Tomihisa Cross Comfort Towerってどうですか？PART10

[匿名さん]

2013年供給数日本一！
第一期一次482戸全戸即日完売！
この人気はどこまで続くのか！？
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[694: 匿名さん]

なぜ1LDKがあるフロアは敬遠されるんですか？

[695: 匿名さん]

北角、窓の中央にある柱がデカすぎ。

[696: 匿名さん]

＞＞694
ほとんど賃貸用住戸だからかな？
新宿という場所柄、夜系の入居者が多くなりそうだから夜中の騒音が心配とか？

[697: 匿名さん]

＞687
若さ故、表紙で充分でした。

[698: 匿名さん]

694
各階ゴミ置き場だからマナーの悪い賃貸入居者がいる階は敬遠される。

[699: 匿名さん]

ゴミ置き場にかんしては一般的に
外国の方々もマナーが悪い人が多いそうだが、
抽選会で騒いでいた外国の方々が買っている高層階も問題だね。

[700: 匿名さん]

一期の中層 東向き 西向き1LDKは倍率あったんですか？

[701: 匿名さん]

>>686さん
分かりました
ありがとうございました

[702: 匿名さん]

東向き西向きの1LDKは、中層と低層とに分断されていますね。
28階まで低層エレベーターだから。
中層で１期に売り出した戸数は少なかったんじゃない？

[703: 買いたいけど買えない人]

低層1LDK 24階〜
50G 西向き東向き欲しかったけど
遅かった…
倍率はどうだったのかな？ 上の人も質問してるけど

[704: 匿名さん]

少し前に固定資産税の話がありましたが、ここを買う方は97㎡で60万円以上の固定資産税を毎年払うのは気にしないのでしょうか。中央区の方の例示とあまりに開きが大きいのも気にかかります。

[705: 買い換え検討中]

固定資産税、多いに気になりますよ。
固定資産税を多く負担するかわりに、初期の物件費用が安い。
どちらをとるかの判断でしょうね。
ここはシンプルなマンションではないので、私もそこは気になります。
計算してみると、管理費、修繕積立金の高さを含め近隣の物件よりコストアップなんですよね。長期的には。

[706: 買い換え検討中]

10年以内で、物件価値が下がり切らない前に住み替える前提をおけばいいのですが。
ライフプランは変わるかもしれないので単純ではないです。

[707: 購入検討中さん]

この前営業の方と電話で話していたところ、固定資産税は７０平米台で２０万円後半という説明をうけましたが、本当はもっと高いのでしょうか？

[708: 匿名さん]

638さんの説明だと100㎡で固定資産税（当初の減税が終わった後）が26万円でしたので、単純に70㎡だと18万円です。707さんの20万円後半というのは、当初の5年間（減税期間）でしょうか、その後のことでしょうか、聞かれましたか？　どちらにしても高いですね。スレを荒らすつもりではないですが、地権者の分を大きく負担しているのでしょうか？

[709: 匿名さん]

685さん、
Yahoo不動産の中古マンションで検索してみて下さい。

[710: 買い換え検討中]

地権者の分を負担するのですよね。
地権者の特権は当然と考えられるか、その価値観に依存すると思います。

[711: 匿名]

固定資産税は70㎡で40万超
ただし、ほとんどがタワーの建物への税金という説明
野村が余裕を見た試算をしているのだろうか？

[712: 匿名さん]

70m2の部屋で、土地64,400円、建物383,000円。軽減措置は考慮してない。

[713: 匿名さん]

地権者の分を負担ってどういうこと？
持分に応じて自動的に役所から請求されるんじゃ
まさか地権者は土地持分なしなの？