オーベル戸越公園【旧称：（仮）オーベル戸越公園計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区戸越5-36-2
階数　地上5／地下1
延床面積(m2) 2360.26
建築面積(m2) 664.04
敷地面積(m2) 990.65
建築主 大成有楽不動産株式会社
設計者 株式会社東急設計コンサルタント
施工者 株式会社鍜治田工務店
着工 2013/08/31
完成予定時期 平成26年11月中旬予定

交通　　　東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【物件情報を追加しました　2014.5.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.02　管理担当】

[61: 匿名さん]

ロビーのソファも世の中にはいらないという人もいるし、何とも言えないですけれど…

高級路線っていう訳ではないんじゃないでしょうか、こちらは。
普通に交通の便の良さとかそういうアプローチもされているわけですし。
あとは商店街が近いですよ、とか。

ここだとファミリー層が多いですか。
エリア的にそうなってくるのでしょうね。

[62: 物件比較中さん]

駅近、外装タイル張り、内装備品は評価できますが、直床、非直壁、天井高、一般に分譲されている向きなど踏まえて残念。はっきりいって割高。地権者の占有率、そのための優遇、なんか不快。なんだかな。

[63: 物件比較中さん]

当方も検討していましたが、地権者優先、優遇な間取りが目立ちすぎ、
もし購入しても後々、気分的に残り物感を引きずりそうでやめました。

それはともかくもう入居開始してるんですね。引越しの車が停まり搬入していました。

[64: ご近所さん]

残り物感って。
倍率が高くなっても残り物なのか。

価値観は人それぞれ。
割高かどうかは市場が判断。
抽選になるんであればそれは割安なのでは。

[65: 匿名さん]

もう住んでるのかな？
だとすると、個人的にはなんかやだな。

５月の入居の購入者は、少なからず、いい思いは
しないだろうけど、、
購入後のアフター対応に影響しなければよいのですが。

[66: 物件比較中さん]

素人の質問なんですが、管理費とか修繕費って土地を提供した地主さんたちも払うんですよね？払わないからオーベルは高いのかと疑問になりました。
中延のプレミアスカイよりはファミリータイプは割安なので興味あります。

[67: 購入検討中さん]

私なりに調べました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632/res/1-2000/
まずはこれ。少なくとも分譲後は優遇はなしだね。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6085807,139.7195328,3a,69.2y,333.34h,101.06t/data=!3m4!1e1!3m2!1sAp6eN1ovYhz2Qmm63nbz1A!2e0
あと、これが多分前の建物。多分建て替えだね。
少なくとも大地主って感じじゃないなぁ（笑）

将来同じマンションの住民になるかもしれませんので、いろいろ情報交換させてください！

[68: 購入検討中さん]

いいマンションにしたいという気持ちは皆一緒。

[69: 物件比較中さん]

>>67
教えてくれてありがとうございました。とても勉強になりました。
抽選次第ですが、同じマンションの住人になるかもしれませんし、うちは子供もいるので良いコミュニティーになる事を願ってます。

[70: 購入検討中さん]

ファミリー向けの間取りなので、ほとんどが子持ちではないでしょうか。
私もそうです。

正しく知ったうえで、
ぜひとも納得したうえで抽選に参加してほしいです！！


ホント、よいコミュニティーにしたいですね！

[71: 購入検討中さん]

http://www.property-bank.co.jp/rent/5345/60282/

もう賃貸にでてる…。

地権者住宅ですね。
98㎡って、億に届いてそう。。

5月入居にしたのは、
住宅ローン減税の恩恵を受けれるようにするためですね。

[72: 購入検討中さん]

もう最上階は賃貸ですかー。でもマンションは区分所有権で評価が凄く安くなりますし、資産家が財産の圧縮の為に持って、賃貸で回すのは定石ですよね？仕方ないと思いますよ。
それにしても、良い部屋ですね～！羨ましいです。
でもうちには手の出ない金額です。宝くじ当たらないかな(笑)
住宅地の26万賃貸ってよっぼど家賃補助の手厚い組織の勤務者とか、高収入の方じゃないと借りないですよね？

[73: 購入検討中さん]

ホント、うらやましいですね、この部屋！
SUUMOにもうちょっと写真が載っていますし。
このあたりでこの広さはなかなかないですよね。

どんな人が住むのでしょうね。

[74: 検討中の奥さま]

最近は広い自宅を持て甘し売却した高齢夫婦がお子様と大病院の近くに…というパターンも多いですよ。年金と売却資金で回していける世代なので、今住んでる賃貸マンションも二人になった高齢夫婦が多いです。
うちは入居時期的に保育園探しが大変そうだなと。認可の４月入園は３月転入必須との事…

[75: 購入検討中さん]

なるほど。5月だとそういう悩みがあるのですね。

うちは同じ幼稚園に通えるので、その点は安心です。

良いところが見つかるといいですね！

[76: 匿名さん]

>>71さん
住宅ローン減税の恩恵を受ける為に5月入居とは？
住宅ローン減税を受けられる条件など、仕組みが
よくわかっていないのですが、詳しく教えて
いただけないでしょうか　m(_ _)m

[77: 購入検討中さん]

http://suumo.jp/journal/2014/01/17/57173/
ここを見られるとよいと思います。

2014年3月末入居だと、最大200万
2014年4月1日以降の入居だと、最大400万
で、最大200万の違いがあります。

[78: 購入検討中さん]

2015年の入居だから関係ないのでは？
それより金利と価格の上昇が怖いです。
営業さんから1月中には販売すると言われて家族会議中です。

[79: 匿名さん]

今年度末が期限という訳ではありませんからローン控除自体は変わらないと思いますよ。次の増税時は変わりそうですが。10年以上の固定金利ならはやいほうが恩恵はありそうですね。

[80: 購入検討中さん]

なんかえらい勘違いしてたみたいですね。
すいません。。