バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？
住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2013-10-06 07:19:37
シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2014-03-23 12:07:44
投稿する
削除依頼
この立地で７７㎡で４０００万は、いくら高くなったとはいえ払えん
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| No.102 |
住友に住んでいると言いたい人はいますから。キーレスエントリーは魅力的
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| No.103 |
第１期は完売のようですね。
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| No.104 |
中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
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| No.105 |
希望が多ければ一部広めの3LDKを作るみたいな話を聞きました。
実際の所、どうなんでしょう? |
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| No.106 |
住不は過去計画変更をしているようなので、期限があるでしょうから、早く直接お話ししてはいかがですか。
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| No.107 |
今日、モデルルーム行ってきました！ クリオ、日動も行きましたが
シティハウス一番良かったです！Ａ棟～３Ｌ ３７９０万～で、まだ空いてました。 Ａタイプは収納スペースがＢタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは 子供さん二人は無理かも？ |
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| No.108 |
わたしもモデルルーム行ってきました！
収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。 やっぱり南向きっていいですよね！！ |
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| No.109 |
日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。
B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。 |
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| No.110 |
大通東エリアで日当たり重視となると、南側の将来不安が少ないここが一番ですね。
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| No.111 |
110さん
私もそう思います。 値段、物件ともに今の相場を考えると納得いく物件だと思うのですが、なぜ話題が少ないんでしょうかね。 |
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| No.112 |
今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、
学校建て替えとかないですかね？ 建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか？ |
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| No.113 |
↑
それは無いと思うけど・・心配しすぎでは？ スミフにしては間取りがマトモですが、この立地では価格が高めのスミフ価格。 お買い得感が全くないのがスミフの物件の特徴ですよね。 いつも通り、完売には長い期間が掛かりそうです（笑） |
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| No.114 |
このエリアで他の物件と比較してですが、ほんの少しだけ中心部から離れるだけで、南の日当たりが得られて、しかも目の前が道路じゃない分、車の音とか排気ガスを気にしなくていいマンションなんて、すごい珍しいと思いますよ。
111さん 私もトータル的に良いマンションだと思います。 なんでこんなに話題少ないんですかね(笑) |
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| No.115 |
現在、三井か住友どっちにするか迷ってますが、１１４さんのご意見拝見しそうだよなーと共感出来ました。1分よりも日当たりや環境を重視しようと思います。これから子供も生まれる予定なので。
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| No.116 |
ただ、固定資産税、管理費、やっぱり高いですよね！
機械式の駐車場があると固定資産税高いようです。 まあ、仕方ないのでしょうが～ |
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| No.117 |
本州で住友さんの不祥事が。。。何か影響あるのでしょうか。
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| No.118 |
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| No.119 |
やらかしたのが、施工会社でもそれをチェックするのは、売主です。
売主のチェック漏れです。 いい訳は出来ません。 |
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| No.120 |
＞何か影響あるのでしょうか。
何も無いとでしょう。 住宅に限らず、交通機関（自動車、航空機、船舶、鉄道等）、土木建築物（橋、トンネル、ダム等）、その他工業製品（火災、故障等）、薬品（副作用等）、食品（毒物、危険物、偽装、等）、情報通信金融（詐欺等）… どんな大事故、大事件があっても、しばらくすれば殆どが何事も無かったごとくというのが普通です。 マンションでも設計や施行で様々な事件や事故が起きていますが、あくまでもその特定物件に限定され、他物件に影響するような事態は起きないようです。 |
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| No.121 |
この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。
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| No.122 |
どうしようもない
だから潰れない会社から買う |
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| No.124 | ||
| No.125 |
ここの基礎 Ａ棟とＢ棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。 |
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| No.126 |
問題ありません
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| No.127 |
住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。 http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/ 
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| No.128 |
ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか どなたか教えてください |
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| No.129 |
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| No.130 |
ここはどうなの
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| No.131 |
話題が少ないですが、売れてないのかな。
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| No.132 |
パークホームズの価格帯をみてしまったら
ちょっとためらってしまいますよね。 設備仕様は上ですが… |
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| No.133 |
同じ値段なら高層階早く買った方がお得ということでしょうか？
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| No.134 |
横浜市西区のマンション問題はすごいですね。
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| No.135 | ||
| No.136 |
道庁前の物件はどうなったのかな？
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| No.137 |
ここは荒らされない なぜ？
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| No.138 |
大して興味ないから
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| No.139 |
人気無いのかな
住友の５フロア同じ価格ってどうなの |
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| No.140 |
それで何か問題がありますか？
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| No.141 |
色々と中途半端。あと無駄に高い
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| No.143 |
注目するほどのネタが何ひとつない.....残念。
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| No.144 |
道庁前の物件はどうなったのかな？
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| No.145 |
ここは今どのくらい売れているのでしょうか？
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| No.146 |
立地がいまいち
５フロア同じ価格 |
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| No.147 |
パークホームズ札幌大通東とプレミスト札幌ターミナルタワーは売れているのに
ここはなぜ売れない 適正価格より、高いから？ |
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| No.148 |
立地が悪い。バスセンターまでの距離は、冬はきつい！南側グランドの声は、イラつく！
