オーベル戸越公園【旧称：（仮）オーベル戸越公園計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区戸越5-36-2
階数　地上5／地下1
延床面積(m2) 2360.26
建築面積(m2) 664.04
敷地面積(m2) 990.65
建築主 大成有楽不動産株式会社
設計者 株式会社東急設計コンサルタント
施工者 株式会社鍜治田工務店
着工 2013/08/31
完成予定時期 平成26年11月中旬予定

交通　　　東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【物件情報を追加しました　2014.5.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.02　管理担当】

[2: ビギナーさん]

この辺地価が高いですね。
首都高戸越インター、五反田や大井町が自転車圏、東急大井町線と地下鉄浅草線、池上線なども使え、銀座も渋谷などどこへでも近い。スーパーもイトーヨーカドー、オオゼキ、オーケーストア、東急ストア、ダイエー系、文化堂、マイバスケットなど多数、坂を下りれば戸越銀座も近いし、公園（戸越公園や文庫の森）もすぐ。となると、注目したい物件です。因みに五反田駅から進也タクシーで行くと800円です。

[3: ビギナーさん]

進也→深夜でした。

[4: 物件比較中さん]

コピペですが、利便性はこんな感じですね。

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戸越公園駅から大井町経由品川駅まで6分、有楽町は20分以内。自由が丘9分、二子玉川14分。都営浅草線（戸越駅・中延の方が若干近い）五反田まで2分なので、渋谷は10分です。横須賀線や湘南新宿ラインの西大井駅まで自転車で行けば、横浜も15分です。深夜五反田駅からタクシー乗ると800円台、目黒駅からでも1,200円くらい。六本木や西麻布から乗っても2千円台前後、本当に好アクセスな立地。羽田空港にも大井町駅からバスや品川駅経由で楽々。成田は都営浅草線でスカイアクセス一直線、品川からNEXやリムジンバス。車やタクシーだと首都高・戸越インターが近い。戸越銀座商店街はもちろん、物件の周辺には、イトーヨーカドー戸越店、オオゼキ戸越公園店、オーケーストア戸越公園店、ビッグエー（ダイエー系）、マイバスケット(イオン）、ローソン100、モスバーガー、マクドナルドなどが全て数分以内で生活至便。
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やはり立地ではないでしょうかね。
大井町に行けばアトレ（無印やロフトとかも）、成城石井、大型イトーヨーカドー、大型の西友、阪急百貨店、五反田に自転車で行けば東急やTOC。帰り品川駅に立ち寄ればクイーンズ伊勢丹などあります。車があればイオン品川シーサイド、コストコ、大森ダイシンなども。
銀行ATMは、三井、三菱、みずほは支店が、あとその他信用金庫系全てが徒歩圏内。
ジムだと五反田のティップネス、コナミ、大井町のジェクサー、ゴールドジム。
区役所も自転車ですぐ。戸越公園や文庫の森近辺は閑静なので散歩にグッド。
地盤も固く、山の手台地の上。


戸越公園駅より 戸越か中延より 荏原中延駅より
大井町 3分 五反田 2分 五反田 4分
五反田 5分 渋谷 9分 新橋 15分
天王洲 8分 新橋 13分 銀座 17分
自由が丘10分 新宿 16分 新宿 18分
蒲田 10分 銀座 17分 蒲田 18分
渋谷 12分 池袋 24分 池袋 26分
新橋 13分 浅草 26分
新宿 18分
池袋 23分
羽田空港 26分

[5: 購入検討中さん]

東急大井町線は戸越公園（徒歩1分）。
都営浅草線は中延駅（徒歩7分）の方が戸越駅より少し近いような気がします。
（帰りに商店街をぶらりでしたら戸越駅もよいですが。中延は目の前の通りをまっすぐで着きます。）
東急池上線の場合は荏原中延（徒歩7～8分）です。
横須賀線（湘南新宿ライン）西大井駅は徒歩10分強位です。
大井町駅も歩いていけます。五反田や大崎は自転車圏。

