階の方が高いけど、南向きの低層階は北向の高層階より高い
別に高層階エレベータに乗る人見て、低層階の人間は劣等感もたないだろ

北向の高層階買った人の中にはなぜか優越感持ってしまう人がいそう
なんとなく人生経験上そう思う

[No.102 by 匿名さん 2013-10-07 20:29:15]

過去レス内容を読むと確かに、
北向き高層階を買った人は書き込んでいるみたい。

[No.103 by 入居予定さん 2013-10-07 21:21:01]

我が家も、予算内で狭めな高層階と
広めな低中層で迷って、後者にしました。

高層階で二部屋連結してたり、南系の角部屋だったら
正直、羨ましくもなりますけどね。

自分の契約した部屋より、安価な部屋が山ほどある
高層階行きエレベーター乗る人見ただけじゃ
なんとも思いません。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-07 21:28:52]

だからもう止めない？

[No.105 by 購入検討中さん 2013-10-07 21:36:31]

前に1割もキャンセルがあったって書いてあったけど、もらった二次の価格表に載っているのは、一期で次期販売と書いてあった部屋のようです。1次でキャンセルのあった部屋は、1次で落選した人で契約終わり、もう残ってないのでしょうか？

[No.106 by 申込予定さん 2013-10-07 21:46:55]

さて、2次も激戦になりそう。
自分も申し込むのだからやっぱり人気があるんですね。
別のマンションも見学に行くと、いいマンションもいっぱいあって
でもここの2次を待ってと思って決められないでいると先着順でどんどん決まって行くんですよね。
2次も落選するかもしれないし、ここにこだわるといいマンションがなくなるか、
今の市況に便乗した高値のマンションばかりになりそうで、悩む。
とにかく今、マンションが売れまくっている感じ。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-07 21:49:03]

早く買わないと無くなっちゃう。円安で中国人まで買いに来てる。

[No.108 by 申込予定さん 2013-10-07 21:49:22]

販売期が変わって急に坪単価がアップするマンションも多いですよね。
ここも2期から上がっちゃったらショックだなあ。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-07 21:59:20]

大抵の物件は期が変わっても坪単価レベルで価格を変えることはあまりないよ。値上げなんかするとゴクレみたいに大量に売れ残りってなりかねない。

今買わないと高くなるよって、ステマでしょ。

[No.110 by 申込予定さん 2013-10-07 22:08:10]

そうか、多いって表現が悪かった。
先週こう言われたんですよ。
売り止めという判断が決まって、時期は販売開始が2ヶ月後になり、単価も上がりそうなんですと。
他の物件でもそういうのが出てきてます。そう言われたんで上記の表現になりました。
何で売り止めなんて必要なのか私にはわからないのですが、竣工時に残しておくことを約束しているのでというようなことも言ってました。
突っ込まれてもこれ以上わからないので、これに関しては今後コメントを控えようと思います。

[No.111 by 申込予定さん 2013-10-07 22:19:34]

まあ、マンション価格の高騰はしばらくのトレンドですし。
復興、オリンピック、公共投資で人材不足、人件費高騰
地価の上昇傾向
建材、資材の高騰
消費税アップ
今の好市況による便乗
による影響は実際あると思う。

[No.112 by 申込予定さん 2013-10-07 22:20:24]

そんな中でのここの価格はやっぱり魅力的。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-07 22:29:19]

野村の営業のいうことを鵜呑みにするなんて。

>竣工時に残しておくことを約束

こんなことわざとして、誰にもメリットはないでしょ。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-07 22:39:38]

兎にも角にも、一生賃貸暮らしが嫌なら今買うしかないよね。
売り渋ってたパークシティ大崎も平均坪単価360だったし、実際大崎の値付け見て、ここに戻ってくる人達も多い。
買えたら本当にラッキーだなぁ。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-07 22:43:50]

売る側の論理ではいつでも今が買いでしょなんだよな。

アベノミクスで容積率緩和が実施されたら安い物件が出てくる。高騰してる今が買いって正に売る側の論理。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-07 22:44:45]

