シティハウス大通東ツインレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

バスセンター、ファクトリー近辺にどんどん出てきますね。
中央小学校隣接のようです。
微妙に離れた感じがいいのか悪いのか・・・。どうでしょう？

住所；札幌市中央区大通東６丁目１２－３９
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅から徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階建地下1階建
総戸数：95戸
専有面積：77.29㎡～77.78㎡
バルコニー面積：18.68㎡～24.33㎡
完成年月：2015年5月初旬予定
入居（引渡）予定日：2015年6月下旬
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chodorie6/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：伊藤組土建株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 匿名さん]

シティハウスは最近80平米以下の物件が多すぎですね。
どうしたスミフ。

[2: 匿名さん]

スモールライフ・スモールマンション・スミトモ。

[3: 匿名さん]

ファミリーは完璧無視ですね。

[4: 匿名さん]

見に行ったら資産価値の話ばかりされたのでそれようのマンションなんだと理解しました

[5: 購入検討中さん]

また77㎡か。
どうでしょか。

[6: 匿名さん]

マンション検討してて色々見に行ったけど、住友さんはファミリーが住みやすい物件がなかったので全く検討に入りませんでした。
シティハウス好きなだけに残念です。

[7: 匿名さん]

80は、ないみたいですね。おしゃれな子供のいない夫婦が住む場所かな？

[8: 匿名]

ファミリーなら、二部屋買ってということでしょう。

[9: 匿名さん]

住友は一般発売前にニコイチ希望聞いてくるのが恒例だよね。
上層階で130平米くらいになってるよ。

[10: マンコミュファンさん]

札幌市中央区アドレスで将来に渡り眺望と陽当たりが安心な立地はとてもよいですね！
定型な内容ですが、北側国道の騒音・振動・大気汚染、南側学校グラウンドの強風時砂ぼこりがかなり心配な立地でもあります

サッシュ性能、外壁と断熱材の厚み、吸気換気の方式がどんなあんばいか気になるところです

[11: 匿名さん]

三井の物件から見ると立地が見劣りするね

[12: 匿名さん]

ファミリーでも二戸連結なんて広さまでいらないでしょう。
固定資産税が無駄にかかる。
まぁ、高くて出来ませんがね。
立地もレジデンスっていう割に微妙だな。

[13: 匿名さん]

そうか、ツインレジデンスって、ニコイチの意味だったんですね！

[14: 匿名さん]

この場所なら何階以上で豊平川がよく見えると思いますか？
南側が中央小学校でスペースが広く開いているのがよい点かと思いました。休み時間は騒がしいかもしれませんがｗ

[15: 匿名さん]

狭めだけど、立地もあるし、値段としては、三井よりお得感あり？
購入層はどのくらいかぶるかな？

[16: 匿名さん]

あまり情報が進んでいない？
情報が少なくてなんともいえませんね。
周辺環境だけで見るならファクトリーが好きな人にはいいのかなと思います。
年末年始、クリスマス、ハロウィン、夏休み冬休み、映画、その他もろもろ、ファクトリーはイベント多いですからね。
１１月上旬の販売予定ならそろそろ間取りとか設備とかのじょうほうがほしいところです。

[17: 匿名さん]

販売開始は11月下旬に変更になってますね。

[18: 物件比較中さん]

ここと、パークホームズ大通東、クリオ北１東５って、例えば、10階・3LDKでどのくらいの価格になりそうでしょうか？？？。広さや間取りとかにもよるのでしょうが、気になっています。微妙な場所の差や会社の違いで、どのくらいの相場になるものなのか、詳しい方教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

4千以下って感じじゃないかな。

[20: 申込予定さん]

他の2つのマンションと比べると立地はいまいちかな。
隣のTV局と目の前の道路で落ち着かない印象でした。

[21: 匿名さん]

電波でイライラしなきゃいいですが

[22: 匿名さん]

販売開始時期が少し変わったんですね。
そろそろなので公式サイトでももう少し情報を見たいです。
こちらは全戸南向きなのでしょうか？バルコニーが校庭側になると確かに砂埃が気になりますね。
3LDK77㎡だと四人家族には少々狭いですが収納や柱の位置で住み心地も結構変わりそうです。
間取りは田の字なのでしょうか？

[23: 匿名さん]

住友は狭くて間取りが使いづらいイメージです。子供のいないおしゃれな夫婦が住むマンションって感じでしょうか。

[24: 匿名さん]

首都圏や京阪神では3LDK75平米前後が一般的です。
住友は道内でも同じコンセプトで進めているだけ。
札幌では割高に感じますね。

[25: 購入検討中さん]

