シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[152: 匿名さん]

価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！

[153: 匿名さん]

やっぱり三井ですか　残りわずか

[154: 匿名さん]

私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。

[156: 匿名さん]

苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。

でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。

[158: 匿名さん]

総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。

[159: 匿名さん]

>157
あなたはただのアンチ住友なだけでしょ
住友でも魅力的なマンションはたくさんありますよ。
この物件は候補から外しましたが。

[160: 匿名さん]

>>外しました
やっぱし、

[163: 匿名さん]

お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか
西側の眺望が心配です

[164: 物件比較中さん]

こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが
札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。
新しい場所は北4東6の予定となっていました。
ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。
もし違ったらすみません。

[165: 匿名さん]

お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか

[166: 匿名さん]

【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】

[169: 匿名さん]

多く売れています。

[170: 匿名さん]

やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか　同じ価格ですか

[171: 匿名さん]

ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが
大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて
空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも
考えようによってはコワイからな…。

[172: 匿名さん]

学校がコワイ？どうして。

[173: 匿名さん]

日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。

[174: 匿名さん]

で売れているの　ここ

[176: 匿名さん]

お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど
電波等の問題はないのでしょうか　体への影響が心配です

[177: 匿名さん]

影響は有ります。

[178: 匿名さん]

放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw
放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。
電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ

[179: 匿名さん]

子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？

[181: 匿名さん]

残戸数はまだたくさんありますが、ここは値引きを期待しても無駄ですよ。

[182: 匿名さん]

>>181
無理ですか...。三井も低層階しか残っていないし、ここで妥協するなら今の価格では契約できないと思います。

[183: 匿名さん]

>182
竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
でも、一生に何度もないマンション購入だから、妥協はしないでいい物件に巡り会えるといいね。

[184: 匿名さん]

ここのマンションこの間見学に行きましたが、かなりの戸数が残っていました。
販売員は、「急いで売りたいわけではないので」と自信ありげに話していましたが、人気が無いのかなと。

知り合いに某不動産会社でマンション販売している人いますけど、期を分けて販売するときは売れないと先に進めないと。

まだ第1期なので相当苦戦してるんでしょうね

[185: 匿名さん]

この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。

[186: 匿名さん]

同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。

[187: 匿名さん]

>>184
それが住友の販売戦略（方法）ですからね。だから不思議でも何でもありません。札幌だけでなく、東京でもどこでも同じ感じです。売れているとは決して言えない状況でも、会社がとてつもなくでかく体力が無駄にあるので、痛くも痒くもないのだと思います。

ちなみに売れないと先に進めない、すなわちさっさと完売を最優先させたいデベロッパーは、必ず裏で値引きをしています（大人気物件は別ですよ）

※あんまり言うと住友関係者だとか騒ぐ人間がこのスレにはいるようなので予め言っておきますが、私はここよりかは立地が数段よい三井推しです。

[188: 匿名さん]

安くしないと売れないと思いますよ

シティハウス札幌大通東の時も（2008年）
すみふ総額三千万円購入資金キャンペーンで
五百万円、三百万円とか名目だけで言っといて、ほとんど値引きしてた

ここホントにほしいなら、気長に待った方がいいでしょう

[189: 匿名さん]

>竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。

住不の場合それはあまり期待出来ないのではないですか。187さんも説明されている通り、それが住友不動産の何時もの価格戦略です。複数階同価格というのも良くありますね。

もともと住不は竣工時に何割かが未販売で残るような水準に価格設定をしていて、残っている住戸を竣工後に値上げしたことすらある会社です。後者については何かとセットにしたようなからくりがあったのではないかと思いますが。

ちなみに三井不動産の方が売上高（連結）は住友不動産の約2倍、総資産額（連結）は1.4倍弱ありますから、住不が特別大きな会社という訳ではありません。

[194: 匿名さん]

幌平橋1分の住友の物件は、残り数戸でも、値引き無しでしたよ。
広告に出ていたのは、モデルルームのみ家具付きでした。

値引きって本当にあるのですか？

[195: 匿名さん]

確かにありましたよ　当時
値引きで購入した人は少なくないですよ

[199: 匿名さん]

文調から全て同一人物の書き込みであることは容易に分かりますが、あなたをそこまでさせる理由は何なんですか？住不に計り知れない程の恨みや怨念でもあるんですか？

[200: 匿名さん]

？？？　あなたの勝手な思い込みでは？

私はただ事実を述べているだけ
ここは他近隣の物件に比べて高いし、そして他物件の方が売れている

[201: 匿名さん]

>>200
199ではないけど、本当に事実を述べているだけなら、自分の意に反する投稿全てにイチイチ関係者だの何だのケチ付けんなって。都合が悪いとそれがただの逃げゼリフになり、その結果荒らし行為になっているだけだよ。いい加減自覚したほうがいいよ。

[203: 匿名さん]

だ　か　ら

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、
今でも37戸が住み続けているという
道庁前のシティハウス　大丈夫かい

[204: 匿名さん]

耐震問題　今だ解決してない　目くそ鼻くそな話ですね♪

[205: 匿名さん]

