Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 匿名さん]

いよいよ2次エントリー開始！
人気部屋は誰の手に！？

[2: 匿名さん]

北向き低層欲しいなぁ。

[3: 匿名さん]

今日は新宿御苑の新宿口から千駄ヶ谷口まで散歩。
帰りは外苑西通り〜新宿通り沿いの焼きトン屋で一杯。
なかなかリーズナブルで旨かった。やっぱりここら辺は楽しい。新宿は色んな顔があるし飽きないね。

[4: 匿名さん]

やっぱりリセール考えると、どんなに安くても行灯部屋は避けるべきかな？

[5: 匿名さん]

＞4さん
行燈は1個までが許容範囲じゃないですか？
行燈ない部屋は角部屋にかぎられますよ。

[6: 匿名さん]

＞4
私は行燈部屋を避けました。リセールもありますが、窓のない部屋の使いようが無いので、選択肢にはありませんでした。

[7: 匿名さん]

ですよねー。2Lにプラン変更して安く買うか悩み中です。

[8: 匿名さん]

私も北向きの眺望気に入りました。
でもなんで北向きは中層より低層が人気あるんですか？

[9: 匿名さん]

7は5へ

[10: 匿名さん]

＞7さん
2Lの場合は60平米以上あったほうがリセールいいですよ。
1Lの場合は30平米後半あたりが良いですね。

[11: 匿名さん]

＞8さん
それが事実なら価格が安いからじゃないですか？
ほかに考えつきません。

[12: 匿名さん]

10さま
ありがとうございます。
70越えの3L行灯部屋2つを2Lに変えようと思います。

[13: 匿名さん]

＞12さん
行燈2部屋あるならリビングとくっつけて、2LDKにするのは正解だと思います。行燈は子供部屋か書斎ですか？

[14: 匿名さん]

13さま
おっしゃる通り書斎です。ディンクスなので。リセールも行灯部屋一つの2Lなら悪くないかと思いまして。

[15: 匿名さん]

＞8さん
フロアの図面を見ればわかります。
北向き中層は金儲けのために無理やり1LDKを詰め込んだから間取りがえらいことになってます。
低層に比べてごった煮感が半端ない。

あとは気持ちの問題だけど、1LDKの隣接住戸を敬遠する人が多いことかな。
1LDKは賃貸に出されることが多いのでマナーの悪い人（場所柄、夜系の仕事の入居者）の騒音リスクが高い。

過去レスで営業強化部屋に指定されているって話も出てましたよ。

[16: 匿名さん]

プランセレクトは何階以上が間に合いますか？

[17: 匿名さん]

11さん、15さん、
ありがとうございます。
営業強化部屋ってなんでしょう？

[18: 匿名さん]

＞17さん
早く売り切りたいってことでは？

[19: 匿名さん]

15さん
北向き低層1LDKもあるのを無視していますね。
しかも北向き中層1LDKは、営業強化するまでもなく人気で早くから全室リクエストが出たのに、
北向き低層はリクエストが少なくて、1期1次で売り出せない部屋があった。

[20: 物件比較中さん]

７０Ｈの部屋自分の価格表では１６階６９００万

のらえもんさんのだと６４００ぐらい

どっちですかね？

[21: 物件比較中さん]

自分で営業に聞いてみますすみません

[22: 申込予定さん]

8さんへ

高層階低層階のメリットデメリットは以下の5つが思い浮かびます。
眺望、価格、リセール、エレベータの時間、高層階は子どもの成長に悪影響があるという説。

で、低層階（11から20階）は眺望は抜けるので差がない、坪単価がかなり低い、リセールでは価格の上昇ほど有利に働かないので低層が有料、シンプルに考えれば低層の方がエレベータに乗る時間が少ない、子どもの影響は眉唾だが気になる人はすごくきにする。こんなことが絡み合って低層が人気だと思います。

個人的は60lの間取りはここの辛い間取りたちの中で比較的まともだとも思います。

[26: 匿名さん]

確かにデメリットは多いけど、眺望は高層階には勝てないのでは？

[27: 匿名さん]

70平米以上の2LDKは広すぎて微妙じゃない？

[28: 匿名さん]

＞26
半透明ガラスだからどの部屋の眺望も空のみです。

[29: カッペ]

眺望って、高層になるほど遠ぐまで見える。だけんど、雨や曇りだと窓の外は真っ白。地上の様子も肉眼じゃあわがんねえ。
中層低層は高層程は遠ぐは見えねえよ。けんども、地上の様子とかは肉眼で確認でぎるからな。

新宿芸術天国、再来年は歩いで行ぐわ。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGF0600U_W3A001C1000000/

[30: 匿名さん]