クリオ北1東5に比べて人気がないようですが、ファクトリーから遠いことが理由なのでしょうか？テレビ塔？

[26: 匿名さん]

こことパークホームズ、クリオを検討対象にしていますが。
一番販売開始が早いにもかかわらず全然
スレも盛り上がらず。
なぜでしょうか？

[27: 匿名さん]

中途半端な場所で住友特有の狭い間取りでお洒落な感じ。狭く安く販売で坪130～で三井より安いと見ました。

[28: 匿名さん]

狭く安くなんですね。
お洒落かどうかよりセキュリティー重視です。
確かに立地が半端。
三井が一番良いのかなぁ。

[29: 匿名さん]

地下鉄１０番出入口は一番遠い出入口で改札までも遠いです。
暗くて狭くて夜は不気味ですよ。
購入検討の方は、現地をチェックしたら良いと思います。

[30: 匿名さん]

金があるなら、即三井ですけど

[31: 匿名さん]

予算はそんなにないですが…。
やっぱり三井かなぁ。

確かに10番出口は一番隅っこですね。
この出口使ったことないですが、不気味だと怖い。
帰宅が夜遅くなりがちな私には無理かも。

現地見に行ってみようとは思いますが、何となく検討対象から外すことになりそうです。

[32: 匿名さん]

立地がちょっとね... 。斜め前の歩道橋とかテレビ局の喧騒は落ち着かないと感じましたが、人それぞれかなぁ。
お洒落でファミリー向けじゃなさそうなのに2Lはなかったり。
失礼ですが最近のシティハウスは間取りも含め期待外れが多い気がします。

直ぐ近くに勤めていましたが地下鉄まで暗く改札まで結構歩きますよ。
高層階なら豊平川が見えて日当たりは良さそうですがね。

[33: 近隣住民さん]

77平米なら狭くは無いと思いますよ。
特にこの辺りでは普通ですね。
またテレビ局の喧騒は問題無いと思いますが、
すぐそばの小学校の行事の時は騒がしいかも知れません。
10番出口は夜でも特に暗い訳でも無いので不気味と感じる人はごく少数だと思います。
外を歩くよりは良いと思いますね。ただ隅っこで相当遠いのは間違い無いですね。
あとここは目の前にバス停があり、バスセンターまで100円で行けます。
でも立地としてはイマイチでしょうね。

[34: 匿名さん]

3LDK77平米は狭くないと考えないといけないんですね。今までの80平米超え、90平米超えが普通と考える感覚を改めないといけないかもしれないですね。
とりあえず現地を見に行ってみたいと思います。

[35: 近隣住民さん]

この地区のマンションは住友だけでなく最近ではリビオや日動、
ちょっと前ならゼファーや太平洋開発も3LDKは80平米未満ですし、
三井や明和やクリーンリバーも80ちょい平米で、3LDKで90平米はほぼありません。
他の地区はよく分かりませんが、恐らく3LDKは75～85平米が普通だと思いますよ。

[36: 匿名さん]

そうですね。
ただ、80米以上作りますかね？
あと、130万はさすがにないでしょう。
今はすでに豊平区や、東区でも130万超えてますよ。

[37: 匿名さん]

休みを利用して実際に現地を見にいってみましたが、10番出口は遠いですね。他社が建てている現場にもいくつか足を運んでいましたが、こちらの方が利便性が良さそうでした。

価格は130ってことはないでしょうが。
立地を考えると140～150ぐらいが妥当なところなんじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

目の前のバス乗り場ですよね。
大通や札幌駅いくなら便利ですよね。
街中勤務なら地下鉄使うより歩いたほうが早そうです。

[39: 匿名さん]

まず狭いですわ。二面採光だし

[40: 匿名さん]

ちょうど小学校の目の前なんですね
校庭の前辺りでしょうか。日中は小学生の元気な声が聞こえてきそうですね。
札幌工場が近いのは少し不安に思いましたが、害はないのかな？

[41: 匿名さん]

クリオ北1東5もプレミストタワー北8東1も3LDKで75平米～。
ラクラッセ北3東2は71平米～。
ちなみににタワーは１面採光からです。

中心部の3LDKで77平米が狭いと思う人は4LDKを狙うか郊外を選んだ方が良いでしょう。
２面採光が不満なら日動などの小規模マンションがオススメです。

ただここも２棟もあるんなら75～85平米位でバリエーション増やせば良かったのに。

[42: 匿名さん]

ほんとバリエーションないですよね。
最近の住友は期待ハズレが多い。

[43: 匿名さん]

