エレベーター事情を教えてください

[入居予定さん]

新築マンションに入居予定の者です。
立地、間取りが気に入って契約しましたが、唯一気になっているのがエレベーターの数です。
２F以上が住居専用で一部20F建て総戸数300弱ですが、エレベーターが住民用2台、業務用1台しかありません。
今まで賃貸で総戸数50〜60戸、エレベーター１台の物件に住んでいましたが特段不便を感じたことはありませんでした。
が、この規模でこの数だと朝の通勤時などかなり待つものでしょうか。
一斉入居なので引越し時もどれくらい時間がかかるのか予測がつきません。

タワーなどでは偶数階・奇数階専用、あるいは低・中層階、高層階専用などフロア別に
分けて運行されているところもあると聞きますが、そこまでするとも思えないので。
入居予定フロアは中層なので、最悪朝は健康も考えて階段利用も検討しています。
同じような規模のマンションにお住まいで、できれば10F以上の方の経験談を伺えれば幸いです。
自分には未知の世界であるタワー住民の皆様の投稿も参考として歓迎します。

[61: 匿名さん]

＞規約に、「自転車を押してマンションの共用部内に持ち込み、エレベーターに載せ自分の部屋まで持って行く事が出来ます。」と書いてある場合のみ、自転車を持ち込めます。
これは違います。
規約に書いてないことで、法令にも抵触しない事柄は実は“決まってない”というのが正しいのです。
決まってない以上、誰も根拠をもってそれをやめさせることはできません。
但し、管理規約の

（敷地及び共用部分等の用法）
第１３条　区分所有者は、敷地及び共用部分等をそれぞれの通常の用法に従って使用しなければならない。

の解釈ですが、「通常の用法」の具体的内容は、使用細則で定めることとする。
例えば、「自転車は、一階の○○に置きます。それ以外の場所に置いてはいけません。」
など、決まっていないことは、管理組合でルールを決めれば良いのです。

ラッシュ時間帯にはエレベーター内に自転車を持ち込まない。
とか、制限を設けたら如何でしょうか？

トラブル無きよう、快適なマンションライフをお過ごしください。




［参考資料］
マンション標準管理規約（単棟型） - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf

[62: 匿名さん]

>61
あなたが言ってることは、安倍総理が安保法案が合憲で違法性は無いと言ってるのと同じように思えてしまいます。
自転車を持ち込んでもよいと文章で書いていない限り、自己判断で勝手にやるのではなく、共同住宅でのことなので、管理組合に確認すべきことです。
それ以前に、自転車を持ち込めるような設計で建てられた建物でもないし、エレベーターでもなければ、聞くまでもないことです。
これは、社会生活でも同じです。

[63: 匿名さん]

61です。
私の述べたことは、何も私が思いついて述べたものではなく、
記載のＵＲＬの国交省のマンション標準管理規約に基づくものです。

２６ページに第13条関係として
＞「通常の用法」の具体的内容は、使用細則で定めることとする。例えば、「自転車は、一階の○○に置きます。それ以外の場所に置いてはいけません。」
と書いてあります。

＞自己判断で勝手にやるのではなく、共同住宅でのことなので、管理組合に確認すべきことです。
それはそうするべきであると存じますが、管理組合は管理規約に基づき判断します。
ですので管理規約に記載されていないものについては判断できません。
判断するために、管理組合理事会で発議して総会で承認を得て新しいルールを作っていくシステムがあるのです。

管理規約は日本国憲法典と同じく永年完全完璧ではありません。
それぞれの方が住まう状況と必要に応じて、加筆・修正が生じるのは当たり前のことです。

私の述べたことが国交省のマンション標準管理規約に基づくことである以上、少なくともマンション標準管理規約を理解されてから非難されるなら非難されることを望みます。

[64: 匿名さん]

だから、穴だらけで現実を知らない役人が、適当に辻褄合わせて考えたもので、アベノミクスや安保法案と同じだと言うことです。

[65: 匿名さん]

>>64
あなたの感情論的な部分は理解します。
ただ、ここは討論の場ですので、
感情的かつ比喩的な議論でなく、
具体的かつ客観的な意見を交わすべきではないでしょうか。

私は［エレベーター事情］について、国交省のマンション標準管理規約に基づき、
共用部分の用法について述べました。

あなたは［エレベーター事情］について、何に基づき、何を主張されているのでしょうか？
少なくとも
＞アベノミクスや安保法案と同じ
これは［エレベーター事情］に全く関係ないことです。

どうぞ冷静になって頂いて、あなたのご意見をお聞かせください。

[66: 匿名さん]

役人が決めることは、全て現実離れしたことです。
押し付けられたことを真に受けていると、年金や原発のように騙されていた事に気付いた時には手遅れなのです。
手遅れになる前に、疑い、自分で考え、自分で確かめないといけないのです。
エレベーターで自転車を運ぶことに関しても、分譲マンションと言うコミュニティー内で、全員が考え、答えを出すのが当たり前のことです。
その前に、普通の分譲マンションで、エレベーターに自転車が載せられるような大型エレベーターが付いていたり、自転車を押して歩きながら自転車同士がすれ違える共用廊下幅があるかどうかと言う物理的な問題がありますので、それを満たしていないのであれば、聞くまでも無く自転車は持ち込めません。
但し、賃貸マンションで、所有者が構わないと判断した場合なら問題なく持ち込めます。
ちなみに、自転車を押した者同士がすれ違うには、共用廊下は１．８ｍの有効幅が必要ですし、エレベーターは奥行１.８ｍ以上で、間口は９０センチ以上必要で、前から入って後ろから出るので、エレベーターホールで自転車が回転出来るスペースも必要です。

[67: 匿名さん]

インフラが整備されていないと、やりたくても出来ませんね。

[68: 匿名さん]

他の方もおっしゃっていますが、基数よりも速さだと思います。
うちは16階建て150戸で2基ですが、分速120メートルのタワーマンション用エレベーターを採用しているので、ラッシュ時でもあまり待つことはないです。
設備仕様にエレベーターの分速が掲載されているはずなので確認して下さい。

[69: 匿名さん]

速さも大事ですが、一番大事なのはプログラムです。

[70: 匿名さん]

分速120メートルは、高速エレベーターの中で最低速のものです。