現在タワマンの約50階に住んでいます。昔汐留の超高層からの夜景に胸が躍り取りつかれてしまいました。今でも高層階推薦派の方たちが書いているような眺望の良さは（多少飽きましたが）気にいっています。しかし富久では低層階で契約しました。皆さんが書かれたような高層階のデメリット低層階のメリットを強く感じます。でも普通の低層小規模マンションは嫌なのでタワマンにしました。大規模タワマンは何と言ってもエントランスの豪華さと共有施設の充実は気持ちが良いと思います。でも一度は皆さん高層階に住んでみられたら絶対良いと思います。

[31: 匿名さん]

＞28
角部屋は足元から見えるのでは？

[32: 匿名さん]

＞24さん
金持ちで低層タワマン好きなんていないよね？
経済的理由で低層にしたのに、他の購入動機を書いているのが痛々しい。

[33: 匿名さん]

角部屋ってダイレクトパノラマウィンドゥなんですか？

[34: 匿名さん]

32　余りにもひねくれていて唖然です。貧乏で何故悪い。金持ちでも広めの低層階を選ぶ人はいると思いますが。

[35: 匿名さん]

30さんと同じく現在タワマンの50階付近に住んでいます。そして富久では低層階で契約しました。
高層階のメリットは何と言っても眺望、これに尽きます。
因みに、部屋の明かりは工夫しないと窓に反射して夜景が見えません。シーリングライトは論外。
綺麗に夜景を見たいなら間接照明・調光必須。ダウンライトも意外と邪魔してくれます。

低層にした理由は、揺れ。体感はできませんが、強風の日は大型の吊り下げ式の家具が揺れます。ぶらーんと。
振れ幅数ミリ程度ですけどね、妙に気になって落ち着かないのでどっしりした低層にしました。

せっかくタワマンに住むなら見晴らしの良い高層階もいいですし、ヨーカドーはじめ共用施設の充実した大型物件の
低層に住むという選択も良いものかと思ってます。

[36: 匿名さん]

30＝35
なんで低層ポジ最近多いの？
そんなに中高層階に住みたいの？

[37: 匿名さん]

50階付近って、なんで付近とボカすの？
マンション名がわかってるわけでもないのに(笑)

[38: 匿名さん]

４７階とキチンと書かないと何か支障があったかな？
既に高層階は持っていてタワマンの利便性も知っているので
もう１件増やすなら低層のタワマンにしようと思っていただけです。

[39: 匿名さん]

＞38
金持ちなんだけど、低層階に住む人も居るんだよと言いたいんですね？それも長い文章で別人なりすまし連投！
誰が信じますか？

[40: 匿名さん]

御託をいくら並べても低層タワマン好きってのはお金がない言い訳に聞こえてしまうのが現実。
掲示板ならまだしも知人には話さないほうがよい。
コンプレックスの裏返しで気づけは必死に話す人いるからね。
それが嫌ならタワマンにこだわる必要はない。

[41: 匿名さん]

30＝35なんだから
誰も信じないでしょう(笑)

[42: 匿名さん]

＞32さん
このマンションは階高で値段がほとんど変わらないですよ。
高層階＝金持ち？？
虚栄心が強すぎて、返す言葉もないです。

[43: 匿名さん]

今日も高層契約者の成金が大暴れしてるな。爆笑

[44: 匿名さん]

境遇が似てたら他人でも同一人物と断定するのね。面白いところだねぇ。

[45: 匿名さん]

ネガのなりすまし＆自演が今日もすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

[46: 匿名さん]

＞42
階高の字が違いますよ。ここでは階数が正解！
階高は違う意味で使われます。

[47: 匿名さん]

＞42
低層階で高いのは一部の南向き住戸だけです。
高層階と低層階では坪単価が全然違います。
感情的にならずに、冷静に数字を見てください。

[48: 匿名さん]

最早エンターテイメントですよね！
見てて面白いので、ギャラリーの方はネタばらしの突っ込みはご遠慮願いたいです。

がんばれ！高層契約者www

[49: 匿名さん]

低層階がそんなに良いなら極端な話.4階でもいいわけだ。
低層階ポジさんが知人にタワマン買ったんだ！と言うと
話しの流れとして何階なの？となります。
ここで笑顔で4階なんだよ〜と、ちょっと自慢げに言ってみましょう。この後はもう会話が続かないでしょうね(笑)

[50: 匿名さん]

ネタばらし

高層契約者
vs
必死のリアクションが楽しくて低層ポジってるただの部外者


プライド高い奴をいじるのは実に面白いですね！笑

[51: 匿名さん]

＞49
高層契約者：（聞いてもないのに）「タワマンの高層階に住んでます。ドャ」
知り合いA：「へー、すごいですねー。（棒）キモッ」

※注意：高層階に住んでてモテるのはイケメンに限ります。

[52: 匿名さん]

