Brillia（ブリリア）京都五條院ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

旧安田財閥で東証一部上場企業の東京建物のマンションです。
東京建物のマンションの住み心地は良いのですか？
アベノミクスや消費税増税がありますが価格は適正ですか？
マンションは管理を買えと言われるが、このデベロッパー系列の管理会社の実力はどの程度ですか？
京都ではまずまずの戸数ですが一般的にスケールメリットがあると言われる150戸と比較すると戸数が少ないが
管理費や修繕積立金の将来の値上がりはどの程度になりそうですか？

公式URL：Brillia京都五條院　http://www.b-gojoin.jp/index.html
売主：東京建物株式会社　http://www.tatemono.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート http://www.ttas.co.jp/index.html　
販売代理：東京建物不動産販売株式会社　http://www.ttfuhan.co.jp/

【マンションコミュニティ】
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
長谷工はどうでしょう？その11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
ブリリアの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%8...
Brilliaの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%BB%BA%E7%8...
大宮の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E5%AE%AE
四条の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E6%9D%A1
四条大宮の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E6%9D%A1%E5%A4%A7%E5%A...

全体概要
ブリリア京都五條院
所在地 京都府京都市下京区高辻通猪熊西入十文字町665番他(地番)
交通 阪急京都線「大宮」駅徒歩6分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩13分
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分

建物竣工予定日 （完成予定年月） 平成26年11月中旬（予定）
入居予定日 平成26年12月中旬（予定）

敷地面積 1,454.62㎡
土地権利 所有権
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域

総戸数 49戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第Ｈ25確認建築ＣＩＡＳ00826号(平成25年8月1日付)

管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）

駐車場台数/価格 平面6台（内、来客用2台、住戸専用1台）　（月額使用料：未定）
駐輪場台数/価格 75台 （内、住戸専用1台）　（月額使用料：未定）
バイク置場台数/価格 6台　（月額使用料：未定）

設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

売主 東京建物株式会社 (売主)
国土交通大臣（14）第6号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町3-4-8　東京建物本町ビル9階
販売代理 東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
国土交通大臣（9）第2885号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、
大阪府大阪市中央区本町3-4-8　東京建物本町ビル9階

Brillia京都五條院予告物件概要 (予告広告)

販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.94㎡～96.24㎡
バルコニー面積 3.89㎡～12.52㎡
その他専用使用面積・使用料 サービスバルコニー面積：1.39m2～3.83m2
ルーフバルコニー面積：24.14m2～27.58m2（月額使用料：未定）
テラス面積：8.01m2～14.04m2

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
販売スケジュール 平成26年1月中旬販売予定

管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定

(予告広告)
本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
販売戸数が未定の場合、住戸 (区画) の最低から最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
確定情報は本広告時に掲載いたします。

情報更新日：平成25年10月4日
次回情報更新予定日：平成25年10月18日

[1: 以前近くに住んでいた者]

また、50戸に満たない小規模マンションですか・・・・・。あの辺りは普段の買い物に不便だったけど、今はどうかな。少しは便利になったかな。

[3: 匿名さん]

1さん
まだ便利とは言えないですよ。
昔と変わらないっていう感じですね。
ただ、駅に近いこともあって、どこにでも行きやすいというのはあるかも。

[4: 匿名]

最近完成したライオンズロイヤルグレイドが大宮駅南側であるにもかかわらずそこそこの値段で完売して以降、大宮駅近辺に一気に物件が増えたような気がしますね。

便利じゃないというのは四条烏丸と比較すれば確かに劣るかもですが、少なくとも利便性では烏丸御池あたりよりはよほど便利ですよ。買い物も困らないですし。環境は烏丸御池の方が良いでしょうけどね。

大宮は河原町、烏丸、梅田へは阪急、それ以外の市内移動は四条通りと堀川通りのバスを使えるので交通の便は最高ですね。

[5: 匿名さん]

交通便を一番に考えているので
その点からいえば、ここは便利だなと候補の一つ。
まだ大宮は建設ラッシュになるでしょうからもう少し様子見ますが。

[6: 匿名さん]

なんだか今年は大宮の周辺はマンションが続々と建っているようですね。
まだ土地があったの？と驚きました。

[7: 匿名さん]

次々と完売にはなっていくでしょう。
人気の場所だと聞いてますよ。
阪急の駅にも近いのと、少し行けば二条駅もあり
バスも多く走っているので、すごく便利な立地だと思います。

[8: 匿名さん]

駅までがとても中途半端な距離です。地下鉄、JRが遠すぎる。いつもいつも阪急や嵐電ばかり使えない。高辻通はバスが走らないので、大宮松原か堀川松原まで出る必要ありです。これも案外面倒です。

[9: 匿名さん]

阪急とバスが使えれば便利と思いますよ。
嵐電はあまり使わないですけどね。
ここで不便とか言いだすと、もっと不便な場所多いです。

[10: マンコミュファンさん]

いやいや、ここよりもっと交通の便がよい物件はあるでしょう。交通の便だけは、譲れないです。

[11: 匿名さん]

交通の便の良い場所なんて探せばいくらでもあります。
価格などと合わせて考えるから悩むのだと思いますね。
便利か不便かはそれぞれの感覚でしょう。

[12: 匿名さん]

駅前はにぎやかではないけど
飲食店もあったりで、割と大宮っていいなという感じです。
阪急が近いのは利点だけと思いますね。

[13: 購入検討中さん]

３LDKでどれくらいするのか、リーズナブルだったら良いなと!!

