シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.1 by 匿名さん 2013-10-06 08:11:34]

シティハウスは最近80平米以下の物件が多すぎですね。
どうしたスミフ。

[No.2 by 匿名さん 2013-10-06 08:14:47]

スモールライフ・スモールマンション・スミトモ。

[No.3 by 匿名さん 2013-10-06 08:44:00]

ファミリーは完璧無視ですね。

[No.4 by 匿名さん 2013-10-06 08:55:22]

見に行ったら資産価値の話ばかりされたのでそれようのマンションなんだと理解しました

[No.5 by 購入検討中さん 2013-10-06 09:03:22]

また77㎡か。
どうでしょか。

[No.6 by 匿名さん 2013-10-06 09:27:15]

マンション検討してて色々見に行ったけど、住友さんはファミリーが住みやすい物件がなかったので全く検討に入りませんでした。
シティハウス好きなだけに残念です。

[No.7 by 匿名さん 2013-10-06 09:37:09]

80は、ないみたいですね。おしゃれな子供のいない夫婦が住む場所かな？

[No.8 by 匿名 2013-10-06 09:37:40]

ファミリーなら、二部屋買ってということでしょう。

[No.9 by 匿名さん 2013-10-06 11:53:40]

住友は一般発売前にニコイチ希望聞いてくるのが恒例だよね。
上層階で130平米くらいになってるよ。

[No.10 by マンコミュファンさん 2013-10-06 14:59:27]

札幌市中央区アドレスで将来に渡り眺望と陽当たりが安心な立地はとてもよいですね！
定型な内容ですが、北側国道の騒音・振動・大気汚染、南側学校グラウンドの強風時砂ぼこりがかなり心配な立地でもあります

サッシュ性能、外壁と断熱材の厚み、吸気換気の方式がどんなあんばいか気になるところです

[No.11 by 匿名さん 2013-10-06 15:39:00]

三井の物件から見ると立地が見劣りするね

[No.12 by 匿名さん 2013-10-06 17:40:47]

ファミリーでも二戸連結なんて広さまでいらないでしょう。
固定資産税が無駄にかかる。
まぁ、高くて出来ませんがね。
立地もレジデンスっていう割に微妙だな。

[No.13 by 匿名さん 2013-10-06 18:07:26]

そうか、ツインレジデンスって、ニコイチの意味だったんですね！

[No.14 by 匿名さん 2013-10-09 07:19:02]

この場所なら何階以上で豊平川がよく見えると思いますか？
南側が中央小学校でスペースが広く開いているのがよい点かと思いました。休み時間は騒がしいかもしれませんがｗ

[No.15 by 匿名さん 2013-10-16 22:15:50]

狭めだけど、立地もあるし、値段としては、三井よりお得感あり？
購入層はどのくらいかぶるかな？

[No.16 by 匿名さん 2013-10-22 13:50:05]

あまり情報が進んでいない？
情報が少なくてなんともいえませんね。
周辺環境だけで見るならファクトリーが好きな人にはいいのかなと思います。
年末年始、クリスマス、ハロウィン、夏休み冬休み、映画、その他もろもろ、ファクトリーはイベント多いですからね。
１１月上旬の販売予定ならそろそろ間取りとか設備とかのじょうほうがほしいところです。

[No.17 by 匿名さん 2013-10-27 10:09:12]

販売開始は11月下旬に変更になってますね。

[No.18 by 物件比較中さん 2013-11-17 07:20:38]

ここと、パークホームズ大通東、クリオ北１東５って、例えば、10階・3LDKでどのくらいの価格になりそうでしょうか？？？。広さや間取りとかにもよるのでしょうが、気になっています。微妙な場所の差や会社の違いで、どのくらいの相場になるものなのか、詳しい方教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[No.19 by 匿名さん 2013-11-17 07:50:38]

4千以下って感じじゃないかな。

[No.20 by 申込予定さん 2013-11-18 21:56:32]

他の2つのマンションと比べると立地はいまいちかな。
隣のTV局と目の前の道路で落ち着かない印象でした。

[No.21 by 匿名さん 2013-11-18 23:36:43]

電波でイライラしなきゃいいですが

[No.22 by 匿名さん 2013-11-20 10:23:13]

販売開始時期が少し変わったんですね。
そろそろなので公式サイトでももう少し情報を見たいです。
こちらは全戸南向きなのでしょうか？バルコニーが校庭側になると確かに砂埃が気になりますね。
3LDK77㎡だと四人家族には少々狭いですが収納や柱の位置で住み心地も結構変わりそうです。
間取りは田の字なのでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2013-11-20 12:16:28]

住友は狭くて間取りが使いづらいイメージです。子供のいないおしゃれな夫婦が住むマンションって感じでしょうか。

[No.24 by 匿名さん 2013-11-20 14:41:32]

首都圏や京阪神では3LDK75平米前後が一般的です。
住友は道内でも同じコンセプトで進めているだけ。
札幌では割高に感じますね。

[No.25 by 購入検討中さん 2013-11-27 20:11:55]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？テレビ塔？

[No.26 by 匿名さん 2014-01-04 08:22:58]

こことパークホームズ、クリオを検討対象にしていますが。
一番販売開始が早いにもかかわらず全然
スレも盛り上がらず。
なぜでしょうか？

[No.27 by 匿名さん 2014-01-04 09:10:02]

