シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

シティハウスは最近80平米以下の物件が多すぎですね。
どうしたスミフ。

[2: 匿名さん]

スモールライフ・スモールマンション・スミトモ。

[3: 匿名さん]

ファミリーは完璧無視ですね。

[4: 匿名さん]

見に行ったら資産価値の話ばかりされたのでそれようのマンションなんだと理解しました

[5: 購入検討中さん]

また77㎡か。
どうでしょか。

[6: 匿名さん]

マンション検討してて色々見に行ったけど、住友さんはファミリーが住みやすい物件がなかったので全く検討に入りませんでした。
シティハウス好きなだけに残念です。

[7: 匿名さん]

80は、ないみたいですね。おしゃれな子供のいない夫婦が住む場所かな？

[8: 匿名]

ファミリーなら、二部屋買ってということでしょう。

[9: 匿名さん]

住友は一般発売前にニコイチ希望聞いてくるのが恒例だよね。
上層階で130平米くらいになってるよ。

[10: マンコミュファンさん]

札幌市中央区アドレスで将来に渡り眺望と陽当たりが安心な立地はとてもよいですね！
定型な内容ですが、北側国道の騒音・振動・大気汚染、南側学校グラウンドの強風時砂ぼこりがかなり心配な立地でもあります

サッシュ性能、外壁と断熱材の厚み、吸気換気の方式がどんなあんばいか気になるところです

[11: 匿名さん]

三井の物件から見ると立地が見劣りするね

[12: 匿名さん]

ファミリーでも二戸連結なんて広さまでいらないでしょう。
固定資産税が無駄にかかる。
まぁ、高くて出来ませんがね。
立地もレジデンスっていう割に微妙だな。

[13: 匿名さん]

そうか、ツインレジデンスって、ニコイチの意味だったんですね！

[14: 匿名さん]

この場所なら何階以上で豊平川がよく見えると思いますか？
南側が中央小学校でスペースが広く開いているのがよい点かと思いました。休み時間は騒がしいかもしれませんがｗ

[15: 匿名さん]

狭めだけど、立地もあるし、値段としては、三井よりお得感あり？
購入層はどのくらいかぶるかな？

[16: 匿名さん]

あまり情報が進んでいない？
情報が少なくてなんともいえませんね。
周辺環境だけで見るならファクトリーが好きな人にはいいのかなと思います。
年末年始、クリスマス、ハロウィン、夏休み冬休み、映画、その他もろもろ、ファクトリーはイベント多いですからね。
１１月上旬の販売予定ならそろそろ間取りとか設備とかのじょうほうがほしいところです。

[17: 匿名さん]

販売開始は11月下旬に変更になってますね。

[18: 物件比較中さん]

ここと、パークホームズ大通東、クリオ北１東５って、例えば、10階・3LDKでどのくらいの価格になりそうでしょうか？？？。広さや間取りとかにもよるのでしょうが、気になっています。微妙な場所の差や会社の違いで、どのくらいの相場になるものなのか、詳しい方教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

4千以下って感じじゃないかな。

[20: 申込予定さん]

他の2つのマンションと比べると立地はいまいちかな。
隣のTV局と目の前の道路で落ち着かない印象でした。

[21: 匿名さん]

電波でイライラしなきゃいいですが

[22: 匿名さん]

販売開始時期が少し変わったんですね。
そろそろなので公式サイトでももう少し情報を見たいです。
こちらは全戸南向きなのでしょうか？バルコニーが校庭側になると確かに砂埃が気になりますね。
3LDK77㎡だと四人家族には少々狭いですが収納や柱の位置で住み心地も結構変わりそうです。
間取りは田の字なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

住友は狭くて間取りが使いづらいイメージです。子供のいないおしゃれな夫婦が住むマンションって感じでしょうか。

[24: 匿名さん]

首都圏や京阪神では3LDK75平米前後が一般的です。
住友は道内でも同じコンセプトで進めているだけ。
札幌では割高に感じますね。

[25: 購入検討中さん]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？テレビ塔？

[26: 匿名さん]

こことパークホームズ、クリオを検討対象にしていますが。
一番販売開始が早いにもかかわらず全然
スレも盛り上がらず。
なぜでしょうか？

[27: 匿名さん]

中途半端な場所で住友特有の狭い間取りでお洒落な感じ。狭く安く販売で坪130～で三井より安いと見ました。

[28: 匿名さん]

狭く安くなんですね。
お洒落かどうかよりセキュリティー重視です。
確かに立地が半端。
三井が一番良いのかなぁ。

[29: 匿名さん]

地下鉄１０番出入口は一番遠い出入口で改札までも遠いです。
暗くて狭くて夜は不気味ですよ。
購入検討の方は、現地をチェックしたら良いと思います。

[30: 匿名さん]

金があるなら、即三井ですけど

[31: 匿名さん]