郵便局は戸越郵便局、みずほ戸越店、三菱ATM、三井住友ATM・荏原支店がすぐ近くです。

クリニックは近隣にあらゆる種類のが数えきれない程多くあります。
近隣の大型病院は、昭和医大（旗の台）、NTT関東病院（五反田）、東芝病院（大井町）、
船員病院（高輪）などで、タクシーですぐ隣りの区（港区）にある北里病院・都立広尾病院（広尾）、
済生会病院・国際医療福祉大学（赤羽橋）、自転車で大田区大森の赤十字病院・東邦医大、
大井町線で5つ目の大岡山の東急病院などに行く人も多いです。

[6: 匿名さん]

戸越&戸越銀座と、戸越公園は別ものだよね。戸越公園は中延の方が近い。

[7: 匿名さん]

戸越公園は高台の方で、下ると戸越銀座ですね。図書館は豊図書館がすぐですね。ゲオやTSUTAYAもありますね。
交番も消防署もすぐそこだし、オリジンやホッともっと、モスバーガー、マクドナルド、ステーキのケネディ、ラーメン激戦区、など色々あるんで独身貴族にも良さそう。こんなに大手スーパーが揃ってる所もそうないですよね。意外に浅草線使用も便利。戸越銀座方面にはライフ、もう一つのオーゼキ、文化堂があり、カフェやアンティークストア、パン屋多数、お惣菜、焼小籠包の店とか色々ありますね。

[8: 匿名さん]

因みに五反田駅前から東急バスも使えますね。五分で最寄のバス停、戸越三丁目に着きます。

[9: 匿名さん]

まだ公式HPができてないですね。40㎡程度の1LDKがあると良いのだけど｡｡｡

[10: 匿名さん]

交通の利便性も買い物環境も充実しているようですね。
どちらかと言えばシングル向けの需要が高いように思われますがいかがでしょう？
こちらの情報に着工 2013/08/31 と書いてありますが、現地ではもう建設工事が
始まっている状態なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

店舗や公共施設が充実していてむちゃくちゃいいじゃないですか！
交通の便も良いし、是非チェックしていきたい物件です。
価格はどうなんでしょうね。大成有楽不動産のマンションの価格、仕様、
クオリティなどご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[12: 購入検討中さん]

行ってみました。めッちゃくちゃ便利そう。
利便性が良いためか、私のような独身層が非常に多いエリアですね。

駅近だから雨でも大丈夫だし、夜遅くなってもスーパーの他にも
オリジンやホットモットなど駅の近くに色々あるし。
セブンイレブンが数件隣にあるから100円珈琲もしょっちゅう飲めそう。

いいですね。自分の場合は夜遅いので、もしそこに住めたら、
夜、五反田駅からタクシー帰宅になりそう、近いので安いし。

戸越銀座へ行けば戸越銀座温泉があり、大井町の阪急百貨店にはお風呂の王様が入っているので
通えそうだし、大井町駅からは羽田空港行の直行バスが出てるんで、出張もバッチリな感じだし、
大井町と言えば、丸八のとんかつもしょっちゅう通えそう。

図書館も徒歩5分位で近い。そこから戸越銀座へ歩いて行ったら、いい感じのカフェを見つけました。
戸越銀座はコロッケメンチのうまそうな店を沢山発見。おしゃれ中古家具の店があったり、米粉パン屋、
いい感じの居酒屋など色々。さすが日本で有名な商店街です。
週末に武蔵小山辺りまで自転車で散歩するのもいいかなと。

[13: 購入検討中さん]

ちなみにモナージュ戸越公園っていう超高級マンション（低層）がすぐ近くにあったのですが、
中古のそれとオーベルと値段はどのくらい違うのか…
まあもちろん、新築には変えられない良さがありますが。

[14: 周辺住民さん]