[14: 匿名さん]

大手だから施工が長谷工の物件多いですね～

価格次第では本当に決めたいと思ってます

場所も今住んでいる場所より便利なんで価格発表に期待!

[15: 匿名さん]

価格が未定のままでは検討もしにくいよ。
資料を取り寄せた方っておられますか？
ある程度の目途を立てて問い合わせたいと思うんですよね～。

[16: 匿名さん]

どの駅からも中途半端な距離ですねえ

[17: 匿名さん]

＞どの駅からも中途半端な距離ですねえ

そうですか？
ここなら歩くのが遅い人でも１０分程度で阪急大宮駅に行けるかと思うので
まあ便利なほうじゃないでしょうか。
バスも多く通っていると思うので良いと感じました。

[18: 匿名さん]

大宮を使う分には全く不便はないでしょうね。
まぁ大宮駅5分圏内に新築がいくつもできてますからそれと比較すると不便ということもあるでしょうけど。

バスも使える場所だしそこそこ利便性は良いような…。

[19: 匿名さん]

東京建物という名前は、恥ずかしながら聞いたことがありませんでした。
京都で多くの実績があるんでしょうか。
売りっぱなしになるのではないかと思ってしまいます。

[20: 匿名さん]

まぁ少なくともジオの阪急不動産なんかよりはよほど大手ですし、問題はないんじゃないでしょうか。

最近では御所西で分譲がありましたね。

地元の馴染みの企業が良いという人もいるでしょうし、大手じゃないと嫌という人もいるし、人それぞれでしょうね〜。

[21: 匿名さん]

大手であればある程度名前が知られていて当然だと思う。
いざという時のこともあるから、地元の企業のほうが
何かと便利という考え方もあるよね。

[22: 匿名さん]

名前からどのあたりだろうかと思ったけど
ここは大宮って感じですね。
価格はまだ未定のままなの？

[23: 匿名さん]

価格未定で資料を取り寄せた方にのみオープンというパターン
結構多いように思います。
ここも最初は資料を取り寄せた方に価格をオープンするという形なのかもしれませんよ。

[24: 匿名さん]

23さん…そうなんですか?
資料を取り寄せると住所などがわかってしまうので
しつこく営業されたりするのではないかと思い出来れば避けたいのに…。

[25: 匿名さん]

本当に購入を考えている場合は住所が伝えても問題はないでしょう。
冷やかしの人もいるでしょうから、
会社としてはちゃんと情報を得たいだけだと思います。

個人情報保護法もありますから、
滋養法が漏れることもないと思うので安心して良いかと思います。

[26: 匿名さん]

日曜日の朝に家まで来るのもいるしな

[27: 匿名さん]

ここは違うので大丈夫だと思いますけど、シアーズが販売してる物件とかに問い合わせすると、問い合わせた物件の販売が終了しても、その後に販売代理してる別の物件の案内が次々送られてきます。電話もかかってきます。ウザいです。営業マンの質もダントツに低いです。シアーズには注意してください。

[28: 購入検討中さん]

シアーズ関係の物件には手を出さないのが無難。とにかくしつこい！郵便物も電話も拒否がよい。

[29: 匿名さん]

>>シアーズ関係の物件には手を出さないのが無難。とにかくしつこい！郵便物も電話も拒否がよい。

他社でもしつこい営業が多いと聞きます。
なので、真剣に考えていても住所など連絡先を伝えたくないんですよね。
仕事なのはわかるけれど、しつこい営業は本当に困る。

[30: 匿名さん]

営業さんがしつこいと、本当に気分が滅入ってしまいますよね。
うちもある1社から、かなりしつこく電話があったり訪問したりとあったのですが、他社さんで契約したと断ってからは、一切来なくなりましたよ。
特に9月の増税後からは、営業がしつこくなりました。
気に入らない時は、はっきりと断るのも必要なのかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

そうですね。
営業さんでも強引に来られると本当にいらいらします。
こちらの状態などお構いなしの人もいますからね。
特にマンションなどは簡単に売れるものではないだけに
情報を得たからにはガンガンと行こうというものなのかもしれません。
だから、モデルルームへ見学行くのもよく考えないといけないと思ってますよ。