ここの販売員は困ったもんだ。
他デベの　姿勢その他　色々と見習うべきだよ

[206: 匿名さん]

目くそ鼻くそ・・
どのへんがでしょうか？

[207: 匿名さん]

急に静かになってる・・・と思ったら、同じ住友の円山スレにお引越しされたのね（汗）

[213: 周辺住民さん]

でもこのマンション、中央小学校が近くていいですね。
通学時、信号を一つも渡らないで小学校に行けるのはいいと思います。
運動会も場所取りしなくていいし。

[215: 匿名さん]

>>213
先日、現地を見て来ました。購入するなら是非小学校側に。東向は、日当たり悪く、目の前にテレビ北海道の電波塔、北一条通りの騒音が酷く、過酷なマンションライフ。

[216: 匿名さん]

であれば買わなければ良い！

[219: 匿名さん]

キッチンが狭いかなと感じました。食器棚を置くスペースがあるから、まだましですね。

収納が広くなっているのは良さそうですね。
ウォークインクローゼットも充分広そうなところが魅力的です。

[220: 買い換え検討中]

見学に行ってきましたが、廊下が狭いですね。これ、扉を開けてたらトイレの音がまる聞こえでは・・・？
南向きの高層階はすでに完売。低層階にするか、まだ販売の始まっていない東向き高層階を待つか悩むところです。
学校のグラウンドから聞こえる音（スピーカーで叫ぶ先生の声が一番うるさいかも）がネックですね。

[221: 買い換え検討中]

B棟は販売する計画が未定で価格も分からんって言われた。
高層階希望してるから、せめていつ頃いくらくらいで発売するか教えて欲しかったのに。

[222: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
一応希望出してみると、次の期に出してきたりとかっていうのはないのかなぁと思いましたがそんなに甘くはないのかしら
スピーカー音は部屋の中に居ても聞こえるのですか？
学校がある日だけだとは思いますけれど、チェックですね。

[223: 匿名さん]

スピーカー音とグランドからの土埃に要注意。

[224: 匿名さん]

昨日バスセンター前駅から歩いてみました
●駅改札～正面入口まで6分
「10」出口から比較的近い印象
●買い物
東光ストア:5分
ローソン:5分
まいばすけっと:5分
いずれも地下鉄と建物の直線上にはないので行きづらい印象
●中央体育館移転後どうなるか

駅と家の間にコンビニあればなあと思いました。大通から一駅だけど地下鉄使いたい立地でした。

[225: 匿名さん]

大手批判は書き込む禁止の元　営業妨害だとか検討中の人が不愉快になるだとかの理由だそうです。傾いてあるだとか、日照権たと過書き込むとすぐ書き込み禁止です。大手は掲示場のスポンサーでバーナー収入に影響するので言論統制は仕方ないのかもしれませんが、検討する側の立場ではいろいろ知っておきたいこともあるのですがね。

[226: 匿名さん]

傾いているとかは自分の目で確かめたほうがいいんじゃない

[227: 匿名さん]

>225

日本は周辺各国と違って思想と表現の自由が憲法で保証されている民主主義国ですから、それぞれの掲示板の規約に抵触しない限り、そんな事は一切ないですよ。
住不に対するネガティブレスはこのスレに限らず沢山投稿され、残っています。よくご覧あれ。

[228: 購入検討中さん]

・先日、建物内モデルオープンと出ていたので、見てきました。仕様は、三井の大通りよりもかなり上と感じましたね。床暖+パネルヒーター式ですが、三井との違いは、パネルヒーターのベランダ窓下設置ではなく、ベランダ窓横の壁に縦長で有りました。その壁が使えないマイナス点は有りますが、窓下にドカーンと有るよりはましかもです。他の部屋も縦長パネルが小さな部屋に付いており、これはマイナス点です。住友は、この仕様を続けているとの事でした。
・やはり北海道、その中の札幌での暖房設備として一番最適なのは、全室、全床、床暖房仕様でしょうか？いまだにマンションでは出てきてません。イニシャルコストは、高そうですが、全戸やれば、ボリュームコストダウンが出来ないものか？ランニングコストは、いかがでしょうか？オール電化だと高そうですが、天然ガス（都市ガス）仕様で有れば、そんなに高くならないのでは？と思う次第です。昨今、電気の受電システムを変えたりしてコストダウンにつなげており、マンション全体が、オール床暖で暖まる設計プランでガスの受給システムも北ガスとタイアップを図れば、全て省エネで出来そうな気がします。ごらんのデベさん、ご検討を！

[229: 匿名さん]

全室全床床暖房は本当にもう夢のようですが…建築コスト的には難しいんでしょうね
温水タイプで温めるとなるとそれ相当のお湯を温めなければならないから
個人宅でその付加は難しいのではないのかしら、とも思ったり…
オール電気パネルでする方がまだ現実的かしら、なんて思います
自分でオプションでお願いするか、業者を呼ぶかぐらいで何とかなればいいなとは思うけれども

[230: 匿名さん]