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| No.149 |
まったりとくつろいでいる休日の昼下がりにグランドからの声は、ちょっと残念。
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| No.150 |
中央小ってどうなの
ススキノに近いけど |
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| No.152 |
価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！ |
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| No.153 |
やっぱり三井ですか 残りわずか
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| No.154 |
私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。
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| No.156 |
苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。
でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。 |
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| No.158 |
総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。
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| No.159 |
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| No.160 |
>>外しました
やっぱし、 |
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| No.163 |
お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか 西側の眺望が心配です |
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| No.164 |
こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが 札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。 新しい場所は北4東6の予定となっていました。 ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。 もし違ったらすみません。 |
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| No.165 |
お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか |
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| No.166 |
【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】
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| No.169 |
多く売れています。
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| No.170 |
やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか 同じ価格ですか |
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| No.171 |
ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが 大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて 空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも 考えようによってはコワイからな…。 |
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| No.172 |
学校がコワイ？どうして。
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| No.173 |
日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。 |
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| No.174 |
で売れているの ここ
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| No.176 |
お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど 電波等の問題はないのでしょうか 体への影響が心配です |
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| No.177 |
影響は有ります。
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| No.178 |
放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw 放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。 電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ |
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| No.179 |
子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？
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| No.180 |
売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？
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| No.181 |
残戸数はまだたくさんありますが、ここは値引きを期待しても無駄ですよ。
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| No.182 |
>>181
無理ですか...。三井も低層階しか残っていないし、ここで妥協するなら今の価格では契約できないと思います。 |
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| No.183 |
>182
竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。 でも、一生に何度もないマンション購入だから、妥協はしないでいい物件に巡り会えるといいね。 |
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| No.184 |
ここのマンションこの間見学に行きましたが、かなりの戸数が残っていました。
販売員は、「急いで売りたいわけではないので」と自信ありげに話していましたが、人気が無いのかなと。 知り合いに某不動産会社でマンション販売している人いますけど、期を分けて販売するときは売れないと先に進めないと。 まだ第1期なので相当苦戦してるんでしょうね |
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| No.185 |
この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。
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| No.186 |
同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。
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| No.187 |
>>184
それが住友の販売戦略（方法）ですからね。だから不思議でも何でもありません。札幌だけでなく、東京でもどこでも同じ感じです。売れているとは決して言えない状況でも、会社がとてつもなくでかく体力が無駄にあるので、痛くも痒くもないのだと思います。 ちなみに売れないと先に進めない、すなわちさっさと完売を最優先させたいデベロッパーは、必ず裏で値引きをしています（大人気物件は別ですよ） ※あんまり言うと住友関係者だとか騒ぐ人間がこのスレにはいるようなので予め言っておきますが、私はここよりかは立地が数段よい三井推しです。 |
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| No.188 |
安くしないと売れないと思いますよ
シティハウス札幌大通東の時も（2008年） すみふ総額三千万円購入資金キャンペーンで 五百万円、三百万円とか名目だけで言っといて、ほとんど値引きしてた ここホントにほしいなら、気長に待った方がいいでしょう |
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| No.189 |
>竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
住不の場合それはあまり期待出来ないのではないですか。187さんも説明されている通り、それが住友不動産の何時もの価格戦略です。複数階同価格というのも良くありますね。 もともと住不は竣工時に何割かが未販売で残るような水準に価格設定をしていて、残っている住戸を竣工後に値上げしたことすらある会社です。後者については何かとセットにしたようなからくりがあったのではないかと思いますが。 ちなみに三井不動産の方が売上高（連結）は住友不動産の約2倍、総資産額（連結）は1.4倍弱ありますから、住不が特別大きな会社という訳ではありません。 |
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| No.194 |
幌平橋1分の住友の物件は、残り数戸でも、値引き無しでしたよ。
広告に出ていたのは、モデルルームのみ家具付きでした。 値引きって本当にあるのですか？ |
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| No.195 |
確かにありましたよ 当時
値引きで購入した人は少なくないですよ |
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| No.199 |
文調から全て同一人物の書き込みであることは容易に分かりますが、あなたをそこまでさせる理由は何なんですか？住不に計り知れない程の恨みや怨念でもあるんですか？
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| No.200 |
？？？ あなたの勝手な思い込みでは？
私はただ事実を述べているだけ ここは他近隣の物件に比べて高いし、そして他物件の方が売れている |
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