モナージュは古いけれど非常に良いマンションです。
ただし管理費・維持費も結構な金額。
オーベル戸越公園の建設は始まっていますよ。まだ建設というより土台な感じですが。
何となくですが、ここは独身向けよりもファミリー向けになる気が。

[15: ビギナーさん]

モスバーガー、松屋、千代田寿司、ラーメン麺でる、東光飯店、おにぎりの伊勢屋、
など色々あるね。珈琲豆はMr.Coffeeで。荏原中延まで五分歩けば名店ラーメン屋の多賀野があるし、
洋食ふじや、フレンチビストロのシャルティエ、ドトールは中延と荏原中延、戸越銀座にはミスド、ベローチェ、すき家、ステーキのケネディ、豚定食の名店仙徳や洋食の超名店、カルディもあるし、焼き鳥、惣菜な、和菓子、何でもござれ。
スタバやタリーズは大井町か五反田かな。

[16: 匿名さん]

許容範囲の条件が揃えば購入したいのだが、余りに情報が少なくて、他物件に目移りしてしまいそう。公式ホームページもなくて、スケジュールも分からないのでは、購入意欲がなくなっていきます。

[17: 働く女子さん]

ここの物件って、どうなったのでしょうか？
勤務地(大森)まで近く、のんびりした環境みたいなので、検討したいのですが・・・。

情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

[18: 匿名]

いつになったらHPできるのでしょうね。
気になりますよね。

[19: 匿名さん]

現地を見ると、工事はしているようなのですが、いつになったら、情報を出して頂けるのでしょうね。私も気になってます。

[20: 匿名]

多分、棟内販売。HPは７月とみた。
戸数が少ないので広告はネット以外はやらないと思われる。

[21: 物件比較中さん]

現地を見ました。
5階建ですね。近隣の戸建てとの兼ね合いで敷地にゆとりを持たさざるをえなさそうなので、戸数は少なくなりそうですね。棟内販売もありえそうに見えます。その場合、うりだしは半年先というところでしょうか。

[22: 周辺住民さん]

事業主の会社HPに物件概要が載ってますね。

[23: 匿名さん]

販売予定は10月と記載がありますね。
早く値段が知りたいです。いくらくらいなんでしょうね。

[24: 購入検討中さん]

25戸うち事業協力者9戸、販売が16戸で駐車場1台。土地面積の割りに戸数が少なく収益的にどうなんでしょう、期待していたんですが値段が高めになりそうに感じます。MRもなく広告も最小でしょうからそこは価格を抑える要素でしょうけど。

[25: ご近所]

毎日ここの前を通って通勤してます。
今秋「棟内」モデルルーム公開って掲示しだしましたね。
HPもこれからという書いてありました。

[26: 購入検討中さん]

購入希望です。独身ですが、物も多く、２ＬＤＫ以上は欲しい。
場所も利便性が高いので狙っています。
駐車場も必要ですが、ＨＰを待つしかなさそう。

最初三茶や三宿辺りを狙っていたが、所謂ミーハーな上京者ばかりで疲れる。
次に祐天寺辺り。買い物不便で意外と陸の孤島。
次に池上線、意外と不便で遠い。
なので大井町線に行きつき、戸越公園辺りが今後の狙いかなと思ってる。
大崎も歩ける、ただ五反田から気軽にタクれるのがいい。
東急だけでなく、浅草線が使えるのはgood。大井町は五輪効果で今後の期待大。

ただ値段次第。。。あの辺は地価が高い。。。

[27: 匿名さん]

駐車場は身障者用1台分のみのようですよ。

[28: ご近所]

航空写真見てもらえばわかる通り、すぐ近くに結構駐車場あるよ。

[29: 匿名さん]

ここは立地がいいですね！
3LDKがあれば検討したいです。
価格は70平米7000万〜位でしょうか？

[30: 周辺住民さん]

そんなにしないのでは？

[31: 匿名さん]

平米１００万ぐらいかな。

[32: 匿名さん]