中途半端な場所で住友特有の狭い間取りでお洒落な感じ。狭く安く販売で坪130～で三井より安いと見ました。

[No.28 by 匿名さん 2014-01-04 10:28:52]

狭く安くなんですね。
お洒落かどうかよりセキュリティー重視です。
確かに立地が半端。
三井が一番良いのかなぁ。

[No.29 by 匿名さん 2014-01-04 12:30:53]

地下鉄１０番出入口は一番遠い出入口で改札までも遠いです。
暗くて狭くて夜は不気味ですよ。
購入検討の方は、現地をチェックしたら良いと思います。

[No.30 by 匿名さん 2014-01-04 13:20:26]

金があるなら、即三井ですけど

[No.31 by 匿名さん 2014-01-04 13:28:16]

予算はそんなにないですが…。
やっぱり三井かなぁ。

確かに10番出口は一番隅っこですね。
この出口使ったことないですが、不気味だと怖い。
帰宅が夜遅くなりがちな私には無理かも。

現地見に行ってみようとは思いますが、何となく検討対象から外すことになりそうです。

[No.32 by 匿名さん 2014-01-04 16:05:09]

立地がちょっとね... 。斜め前の歩道橋とかテレビ局の喧騒は落ち着かないと感じましたが、人それぞれかなぁ。
お洒落でファミリー向けじゃなさそうなのに2Lはなかったり。
失礼ですが最近のシティハウスは間取りも含め期待外れが多い気がします。

直ぐ近くに勤めていましたが地下鉄まで暗く改札まで結構歩きますよ。
高層階なら豊平川が見えて日当たりは良さそうですがね。

[No.33 by 近隣住民さん 2014-01-04 18:52:08]

77平米なら狭くは無いと思いますよ。
特にこの辺りでは普通ですね。
またテレビ局の喧騒は問題無いと思いますが、
すぐそばの小学校の行事の時は騒がしいかも知れません。
10番出口は夜でも特に暗い訳でも無いので不気味と感じる人はごく少数だと思います。
外を歩くよりは良いと思いますね。ただ隅っこで相当遠いのは間違い無いですね。
あとここは目の前にバス停があり、バスセンターまで100円で行けます。
でも立地としてはイマイチでしょうね。

[No.34 by 匿名さん 2014-01-04 19:43:46]

3LDK77平米は狭くないと考えないといけないんですね。今までの80平米超え、90平米超えが普通と考える感覚を改めないといけないかもしれないですね。
とりあえず現地を見に行ってみたいと思います。

[No.35 by 近隣住民さん 2014-01-04 21:38:01]

この地区のマンションは住友だけでなく最近ではリビオや日動、
ちょっと前ならゼファーや太平洋開発も3LDKは80平米未満ですし、
三井や明和やクリーンリバーも80ちょい平米で、3LDKで90平米はほぼありません。
他の地区はよく分かりませんが、恐らく3LDKは75～85平米が普通だと思いますよ。

[No.36 by 匿名さん 2014-01-05 14:14:14]

そうですね。
ただ、80米以上作りますかね？
あと、130万はさすがにないでしょう。
今はすでに豊平区や、東区でも130万超えてますよ。

[No.37 by 匿名さん 2014-01-05 14:24:25]

休みを利用して実際に現地を見にいってみましたが、10番出口は遠いですね。他社が建てている現場にもいくつか足を運んでいましたが、こちらの方が利便性が良さそうでした。

価格は130ってことはないでしょうが。
立地を考えると140～150ぐらいが妥当なところなんじゃないでしょうか。

[No.38 by 匿名さん 2014-01-05 17:38:40]

目の前のバス乗り場ですよね。
大通や札幌駅いくなら便利ですよね。
街中勤務なら地下鉄使うより歩いたほうが早そうです。

[No.39 by 匿名さん 2014-01-05 18:11:55]

まず狭いですわ。二面採光だし

[No.40 by 匿名さん 2014-01-07 09:43:29]

ちょうど小学校の目の前なんですね
校庭の前辺りでしょうか。日中は小学生の元気な声が聞こえてきそうですね。
札幌工場が近いのは少し不安に思いましたが、害はないのかな？

[No.41 by 匿名さん 2014-01-08 18:16:49]

クリオ北1東5もプレミストタワー北8東1も3LDKで75平米～。
ラクラッセ北3東2は71平米～。
ちなみににタワーは１面採光からです。

中心部の3LDKで77平米が狭いと思う人は4LDKを狙うか郊外を選んだ方が良いでしょう。
２面採光が不満なら日動などの小規模マンションがオススメです。

ただここも２棟もあるんなら75～85平米位でバリエーション増やせば良かったのに。

[No.42 by 匿名さん 2014-01-08 19:08:17]

ほんとバリエーションないですよね。
最近の住友は期待ハズレが多い。

[No.43 by 匿名さん 2014-01-09 17:59:53]

立地もそれほど良くも無いですしね。
高ければシティハウス札幌大通東のように何年も売れないかも？

良い所はゲートで囲まれてる事と庇がある位かな。

[No.44 by 匿名さん 2014-01-09 20:12:51]

中島公園は完売したんかな？

[No.45 by 匿名さん 2014-01-09 21:04:02]

