シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

う・・
　http://friday.kodansha.ne.jp/archives/8706/

[82: 購入検討中さん]

すぐ札幌に行けるわけではないので、低層階でいくらぐらいなのでしょうか。どなたか教えて頂けないでしょうか。

[83: 匿名さん]

以前私が伺った時は中層で3600～3700と言ってました。
そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。
今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

[84: 匿名さん]

>今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

そんなことでいちいち変わらないでしょう。
所詮あらゆる情報発信、特に全ての大手マスコミ報道、は何らかの損得計算もしくは為にする意図や背景あっての事で、正義面・公平面している奴ほど怪しいから。

[85: 住民でない人さん]

しかし、建築基準法改正前の旧基準で計算したことがわかり一部の住民が抗議。
工事は行われていないため、違法状態が８年間続いている。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[86: 匿名さん]

札幌市が補修工事が必要と判断したのは、同マンショ ンの他に10棟あり、その内7棟は旧基準の計算で工事を 終えたという。物件名は公表されていないが、中古物件 として販売する際には、仲介業者が買主に説明する必要 があるため情報は流出し、風評被害は避けられない状況 だ。

↑他のマンションが気になる。中古マンション購入も視野に入れてるけど躊躇しちゃうね。住んでる人たちはわかってるんだろうか？

[87: 物件比較中さん]

フライデー、および北洋新聞の記事をご紹介いただき、ありがとうごさいました。
やはり住不への不信感が募ります。

[88: 購入検討中さん]

４LDK作るんですかね？

[89: 検討中の奥さま]

作ってくれたら、即候補なのですが。
正式発表を待つしかないですね

[90: 匿名さん]

10棟なら、ほとんどが？タワー型なども入りますか？

[91: 匿名さん]

10棟全てが住友ではないですよ。
住友で問題になったのは、確か2棟なはず。

[92: 匿名さん]

あとはどこですか?

[93: 住民でない人さん]

２００６年に発覚した札幌の元２級建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンションの住人７帯９人が、販売元の太平洋興発（東京）を相手取り、耐震偽装による資産価値の下落が価格に反映されていないとして、差額相当計約４２００万円の損害賠償を求める訴訟を札幌地裁に起こし、２１日、第１回口頭弁論が開かれた。

http://ameblo.jp/panda2103/entry-11086021559.html

[94: 匿名さん]

電子新聞にする前のブログの方が面白かった。

[95: 匿名さん]

ヒット数稼ごうとしてるのですか。

[96: 検討中の奥さま]

モデルルーム行きました！とても素敵でした。
やはり狭いので4Lがほしいところですが

[97: 購入検討中さん]

販売はじまりましたね。
第１期１2戸って．．．．。
購入希望殺到とはならなかったんですね。
なんとなく残念な始まり方では？

[98: 匿名さん]

住不は入居開始時での販売済戸数が7−8割程度になるようにする販売方針で、殺到されると困るそうです。
隣接物件と平米単価を比べると絶妙な値付けに感心します。

[99: 匿名さん]

スミフらしく高めの値付
妥協して購入する層がいるから不思議

[100: 匿名さん]

高いほど購入意欲が増す心理
関西人だけは別だけど

[101: 匿名さん]

この立地で７７㎡で４０００万は、いくら高くなったとはいえ払えん

[102: 匿名さん]

住友に住んでいると言いたい人はいますから。キーレスエントリーは魅力的

[103: 匿名さん]

第１期は完売のようですね。

[104: 購入検討中さん]

中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

希望が多ければ一部広めの3LDKを作るみたいな話を聞きました。
実際の所、どうなんでしょう?

[106: 匿名さん]

住不は過去計画変更をしているようなので、期限があるでしょうから、早く直接お話ししてはいかがですか。

[107: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきました！　クリオ、日動も行きましたが

シティハウス一番良かったです！Ａ棟～３Ｌ　３７９０万～で、まだ空いてました。

Ａタイプは収納スペースがＢタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは

子供さん二人は無理かも？　

[108: 購入検討中さん]

わたしもモデルルーム行ってきました！
収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。
やっぱり南向きっていいですよね！！

[109: 匿名さん]

日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。
B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。

[110: 匿名さん]

大通東エリアで日当たり重視となると、南側の将来不安が少ないここが一番ですね。

[111: 匿名さん]

110さん

私もそう思います。
値段、物件ともに今の相場を考えると納得いく物件だと思うのですが、なぜ話題が少ないんでしょうかね。

[112: 匿名さん]

今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、
学校建て替えとかないですかね？
建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか？

[113: 匿名さん]

↑
それは無いと思うけど・・心配しすぎでは？
スミフにしては間取りがマトモですが、この立地では価格が高めのスミフ価格。
お買い得感が全くないのがスミフの物件の特徴ですよね。
いつも通り、完売には長い期間が掛かりそうです（笑）

[114: 匿名さん]

このエリアで他の物件と比較してですが、ほんの少しだけ中心部から離れるだけで、南の日当たりが得られて、しかも目の前が道路じゃない分、車の音とか排気ガスを気にしなくていいマンションなんて、すごい珍しいと思いますよ。

111さん
私もトータル的に良いマンションだと思います。
なんでこんなに話題少ないんですかね(笑)

[115: 購入検討中さん]

現在、三井か住友どっちにするか迷ってますが、１１４さんのご意見拝見しそうだよなーと共感出来ました。1分よりも日当たりや環境を重視しようと思います。これから子供も生まれる予定なので。

[116: 匿名さん]

ただ、固定資産税、管理費、やっぱり高いですよね！
機械式の駐車場があると固定資産税高いようです。
まあ、仕方ないのでしょうが～

[117: 購入検討中さん]

本州で住友さんの不祥事が。。。何か影響あるのでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>117
やらかしたのは住友ではなく施工会社ですね。
住友は悪くないのではないでしょうか。

ただ売主として、今後の対応次第では影響しそうですね。

[119: 購入検討中さん]

やらかしたのが、施工会社でもそれをチェックするのは、売主です。

売主のチェック漏れです。

いい訳は出来ません。

[120: 匿名さん]

＞何か影響あるのでしょうか。

何も無いとでしょう。
住宅に限らず、交通機関（自動車、航空機、船舶、鉄道等）、土木建築物（橋、トンネル、ダム等）、その他工業製品（火災、故障等）、薬品（副作用等）、食品（毒物、危険物、偽装、等）、情報通信金融（詐欺等）…
どんな大事故、大事件があっても、しばらくすれば殆どが何事も無かったごとくというのが普通です。
マンションでも設計や施行で様々な事件や事故が起きていますが、あくまでもその特定物件に限定され、他物件に影響するような事態は起きないようです。

[121: 匿名さん]

この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。

[122: 匿名さん]

どうしようもない
だから潰れない会社から買う

[124: 購入検討中さん]

これですね


http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[125: 匿名さん]

ここの基礎　Ａ棟とＢ棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。

[126: 匿名さん]

問題ありません

[127: 住民でない人さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[128: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか　
どなたか教えてください

[129: 匿名さん]

>>128
AとBは同じ物ではないですよ。
荷重も違いますし、近くにはあるが同じ場所ではない。

[130: 匿名さん]

ここはどうなの