[32: 匿名さん]

ここでシアーズの悪口言うておいて近くのクレビィアがシアーズ販売物件だから客とられないようにしてるようにしか思えない。
別にシアーズが好きでとかではないが、あれだけ京都独占してるしどこの販売物件よりも早よう完売させてはりますよ。
嫌なら嫌で買わないでいいだけ。
ただ実力はあらはりますけどね。
営業でしつこくないのは、やる気ないやつです。
営業てそんなもんでっせー。

[33: 匿名さん]

シアーズのスレッドを見つけました。
シアーズのことはここに書けばいいのでは。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175/

[34: 匿名さん]

てかここのマンション高くないですか？
大宮でこの金額って・・
ありえなくないですか？
客をバカにしてますよ！！

[35: 匿名さん]

いくらくらいなんですかね？？

[36: 購入検討中さん]

大宮駅は近すぎると人も車もバスも多くて賑やかなので、
ここぐらいの場所の方が落ち着いていてほど良い気はします。

買物は四条大宮のフレスコだけだと少し不便かな。
あと価格はやっぱり高そうですよね？
感じ方は人それぞれでしょうけど。

[37: 購入検討中さん]

大宮では高すぎます。
ショックです。
買えません。

[38: 購入検討中さん]

3月以来書き込みが無いのは、皆さん興味が無くなってしまったのでしょうか？それとも、視野外になられたのでしょうか？
5月の連休にモデルルームを見に行きいましたが。若いファミリーの方がお見えになっていらしたのですが、まだまだ空きが一杯あるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

部屋自体は結構残ってるみたいですよ。
大宮では高すぎたのでしょう。
ここに限らず大宮の物件全てに言えると思いますが。
まぁ京都は高すぎなんで今は購入するなというとこでしょう。

[40: 買い換え検討中]

最近は建築費が高くなってきてるから、価格的にはこんなものかしら。
東京オリンピックまではどこのマンションもどんどん高くなりそうですね。

[41: 物件比較中さん]

桂川つむぎの街グランスクエア、藤森のアイトAitoと同じ長谷工でも、こちらは高級感もあり、設備も上々で素敵でした。
なぜこのスレがいまひとつ賑わいがないのか不思議なくらい。

[42: 購入検討中]

あなたと同感です。
何か問題があるのかと。
わたしは、第一希望ですが、あまりにもスレが少ないのはちょっと考えてしまいます。

[43: 購入検討中さん]

理由はこの場所でこの価格はありえないからです。

[44: 購入検討中さん]

坪単価いくらが妥当？

[45: 匿名さん]

広さにもよりますが、200〜250くらいが妥当かなー。

立地は悪くないですけどね。

[46: 物件比較中さん]

↑いやいや、その坪単価京都の中心部と変わらないよ。
ここは下京区ですよ。
京都の事ご存知ないですね。
普通であれば160～180位じゃないですか？

[47: 購入検討中さん]

44です
ありがとうございます
今、京都市はマンションバブルと聞きました
少し前を思うと確かに高いし、この先バブルがはじけるのか、オリンピックにつられてまだ上がるのか分かりませんが、思いきれない不安があるのは、やっぱり価格ってことなんだと気付きました
でも、良いマンションだと思います。

[48: 匿名さん]

46

なんも知らないね、この辺を。

少なくとも今より相場的には安かったはずのすぐ近所のライオンズは200前半くらいの相場やった。

なんの知ったかぶり？笑

てかほんとの中心部、今は250でも買えないけど？

[51: 匿名さん]

間取りは収納も多く、使いやすそうですね。
仕様もまあまあ良さそうです。

しかし場所が…
リセールに苦しみそうな印象ですね

[55: 物件比較中さん]

京都市が高価なので、少し郊外だけど利便性の高い物件など比較してましたが、やはりこのマンション気になります。
全体にゆったりしたお部屋が多いので、価格はあがってしまいますが、小さめなお部屋があればまだ手が届いたかも…
土地のの由来も良いと思うし、堀川通りに面していない方が、個人的には良いです。

[56: 物件比較中さん]

建物は悪くない。
価格も、値引きも考えればある程度妥当な範囲になってきた感はある。

ただ、車が欲しくなりそうな立地なのに駐車場がない。
外で借りるにしても、借りられる場所がそもそも多くないエリアで、
確保できたとしても高い、というあたりが少し躊躇していますね・・・。
京都にはそういう物件割とありますが・・・。

[59: ご近所さん]

近くにスーパーがない。（コンビニはありますが）
いちばん近いスーパーは堀川松原東に入った肉のキムラがやってるスーパーですかね。
前の高辻通のアスファルトが歩道がかなり狭く（人と人がすれ違うのがやっと）、広範囲に凸凹で歩きづらいです。