ベランダ窓横の壁にドカーンと縦長ヒーター
どう見ても見ったくないな

[231: 匿名さん]

三井を契約しました。パネルヒーターはむしろ暖かそうで気に入りました。

[232: 購入検討中さん]

231さんへ
・そのお気に入りのパネルヒーターが、何ヶ月後か、または2・3年後には、邪魔だと思う日が来ますょ！ベランダの窓下にドカーンと有るパネルヒーターは、（壁付けの縦長のも嫌だけど）誇りがかなり溜まりますし、掃除もしづらいみたいです。モデルでバルコニーに出た時、足も引っ掛けました。（かなり痛かったし、ずぼんが破けそうでしたね･･･）なんせ、せっかくの床暖の補助があんなパネルヒーターでしたので、がっかりしたのを覚えています。

[233: 匿名さん]

>>232
231さんではありませんが、
あなたは書き込みしないほうが良いですよ。
ほんと迷惑なんです。

[234: 購入検討中さん]

233へ　　何が迷惑なのか、不思議？

貴方は、何者？三井？住友？　　気に入った人への、今住んでいる人から聞いた愚痴を書いたまで！別に貴方方の商売を邪魔する気は、毛頭有りませんが？
････ってどうですか？のスレッドに、率直な意見を書いてます。買い替え予定がありますので！

[235: 匿名さん]

>>234
業者じゃありません。

232を読んで契約者の方に失礼極まりないなと思っただけです。
あなたのモデルルームで足をぶつけた話や、一方的なあなたの感想などどうでもいいです。

過去にも色々な書き込みをして、皆さんから不快に思われていること気づきませんでしたか？
検討スレなので色々な意見があって当然ですが、常識の範囲内で意見を書いてほしいですね。

[236: 匿名さん]

>>232
231です。見解の相違ですが、私は『窓下にドカーン』とは見えませんでしたね。三井を契約した方々も多分許容範囲だったと思います。誇り、の字が違います。失礼ながら文章全体を見直す余裕が持てるようになれば、もっと共感を得ることもできると思いますよ。

[237: 購入検討中さん]

231,236>>
では、ここの話をして下さい。三井の契約は関係ないでしょう？（誇り⇒埃　は、誤字で失礼しました。）
ここを検討中の方がたの意見が聞きたいので！

[238: 匿名さん]

三井契約した人って気が強いのね

[240: 匿名さん]

パネルヒーターはそんなに邪魔になりますかね？
まだモデルルームを見ておりませんが、パネルヒーターは
リビングダイニングの壁面、一箇所のみに設置されているんですか？
それとも壁の両端2箇所になりますでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

※モデルルームは、リビングを広く（隣の部屋と続き部屋）改装しており、ベランダの窓の両サイドの壁に縦長パネルHが付いてます。また、他の小部屋（LDK以外）にも縦長のパネルHが付いてました。住友のこだわりと言ってましたね。床暖は、LDKのみですが、ベランダ窓近くまで入れているので、三井のベランダ窓下に設置した意図（結露対策等･･･）は、不要との事でした。それにしても、壁利用が出来ない難点、LDKのイメージ、美観が台無しのような気もします。（私的にはですが･･･。）

[242: 買い換え検討中]

なんか立地はそんなに悪くないんですよね・・・
パネルヒーターも慣れればおそらくOK。ただやっぱり部屋が狭い。それで4000万は出せないよ・・・

[243: 買い換え検討中]

すでにA棟は低層階のみになって（A'は販売してないけど）、残るB棟は来年以降に販売開始になるようです。
将来的な眺望や日当たりが気になっています。
中央体育館跡地とかどうなるんでしょうね？

[244: 匿名さん]

部屋は確かに広くないですけど、窮屈ってほどでもないと思います。
想定している人数次第なのかもしれませんけど。

[245: 匿名さん]

パネルヒーターはこだわりだそうですが、暖房効率は良いのですか？
単体でも暖かいのか、エアコンと併用する事で威力を発揮するのか
電気料金はどうなのか数値的なデータが欲しいところです。

[246: 匿名さん]

南向きの棟はもう完売でしょうか？

[247: 匿名さん]

勿論残ってますよ。

[248: 匿名さん]

いまA棟は3階が売り出し中。この前B棟の図面が届きました。迷いますね・・・
中央体育館のこととか、日差しのこととか、12号の騒音とか。

[249: 匿名さん]

パネルヒーターは急速に暖かくはならないみたいですが、じわじわと暖かくなるそうですよ。電気代は結構かかるとききましたがどうなんでしょう。

安全面ではお子さんがいらっしゃるご家庭にいいのかな。

どちらかというと床暖房に似ているという感じでしょうか

[250: 匿名さん]

パネルヒーターは電気じゃなくてガスの温水じゃないんでしょうか、こちらの場合は。
床暖もガスの温水みたいですし。
エコジョーズを利用しているようですよ。
普通の給湯器と比べると効率が良いらしいので、ガス料金が安くなるといいなとは思います・・・。

[251: 匿名さん]