まぁ、男子たるもの、高層階に住むに限りますよ。
古来より、人の上に立つ者は、住居も（価格、高さともに）高い。

が、低層階も悪くはない。安いし。

http://latte.la/picture/user/20470

これなんか、人によってはありでは？

ただ、一ついえるのは、エレベーターに複数人が乗った際に
どのボタンを押すか、というのに耐えられない人は、高層階
に限ります。

[53: 匿名さん]

＞49
結局自慢したいだけじゃねーか。笑
面白すぎる！

[54: 匿名さん]

＞52
古来より、『○○は高い所が好き』っていいますもんね。

[55: 匿名さん]

三国志でプライドばかり高くて頭の悪い敵将を、孔明が「バカが高い所を好む」って習性を利用して策略に嵌めた話ありませんでしたっけ？

古来よりその習性は変わらないんですね。

[56: 匿名さん]

＞52
43階の住人は高層階の底辺ってことですか？

[57: 匿名さん]

高層派、低層派がいるのは当然。
マンション派、戸建て派と一緒。
ただタワマンの低層派ってのは
世間一般じゃ、ね…

[58: 匿名さん]

タワーだから高層階だとは限らないよ。

[59: 匿名さん]

横からすいません。
ここで言う高層低層って何階以上以下をいっているのでしょうか？

[60: 匿名さん]

いま、7階建ての7階に住んでるが、
このマンションでは高層階扱いだな。

[61: 匿名さん]

エレベーターで区分けされている。

それ以外で細かく計算するなら、３分の１で分けて１９階３７階で低中高を区切るか、
２８階で単純に２分割して高低に分けるかですね。

[62: 匿名さん]

＞53

うん！同感！おもろーすぎる！

[63: 匿名さん]

＞50

その部外者の気持ち、良く分かる！笑

[64: 匿名さん]

高層階でも低層階でも何向きでも自分の好きなとこに住めばいいじゃん。
他人の好みなんか関係ないし、自分の好みをバラまく必要もない。

[65: 匿名さん]

階層が気になる人は高層階にしたほうが良いと思う。エレベーターに乗り合わせた他の住人より低い階のボタンを押す度に気持ちが沈むかもよ。階層を気にしない人には関係ない事ですね。すみません。

[66: 匿名さん]

↑
みんなそう思ってるよ。大人だからね。

でも、高層契約者のリアクションがあまりに面白くて。
低層ポジるとすぐ突っかかってくる感じが、たまらんわ。笑

[67: 匿名さん]

マンション内でそんな事まで意識して生活するのはストレスが溜まりませんか。
何の為に購入するのか解らなくなります。
快適に暮らしましょうよ。

[68: 匿名さん]

プライドというか虚栄心というか。。
きっと今までも世間体や人の顔色ばかりうかがって生きてきたんだろうね。

[69: 匿名さん]

高層階を買った僕ちゃんをみんなでほめてよ！
なんでわかってくれないんだよ！！

[70: 購入検討中さん]

二次の販売部屋を見て、セレクトプランが29階以上しかできないというので驚きました。
つまり事実上、低層階はプラン選択できないということで悩ましく思っています。プラン自体は存在するにも関わらず選択肢がないというのは不条理にも感じます。
(愚痴はともかくとして、)物理的に無理なら仕方ないですが、20階台などまだプラン変更は技術的には可能だろうとも思いますが、交渉余地はあるものでしょうか(した方はいらっしゃいますか？)
あと新築状態で、3LDKを2LDKにするなどのリフォームはできるものでしょうか？(検討されてる方はいらっしゃいますか)

ご意見頂ければ大変ありがたいです。

[71: 匿名さん]

＞70さん
建材の確保等スケジュールは厳格に守られるので交渉は諦めるしか無いでしょう。
デメリットは多いですが、高層階を買うしかないのでは？

[72: 匿名さん]

70さん
単純に建物の階数を２分割すると高層階は２９階以上になるので、
低層階はもうプラン選択できないってことですね。

マンションでは一般的に新築状態でリフォームする人もいますよ。
自分の好みの間取りで住みたい人もいますから。
デべでもリフォームは受け付けるでしょうけど、ご自分で工務店を探したほうが安上がりです。

[73: 匿名さん]

高層階の定義。
ここは43階以上です。高層階用専用エレベーターが43階以上だからね。それと高層階には優先権が二つある。
駐車場とトランクルーム。これ大事な！

[74: 匿名さん]

定義はいろいろ、自分に都合の良い定義を使えばよろし。
優先権なら16階を買った人でさえ持っている。

[75: 匿名さん]

＞74
16階？(笑)80平米の1部の住戸だろう。
なんか必死で悔しそうだね。

[76: 匿名さん]

>70さん、
ここは階数による値段の差がわりと小さいので、目的プランが29階以上にあるのならそれを選択するというのはいかがでしょうか。リフォーム費用を加味すると差は少ないのではないかと思うのです。