[60: 匿名さん]

あるキーワードを含む投稿はすべて削除されていますね…。

私は立地のわりに価格は高いと思っています。

[61: 購入検討中さん]

まだまだ在庫あるでしょうし、竣工後のお値引きに期待ですね。

[62: 物件比較中さん]

観光都市ランキング京都１位・・って

物件の特徴じゃねーじゃんか

ホームページでこんな売り方するの？

四条烏丸ばっかりでてくるけど

四条でもなければ烏丸でもない

なんだこりゃ

笑わせようとしている？

[63: 購入検討中さん]

↑別にいいじゃん。

ん？と思うマンションなんてザラだよ。

京都観光都市1位て別にこの物件は京都なんだし、いいんじゃないの？

[64: 匿名さん]

まともに検討したことないんじゃない？
京都の物件なんて、煽りが特に面白いぐらいなのにね

[65: 購入検討中さん]

この物件、値引きはあるんでしょうかねぇ〜
担当さんは、販売は順調って言ってましたが・・・
ほんとなんでしょうか？

[66: 購入検討中さん]

実態は苦しそうですよね。
竣工前に値引きもされてますし、マンションギャラリーに人もほとんどいなかったですし。

[67: 匿名さん]

>60さん。あるキーワードって何？気になる。確かに投稿削除多いな。差別抽象的な事象？逆に聞きたい。

[68: 匿名さん]

削除されたのは値引きがあった云々の投稿ですよ。
ガセネタだから削除されたのかなと思っていました。

[69: 匿名さん]

>68さん
ありがとうございます。何かいわくつきな話かと思ってましたが安心いたしました。
もし値引きが本当にある場合には契約済全員に関して報告・還元がないような業者であれば訴訟すべきですね。

[70: 匿名さん]

＞48さん　もしくは詳しい皆様
市外で京都に将来すみたいと思っております。
本当の中心部ってどこか教えていただけますか。ここもいわゆる田の字地区ではないのでしょうか？
色々なスレみてると田の字でも御池・烏丸・四条が中心？　中京区であるべき　という人と
田の字なんて誰も住みたくない。OR　高くて住めない。
環境、静かさ優先であれば　御所周辺とか岡崎とか東山とか。。。。
ここ駅も近くてそこそこのお値段なので良いかなと思ってるんですけど。

[71: 周辺住民さん]

この辺でしたら納得行く土地だと思います。

[72: 匿名さん]

五條院さんのレスは相変わらず投稿少ないようですね。やっと内覧会の通知まで辿り着きました。竣工迄には完売にこぎつけて欲しいものです。後何戸残なんでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

HP上は、少なくとも5戸はまだ売れていないようですね。

[74: 匿名さん]

公式HPでは、最終期3戸と先着順8戸と記載があります。
YAHOOでは8戸とありますが、これは先着順の分だけでしょうか。

[75: 匿名さん]

公式サイトでは先着順9戸と今日は表記されていますね
ヤフー不動産では先着順10戸だそう

なんとなくなんですが、タイムラグがあるんじゃないかと思います
公式サイトの方が情報が新しそうな感じがするのですけれど
実際は問い合わせてみないと判らないですね（^^;

[76: 匿名さん]

駅から近いですね。
広さは、微妙ですけど値段が手頃でいいですね。
それと交通量が多くなくて、夜、マンション迄の道が暗くないのがいいですね。
プラス、収納が広いのがいいなと思っています。
納戸って、結構、狭いマンションが多いですが、ここは広いですね。

[77: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。
周辺も交通量は多くないようですし。治安も良さそう。
収納が広いのもここの人気の一つみたいですね。
バルコニーがもう少し大きいと、もっといいと思いますが。
南向きもありますが、西向きと東向きの間取りが多いみたいですね。

[78: 匿名さん]

モデルルームはもう現地に移っているんですね。公式サイトに最終期分譲キャンペーンと出ているので、ついに大幅値引きか！？と注目したら、単に来場者にアンケートで2000円の商品券プレゼントというものでした。
もう残り6戸ですがこのまま値引きなしで売り進めるのでしょうか。

[79: 入居予定さん]

HPでは、あと１Fの２戸のようですね。

[80: 入居予定者さん]

完売までもう少しですね。
皆さん宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

残り１邸ですね。
ここは、間取りが広いのとWICが設置されているのがいい。
交通アクセスがいいのも魅力ですけど。
交通が不便だとどうしても車の移動が多くなりがちでよくありません。
大通り沿いじゃないのもいいと思います。

[82: 匿名さん]

東京建物は、投稿板を見てみるとあまり評判よくないいですね。
対応がよくないとか。
ただ、代理店が介していたりすると変わってきますし、担当によっても変わってくるでしょうね。
でも、完売御礼ですね。
おめでとうございます。