第3期が2月中旬販売開始予定になるみたいですね。
B棟の販売についてはまだまだこれからってことでしょうか？
3期とB棟1期同時とかあるんでしょうかね。
図面を見た方もいるんですね。どんな感じだったのか気になります。
部屋の広さはこんなものかなと思います。77㎡だと三人家族でちょうどいい位ですかね。

[252: 匿名さん]

この前建物の前を通りましたが、かなり完成してきていましたね。
想像以上に隣のhTVに近くて、ちょっと困惑してますが。
B棟の図面は、A棟とかなり似たり寄ったりってとこですね。
個人的にはやっぱり80m2は欲しいんですけどねぇ・・・
キッチンの食器とかこれじゃ絶対に収まらないと思うんですが、みなさんどうしてるの？

[253: 匿名さん]

食器棚、最小限ってかんじなんでしょうかね？
これ以上だとシンク側の収納で何かしら都合をつけていかないといけないのかなぁと思います。
マンションの場合は特にそういう面は融通が付きにくいですので、
工夫し甲斐がありますよね～。

[254: 匿名さん]

確かに食器棚はどこの物件をみても小さいんですよね。
１００㎡を超える様な大きなお部屋だとその問題も解決できそうですけど、仕方がないんじゃないですかね？
とりあえず、食器棚を利用して残りがどの位あるかによって、食品庫の一部を利用したり、キッチンの収納を利用するしかないのかな？と思います。
あとは、めったに使わない調理器具や食器を納戸に片付けるくらいしかおもいつきませんが、そこまでするとキッチン以外の物の収納に困ってきそうなので、無駄な食器を処分することも考えた方が良いのかもしれません。

[255: 匿名さん]

いよいよB棟の販売が始まるようですよ。

[256: 匿名さん]

食器棚は標準装備ですが、どのくらいの収納力があるかによって変わってきますよね。
食器もそうですが、家電も収納しますから、そういった面でキッチンは広い方がいいですよね。
IHかガスコンロかどちらかにするかは、迷いそうですね

[257: 匿名さん]

IHかガスコンロかも迷いますが、パネルヒーターってどうなんでしょ。夏は使わないものだから邪魔な感じもしますね。すぐに暖まらないならエアコンも使うことになるから、光熱費が割高になりそうな気もするし。細かいことを考えなければ、快適な暖房なのかもしれないけど。

[258: 匿名さん]

キッチン周辺の収納には気を使います。
特に食器は減らしたくてもなかなか減らせるものでもなく、収納に困ります。
私は、キッチンの足元の引き出し？を食器用に利用していますよ。
カタログとかにはよく缶ビールやジュースなどの収納にも使えるとかかいてありますけど、
ビールとか、ジュースはあまり買い置きしていないので、意外とキッチン収納は余っています。

[259: 匿名さん]

まぁ、よく使う食器はほとんど食器洗い機に
入れっぱなしになるのが現実だし、
食器は無駄なものを持つなというように捉えましょう。
キッチンのカウンター下を食器収納にするという手もある。
見栄えはするけど使わない食器はそこで見せる収納すればいい。ないなら扉のある収納にすればいい。

[260: 匿名さん]

通りかかったけど、建物側はもうほとんどできてますね。
エントランス周りが素敵だなと思いました。

[261: 匿名さん]

まだ残り何戸かはあるようですね。
駅に近いのは良いのですが、川が近いのが気になりました。
氾濫とかは、そうそう起きないとは思いますが・・・。気にし過ぎでしょうか。

[262: 匿名さん]

そういう危険はないとはいえませんね。
案外勘って当るし。水害マップみてきたらかなり広範囲が黄色でしたね。

[263: 匿名さん]

これまで水害ってあのへんあったっけ？

[264: 匿名さん]

ゲーテッドマンションはかっこいいですね。
車で夜通り際見ましたが、夜の照明の雰囲気を見ても完成に近づいてるんでしょうか。
販売状況が気になるところです。上のほうがあれば欲しいなと思うのですが。

[265: 匿名さん]

引き渡しが来月末なんですね。
契約者の方は来月頭か今月末位に内覧なんでしょうか。

販売は今は第3期の先着順6戸ということです。
上の方はどうなんでしょう…
ここだと上の方から人気が出そうな感じがするのですが。
訊いてみるしかないでしょうね。

[266: 購入検討中さん]

今は上層階の販売とホームページに書いてますが
南西棟のほうだと、中層以下はちょっときびしそうですね。
上層の南側だと良さそうですが、北側は
騒音が激しそう。
いまからのタイミングでは手遅れかなと、見送る予定です。
マンションのスペックや将来性、
働く子育て世代にとっての利便性など条件は良いんですけどね。

[267: 匿名さん]

残りあと６邸なのでしょうか。
引き渡しがされる頃には完売しそうな勢いですね。
ホームページの部屋を検討する際に、
家具など置くシュミレーション出来るシステム良かったです。
イメージしやすいですよね。

[268: 購入検討中さん]

モデルルームが閉鎖中ということですが、
内覧会の時期でしょうか。
内覧された購入者のみなさん、いかがでしたでしょうか。
マンションをずっと買えずじまいで、迷っています。