オリンピック特需で向こう7年は建設コスト高騰するんだから、今買わなきゃ損する一方。
逆に今この価格で買えたらリセールも期待できるし、人生楽になりそう。

もう行灯部屋がどうこう言ってる場合じゃない。
デベの気が変わって値上げされないうちにとにかく買わなきゃ！

[No.117 by 匿名さん 2013-10-07 22:48:58]

買い煽りがすごいね。一期で一割も契約に至らなかったって話しは本当なのかも。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-07 22:49:40]

激戦だろうけど無抽選で買いたいな~
前スレで予想されてた無抽選部屋は本当に人気なくて無抽選でかえるのかな？

[No.119 by 匿名さん 2013-10-07 22:50:31]

いまの人は知らないかもしれないけど、プチバブルのころは売り止め結構あったよ。二期は竣工後と言われ、二割ぐらい値上がりしてたりする。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-07 22:52:10]

仮に容積率が倍に緩和されたら、実質的に地価は半額。ってことで、影響があまりにも大きすぎて禁じ手だったんだけど、消費税増税するためにアベノミクスは何でもあり。


建設費が高騰と言っても倍にはならないでしょ

[No.121 by 匿名さん 2013-10-07 22:53:47]

ミニバブルのときに売り渋りして、リーマンショックにぶつかって、販売不振、長期に完成在庫なんて物件もあった。不動産業者って学習機能無いみたい。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-07 22:54:06]

＞118さん
どの辺の前スレですか？

[No.123 by 匿名さん 2013-10-07 22:57:20]

去年杉並区のマンション売って、故郷の札幌に移住しようと思って賃貸マンションに住んで土地を探した。円山公園あたりの土地を探したがなかなか良い土地がなかった。そんな時、7ヶ月ぶりで仕事の都合で東京に戻ってきた。
戸建ての夢がたたれ、呆然としていた。7月になってふと
マンションを買おう！と思いだし、ネットで気になったローレルコートの中古を見に行こうとした。その時富久クロスの存在に気づいた。中古を見に行く前に、このマンションのMRへ。ここが気に入りトントン拍子。なんか縁を感じます、このマンション。そしてこの時期に買えた自分は持ってるなと。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-07 23:06:24]

これかな？

いよいよ明日から2次リクエスト開始ですね！
私は2次から参戦の抽選オタクですが、独断と偏見で部屋別人気予想してみます（今回は2LDKのみ）。
なお、判断は1次の抽選倍率、価格と間取り眺望のバランス、フロアの状況（1LDKと隣接していないか等）などから総合的に判断しています。

※特Sクラス（平均倍率4倍以上）
60C（15階）60N（25階）
※Sクラス（平均倍率3倍以上）
60C（14階以下）,60N（24階）60L,60O（21階）
※Aクラス（平均倍率2倍以上）
60D,60Fa（44階除く）
※Bクラス（平均倍率1.5倍）
60Fa（44階）,60O（21階以外）,60K
※Cクラス（抽選なし）
上記以外

[No.125 by 匿名さん 2013-10-07 23:07:55]

⬆︎
これ高層階ほとんどないし却下でよくない？

[No.126 by 購入検討中さん 2013-10-07 23:11:45]

21階の６０Lなんか1次で分譲済みだよ
21階の６０Oは次期販売で2次売り出しの価格入ってないし

[No.127 by 匿名さん 2013-10-07 23:18:39]

1期1次のキャンセルがあったかどうかご存じですか？また、それを手に入れた人います？

[No.128 by 入居予定さん 2013-10-07 23:57:34]

キャンセル割合は通常5％。
つまり、8件か10件くらい。

ここで、公表するのはデベさんから特定されやすい。

多分キャンセル物件紹介する時に
『今回ほとんどキャンセルでなかったんですけど、
たまたまここだけが。。』とか言われてるから尚更。

[No.129 by 購入検討中さん 2013-10-07 23:58:48]