シティハウス大通東ってそんなに売れ残ってしまったのですか？
財閥系でなかなかしっかりした造りで資産価値もあるブランドだと思うのですが何故でしょう？

ここと三井さん、明和さんと三社で悩みますね。間取り的には三井さんに惹かれます。

[No.46 by 匿名さん 2014-01-09 21:23:19]

最近の住友はパッとしないから

[No.47 by 匿名さん 2014-01-09 21:25:12]

狭くて、間取りがイマイチ、価格が高い
でシティハウス大通東は売れ残った

[No.48 by 匿名さん 2014-01-09 21:39:47]

45です。

そうなんですか。間取りがイマイチでしかも狭かったら厳しいですよね。
なるほど。
売れ残ってしまったら売る側もキツいと思うのですが、住友さんはあまりそういうところは気にされない会社さんなのですかね。

[No.49 by 近隣住民さん 2014-01-09 22:45:01]

売れ残ったのはシティハウス札幌大通東ですよ。
バリエーションが色々ありましたし、狭くは無かったです。
ただ値段が高かったのが理由だと思います。完成から数年後に値引きしたらすぐ売れましたしね。

シティハウス大通東は売れましたし、現在でも資産価値は高いようですね。

[No.50 by 匿名さん 2014-01-10 00:49:06]

45です。
『札幌大通東』とすべきところ『大通東』と書いてしまいました。全く別の場所の物件でしたね。失礼しました。

価格帯が希望と合う方が少ないと買える層が減ってしまうんですよね。今回はうまく合うと良いですね。

[No.51 by 匿名さん 2014-01-10 16:37:53]

激狭なのに、小学校の裏に建てる。
狙ってる客層がよくわからない物件。
それとも学校がうるさい時間は家に居ないから気にしない、という人だけ買ってくださいってことなのか。
最近の住友は間取りひどすぎる。
流石に北海道でこれはねー。

[No.52 by 匿名さん 2014-01-10 18:47:51]

ここの間取りはかなり平凡ないわゆる良くあるパターンなので
他とはそう変わりは無いと思いますが、
具体的にどこがひどすぎるか参考までに教えて下さい。
（三井も明和も同じような間取りと面積ですし）

また3LDKで77平米で激狭ですか？
明和は75平米で三井も80あるかどうか位だと思います。
現実にこの辺りで3LDKで85平米以上なんて皆無なのですが、
どの位を希望しているんでしょうか？

勘違い？それともアンチですか？


小学校のそばというのは好みが分かれそうですが、
自分にもこれはマイナス要素ですね。

[No.53 by 近隣住民さん 2014-01-10 19:07:18]

この辺りならここは「ちょっと狭め」な位ですね。
その分？共用部分をかなり広くとってありますね。
その辺は好みが別れるでしょう。

共用部はシンプルで良いという人と、
折角の分譲なのに貧乏臭いのは嫌だという人もいますからね。
庇があったり駐車場のスペースも余裕があるのは使いやすいと思いますよ。

ただ駅改札までは大分離れてるので立地としてはイマイチでしょう。
高かければ売れず検討者は三井に流れるでしょうね。

[No.54 by 匿名さん 2014-01-10 19:56:38]

52さん

私も資料を見る前は狭いとの噂を聞いてやめようと思っていたんですが。
資料を取り寄せて見てみる限り、特に狭いとか間取りが悪いとは思わないですね。
実際にモデルルームを見てみないとわからないですが。

それぞれの会社さんの善し悪しがあるのは仕方ないですが、色々見てみるのは大事だと思います。

[No.55 by 匿名さん 2014-01-10 22:07:47]

間取りはシンプルで使いやすそうですね。
最近のシティハウスはデザイン重視でコンパクトな間取りの印象。

[No.56 by 匿名さん 2014-01-10 22:20:11]

小学校に近すぎるとグランドでの行事の音がかなりします。冬は静かですけど

[No.57 by 匿名さん 2014-01-11 09:50:24]

54でコメントした者です。
度々すみません。
あらためて見ても、間取り自体はどこもスタンダードな間取りでそんなに変わりはないと思います。外観もなかなか素敵ですよね。

おそらくなのですが。
広さの設定の仕方を首都圏と同じにしてしまっているのがマイナスポイントなのかもと思います。選択の幅が少ない気がしませんか？
そのことがやはり北海道の方の感覚に合わないのかもしれません。
『首都圏と北海道は違うんだから、そのニーズに合ったものを提供して欲しい。』ということかなと。それは価格面もですが、広さもということでしょうか。

三井さんは3LDK90平米台、明和さんも4LDK100平米台の広さのお部屋を一部ですが用意していますよね。
住友さんは3LDK70平米台が一番広いお部屋ですよね。

そうなると広いお部屋を求める人たちからは『狭い！』と言われてしまうんではないでしょうか？
北海道では間取りも大事ですが、広さを求める方も多いですよね。

私自身は東京から札幌に来た人間なのですごく狭いとは感じないですけどね。
私の個人的な意見として書かせて頂きました。

[No.58 by 匿名さん 2014-01-11 11:52:05]

夫婦二人で2Lとして使う人によさそう。

[No.59 by 匿名さん 2014-01-11 17:05:44]

普通の検討者なら3LDKで77平米を狭いなんて言わないで4LDK探すでしょ。
ここらの3LDKで90平米なんて見た事も聞いた事も無いけどな。
ここらでは3LDKで75平米も普通ですしね。
ここはバリエーションが少ないのが致命的ですが、
狭い狭いと騒ぐような人は普通の検討者じゃないでしょう。
ダイワのタワーも3LDKで75平米ですが狭い狭いを繰り返してる人もいませんしね。