[269: 買い換え検討中]

私は部屋が狭いのでここは見送りましたが、南棟のA'（の中層以下）はまだ売り出ししていないと思いますよ。
となりのhtvの発電機の音がうるさいかもしれないので、実際に音を聞いてもらって決めるんだって担当者の方が言ってました。

[270: 購入検討中さん]

ここ、すごく仕上がりが良い感じですね。
よく前を通るのですが、縦長の土地ってのが勿体無いけど
かなり重厚な造り、ガーデンも素敵でした。
また、小学校が同じ場所で建て替えという噂も聞きました。
どう建つかが少し気になりますが、
私も狭さがネックで辞めましたが、
前の大きな通りの車の音にいちいちカリカリしない方であれば、
なかなかいいマンションかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

何人か、こちらを検討したが狭すぎたので・・・というご意見がありますが
家族で住むには77平米台は狭すぎますか？
当方3人家族で子供がまだ小さいのですが、3LDKでは手狭になってしまうでしょうか。
よろしければ皆さんの家族構成を教えていただけるとありがたいです。

[272: 匿名さん]

３人家族だったら、大丈夫ですよ。
子供が大きくなってくると辛いかもしれませんが、
幼稚園・小学校が前後にある・スーパーや病院も近いことによる
手間が省けるというメリットのほうがここは大きいです。
小学校も新しくなるようですし。
子供が小さいうちは、目が行き届くくらいの大きさのお部屋のほうが
いいですよ。広くてもお掃除が行き届かなくなって汚れるほうがイヤですし、
コンパクトなお部屋はコンパクトなりの生活ができるから全く問題ないと思います。
欲を言えばきりがないから、ちょうどいいと考えていますよ。

[273: 買い換え検討中]

私は今住んでいる3LDKが85m2あるので、これ以上は狭いところに動きたくない感じです。
家具や荷物もそれなりにあるし。
そのうち慣れると言われてしまえばそれまでかもしれませんけどね・・・

[274: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋への引っ越しはできても、その逆は難しいと思います。
引っ越しを機に物を処分するといっても限度がありますし。
何かで読みましたが、4人家族で必要な部屋の面積は
3LDKで80㎡（約24坪)が目安なんだそうです。ご参考までに。

[275: 匿名さん]

２～３人家族にはぴったりだと思います。
聞いた話、ここ選んでる人で若い方は、子供が大きくなる頃に
戸建購入に切り替えを考えてる方が多いそうです。
子供が小さいころの負担はたくさんありますが、
小学校も幼稚園もスーパーも近いし、利便がいいですからね。

[276: 匿名さん]

間取りは限定的ですけど、すごくいいマンションだと思います。

[277: 買い換え検討中]

まあA棟は分かりませんが、B棟（北側）の上層階の中部屋でも4000万円ちょうどくらいだったので
価格的にもかなりメリットはあるんじゃないかと思います。

[278: 匿名さん]

私は結局別のマンションに決めましたが、
A棟は中層で4000を超えていたくらいだったかと思います。
値段がアダとなって購入はあきらめましたが、
B棟は西側眺望の保障がないことと、車道が近いこともあって
少しお安くされているんでしょうかね。
決める時期にB棟を選ぶ余地があれば、そちらにしていたかもしれません。

[279: 匿名さん]

価格面ではB棟の方が良いなと思われる方多いのだろうと思います。
A棟のほうは条件としては良いといえば良いのだけれど、
その分価格面がなぁという風に思わせるのだと感じます。
全体的に良くまとまっているんじゃないかと思うけれど。
結局はお値段の要素が大きいのかな。

[280: 購入検討中さん]

ただ坪単価170くらいだから、ちょうどいいっちゃあ良いんだよね・・・

[281: 匿名さん]

地下鉄の駅が近くて通勤がとても楽だなと思います。
小学校がすぐそば、中学校も遠すぎる距離でないのも良いと思います。
小学校から日々、元気な子供たちの声が聞こえるのは
想像するだけで微笑ましくて良いなと思いますね。

[282: 匿名さん]

運動会の日はあのへんうるさくて大変みたいですけどね。
それに、毎日子供の声が聞こえてきていたらちょっとうんざりするのかな。特にＡ棟は…
でも、アクセスや場所の価値はバッチリだと思います。

[283: 匿名さん]

運動会くらいいいじゃないですか。
学校があるからこそ眺望が確保されてるんだし。
自分たちもこども時代は大声出して楽しんだことでしょう。

[284: 匿名さん]

住む前にある程度周辺事情がわかるのは、選択しやすくて良いのではないですか。
子供の声とか運動会などがどうしても苦手な場合は選択肢から外せるわけですし。
でもどなたかが言われているように、学校があるおかげで空が広いともいえる。
南側のバルコニーは学校からの視線が気になったりはしないでしょうか？

[285: 匿名さん]

最近は、学校や幼稚園、保育園が近くにあると
子供の声が煩いとかで避けたいと思う人が増えているようです。
でも、自分もそうだし、自分の子供たちもそういう時代があるのに
忘れてしまうものなのでしょうか。
元気にワーワーと言っている子供達の声を聞くと
こちらも楽しくなるって感じがするのですが、感覚って違うものですね。

