シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[121: 匿名さん]

この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。

[122: 匿名さん]

どうしようもない
だから潰れない会社から買う

[124: 購入検討中さん]

これですね


http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[125: 匿名さん]

ここの基礎　Ａ棟とＢ棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。

[126: 匿名さん]

問題ありません

[127: 住民でない人さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[128: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか　
どなたか教えてください

[129: 匿名さん]

>>128
AとBは同じ物ではないですよ。
荷重も違いますし、近くにはあるが同じ場所ではない。

[130: 匿名さん]

ここはどうなの

[131: 匿名さん]

話題が少ないですが、売れてないのかな。

[132: 購入検討中さん]

パークホームズの価格帯をみてしまったら
ちょっとためらってしまいますよね。
設備仕様は上ですが…

[133: 匿名さん]

同じ値段なら高層階早く買った方がお得ということでしょうか？

[134: 匿名さん]

横浜市西区のマンション問題はすごいですね。

[135: 匿名さん]

ですかね↓
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[136: 匿名さん]

道庁前の物件はどうなったのかな？

[137: 匿名さん]

ここは荒らされない　なぜ？

[138: 匿名さん]

大して興味ないから

[139: 匿名さん]

人気無いのかな
住友の５フロア同じ価格ってどうなの

[140: 匿名さん]

それで何か問題がありますか？

[141: 匿名さん]

色々と中途半端。あと無駄に高い

[143: 購入検討中さん]

注目するほどのネタが何ひとつない.....残念。

[144: 匿名さん]

道庁前の物件はどうなったのかな？

[145: 匿名さん]

ここは今どのくらい売れているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

立地がいまいち　
５フロア同じ価格

[147: 匿名さん]

パークホームズ札幌大通東とプレミスト札幌ターミナルタワーは売れているのに
ここはなぜ売れない　適正価格より、高いから？

[148: 匿名さん]

立地が悪い。バスセンターまでの距離は、冬はきつい！南側グランドの声は、イラつく！

[149: 匿名さん]

まったりとくつろいでいる休日の昼下がりにグランドからの声は、ちょっと残念。

[150: 匿名さん]

中央小ってどうなの
ススキノに近いけど

[152: 匿名さん]

価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！

[153: 匿名さん]

やっぱり三井ですか　残りわずか

[154: 匿名さん]

私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。

[156: 匿名さん]

苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。

でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。

[158: 匿名さん]

総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。

[159: 匿名さん]

>157
あなたはただのアンチ住友なだけでしょ
住友でも魅力的なマンションはたくさんありますよ。
この物件は候補から外しましたが。

[160: 匿名さん]

>>外しました
やっぱし、

[163: 匿名さん]

お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか
西側の眺望が心配です

[164: 物件比較中さん]

こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが
札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。
新しい場所は北4東6の予定となっていました。
ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。
もし違ったらすみません。

[165: 匿名さん]

お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか

[166: 匿名さん]

【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】

[169: 匿名さん]

多く売れています。

[170: 匿名さん]

やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか　同じ価格ですか

[171: 匿名さん]

ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが
大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて
空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも
考えようによってはコワイからな…。

[172: 匿名さん]

学校がコワイ？どうして。

[173: 匿名さん]

日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。

[174: 匿名さん]

で売れているの　ここ

[176: 匿名さん]

お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど
電波等の問題はないのでしょうか　体への影響が心配です

[177: 匿名さん]

影響は有ります。

[178: 匿名さん]

放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw
放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。
電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ

[179: 匿名さん]

子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？

[181: 匿名さん]

残戸数はまだたくさんありますが、ここは値引きを期待しても無駄ですよ。

[182: 匿名さん]

>>181
無理ですか...。三井も低層階しか残っていないし、ここで妥協するなら今の価格では契約できないと思います。

[183: 匿名さん]

>182
竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
でも、一生に何度もないマンション購入だから、妥協はしないでいい物件に巡り会えるといいね。

[184: 匿名さん]

ここのマンションこの間見学に行きましたが、かなりの戸数が残っていました。
販売員は、「急いで売りたいわけではないので」と自信ありげに話していましたが、人気が無いのかなと。

知り合いに某不動産会社でマンション販売している人いますけど、期を分けて販売するときは売れないと先に進めないと。

まだ第1期なので相当苦戦してるんでしょうね

[185: 匿名さん]

この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。

[186: 匿名さん]