ちなみに首都圏なら3LDKで60平米台も結構ありますよ。

[No.60 by 匿名さん 2014-01-11 17:44:29]

〉59さん
　なければみんな諦めるんでしょうが。
　実はあるんですよー。
　三井さんのパークホームズ札幌大通東は数は少ないですが、3LDK96平米という部屋があります。友人夫婦はここを考えてますね～。
　
おっしゃるとおり住友さんはバリエーションが少ないのが残念なんですよね。

ただわが家は70平米～80平米ぐらいで探していますから、もちろん三社とも検討対象ですよ～。90平米は広すぎますね。

[No.61 by 近隣住民さん 2014-01-11 17:48:33]

これから建つ三井には珍しく3LDKで96平米あるんですね。
4LDKにも出来そうな感じもしますが、
間取り図は発表になったんでしょうか？

立地もバリエーションでも三井のが魅力的に感じます。
あとは価格次第でしょうか。

[No.62 by 匿名さん 2014-01-12 10:53:25]

あくまで民間企業。別に万人受けするマンションをデベさんが作らなければならない訳ではないですからね。
住友さんとしては、3Lの80米弱を希望する人に買ってもらえればいいという方針でやってるのでしょう。
狭いったって、建設費も高騰してる中、広いの作って高くて売れ残るくらいなら、無難な間取りでまとめていくという、むしろ一貫性があり合理的だと思います。
住友さん的には別にマンションは自分のとこだけではないですから、高い狭いと感じるならどうぞ他で検討して下さいって感じでしょう。
自分の希望通りじゃないとアンチな表現でダメ出しする輩がいますが、他でやって下さい。

[No.63 by 匿名さん 2014-01-12 17:25:44]

私も住友さんの専有面積が特に狭いとは思いません。
あとは立地、間取りその他を総合的に見て購入者が自由に決めればいいことじゃないんですか？好みもあるでしょうし。
私も勿論そうさせて頂きます。

[No.64 by 匿名さん 2014-01-14 14:05:40]

エレベーターは4台もあるんですね。
駐車場も全て機械式で、駐車場からもエレベーターを利用できるんですね。
便利なのはいいですが、この戸数でエレベーターの台数が多いと
管理費がかなり高そうですね。
入居後もあがるのではと不安になりそうです

[No.65 by 匿名さん 2014-01-14 15:54:40]

あくまでも高級思考で維持肥土返しでも買える人向けですか

[No.66 by 匿名さん 2014-01-16 14:58:04]

95戸数でEV4基はちと多過ぎる気がするけど住む人にとってはありがたいことなのかなぁ。管理費が極端に高くないならこれでいいと思うんですけどねぇ。

条件としては何か削っている感がなくて大胆だと思いますから65さんの言う通り高級志向ではあるのかなぁと。

まぁ価格次第ですよね。

[No.67 by 匿名さん 2014-01-16 15:35:28]

場所は高級のイメージないな

[No.68 by 匿名さん 2014-01-16 15:58:28]

エレベーターを中心にマンションを企画する訳ではないでしょうから形状的に4基必要になったというだけですよね。4基あるだけで、イコール高級思考、という訳ではないと思いますよ。
頂いた資料をみる限りでは
ここのマンションは二棟建てで、一棟に対してエレベーター二基の配置ではありませんか？
間違いじゃなければ、普通こんなものではないでしょうか。

[No.69 by 匿名さん 2014-01-16 17:17:16]

エレベーターの維持管理費が大変。便利を求めるには金がかかる

[No.70 by 匿名さん 2014-01-17 00:07:18]

ウチはここと戸数がほぼ同じのマンションですが、
エレベーター5基で管理費も維持費も高くはないですよ。
毎年の管理組合の資料を見ても管理費収入の10%もかかってませんよ。
4基なら問題にもならないと思います。

[No.71 by 匿名 2014-01-17 11:17:35]

>>70
築何年ですか？
今後管理費は上がりませんか？
EVの管理費は年々上がりますよ

[No.72 by 匿名さん 2014-01-17 18:06:48]

詳しくはわからないけど普通に考えて機械物は点検とか電気代、修理費が必ずかかるから、エレベーターが多いとお金はかかると思います。

ここは便利で余裕がある設置になってるんですね。

[No.73 by 匿名さん 2014-01-18 16:15:38]

いやいや、だから一棟あたり二基だって。
多くも少なくともないって。

エレベーターからの連投ネタ、ちょっとおかしいしょ。

[No.74 by 匿名さん 2014-01-18 22:52:28]

>>71
築9年ですが管理費は据え置きで維持費もあまり変わらず財政的にも問題ありませんね。
大手のマンションで作りが良かったそうで改修費や維持費が当初より低いので

積立金がふくらみ修繕費が計画通りに値上がらず若干安くすんでます。
100戸で4～5基位なら維持費は全く問題無いと思います。

[No.75 by 匿名さん 2014-01-19 14:38:47]

今後、インフレになれば修繕費や管理費も上がるのは間違いない。
大事なのは、上がった際に払う余力がある入居者層なのかどうか。

その点、住友に住む方々は大丈夫だろう。

[No.76 by 匿名さん 2014-01-19 19:10:16]