立地もそれほど良くも無いですしね。
高ければシティハウス札幌大通東のように何年も売れないかも？

良い所はゲートで囲まれてる事と庇がある位かな。

[44: 匿名さん]

中島公園は完売したんかな？

[45: 匿名さん]

シティハウス大通東ってそんなに売れ残ってしまったのですか？
財閥系でなかなかしっかりした造りで資産価値もあるブランドだと思うのですが何故でしょう？

ここと三井さん、明和さんと三社で悩みますね。間取り的には三井さんに惹かれます。

[46: 匿名さん]

最近の住友はパッとしないから

[47: 匿名さん]

狭くて、間取りがイマイチ、価格が高い
でシティハウス大通東は売れ残った

[48: 匿名さん]

45です。

そうなんですか。間取りがイマイチでしかも狭かったら厳しいですよね。
なるほど。
売れ残ってしまったら売る側もキツいと思うのですが、住友さんはあまりそういうところは気にされない会社さんなのですかね。

[49: 近隣住民さん]

売れ残ったのはシティハウス札幌大通東ですよ。
バリエーションが色々ありましたし、狭くは無かったです。
ただ値段が高かったのが理由だと思います。完成から数年後に値引きしたらすぐ売れましたしね。

シティハウス大通東は売れましたし、現在でも資産価値は高いようですね。

[50: 匿名さん]

45です。
『札幌大通東』とすべきところ『大通東』と書いてしまいました。全く別の場所の物件でしたね。失礼しました。

価格帯が希望と合う方が少ないと買える層が減ってしまうんですよね。今回はうまく合うと良いですね。

[51: 匿名さん]

激狭なのに、小学校の裏に建てる。
狙ってる客層がよくわからない物件。
それとも学校がうるさい時間は家に居ないから気にしない、という人だけ買ってくださいってことなのか。
最近の住友は間取りひどすぎる。
流石に北海道でこれはねー。

[52: 匿名さん]

ここの間取りはかなり平凡ないわゆる良くあるパターンなので
他とはそう変わりは無いと思いますが、
具体的にどこがひどすぎるか参考までに教えて下さい。
（三井も明和も同じような間取りと面積ですし）

また3LDKで77平米で激狭ですか？
明和は75平米で三井も80あるかどうか位だと思います。
現実にこの辺りで3LDKで85平米以上なんて皆無なのですが、
どの位を希望しているんでしょうか？

勘違い？それともアンチですか？


小学校のそばというのは好みが分かれそうですが、
自分にもこれはマイナス要素ですね。

[53: 近隣住民さん]

この辺りならここは「ちょっと狭め」な位ですね。
その分？共用部分をかなり広くとってありますね。
その辺は好みが別れるでしょう。

共用部はシンプルで良いという人と、
折角の分譲なのに貧乏臭いのは嫌だという人もいますからね。
庇があったり駐車場のスペースも余裕があるのは使いやすいと思いますよ。

ただ駅改札までは大分離れてるので立地としてはイマイチでしょう。
高かければ売れず検討者は三井に流れるでしょうね。

[54: 匿名さん]

52さん

私も資料を見る前は狭いとの噂を聞いてやめようと思っていたんですが。
資料を取り寄せて見てみる限り、特に狭いとか間取りが悪いとは思わないですね。
実際にモデルルームを見てみないとわからないですが。

それぞれの会社さんの善し悪しがあるのは仕方ないですが、色々見てみるのは大事だと思います。

[55: 匿名さん]

間取りはシンプルで使いやすそうですね。
最近のシティハウスはデザイン重視でコンパクトな間取りの印象。

[56: 匿名さん]

小学校に近すぎるとグランドでの行事の音がかなりします。冬は静かですけど

[57: 匿名さん]

54でコメントした者です。
度々すみません。
あらためて見ても、間取り自体はどこもスタンダードな間取りでそんなに変わりはないと思います。外観もなかなか素敵ですよね。

おそらくなのですが。
広さの設定の仕方を首都圏と同じにしてしまっているのがマイナスポイントなのかもと思います。選択の幅が少ない気がしませんか？
そのことがやはり北海道の方の感覚に合わないのかもしれません。
『首都圏と北海道は違うんだから、そのニーズに合ったものを提供して欲しい。』ということかなと。それは価格面もですが、広さもということでしょうか。

三井さんは3LDK90平米台、明和さんも4LDK100平米台の広さのお部屋を一部ですが用意していますよね。
住友さんは3LDK70平米台が一番広いお部屋ですよね。

そうなると広いお部屋を求める人たちからは『狭い！』と言われてしまうんではないでしょうか？
北海道では間取りも大事ですが、広さを求める方も多いですよね。

私自身は東京から札幌に来た人間なのですごく狭いとは感じないですけどね。
私の個人的な意見として書かせて頂きました。

[58: 匿名さん]