同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。

[187: 匿名さん]

>>184
それが住友の販売戦略（方法）ですからね。だから不思議でも何でもありません。札幌だけでなく、東京でもどこでも同じ感じです。売れているとは決して言えない状況でも、会社がとてつもなくでかく体力が無駄にあるので、痛くも痒くもないのだと思います。

ちなみに売れないと先に進めない、すなわちさっさと完売を最優先させたいデベロッパーは、必ず裏で値引きをしています（大人気物件は別ですよ）

※あんまり言うと住友関係者だとか騒ぐ人間がこのスレにはいるようなので予め言っておきますが、私はここよりかは立地が数段よい三井推しです。

[188: 匿名さん]

安くしないと売れないと思いますよ

シティハウス札幌大通東の時も（2008年）
すみふ総額三千万円購入資金キャンペーンで
五百万円、三百万円とか名目だけで言っといて、ほとんど値引きしてた

ここホントにほしいなら、気長に待った方がいいでしょう

[189: 匿名さん]

>竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。

住不の場合それはあまり期待出来ないのではないですか。187さんも説明されている通り、それが住友不動産の何時もの価格戦略です。複数階同価格というのも良くありますね。

もともと住不は竣工時に何割かが未販売で残るような水準に価格設定をしていて、残っている住戸を竣工後に値上げしたことすらある会社です。後者については何かとセットにしたようなからくりがあったのではないかと思いますが。

ちなみに三井不動産の方が売上高（連結）は住友不動産の約2倍、総資産額（連結）は1.4倍弱ありますから、住不が特別大きな会社という訳ではありません。

[194: 匿名さん]

幌平橋1分の住友の物件は、残り数戸でも、値引き無しでしたよ。
広告に出ていたのは、モデルルームのみ家具付きでした。

値引きって本当にあるのですか？

[195: 匿名さん]

確かにありましたよ　当時
値引きで購入した人は少なくないですよ

[199: 匿名さん]

文調から全て同一人物の書き込みであることは容易に分かりますが、あなたをそこまでさせる理由は何なんですか？住不に計り知れない程の恨みや怨念でもあるんですか？

[200: 匿名さん]

？？？　あなたの勝手な思い込みでは？

私はただ事実を述べているだけ
ここは他近隣の物件に比べて高いし、そして他物件の方が売れている

[201: 匿名さん]

>>200
199ではないけど、本当に事実を述べているだけなら、自分の意に反する投稿全てにイチイチ関係者だの何だのケチ付けんなって。都合が悪いとそれがただの逃げゼリフになり、その結果荒らし行為になっているだけだよ。いい加減自覚したほうがいいよ。

[203: 匿名さん]

だ　か　ら

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、
今でも37戸が住み続けているという
道庁前のシティハウス　大丈夫かい

[204: 匿名さん]

耐震問題　今だ解決してない　目くそ鼻くそな話ですね♪

[205: 匿名さん]

ここの販売員は困ったもんだ。
他デベの　姿勢その他　色々と見習うべきだよ

[206: 匿名さん]

目くそ鼻くそ・・
どのへんがでしょうか？

[207: 匿名さん]

急に静かになってる・・・と思ったら、同じ住友の円山スレにお引越しされたのね（汗）

[213: 周辺住民さん]

でもこのマンション、中央小学校が近くていいですね。
通学時、信号を一つも渡らないで小学校に行けるのはいいと思います。
運動会も場所取りしなくていいし。

[215: 匿名さん]

>>213
先日、現地を見て来ました。購入するなら是非小学校側に。東向は、日当たり悪く、目の前にテレビ北海道の電波塔、北一条通りの騒音が酷く、過酷なマンションライフ。

[216: 匿名さん]

であれば買わなければ良い！

[219: 匿名さん]

キッチンが狭いかなと感じました。食器棚を置くスペースがあるから、まだましですね。

収納が広くなっているのは良さそうですね。
ウォークインクローゼットも充分広そうなところが魅力的です。

[220: 買い換え検討中]

見学に行ってきましたが、廊下が狭いですね。これ、扉を開けてたらトイレの音がまる聞こえでは・・・？
南向きの高層階はすでに完売。低層階にするか、まだ販売の始まっていない東向き高層階を待つか悩むところです。
学校のグラウンドから聞こえる音（スピーカーで叫ぶ先生の声が一番うるさいかも）がネックですね。