そうですね。価格の高めな大手物件ですと管理費の滞納もありませんが、
安さを売りにしてるような某地場デベ物件では滞納が多いそうですね。

[No.77 by 匿名 2014-02-21 11:04:46]

事前案内してますよね。
価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[No.78 by 匿名さん 2014-02-22 12:54:35]

今週発売のフラィデーに住友不のシティハウス道庁前が載ってますね。なんでも二重耐震偽装らしいけど、ここは大丈夫かな？8年経っても質は変わらないでしょうから。

[No.79 by 匿名さん 2014-02-22 16:50:18]

バスセンター前駅の柱広告が、全部クリオに変わってましたね。

[No.80 by 物件比較中さん 2014-02-23 14:21:30]

フライデーの記事のリンク、お願いできませんか？

[No.81 by 匿名さん 2014-02-23 15:34:26]

う・・
　http://friday.kodansha.ne.jp/archives/8706/

[No.82 by 購入検討中さん 2014-02-24 08:59:07]

すぐ札幌に行けるわけではないので、低層階でいくらぐらいなのでしょうか。どなたか教えて頂けないでしょうか。

[No.83 by 匿名さん 2014-02-24 13:11:14]

以前私が伺った時は中層で3600～3700と言ってました。
そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。
今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

[No.84 by 匿名さん 2014-02-24 15:50:31]

>今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

そんなことでいちいち変わらないでしょう。
所詮あらゆる情報発信、特に全ての大手マスコミ報道、は何らかの損得計算もしくは為にする意図や背景あっての事で、正義面・公平面している奴ほど怪しいから。

[No.85 by 住民でない人さん 2014-02-24 16:54:55]

しかし、建築基準法改正前の旧基準で計算したことがわかり一部の住民が抗議。
工事は行われていないため、違法状態が８年間続いている。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[No.86 by 匿名さん 2014-02-24 19:12:53]

札幌市が補修工事が必要と判断したのは、同マンショ ンの他に10棟あり、その内7棟は旧基準の計算で工事を 終えたという。物件名は公表されていないが、中古物件 として販売する際には、仲介業者が買主に説明する必要 があるため情報は流出し、風評被害は避けられない状況 だ。

↑他のマンションが気になる。中古マンション購入も視野に入れてるけど躊躇しちゃうね。住んでる人たちはわかってるんだろうか？

[No.87 by 物件比較中さん 2014-02-25 18:25:54]

フライデー、および北洋新聞の記事をご紹介いただき、ありがとうごさいました。
やはり住不への不信感が募ります。

[No.88 by 購入検討中さん 2014-03-03 21:00:08]

４LDK作るんですかね？

[No.89 by 検討中の奥さま 2014-03-03 22:07:40]

作ってくれたら、即候補なのですが。
正式発表を待つしかないですね

[No.90 by 匿名さん 2014-03-03 22:16:24]

10棟なら、ほとんどが？タワー型なども入りますか？

[No.91 by 匿名さん 2014-03-03 23:31:50]

10棟全てが住友ではないですよ。
住友で問題になったのは、確か2棟なはず。

[No.92 by 匿名さん 2014-03-03 23:36:52]

あとはどこですか?

[No.93 by 住民でない人さん 2014-03-04 07:33:37]

２００６年に発覚した札幌の元２級建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンションの住人７帯９人が、販売元の太平洋興発（東京）を相手取り、耐震偽装による資産価値の下落が価格に反映されていないとして、差額相当計約４２００万円の損害賠償を求める訴訟を札幌地裁に起こし、２１日、第１回口頭弁論が開かれた。

http://ameblo.jp/panda2103/entry-11086021559.html

[No.94 by 匿名さん 2014-03-04 08:26:54]

電子新聞にする前のブログの方が面白かった。

[No.95 by 匿名さん 2014-03-04 14:38:30]

ヒット数稼ごうとしてるのですか。

[No.96 by 検討中の奥さま 2014-03-06 14:29:01]

モデルルーム行きました！とても素敵でした。
やはり狭いので4Lがほしいところですが

[No.97 by 購入検討中さん 2014-03-23 00:34:59]

販売はじまりましたね。
第１期１2戸って．．．．。
購入希望殺到とはならなかったんですね。
なんとなく残念な始まり方では？

[No.98 by 匿名さん 2014-03-23 08:18:26]

住不は入居開始時での販売済戸数が7−8割程度になるようにする販売方針で、殺到されると困るそうです。
隣接物件と平米単価を比べると絶妙な値付けに感心します。

[No.99 by 匿名さん 2014-03-23 09:38:53]

スミフらしく高めの値付
妥協して購入する層がいるから不思議

[No.100 by 匿名さん 2014-03-23 10:14:34]

高いほど購入意欲が増す心理
関西人だけは別だけど

[No.101 by 匿名さん 2014-03-23 12:07:44]

この立地で７７㎡で４０００万は、いくら高くなったとはいえ払えん

[No.102 by 匿名さん 2014-03-23 12:27:33]

住友に住んでいると言いたい人はいますから。キーレスエントリーは魅力的

[No.103 by 匿名さん 2014-03-24 21:10:37]

第１期は完売のようですね。

[No.104 by 購入検討中さん 2014-03-31 14:07:29]

中央体育館が取り壊される予定で、そのあと何ができるかわからないので、北側の南北にのびる棟については将来的な日当たりや展望の約束はできないと言われたので、悩んでいます。南側の棟は大丈夫なんでしょうけれど。それ以上の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[No.105 by 匿名さん 2014-04-02 13:49:24]

希望が多ければ一部広めの3LDKを作るみたいな話を聞きました。
実際の所、どうなんでしょう?