予算はそんなにないですが…。
やっぱり三井かなぁ。

確かに10番出口は一番隅っこですね。
この出口使ったことないですが、不気味だと怖い。
帰宅が夜遅くなりがちな私には無理かも。

現地見に行ってみようとは思いますが、何となく検討対象から外すことになりそうです。

[32: 匿名さん]

立地がちょっとね... 。斜め前の歩道橋とかテレビ局の喧騒は落ち着かないと感じましたが、人それぞれかなぁ。
お洒落でファミリー向けじゃなさそうなのに2Lはなかったり。
失礼ですが最近のシティハウスは間取りも含め期待外れが多い気がします。

直ぐ近くに勤めていましたが地下鉄まで暗く改札まで結構歩きますよ。
高層階なら豊平川が見えて日当たりは良さそうですがね。

[33: 近隣住民さん]

77平米なら狭くは無いと思いますよ。
特にこの辺りでは普通ですね。
またテレビ局の喧騒は問題無いと思いますが、
すぐそばの小学校の行事の時は騒がしいかも知れません。
10番出口は夜でも特に暗い訳でも無いので不気味と感じる人はごく少数だと思います。
外を歩くよりは良いと思いますね。ただ隅っこで相当遠いのは間違い無いですね。
あとここは目の前にバス停があり、バスセンターまで100円で行けます。
でも立地としてはイマイチでしょうね。

[34: 匿名さん]

3LDK77平米は狭くないと考えないといけないんですね。今までの80平米超え、90平米超えが普通と考える感覚を改めないといけないかもしれないですね。
とりあえず現地を見に行ってみたいと思います。

[35: 近隣住民さん]

この地区のマンションは住友だけでなく最近ではリビオや日動、
ちょっと前ならゼファーや太平洋開発も3LDKは80平米未満ですし、
三井や明和やクリーンリバーも80ちょい平米で、3LDKで90平米はほぼありません。
他の地区はよく分かりませんが、恐らく3LDKは75～85平米が普通だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

そうですね。
ただ、80米以上作りますかね？
あと、130万はさすがにないでしょう。
今はすでに豊平区や、東区でも130万超えてますよ。

[37: 匿名さん]

休みを利用して実際に現地を見にいってみましたが、10番出口は遠いですね。他社が建てている現場にもいくつか足を運んでいましたが、こちらの方が利便性が良さそうでした。

価格は130ってことはないでしょうが。
立地を考えると140～150ぐらいが妥当なところなんじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

目の前のバス乗り場ですよね。
大通や札幌駅いくなら便利ですよね。
街中勤務なら地下鉄使うより歩いたほうが早そうです。

[39: 匿名さん]

まず狭いですわ。二面採光だし

[40: 匿名さん]

ちょうど小学校の目の前なんですね
校庭の前辺りでしょうか。日中は小学生の元気な声が聞こえてきそうですね。
札幌工場が近いのは少し不安に思いましたが、害はないのかな？

[41: 匿名さん]

クリオ北1東5もプレミストタワー北8東1も3LDKで75平米～。
ラクラッセ北3東2は71平米～。
ちなみににタワーは１面採光からです。

中心部の3LDKで77平米が狭いと思う人は4LDKを狙うか郊外を選んだ方が良いでしょう。
２面採光が不満なら日動などの小規模マンションがオススメです。

ただここも２棟もあるんなら75～85平米位でバリエーション増やせば良かったのに。

[42: 匿名さん]

ほんとバリエーションないですよね。
最近の住友は期待ハズレが多い。

[43: 匿名さん]

立地もそれほど良くも無いですしね。
高ければシティハウス札幌大通東のように何年も売れないかも？

良い所はゲートで囲まれてる事と庇がある位かな。

[44: 匿名さん]

中島公園は完売したんかな？

[45: 匿名さん]

シティハウス大通東ってそんなに売れ残ってしまったのですか？
財閥系でなかなかしっかりした造りで資産価値もあるブランドだと思うのですが何故でしょう？

ここと三井さん、明和さんと三社で悩みますね。間取り的には三井さんに惹かれます。

[46: 匿名さん]

最近の住友はパッとしないから

[47: 匿名さん]

狭くて、間取りがイマイチ、価格が高い
でシティハウス大通東は売れ残った

[48: 匿名さん]

45です。

そうなんですか。間取りがイマイチでしかも狭かったら厳しいですよね。
なるほど。
売れ残ってしまったら売る側もキツいと思うのですが、住友さんはあまりそういうところは気にされない会社さんなのですかね。

[49: 近隣住民さん]

売れ残ったのはシティハウス札幌大通東ですよ。
バリエーションが色々ありましたし、狭くは無かったです。
ただ値段が高かったのが理由だと思います。完成から数年後に値引きしたらすぐ売れましたしね。

シティハウス大通東は売れましたし、現在でも資産価値は高いようですね。

[50: 匿名さん]

45です。
『札幌大通東』とすべきところ『大通東』と書いてしまいました。全く別の場所の物件でしたね。失礼しました。

価格帯が希望と合う方が少ないと買える層が減ってしまうんですよね。今回はうまく合うと良いですね。