1LDKを検討中です。42.29m2の最安値の価格ご存じでしたら教えてください。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-08 00:00:22]

行灯部屋が2個あるとリセールどうなるんだろ。そもそもの価格が安いから損しないかな？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-08 00:03:30]

＞130
行燈2部屋はヤバイ。2LDKにすろのが吉！

[No.132 by 入居予定さん 2013-10-08 00:06:50]

その場合、行灯をリビングとつなげるの？

[No.133 by 匿名さん 2013-10-08 00:10:12]

＞132
そいううこと！
行燈2部屋はデメリットでしかない。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-08 00:11:02]

行灯二つを合体させるんじゃない？

[No.135 by 入居予定さん 2013-10-08 00:14:04]

42.29平米の部屋、探しちゃいました。
東の3.4と西の8階の3部屋しかないんですね。
そして、ずいぶん地権者さんが抑えてますなー。
間取りがいいのでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2013-10-08 00:14:12]

その辺は部屋をみてみないと。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-08 00:15:38]

＞135
1LDKは地権者が賃貸に出すケースが多い。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-08 00:20:28]

行灯二つは激安だから売れてるよ

[No.139 by 匿名さん 2013-10-08 00:22:34]

1LDKと同じフロアは避けた方がいい。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-08 00:25:12]

開口部が小さいから3LDKはバランス悪すぎ。
狙うなら2LDKだけど、人気なんだろうなorz

[No.141 by 匿名さん 2013-10-08 00:27:42]

パーティラウンジの近辺はやはり避けた方がよいですかね？

[No.142 by 匿名さん 2013-10-08 00:29:30]

このあたり中古相場どのくらい？ローレルコートしかないよね

[No.143 by 匿名さん 2013-10-08 00:33:32]

普通は、パーティラウンジ付近は避けますね。

以前別なタワマンでラウンジの斜め下に住んだら、タバコの吸い殻が落ちてきたことがあります。
それから、エレベーターで浴衣の集団とかパーティに集まる部外者たちと同乗になることもありました。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-08 00:35:12]

こことスカイズならリセールどっちいい？

[No.145 by 匿名さん 2013-10-08 00:35:52]

高層階の部屋はたまにベランダに航空灯が付いてたりするから注意が必要です。
真っ赤な光が夜通し点灯します。

最初高層北向き部屋を検討してましたが、図面を見て気づきました。
危うく見落とすところでした。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-08 00:38:47]

144
リセール以前に、スカイズとは価格帯が違うから。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-08 00:39:03]

＞143さん
それは嫌すぎますね！
新宿という場所柄、毎日のようにバカ騒ぎされそうで心配ですね…

[No.148 by 匿名さん 2013-10-08 00:42:33]

145様
航空灯は気づきませんでした。
図面集はよく見ないとダメですね。
ご指摘ありがとうございます。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-08 00:46:05]

ちなみに航空灯は何階にあるんでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2013-10-08 00:47:32]

図面見たら航空灯って43階に付いてるのか。
パーティラウンジといい高層階は色々あるな。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-08 00:48:31]

スカイズと価格帯は違うのは当たり前だけどキャピタルゲインはどっちがでやすいかね？

[No.152 by 匿名さん 2013-10-08 00:50:50]

キャピタルは内陸固いよ。だから内陸のこちらをオススメします。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-08 00:51:27]

地盤も固いしね。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-08 00:52:11]

航空灯は重説に載ってるはず。
付近の部屋はリセールに影響するので。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-08 00:54:08]

43階だけなんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2013-10-08 00:55:47]

内陸固い？

[No.157 by 匿名さん 2013-10-08 00:57:09]

埋立地のマンションって土地建物の価格比率が2対8くらいでしょ？
数年経てば建物の減価償却でほとんど価値残らないよ。

ちなみに富久クロスは6対4

[No.158 by 購入検討中さん 2013-10-08 00:58:10]