[No.106 by 匿名さん 2014-04-02 14:12:09]

住不は過去計画変更をしているようなので、期限があるでしょうから、早く直接お話ししてはいかがですか。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-11 22:17:26]

今日、モデルルーム行ってきました！　クリオ、日動も行きましたが

シティハウス一番良かったです！Ａ棟～３Ｌ　３７９０万～で、まだ空いてました。

Ａタイプは収納スペースがＢタイプより少ないので、皆様がおっしゃる通りファミリーでは

子供さん二人は無理かも？　

[No.108 by 購入検討中さん 2014-04-26 11:18:42]

わたしもモデルルーム行ってきました！
収納もたくさんあって、使いやすい間取りでした。
やっぱり南向きっていいですよね！！

[No.109 by 匿名さん 2014-04-26 11:36:54]

日当り重視の場合、南側開口住戸が必須ですので、A棟は良いですね。
B棟は南北方向から少し反時計回りに振ってあるので、東西開口部のみでも少しはましだと思いますが、日当り重視だとちょっと厳しいでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2014-05-06 18:21:16]

大通東エリアで日当たり重視となると、南側の将来不安が少ないここが一番ですね。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-06 19:17:47]

110さん

私もそう思います。
値段、物件ともに今の相場を考えると納得いく物件だと思うのですが、なぜ話題が少ないんでしょうかね。

[No.112 by 匿名さん 2014-05-06 20:25:58]

今の段階で中央小学校の児童かなり多いみたいですけど、
学校建て替えとかないですかね？
建て替えるなら今のグラウンドがあるところに建設されそうだと思ってしまったのですが、心配し過ぎでしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2014-05-06 22:11:07]

↑
それは無いと思うけど・・心配しすぎでは？
スミフにしては間取りがマトモですが、この立地では価格が高めのスミフ価格。
お買い得感が全くないのがスミフの物件の特徴ですよね。
いつも通り、完売には長い期間が掛かりそうです（笑）

[No.114 by 匿名さん 2014-05-17 14:18:23]

このエリアで他の物件と比較してですが、ほんの少しだけ中心部から離れるだけで、南の日当たりが得られて、しかも目の前が道路じゃない分、車の音とか排気ガスを気にしなくていいマンションなんて、すごい珍しいと思いますよ。

111さん
私もトータル的に良いマンションだと思います。
なんでこんなに話題少ないんですかね(笑)

[No.115 by 購入検討中さん 2014-05-17 14:36:11]

現在、三井か住友どっちにするか迷ってますが、１１４さんのご意見拝見しそうだよなーと共感出来ました。1分よりも日当たりや環境を重視しようと思います。これから子供も生まれる予定なので。

[No.116 by 匿名さん 2014-06-02 20:58:44]

ただ、固定資産税、管理費、やっぱり高いですよね！
機械式の駐車場があると固定資産税高いようです。
まあ、仕方ないのでしょうが～

[No.117 by 購入検討中さん 2014-06-08 19:33:03]

本州で住友さんの不祥事が。。。何か影響あるのでしょうか。

[No.118 by 匿名さん 2014-06-09 08:33:37]

>>117
やらかしたのは住友ではなく施工会社ですね。
住友は悪くないのではないでしょうか。

ただ売主として、今後の対応次第では影響しそうですね。

[No.119 by 購入検討中さん 2014-06-09 08:50:15]

やらかしたのが、施工会社でもそれをチェックするのは、売主です。

売主のチェック漏れです。

いい訳は出来ません。

[No.120 by 匿名さん 2014-06-09 09:45:57]

＞何か影響あるのでしょうか。

何も無いとでしょう。
住宅に限らず、交通機関（自動車、航空機、船舶、鉄道等）、土木建築物（橋、トンネル、ダム等）、その他工業製品（火災、故障等）、薬品（副作用等）、食品（毒物、危険物、偽装、等）、情報通信金融（詐欺等）…
どんな大事故、大事件があっても、しばらくすれば殆どが何事も無かったごとくというのが普通です。
マンションでも設計や施行で様々な事件や事故が起きていますが、あくまでもその特定物件に限定され、他物件に影響するような事態は起きないようです。

[No.121 by 匿名さん 2014-06-09 11:53:58]

この件、既につぶれた会社だったらどうなるんでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2014-06-09 12:05:27]

どうしようもない
だから潰れない会社から買う

[No.124 by 購入検討中さん 2014-06-09 20:19:03]

これですね


http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[No.125 by 匿名さん 2014-06-12 19:36:13]

ここの基礎　Ａ棟とＢ棟では、
形が違うみたいですけど大丈夫でしょうか。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-12 20:28:15]

問題ありません

[No.127 by 住民でない人さん 2014-06-12 21:22:06]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[No.128 by 匿名さん 2014-06-13 20:00:05]

ホームページを見ましたが、どうして基礎の形が違うのでしょうか
ＡとＢ棟では、地盤土壌がちがうのでしょうか　
どなたか教えてください

[No.129 by 匿名さん 2014-06-13 21:49:40]