[77: 匿名さん]

自分自身が必死だと、他人を必死扱いしたり笑を付ける法則。

73の優先権の話が正しくないのは確かだね。

[78: 匿名さん]

パーティラウンジが44階にあるから酔っ払いの部外者がいっぱい高層階になだれ込んできますよ。

優先権は虚栄心の高い客を釣るためのエサですよ。
高層階好きの人達は「優先権」って言葉に弱いからね。

[79: 匿名さん]

高層階契約者はタワマン初心者の情報弱者。
情報強者は高層階は避ける。

高層階はデメリットだらけ。
高層階のメリットがあれば反論してみな？

[80: 匿名さん]

ここのパーティラウンジ、利用制限が甘いですね。
世間一般のタワマンラウンジの、金儲けパーティ利用がアッチコッチの物件で問題になっているのに。
ここも直ぐに、金儲けパーティ企画者のエジキにされると思いますよ。

[81: 匿名さん]

景色等のためにセカンドハウスとして持つ人も少なくないんじゃないかな
めったに明かりがつかないメゾネットタイプの部屋とかあるし。

[82: 匿名さん]

＞77
高層階は漏れなく優先権つくのに、1部の住戸だけしか優先権ないのに同等扱いにしたいようだ。好きなように解釈したら？
タワマンのデベを含めた消費者の評価！
高層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞低層階
これが一般常識！常識ないと嫌われるぞ。

[83: 匿名さん]

見晴らしもいいけど、高層の６０㎡より低層の１２０㎡の方がいいなぁ

[84: 入居予定さん]

70さん、

当方もリフォーム検討しています。
お金をかければ、大抵のことはできそうですよ。

ボード壁取り外し、ダウンライト設置など。

[85: 匿名さん]

＞82
高層階のメリットの説明を求めても、何も回答できない。
常識だからとか、定説だからとか、＊＊＊＊か？笑

これが情報弱者の真実。

[86: 匿名さん]

＞85
常識、定説なんだから説明するまでもないわな。
どうして高層階は価格が高いのか？リセールが良いのか？
よく考えなよ、暇なんだろ？

[87: 匿名さん]

＞85
よしなよ、弱いものイジメは
面白くて見てたけど、さすがに可哀想になってきた。。

彼らは自分で考えることを放棄して、感性で生きているんだから。
そっとしといてあげなよ。

[88: 匿名さん]

85＝87
自演して楽しい？

[89: 匿名さん]

>85
取るに足らないという扱いを受けている可能性は有りませんでしょうか？
この場合、完全スルーされます。

[90: 匿名さん]

＞69

ウケる。私が正にそんな感じ。

[91: 購入検討中さん]

70です。皆さん、早速にありがとうございました。参考にさせて頂きます。交渉は諦め、リフォームか階層調整で前向きに考えて(悩んで)みたいと思います。取り急ぎ御礼まで！

[92: 匿名さん]

住むのと運用するのでは見方変わってくるけどね

[93: 匿名さん]

あいかわらず、ネガのなりすまし＆自演がすごいね。
もう、さすがに表立ってネガるのは恥ずかしいのか、姑息ななりすましに力を入れてきましたね。
いろんな立場になりすましては、掲示板でいざこを自演。

[94: 匿名さん]

一連の酷い表現、こちらの物件を購入される方の書き込みでは無い様に思います。酷い言葉などで人を傷つける様な方は富久クロスに相応しく有りませんから。

[95: 匿名さん]

いや、私たちは低層ポジってたけど、ほんとはただの部外者ですよ。
なんか高層契約者で面白いのがいるって話題になってたので午前中から遊びに来てただけです。

もう十分楽しんだので、そろそろ撤退しますね。
実際、高層階も低層階も良いマンションだと思いますよ、ここは。

[96: 匿名さん]

・・・郊外のファミリーマンションスレの痴話喧嘩レベル・・・だな。

[97: 匿名さん]

>私たちは
と書いてる時点で信用できません。他人まで巻き込もうとしている。

[98: 匿名さん]

でもよく反応する方々が多いですね
これじゃ95さんのような方は居つきますね

[99: 匿名さん]

マリメッコが「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加

http://ism.excite.co.jp/design/rid_E1380529320074/

フィンランド発のライフスタイルブランド「Marimekko（マリメッコ）」が、この秋10月23日～11月5日まで開催される「ISETAN MITSUKOSHI DESIGN WEEK 2013」に参加し、伊勢丹新宿店で展開する。

[100: 匿名さん]

もう高層階vs低層階とかくだらないこと止めましょう。
ネタは出尽くしてるんだから⬆︎みたいなタイムリーな話題でいいんじゃない？煽りはもうスルーで。