バルコニーのガラスは曇りガラスで決まりなのでしょうか？階によっては違いがありますか？
共用施設含め、サイトでは設備の詳細が全く不明です。これで安いか高いか判断するのは難しいです。
詳細知りたいやつは資料請求またはMRに来い、ということでしょうか。または安い理由に隠しておきたい後ろめたい理由があるのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2013-10-08 01:00:19]

埋立地はオリンピック後は、多摩センターの団地のように、人口が減って陸の孤島になります。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-08 01:01:42]

＞155
前のマンションがそうでしたが航空灯の光の強さは強烈です。
まあ、ヘリや飛行機がぶつからないようにしないといけないので当たり前ですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-08 01:03:02]

でも、43階の航空灯が外側にある部屋を地権者さんが押さえてたりしますね。

昔は航空灯がたくさん必要だったんですが、今は一つの階だけで良くなったのでは？

[No.162 by 匿名さん 2013-10-08 01:04:24]

＞158
基本MRに来いというスタンスです。仕様、構造も載ってないですしね。ガラスの件は52階以上は透明でしたがか改正されました。高層階は半透明です。中層階はもっと濃くなります。ごく低い階はコンクリートのバルコニーになります。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-08 01:08:24]

ＭＲに行ってもＢ１の構造模型コーナーは、もうありません。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-08 01:09:41]

部外者パーティ客も高層用エレベーター利用できるんですか？

[No.165 by 匿名さん 2013-10-08 01:11:02]

＞163
あれあんまり参考になりません。あくまで模型ですからね。マスターブックを見るか、クォリティブック見てください。

[No.166 by 匿名さん 2013-10-08 01:11:29]

＞161
単純に気づいていないだけでは？

[No.167 by 匿名さん 2013-10-08 01:12:00]

＞164
高層階用エレベーター乗るしかないのでは？

[No.168 by 匿名さん 2013-10-08 01:15:03]

163
できます。
中低層エレベーターは住民専用ですが。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-10-08 01:15:23]

>162さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
実際に出向かないと分からないことが多いようですね。
このスレの内容含め、自分で動いて確認して決める必要がありそうです。
ガラス以外、何か良い情報ありましたらいただけると助かります。
ありがとうございました。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-08 01:16:47]

＞169
何かありましたらいつでもどうぞ。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-08 01:17:50]

高層階のセキュリティは大丈夫なの？

[No.172 by 匿名さん 2013-10-08 01:19:25]

168.171
高層階ネガ元気ですね、もう寝たら？

[No.173 by 匿名さん 2013-10-08 01:22:13]

低層階の妬みは凄いものがありますね。
ちょっと怖いです。

[No.174 by 匿名 2013-10-08 01:23:46]

鰻、行灯、リビングイン、リビング廊下。
開口部狭すぎ、曇りガラスで眺望もダメ。

散々既出だが果たして値段だけで
飛びついていいものか…

[No.175 by 匿名さん 2013-10-08 01:24:57]

確かにここ、最上階のバルコニーに出るドアや窓に侵入センサーは無いみたいだね。
屋上へ出るドアをピッキングして、屋上からロープで降りる空き巣、なんてのも世の中にはいるそうだけど。

[No.176 by 入居予定さん 2013-10-08 01:47:21]

162さん、

バルコニーガラスの件、そうでしたっけ？

〜25 階位 不透明ガラス
〜53階位 半透明ガラス
上2フロア 透明ガラス

的な分け方じゃなかったですか？

[No.177 by 匿名さん 2013-10-08 06:45:54]

>158

資料請求しても大した資料は送ってこないよ。162さんがコメントしてるように詳しいことを知りたかったらモデルルームに来いってこと。資料請求ってモデルルーム来てねって連絡するために売る側が連絡先をゲットするための手段。

余談だけどデベによってはしつこい勧誘するから、資料請求をする前に評判は要確認。大手はそういうことはないけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-08 08:32:52]