>>128
AとBは同じ物ではないですよ。
荷重も違いますし、近くにはあるが同じ場所ではない。

[No.130 by 匿名さん 2014-07-06 19:30:41]

ここはどうなの

[No.131 by 匿名さん 2014-07-06 19:39:00]

話題が少ないですが、売れてないのかな。

[No.132 by 購入検討中さん 2014-07-07 01:20:49]

パークホームズの価格帯をみてしまったら
ちょっとためらってしまいますよね。
設備仕様は上ですが…

[No.133 by 匿名さん 2014-07-07 19:13:18]

同じ値段なら高層階早く買った方がお得ということでしょうか？

[No.134 by 匿名さん 2014-07-10 18:33:28]

横浜市西区のマンション問題はすごいですね。

[No.135 by 匿名さん 2014-07-10 18:55:15]

ですかね↓
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[No.136 by 匿名さん 2014-07-10 20:20:11]

道庁前の物件はどうなったのかな？

[No.137 by 匿名さん 2014-07-16 23:10:22]

ここは荒らされない　なぜ？

[No.138 by 匿名さん 2014-07-17 09:25:20]

大して興味ないから

[No.139 by 匿名さん 2014-07-24 21:04:21]

人気無いのかな
住友の５フロア同じ価格ってどうなの

[No.140 by 匿名さん 2014-07-24 21:35:36]

それで何か問題がありますか？

[No.141 by 匿名さん 2014-07-24 21:41:17]

色々と中途半端。あと無駄に高い

[No.143 by 購入検討中さん 2014-07-24 22:51:22]

注目するほどのネタが何ひとつない.....残念。

[No.144 by 匿名さん 2014-07-25 18:45:53]

道庁前の物件はどうなったのかな？

[No.145 by 匿名さん 2014-07-25 18:50:37]

ここは今どのくらい売れているのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2014-07-25 18:52:46]

立地がいまいち　
５フロア同じ価格

[No.147 by 匿名さん 2014-08-04 20:19:32]

パークホームズ札幌大通東とプレミスト札幌ターミナルタワーは売れているのに
ここはなぜ売れない　適正価格より、高いから？

[No.148 by 匿名さん 2014-08-04 21:52:44]

立地が悪い。バスセンターまでの距離は、冬はきつい！南側グランドの声は、イラつく！

[No.149 by 匿名さん 2014-08-04 22:17:39]

まったりとくつろいでいる休日の昼下がりにグランドからの声は、ちょっと残念。

[No.150 by 匿名さん 2014-08-08 20:23:58]

中央小ってどうなの
ススキノに近いけど

[No.152 by 匿名さん 2014-08-08 20:56:59]

価格をよほど安くしない限りメリットはない。
小学校の声やバスセンターまでの距離を考えられば今の価格では購入検討の余地無し！

[No.153 by 匿名さん 2014-08-08 21:00:18]

やっぱり三井ですか　残りわずか

[No.154 by 匿名さん 2014-08-08 21:28:45]

私は三井を一次で購入しました。立地があまりにも違いすぎる。申し訳ないがこちらの物件は検討の対象にも入らなかった。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-09 01:07:42]

苦戦は確実ですね。立地に魅力を全く感じない。

でも住友っていくら苦戦しても値引きはしないよね。オプションサービスとか家具家電付きはあるけど。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-09 09:20:23]

総合的に判断して、いまこの辺りの新築なら迷わず①三井 ②明和 ③住友の順でしょう。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-09 16:45:49]

>157
あなたはただのアンチ住友なだけでしょ
住友でも魅力的なマンションはたくさんありますよ。
この物件は候補から外しましたが。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-09 18:38:57]

>>外しました
やっぱし、

[No.163 by 匿名さん 2014-08-16 15:13:15]

お隣のブロックにある中央体育館はとても古いようですが、
新しい建物が建設される予定はありますでしょうか
西側の眺望が心配です

[No.164 by 物件比較中さん 2014-08-16 15:52:45]

こちらの物件にとっては西側、クリオ北1条にとっては南側にあたる
中央区体育館ですが、はっきりしたことはわかりませんが
札幌市のホームページによると建て替え移転の計画があるのかなと思いました。
新しい場所は北4東6の予定となっていました。
ということは近い将来何か別の建物が建つ可能性もあるかもしれません。
もし違ったらすみません。

[No.165 by 匿名さん 2014-08-16 17:22:47]

お隣のパークホームズさんはほぼ完売とのことですが、
こちらのマンションはどれくらい売れているのでしょうか

[No.166 by 匿名さん 2014-08-16 17:48:05]

【ご本人様の依頼により削除しました。管理担当】

[No.169 by 匿名さん 2014-08-17 09:02:17]

多く売れています。

[No.170 by 匿名さん 2014-08-17 09:34:09]

やはり南向きのＡ棟の方が売れているのでしょうか
Ａ棟とＢ棟の価格の差はどのくらいですか　同じ価格ですか

[No.171 by 匿名さん 2014-08-19 23:23:26]

ここは、南側の棟にいくために
北側の棟の中の入り口から抜けなければいけないってのが
大きなネックだな。あと、入り口前が車がガンガン走ってて
空気がきたなそう。夜、学校が見えるってのも
考えようによってはコワイからな…。