[286: 物件比較中さん]

最近ここのマンションのサイトが全く繋がりません。
完売？それとも何かあったんでしょうか？

[287: 匿名さん]

ん？ウェブは普通に繋がるぞ
完成して入居が始まってるみたい。

[288: 周辺住民さん]

携帯からは繋がりませんね

[289: 匿名さん]

携帯webには対応していません！

[290: 匿名さん]

携帯対応していないだけですか。
スマホからだったらＰＣ画面を見るなどの対応を取っておけば大丈夫なのかな？

今は入居が始まり、
高層階の販売も始まっているようです。
入居されている方たちもいらっしゃるという事なので、
住み心地などの報告もこちらのスレでされるのかな？

[291: 匿名さん]

>285さん
私自身も子供の声は気にならなず、むしろ元気を分けてもらえる感覚になると感じますが、そうでない方もいらっしゃるようです。
子育て経験がない方かな？と思えば決してそうではなく、子育てが終わり老夫婦だけで生活される方などの苦情が多いんだそうです。

[292: 匿名さん]

こどもや孫のいる老人のひとは子どもが嫌いじゃなくて子どものかん高い声が苦手なんですかね？

[293: 匿名さん]

一寸質問させて下さい。
キッチンの調理器はガスかIHのセレクトとなっているようですが、
申し込みの期限が切れた場合どちらが標準となりますか？
ここはオール電化ではないのでガス式が標準でしょうか。

[294: 匿名さん]

ガスです。フラットなつくりで、複雑な構造ではないので清潔に使えていいですよ。
電気はどんどん高くなっているので、この時代にはそぐわないかもしれませんね

[295: 匿名さん]

たしかにＩＨは掃除が楽で見た目はいいですが、ガスの方が使い勝手はいいです。
鍋やフライパンなどもＩＨ専用を購入しないという点でもデメリットでしょうね。
自分はＩＨもガスも利用したことがありますが、ガスの方が料理しやすいと感じたかな

[296: 物件比較中さん]

こちら、売れ行きはどうなんですかね？
間取りは同じようなのばかりですが、仕様や外観はなかなかいいですよね。

[297: 匿名さん]

外観はなかなかいいでしよう
団地風では無いし
さすが住友さん。

[298: 匿名さん]

ガスも掃除をしやすくなってきているのでＩＨの魅力は前より少なくなってきてますね。
あくまで自分の意見ですが
グリルもガスの方が焦げ目がついておいしく焼けますから、どちらかというとガスの方が魅力が高いです

[299: 入居済み住民さん [ 30代]]

住み始めて2ヶ月経ちます。
ここ、管理人の男性が物凄く無愛想です…。
友人の住んでいる円山のシティハウスの管理人さんはとても優しく良い方だったので、なんでうちはこんな人なのかと悲しくなります。。苦笑
しばらく人は変わらないのかなぁ。。

[300: 入居予定さん]

変えれません我慢下さい

数年先は変わりますから。

[301: 入居済み住民さん]

そうですか？全く気にしたこともありませんでした。馴れ馴れしくされるのも、自分は嫌ですが。
それよりも、このマンション虫が多くないですか？
気のせいでしょうか。

[302: 匿名さん]

札幌は夏になると虫が多くなってしまうのは仕方がないのではないでしょうか。
または、立地している場所によっても虫が多い場所があるのかも知れませんが。
ある程度は防ぐことは出来るのでしょうが、完全には難しいところがあるのでしょう。

[303: 匿名さん]

管理人が暗い・・・。

[304: 近隣住民]

一度松葉杖を突いたり、車椅子に乗ったりしてファクトリーや大通を往復してみるといい
歳いったら、ほんのちょっとしたことも出来なくなるんだよ
ここが、それやっても大丈夫ならいい棲み家だよ

[305: 買い換え検討中]

管理人とか、とりあえず理事会に言ってみたら？まあまだ管理組合が正常に機能しているとは思えないけど・・・

[306: 周辺住民さん]

バス停目の前にあるのはすごく便利。
コンビニは少し遠い。

[307: 匿名さん]

バス停が目の前は、結構良いかも知れないです。
駅もそうだけど、バス停からでも自宅との距離があればあるほど、
遠く感じてしまって、ちょっと嫌になりそうなので。
でも、出来ればコンビニとか飲食店が目の前の方が嬉しかったりも。

[308: 匿名さん]

隣の建物が壊されましたね。
何かできるんでしょうか？
うまいことコンビニ来てほしいですけど
あのスペースでは無理ですね。

[309: 匿名さん]

隣って中央体育館？あれは移転するんだって。
場合によってはこの跡地にまたマンションが・・・

[310: 匿名さん]

いえ、体育館とマンションの間です。
体育館跡地はいずれにしても市の持ち物として
公共的な場所として検討中です。
検索したら具体的に明記されてますよ。
構想段階ですけどね。だから簡単に売らないと
思いますけどね。
小学校も建て替えが決定してますし、
いい環境になるといいなと思います。

