写真付き。これは、欠陥住宅ですか？

[匿名さん]

今、一戸建てを新築中です。

現場に見学に行った時の写真です。

柱？が切れていました。

これは欠陥住宅ですか?

大工さんに聞けば良かったのですが…
聞けませんでした。

分かる方教えて下さい。

[51: 匿名さん]

＞47
Blissという会社を知りません。

[52: 入居済み住民さん]

よく聞くのは、設計士に頼むと想定外の予算オーバーになるって色々な人に聞く。
ただ、これは自分の周りの人の事なので、都内限定の話だけど。

[53: 入居済み住民さん]

52です。
ごめんなさい。
設計士×→建築士の事です。

[54: 入居済み住民さん]

48さん
おっしゃる通りです。
色々建築士のトラブルを聞いていたので、
自分は紹介された工務店にしました。大正解でした。

[55: 匿名さん]

よくあるのは、設計・監理料が抜けているパタ－ン。
建築士に依頼する場合には、はじめから設計料込の金額で交渉することが重要です。
これを隠している建築士がいて、顔色を見ながら、後だしでオンすることがあります。

住宅業者のオプションに近いものがあります。

[56: 匿名さん]

設計士（建築家）も、工務店も業務をするのは人間なのだから、ミスをするのはやむを得ない。
問題なのは、工務店。施工者の場合は、瑕疵担保保険や民間の補修の保険。いざとなれば、自分たちで補修できる「手」があるにも関わらず、建築士にはそれがないこと。
欠陥や瑕疵があった場合、工務店は自分で直せるが、建築士は設計や監理のミスで瑕疵があった場合は、直すための技術を持っていないから、工務店に直してもらうしかない。
その費用を払えるような資金力も、費用をまかなえるような保険制度も設計士には無い。
結局、工務店に責任をおっつけるか、逃げを決め込むのが現状。
いろいろな媒体で「建築家が監理をすれば安心」というような文言が踊り、建築士に依頼すれば、絶対的に安心ということが多く書かれているが、補修や瑕疵の処理ができる資金力も技術力もない建築士を建築士の頂点に据えることの危険性をよく検討するべきであるし、建築士も、自分たちのミスで発生した瑕疵や欠陥に対して、対処をすることのできる制度や保険への加入等を検討するのが社会的な責任になってきていると思う。

[57: 匿名さん]

だから、個人事務所の建築士はまじめにやっているとは思いませんか？

[58: 匿名さん]

どんなにまじめにやっても、人間なのだから、ミスはあります。
その後のリカバリーの準備をしていないのが、ほとんどの個人設計事務所です。
「まじめにやってるから信用してください」がまかり通るのであれば、この掲示板でよく批判されている‘町場の工務店‘と一緒ですよね。
それとも、設計事務所は‘真面目にやれば‘、パーフェクトな仕事ができる。ミスなんかあり得ないから、ミスったときの保険も、補修するための体制もいらないと？
工務店は‘まじめに‘やってもミスするから、ダメだと？

[59: 匿名さん]

リカバリ－も当然するよ。
売っただけでアフタ－無し、欠陥隠し、これは会社によくある話です。

建築士事務所は、自ら施工しませんから工務店に仕事発注します。
まじめにやってくれる工務店にお願いしています。
ミスがあれば、当然やり直してもらいます。

結果的にミスが出ない仕組みになっています。

[60: 匿名さん]

たとえば、

「設計士が書いて工務店に渡した現場用の図面に、確認申請で提出した構造計算書面と筋違いの位置を全部間違えて書いてしまった。工務店は設計事務所から受け取った図面の通りに施工した。躯体を全部組んでしまった上棟後の検査機関の構造検査でそれが発覚した。」

その場合のやりなおしの手間とお金はどこから出るか？

まじめにやってくれる工務店さんが全負担？

[61: 匿名さん]

住宅とは違いますが、大手設計事務所と大手ゼネコン施工での
私の知っている工事のケースでは、ゼネコン側が全部被ってましたね。
まあ実際はほとんど下請けが泣いてますけど。

請け負い業者がぐっと泣けば、次やその次の仕事が約束されます。
下請けも同様です。
仕事は持ちつ持たれつ、上手に立ち回らないとちょっとのミスで会社が傾きます。

[62: 匿名さん]

図面が違っているなら、設計士。
通常は、配筋のような間違いは、現場段階で気が付く。

＞61
青山のマンションか？

[63: 匿名さん]

いや、図面通りにやってて、それが間違いだって気づくってどれだけのレベルが施工会社や職人に必要なのよ。
職人や施工会社は責任をかぶらないために、構造の知識までなきゃだめってこと？

図面通りにやってて、図面が間違いで、図面通りにやってても、それが間違いだったら施工業者がやりなおしの手間や費用をかぶらなきゃいけないってこと？
設計士が間違った図面を書いて、それを直すことが次の仕事のための営業努力？

だとしたら、設計士って仕事は責任をとらないやりっぱなしが許されている仕事ですね。
そんなのが、建築という仕事の頂点に立っているんだったら、やっぱり設計士なんかには頼めない。

[64: 匿名さん]

図面が違っているなら、設計士って、書いてるだろうに。

[65: 匿名さん]

うん。だから、設計士が図面を間違えたときは、どうするのか？ということをきいてるんじゃないの？

ここでは設計士がミスした時はどうするのか？が聞きたいのよ。

[66: 匿名さん]

過失した者の責任だから、設計士（建築士）だろうね。

[67: 匿名さん]

施主→設計士→施工業者　
この流れであれば施工者例え設計の不備に気がついても、異を唱え
盾突くことは、あまり一般的でない。

施工業者が設計を社内外依頼の場合は別。



それと＞６１みたいな事は日常よくあります
高層マンションで玄関ドアの甲乙防火種を間違えて数１００枚単位で交換
外した玄関ドアは全て廃棄　なんてことも時々ありますよ。

[68: 匿名さん]

だから、その場合の発注しなおすお金とか、やりなおすための職人の手間とかは、どうなるかってことですよ。
責任の所在をはっきりさせたところで、直す技術やお金を設計事務所は持っていない。ということでしょ。それじゃ、事態の解決にはならない。

工務店が負担するのが「日常茶飯事」ということでいいのかな？

なんか、ここの回答を見てても、ぼかされてるみたいだな。設計士の責任。
やっぱり、設計士の監理ってあぶないのかな？

[69: 大工]

写真の間柱のことでしょうか？
開き戸等付く箇所の間柱はカットしとく施工方法もあります。
大工さんによって色々です。
構造には関係の無い箇所ですので、この写真だけで欠陥住宅とは言えませんね。

[70: 大工です]

笑
何の問題もないです
マグサ入れる前の間柱です
普通の工事過程ですが
ここ入り口ですよね笑

[71: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]