夫婦二人で2Lとして使う人によさそう。

[59: 匿名さん]

普通の検討者なら3LDKで77平米を狭いなんて言わないで4LDK探すでしょ。
ここらの3LDKで90平米なんて見た事も聞いた事も無いけどな。
ここらでは3LDKで75平米も普通ですしね。
ここはバリエーションが少ないのが致命的ですが、
狭い狭いと騒ぐような人は普通の検討者じゃないでしょう。
ダイワのタワーも3LDKで75平米ですが狭い狭いを繰り返してる人もいませんしね。

ちなみに首都圏なら3LDKで60平米台も結構ありますよ。

[60: 匿名さん]

〉59さん
　なければみんな諦めるんでしょうが。
　実はあるんですよー。
　三井さんのパークホームズ札幌大通東は数は少ないですが、3LDK96平米という部屋があります。友人夫婦はここを考えてますね～。
　
おっしゃるとおり住友さんはバリエーションが少ないのが残念なんですよね。

ただわが家は70平米～80平米ぐらいで探していますから、もちろん三社とも検討対象ですよ～。90平米は広すぎますね。

[61: 近隣住民さん]

これから建つ三井には珍しく3LDKで96平米あるんですね。
4LDKにも出来そうな感じもしますが、
間取り図は発表になったんでしょうか？

立地もバリエーションでも三井のが魅力的に感じます。
あとは価格次第でしょうか。

[62: 匿名さん]

あくまで民間企業。別に万人受けするマンションをデベさんが作らなければならない訳ではないですからね。
住友さんとしては、3Lの80米弱を希望する人に買ってもらえればいいという方針でやってるのでしょう。
狭いったって、建設費も高騰してる中、広いの作って高くて売れ残るくらいなら、無難な間取りでまとめていくという、むしろ一貫性があり合理的だと思います。
住友さん的には別にマンションは自分のとこだけではないですから、高い狭いと感じるならどうぞ他で検討して下さいって感じでしょう。
自分の希望通りじゃないとアンチな表現でダメ出しする輩がいますが、他でやって下さい。

[63: 匿名さん]

私も住友さんの専有面積が特に狭いとは思いません。
あとは立地、間取りその他を総合的に見て購入者が自由に決めればいいことじゃないんですか？好みもあるでしょうし。
私も勿論そうさせて頂きます。

[64: 匿名さん]

エレベーターは4台もあるんですね。
駐車場も全て機械式で、駐車場からもエレベーターを利用できるんですね。
便利なのはいいですが、この戸数でエレベーターの台数が多いと
管理費がかなり高そうですね。
入居後もあがるのではと不安になりそうです

[65: 匿名さん]

あくまでも高級思考で維持肥土返しでも買える人向けですか

[66: 匿名さん]

95戸数でEV4基はちと多過ぎる気がするけど住む人にとってはありがたいことなのかなぁ。管理費が極端に高くないならこれでいいと思うんですけどねぇ。

条件としては何か削っている感がなくて大胆だと思いますから65さんの言う通り高級志向ではあるのかなぁと。

まぁ価格次第ですよね。

[67: 匿名さん]

場所は高級のイメージないな

[68: 匿名さん]

エレベーターを中心にマンションを企画する訳ではないでしょうから形状的に4基必要になったというだけですよね。4基あるだけで、イコール高級思考、という訳ではないと思いますよ。
頂いた資料をみる限りでは
ここのマンションは二棟建てで、一棟に対してエレベーター二基の配置ではありませんか？
間違いじゃなければ、普通こんなものではないでしょうか。

[69: 匿名さん]

エレベーターの維持管理費が大変。便利を求めるには金がかかる

[70: 匿名さん]

ウチはここと戸数がほぼ同じのマンションですが、
エレベーター5基で管理費も維持費も高くはないですよ。
毎年の管理組合の資料を見ても管理費収入の10%もかかってませんよ。
4基なら問題にもならないと思います。

[71: 匿名]

>>70
築何年ですか？
今後管理費は上がりませんか？
EVの管理費は年々上がりますよ

[72: 匿名さん]

詳しくはわからないけど普通に考えて機械物は点検とか電気代、修理費が必ずかかるから、エレベーターが多いとお金はかかると思います。

ここは便利で余裕がある設置になってるんですね。

[73: 匿名さん]

いやいや、だから一棟あたり二基だって。
多くも少なくともないって。

エレベーターからの連投ネタ、ちょっとおかしいしょ。

[74: 匿名さん]