[311: 検討中]

駐車場になってましたよ。

[312: 匿名さん]

ラウンジに24時間BGMが流れるようなマンションなので、てっきりコンシェルジュサービスがついていると思えば管理人さんですか。
暗くても仕事をしっかりこなして下されば問題ありませんが、仕事ぶりはどのような感じですか？

[313: 入居済み]

>>312
入居住民です。
管理人に関しては、気になることがあってもあまりまともな対応をしてくれないので、フロントに直接言った方が早いです。
他の方もおっしゃる通り雰囲気も暗いですし、管理人は早く変えてほしいです。
建物自体はすごくいいです。入居者も感じのいい方が多く、いまのところ快適です。

[314: 買い換え検討中]

うちは管理人さんがすごくいい人で、管理会社の担当が屑だけどね
いろいろあるんだなぁ・・・

[315: 匿名さん]

こちら売れ行きはどうなんでしょう？

[316: 匿名さん]

売れ行きはいいですねあとわずか販売戸数は7戸です。
　

[317: 匿名さん]

そもそも管理人さんってどこから派遣されているんでしょう。
一般的には管理会社からなのでしょうか。
少し前に管理人は変更できないといった書き込みがありましたが、
もし変更するとすれば住人の総意をどちらに伝えるべきですか？

[318: 匿名さん]

管理組合の理事長さんですね。

[319: 周辺住民さん]

小学校建替えについての噂を聞きました。
どういったレイアウトになるのでしょうね。

[320: 購入検討中さん]

現在の施設を残したままの立て替えなのでシティハウス側に新校舎が来るのでしょうね。
新校舎供用開始後、旧校舎の解体です。
校舎棟 延べ面積１０，０９９㎡（うち給食室３５０㎡、通級指導学習室４１０㎡、児童会館３００㎡、まちづくりセンター・地区会館４５０㎡) 他の施設は現状通り。配置は基本設計にて決める。
改築等想定スケジュール
平成 27 年度 基本設計
平成 28 年度 実施設計
平成 29 年度以降 工事
校舎は平成 30 年４月から供用開始

[321: 匿名さん]

北海道では唯一の地下鉄が近くを通っていて、ここも便利な場所ですね。
この地下鉄は鉄道というよりは車？
線路じゃないんですよね。車輪はゴムタイヤの電車なんですよね。
乗り心地はどうなんだろうか。静かなのですかね。

[322: 匿名さん]

>北海道では唯一の地下鉄

細かくは三路線のうちの一路線。
運営組織としては東京、横浜の二に対して仰せの通り一つ。

＞静かなのですかね。

金属車輪の走行音と比べ、かなり…と言うより驚くほどうるさいです。

[323: 匿名さん]

海外の方が入居されたようですね。

[324: 匿名さん]

Airbnbじゃない？大丈夫？＞海外の人

[325: 匿名さん]

どこの国の方なのでしょうかね・・・

[326: 匿名さん]

以前バス停が目の前にあるアパートに住んでいましたが、
便利ですよ！
バスが到着する時間直前まで家でくつろぐ事ができるので
寒い季節などは特に助かりました。
万が一忘れ物をしてもダッシュで取りに戻れば間に合います(笑)

[327: 匿名さん]

残り７邸から動きがないですね。
既に住まれている方からの情報があれば参考にしたいと思います。
住み心地や周辺の雰囲気などどんな感じでしょうか。

[328: 匿名さん]

残り全てで7邸 ってことではないそうですよ。

[329: 匿名さん]

隣の空き地は何か入る予定あるのかな。

[330: 匿名さん]

313様、
>>入居住民です。
>>管理人に関しては、気になることがあってもあまりまともな対応をしてくれないので、フロントに直接>>言った方が早いです。
>>他の方もおっしゃる通り雰囲気も暗いですし、管理人は早く変えてほしいです。
>>建物自体はすごくいいです。入居者も感じのいい方が多く、いまのところ快適です。

既に入居されている方の情報は有難いです。
ありがとうございます。
住み心地が良いのが一番大切なこと。
快適に過ごされているとお聞きしたので参考にさせていただこうと思います。
管理人はなかなか変えられないものなのですね。

[331: 入居済み住民さん]

今の管理人さんは、とても感じのいい方です。
先日引っ越してきたんですが、作業がずれ込み6時近くまでかかってしまったのですが
終了時を見計らって管理人さんがわざわざ挨拶に来てくれました。
勤務時間は過ぎていたようですが、作業終了を見届けてから帰りますとおっしゃってました。

それから、ゴミ出しが24時間ＯＫとのことで
生ごみの臭いとか心配だったのですが、常にきれいに掃除されており臭いも気になりません。

共用部分も常にきれいに掃除されてて気持ちいいです。

[332: 匿名さん]

各階共用部の清掃って毎日しているんでしょうか？
汚れた箇所が何日かそのままになっていることがあったので
気になりました。
また、バス停のある入口付近の道路はロードヒーティングだとブログに
書かれていますが、あれって工事中だからではないのでしょうかね・・・。