[No.172 by 匿名さん 2014-08-20 09:47:36]

学校がコワイ？どうして。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-20 10:47:01]

日中は全然気にならないのに、何故か夜の学校って怖いというか不気味ってイメージはありますよね。
勿論気になる気にならないは人それぞれですが。

[No.174 by 匿名さん 2014-08-20 21:21:44]

で売れているの　ここ

[No.176 by 匿名さん 2014-08-23 10:40:47]

お隣にＴＶ局とアンテナがありますが、
数十年マンションに住むことになりますけど
電波等の問題はないのでしょうか　体への影響が心配です

[No.177 by 匿名さん 2014-08-23 11:01:25]

影響は有ります。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-23 14:10:25]

放送局の電波を気にする人は携帯も使わない人かな？
電磁波なんて、太陽光だってそうだしそれが原因日焼けするねw
放送局の電波みたいな赤外線よりも波長の短い電磁波が人体に与える影響なんてほぼ無いです。
電磁波に過敏に反応する人はほとんどプラセボで、なんでも電磁波のせいにしてストレス溜めてるだけだよ

[No.179 by 匿名さん 2014-08-23 14:45:55]

子供が小学生の時は良いでしょうが、運動会の練習と砂埃、楽器が鳴り響き騒がしいと思います。巨大なアンテナですが、全く何の影響も与えないと言いきれるのでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2014-08-23 16:00:54]

売れ残りは何戸あるの？値引きはそろそろあるのかな？

[No.181 by 匿名さん 2014-08-23 17:14:27]

残戸数はまだたくさんありますが、ここは値引きを期待しても無駄ですよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-08-23 18:16:38]

>>181
無理ですか...。三井も低層階しか残っていないし、ここで妥協するなら今の価格では契約できないと思います。

[No.183 by 匿名さん 2014-08-23 18:58:10]

>182
竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。
でも、一生に何度もないマンション購入だから、妥協はしないでいい物件に巡り会えるといいね。

[No.184 by 匿名さん 2014-08-23 19:33:30]

ここのマンションこの間見学に行きましたが、かなりの戸数が残っていました。
販売員は、「急いで売りたいわけではないので」と自信ありげに話していましたが、人気が無いのかなと。

知り合いに某不動産会社でマンション販売している人いますけど、期を分けて販売するときは売れないと先に進めないと。

まだ第1期なので相当苦戦してるんでしょうね

[No.185 by 匿名さん 2014-08-23 19:50:04]

この価格で完売は難しいのでは。現地を見学に行きましたが、休日にも関わらず学校から聞こえる音や声に少々戸惑いました。また、地下鉄バスセンター前駅までの距離が冬には確実にネックになると確信し、パークホームズ大通東を購入しました。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-23 20:40:25]

同じ価格帯でパークホームズ大通東が販売しては苦戦を強いられますね。立地の質が違いすぎます。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-23 21:40:51]

>>184
それが住友の販売戦略（方法）ですからね。だから不思議でも何でもありません。札幌だけでなく、東京でもどこでも同じ感じです。売れているとは決して言えない状況でも、会社がとてつもなくでかく体力が無駄にあるので、痛くも痒くもないのだと思います。

ちなみに売れないと先に進めない、すなわちさっさと完売を最優先させたいデベロッパーは、必ず裏で値引きをしています（大人気物件は別ですよ）

※あんまり言うと住友関係者だとか騒ぐ人間がこのスレにはいるようなので予め言っておきますが、私はここよりかは立地が数段よい三井推しです。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-23 22:02:06]

安くしないと売れないと思いますよ

シティハウス札幌大通東の時も（2008年）
すみふ総額三千万円購入資金キャンペーンで
五百万円、三百万円とか名目だけで言っといて、ほとんど値引きしてた

ここホントにほしいなら、気長に待った方がいいでしょう

[No.189 by 匿名さん 2014-08-23 22:19:56]

>竣工後も残っていれば、値引きはないけどその代わりにオプション無料とか家具家電サービスとかはあるかもね。

住不の場合それはあまり期待出来ないのではないですか。187さんも説明されている通り、それが住友不動産の何時もの価格戦略です。複数階同価格というのも良くありますね。

もともと住不は竣工時に何割かが未販売で残るような水準に価格設定をしていて、残っている住戸を竣工後に値上げしたことすらある会社です。後者については何かとセットにしたようなからくりがあったのではないかと思いますが。

ちなみに三井不動産の方が売上高（連結）は住友不動産の約2倍、総資産額（連結）は1.4倍弱ありますから、住不が特別大きな会社という訳ではありません。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-24 01:13:49]

幌平橋1分の住友の物件は、残り数戸でも、値引き無しでしたよ。
広告に出ていたのは、モデルルームのみ家具付きでした。

値引きって本当にあるのですか？

[No.195 by 匿名さん 2014-08-24 16:11:31]

確かにありましたよ　当時
値引きで購入した人は少なくないですよ

[No.199 by 匿名さん 2014-08-24 21:54:53]

文調から全て同一人物の書き込みであることは容易に分かりますが、あなたをそこまでさせる理由は何なんですか？住不に計り知れない程の恨みや怨念でもあるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2014-08-24 23:07:34]

？？？　あなたの勝手な思い込みでは？

私はただ事実を述べているだけ
ここは他近隣の物件に比べて高いし、そして他物件の方が売れている