＞174
角部屋か2LDKならそこで挙げた問題はほとんど解決できるのでは？
曇りガラスは高層階中部屋のマイナス査定になるだけ。
どうせ空のみだし、抜けの良い中低層であれば影響ないと思います。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-08 08:39:54]

172、173さんへ
ここは検討版です。
契約者は契約者版へどうぞ。
お願いだから、もう荒らさないでください。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-08 09:03:42]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013が開催

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1379641161074/

2013年10月23日～11月5日までの期間「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」が開催される。毎年、東京都内でデザイン関連のイベントが多く行われているこの時期に、伊勢丹新宿店、日本橋三越本店、銀座三越の3つの百貨店が、それぞれの店舗の特色を打ち出す「DESIGN WEEK」で、今年で6年目を迎える。国内外のデザイナーやブランドとコラボレーションして展開される数々の限定商品、イベントが、東京の秋を彩る2週間だ。

[No.181 by カッペ 2013-10-08 09:20:31]

昨日がら、高層だ低層だって書き込みが続いたな。まあ、殆どは部外者の煽りだと思うがら、引っかからない様に気を付けでな。
当初がら、タワマン特有の間取りについて議論されて来たけんど、まあ、最低、延べ床面積が確保されていれば後はどうにでもなるんだって事。将来的にはよ。
ながく住むなら、そういった可能性も含んだ検討をした方が良いんでねえがな。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-08 09:25:04]

あのナロースパンで将来なんとでもなるの？

[No.183 by 匿名さん 2013-10-08 09:29:24]

ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK。マンションインテリアとリンクするファニチャーを見に行きます。質の高いものが多いみたいですよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-08 09:39:03]

初秋の新宿御苑を散策後、日本橋三越のリヤドロ照明コレクションに行きます♬ 。 （ステマではありません）

[No.186 by 匿名さん 2013-10-08 09:59:16]

角部屋の間取りはましだけど坪単価が跳ね上がるから…
結局個人の好みはあれど新築に割安な物件なんてないんだと実感。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-08 10:08:00]

中古も含めて不動産全般。特に、掘り出しものね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-08 10:21:37]

良く、スミフは＠330とかローレルコートは＠250とか（多分）平均値で皆さん話していますが、ここは＠いくらと言われているのですか？　ついでに幅だと＠いくら～＠いくらになるのですか？　最上階とか例外は別にして。

それから、既に人気の部屋は数倍の競争になっているようですよ。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-08 10:33:26]

ここは平均坪330万くらいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-08 10:40:07]

＞188さん
北向き低層2LDKですか⁇

[No.191 by 匿名さん 2013-10-08 11:16:47]

どこの部屋かは知りませんが、そこは確実にそうでしょうね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-08 11:18:56]

平均＠330と言ったら結構高い方の部類ですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-08 11:23:49]

＞176
後に分厚い資料をもらいませんでした？
各部屋の改正部分が載ってるやつです。
それを見ると最上階でも透明ではありません。
半透明です。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-08 11:43:46]

サッシなんだけど何で膝あたりの高さに横に線が入っているの？邪魔だよね〜。

[No.195 by カッペ 2013-10-08 12:17:16]

バルコニーガラス、皆さん気になる様だけんど心配要らねえ。すぐ見なぐなるべ。結局見慣れるってばよ。
美人は３日で飽きるなんで言うけど、景観とかも見慣れんべな。だがら、この場合は大した問題じゃあねえんでねえの。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-08 12:19:23]

サッシはまあ許容できるけど、許せないのは半透明ガラスでしょ。
タワマンの高層階メリットは眺望しかないのに半透明は致命的。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-08 12:22:20]

新築もそのうち古くなるから、
中古で良いんでねぇの。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-08 12:25:07]

富久クロスでは眺望を求めてはダメってことか。
となると、やっぱり低層がいいかな。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-08 12:26:53]

>196
致命的だなんて微塵も思わない人が大多数だからこその、日本一の称号なのでは？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-08 12:28:16]

>196
角部屋ならＯＫじゃないの？