[333: 匿名さん]

>>332
そういうのはすぐに管理人に言った方が良いんじゃないかな？気付いてないだけかもしれないし。

[334: 匿名さん]

共用部の掃除に関しては管理会社にすぐにでも言ったほうがいいような。
資産価値にも関わることです。
すぐに汚れを落とさないと、後から落ちにくくなったりもしますから。

お掃除って何人で行っているのでしょうか。
それによってはもしかしたら毎日はお掃除、難しいのでしょうか。
複数人いればできそうかなって思いましたが。

[335: 入居済み]

>>330様
331様のコメントにもありますが、10月くらいに定期人事異動という理由で、管理人が交代しています。私も今の管理人に関しては、大変感じの良い方だと思っています。

>>332様
この近辺のマンションは何棟かロードヒーティングが歩道に入っていると思われるマンションがありますので、そのままの可能性もあると思います。価格帯はぜんぜん違いますが、東2丁目くらいにある住友のタワーマンションの前には雪があまりなかったような気がします。

[336: 匿名さん]

管理人さんにも人事異動があるのですか。
なんとなくそこのマンションにずっとおられるのかなというイメージはありますが。
良い方が来られてよかったですね。
マンションにとって良い管理人さんがいることって資産維持につながってきますから。

[337: 匿名さん]

共用空間と植栽が少ないためか、管理費の負担が少ないのは助かります。管理人さんがしっかり管理して下さっているのなら、十分だと思います。

残りは9戸なのでしょうか？完成済みで即入居可なのかと思ったら、2016年4月上旬入居予定と物件概要にはありました。入居済みの方々への配慮なのでしょうか。

[338: 入居者です]

>>337
住友の販売方法として、完全即全住戸完売というのはとっていないそうです。できた物件を見てから決めたいという人などの為に、完成後にも半分ほど残して、2階層ずつとか徐々に売っていくようです。
どこかの新聞記事にもありました。

[339: 匿名さん]

今の管理人さんが良い方でも又、異動でどこかに行ってしまうかもしれないんですね。
管理組合でそういう部分を提案できたらいいですど。

私も植栽は維持費がかかるのでなくてもいいと思っています。

[340: 物件比較中さん]

>>339
かといって植栽がないのも味気ないでしょう・・・
まあその辺は管理組合総会で提案して、認められれば良いと思いますよ。

[341: 匿名さん]

植栽が無いのはさすがに寂しいのでは...
購入する際も植栽が豊富な旨は説明ありませんでしたか？
まぁ、あとは植栽が多いのがいい少ないのがいいなどは好みの問題ですが。

[342: 匿名さん]

植樹植栽も資産価値の１つ。
マンションを高めるためのものでもあると思いますよ。
見た目もマンションって大切ですから。
ランニングコストに関しては、
地元の植木屋さんにお願いするとかどこか安くていいところがあれば良いのですが。

[343: 匿名さん]

植栽の維持費はかなりかかると思います。
植栽にもよりますけど、定期的に剪定しないといけないですし。
その分が管理費に上乗せされるのは…。
ただ、あるならあるで、ちゃんと手入れをして維持して欲しいですね。

[344: 販売関係者さん]

はい ちゃんと手入れをしています。

[345: 匿名さん]

植栽も資産価値の要素に入るわけですから、費用に入るとしても特に問題はないのでは？緑が有ることで地域やマンション住民への影響は良いものだと思われますし、
メリットの方がデメリットよりも多くなってくる。
やはり安くて良い所を探せばいいだけだと思います！

[346: 匿名さん]

管理費の負担も考えなくはないですが、植栽が美しいマンションていいなと思います。
マンションが建ったばかりに景観が損なわれることもある反面、植栽が素敵でその道を通るのが楽しみになる場合もあるのです。
マンション建ってくれてありがとうという気持ちになったりします。
とはいえ、このマンションの植栽はそれほど規模が大きくはないように見えますが。（公式サイトの写真では）

[347: 匿名さん]

既に入居もスタートしていると思うのですが
今、先着順であと２邸販売されています。
これは最終期と考えて良いのでしょうか。
エントランスも外観もなかなかおしゃれで良いな～と注目しています。

[348: 匿名さん]

Information　おかげさまをもちまして、販売住戸が最終２邸となりました。

[349: 物件比較中さん [男性 40代]]

こことシティハウス円山が、どちらもあと少しですけど、終わったらもう新物件の予定無いですよね。北海道から一時撤退って噂もありますが、どうなんでしょうね。札駅の近くとか、伊藤邸とか、控えてる土地は幾つかありますけど。
かつては年間最多供給をしたこともある住友さんだけに、そうだとすると寂しいものですが。

[350: 匿名さん]

気付いたら完売してたね
ブログが消えてて早いなぁって思った

[351: 検討中]

ここのマンションは、民泊について管理規約で禁止するとか
何か対策してますか？
もしくは、そのような動きはありますか？

中古で購入を検討したいのですが
Ａｉｒｂｎｂのサイトで、このマンションの周りでもかなりの部屋が掲載されており
場所がら民泊が心配です。