大井町パークホームズの
管理費高いことを思い出しました。
こちらはどうなんでしょう、、同じぐらいの
規模ですし。

ファミリーなので70平米以上、6000円台が
希望です。

[33: 購入検討中さん]

週末行ってきた。隣が大きな屋敷静かな環境、駅まで実際に早足歩いたら1分強くらいかなと。
あまり生活感を出さなそうな雰囲気だったので気に入った。通勤に良さそう。

[34: 購入します]

電話で問い合わせできるようだ

[35: 匿名さん]

情報いつでるかな！楽しみ！

[36: 申込予定さん]

次回更新予定日 平成26年7月下旬　なのにいつ更新されるのか。

[37: 不動産業者さん]

出来るだけ高く販売したいので、
販売先延ばし予定です。

[38: 申込予定さん]

ホームページできてたのね。

[39: 物件比較中さん]

一軒家なら、5000万ちょっとのエリアですね。
戸越銀座なら5500越えますが、、w
いくらで出るでしょう？ 70平米 5000万なら買いですかね。

[40: 購入検討中さん]

都心のタワマンか本物件かで検討中の者です。
HPの間取りを見ると西向きのようですが、住環境はこちらのほうが抜群に良さそうですねえ。

資料請求したら、販売予定価格がメールで届きました。

【販売予定価格】
57m2台(2LDK)　5,300万円台より
65m2台(3LDK)　5,700万円台より
70m2台(3LDK) 6,300万円台より

[41: 購入検討中さん]

>>40
坪300万〜って感じでしょうかね。MRが物件内のようなので280万〜くらいかと想定していたのですが、駅近で販売戸数も少ないので結構強気ですね。
落ち着いた住宅エリアで環境はいいです。

[42: 購入検討中さん]

この周辺は、東横・田都沿線よりも落ち着いているし、電車もそんなに混んでいないし、商店街も充実しているし、非常に魅力的ですよね。
ただ、物件がなかなか出てこない。

立地、間取りにもよりますが、近隣駅の相場（新築・中古）も、大体同じような感じで強気ですよね。
上昇傾向はオリンピックまでこのまま続くのでしょうかね？

[43: 匿名さん]

駐車場は身障者用駐車場が1台あるのみなのですね。
駅から近いし、ヨーカドーもすぐそばにあるので
車が無くても快適に過ごすことはできそうですが
車はあると便利ですよね。

[44: 匿名さん]

戸越公園はなかなかマンション出ないから貴重だと思います。価格は強気ですが、すぐ売れてしまいそうですね

[45: 申込予定さん]

省エネ性又は耐震性を満たす住宅 の対象ですか？

[46: 検討中の奥さま]

近くをお散歩してみました。生活もしやすそうだし、今日はちょうどお祭りみたいで都心の下町って感じの雰囲気も良かったです。ただ気になったのはすぐ近くの踏み切りの音です。室内でどれ位うるさいのか心配です。

[47: 購入検討中さん]

私も物件周辺をぐるぐる散歩したときに、大井町線の線路と踏切が気になりました。
窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、開けている時は結構気になるかもですね。

[48: 匿名さん]

大井町線の時刻表を確認してみましたが、平日で上り始発は朝5時17分から、終電は24時49分までのようです。
よく毎日聞くうちに電車の音は慣れると言いますが、騒音レベルとしてはどれくらいなのか、もし採用されているなら防音サッシのランクと防音効果の数値が知りたいですね。

[49: 購入検討中さん]

>>48
体感は人によって違うでしょうけど、現地にいってみると少し線路からは離れていますし大井町線かつ駅すぐなので通過音が気になる感じはなかったです。遮断機音は多少ありますね。

[50: 物件比較中さん]

価格を発表されて以来のご意見はいかがですか？
二三年前の五反田より高い気はしますが、こんな
ものなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

アベノミクス失敗により、、ここは値段を下げざるを得なくなるかもですね。昨今のまやかしバブルがようやく終焉を迎えます。