>>71
築9年ですが管理費は据え置きで維持費もあまり変わらず財政的にも問題ありませんね。
大手のマンションで作りが良かったそうで改修費や維持費が当初より低いので

積立金がふくらみ修繕費が計画通りに値上がらず若干安くすんでます。
100戸で4～5基位なら維持費は全く問題無いと思います。

[75: 匿名さん]

今後、インフレになれば修繕費や管理費も上がるのは間違いない。
大事なのは、上がった際に払う余力がある入居者層なのかどうか。

その点、住友に住む方々は大丈夫だろう。

[76: 匿名さん]

そうですね。価格の高めな大手物件ですと管理費の滞納もありませんが、
安さを売りにしてるような某地場デベ物件では滞納が多いそうですね。

[77: 匿名]

事前案内してますよね。
価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

今週発売のフラィデーに住友不のシティハウス道庁前が載ってますね。なんでも二重耐震偽装らしいけど、ここは大丈夫かな？8年経っても質は変わらないでしょうから。

[79: 匿名さん]

バスセンター前駅の柱広告が、全部クリオに変わってましたね。

[80: 物件比較中さん]

フライデーの記事のリンク、お願いできませんか？

[81: 匿名さん]

う・・
　http://friday.kodansha.ne.jp/archives/8706/

[82: 購入検討中さん]

すぐ札幌に行けるわけではないので、低層階でいくらぐらいなのでしょうか。どなたか教えて頂けないでしょうか。

[83: 匿名さん]

以前私が伺った時は中層で3600～3700と言ってました。
そこを基準にすると少しは下がるかと思いますが大幅に変わるとは言ってませんでした。
今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

[84: 匿名さん]

>今回のフライデーで価格設定変わるのでしょうかね？

そんなことでいちいち変わらないでしょう。
所詮あらゆる情報発信、特に全ての大手マスコミ報道、は何らかの損得計算もしくは為にする意図や背景あっての事で、正義面・公平面している奴ほど怪しいから。

[85: 住民でない人さん]

しかし、建築基準法改正前の旧基準で計算したことがわかり一部の住民が抗議。
工事は行われていないため、違法状態が８年間続いている。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[86: 匿名さん]

札幌市が補修工事が必要と判断したのは、同マンショ ンの他に10棟あり、その内7棟は旧基準の計算で工事を 終えたという。物件名は公表されていないが、中古物件 として販売する際には、仲介業者が買主に説明する必要 があるため情報は流出し、風評被害は避けられない状況 だ。

↑他のマンションが気になる。中古マンション購入も視野に入れてるけど躊躇しちゃうね。住んでる人たちはわかってるんだろうか？

[87: 物件比較中さん]

フライデー、および北洋新聞の記事をご紹介いただき、ありがとうごさいました。
やはり住不への不信感が募ります。

[88: 購入検討中さん]

４LDK作るんですかね？

[89: 検討中の奥さま]

作ってくれたら、即候補なのですが。
正式発表を待つしかないですね

[90: 匿名さん]

10棟なら、ほとんどが？タワー型なども入りますか？

[91: 匿名さん]

10棟全てが住友ではないですよ。
住友で問題になったのは、確か2棟なはず。

[92: 匿名さん]

あとはどこですか?

[93: 住民でない人さん]

２００６年に発覚した札幌の元２級建築士による耐震強度偽装問題で、強度不足が判明した札幌市中央区のマンションの住人７帯９人が、販売元の太平洋興発（東京）を相手取り、耐震偽装による資産価値の下落が価格に反映されていないとして、差額相当計約４２００万円の損害賠償を求める訴訟を札幌地裁に起こし、２１日、第１回口頭弁論が開かれた。

http://ameblo.jp/panda2103/entry-11086021559.html

[94: 匿名さん]

電子新聞にする前のブログの方が面白かった。

[95: 匿名さん]

ヒット数稼ごうとしてるのですか。

[96: 検討中の奥さま]

モデルルーム行きました！とても素敵でした。
やはり狭いので4Lがほしいところですが

[97: 購入検討中さん]

販売はじまりましたね。
第１期１2戸って．．．．。
購入希望殺到とはならなかったんですね。
なんとなく残念な始まり方では？

[98: 匿名さん]

住不は入居開始時での販売済戸数が7−8割程度になるようにする販売方針で、殺到されると困るそうです。
隣接物件と平米単価を比べると絶妙な値付けに感心します。

[99: 匿名さん]

スミフらしく高めの値付
妥協して購入する層がいるから不思議

[100: 匿名さん]

高いほど購入意欲が増す心理
関西人だけは別だけど