オーベル戸越公園【旧称：（仮）オーベル戸越公園計画】

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区戸越5-36-2
階数　地上5／地下1
延床面積(m2) 2360.26
建築面積(m2) 664.04
敷地面積(m2) 990.65
建築主 大成有楽不動産株式会社
設計者 株式会社東急設計コンサルタント
施工者 株式会社鍜治田工務店
着工 2013/08/31
完成予定時期 平成26年11月中旬予定

交通　　　東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）

【物件情報を追加しました　2014.5.4　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.10.02　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

>>40
坪300万〜って感じでしょうかね。MRが物件内のようなので280万〜くらいかと想定していたのですが、駅近で販売戸数も少ないので結構強気ですね。
落ち着いた住宅エリアで環境はいいです。

[42: 購入検討中さん]

この周辺は、東横・田都沿線よりも落ち着いているし、電車もそんなに混んでいないし、商店街も充実しているし、非常に魅力的ですよね。
ただ、物件がなかなか出てこない。

立地、間取りにもよりますが、近隣駅の相場（新築・中古）も、大体同じような感じで強気ですよね。
上昇傾向はオリンピックまでこのまま続くのでしょうかね？

[43: 匿名さん]

駐車場は身障者用駐車場が1台あるのみなのですね。
駅から近いし、ヨーカドーもすぐそばにあるので
車が無くても快適に過ごすことはできそうですが
車はあると便利ですよね。

[44: 匿名さん]

戸越公園はなかなかマンション出ないから貴重だと思います。価格は強気ですが、すぐ売れてしまいそうですね

[45: 申込予定さん]

省エネ性又は耐震性を満たす住宅 の対象ですか？

[46: 検討中の奥さま]

近くをお散歩してみました。生活もしやすそうだし、今日はちょうどお祭りみたいで都心の下町って感じの雰囲気も良かったです。ただ気になったのはすぐ近くの踏み切りの音です。室内でどれ位うるさいのか心配です。

[47: 購入検討中さん]

私も物件周辺をぐるぐる散歩したときに、大井町線の線路と踏切が気になりました。
窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、開けている時は結構気になるかもですね。

[48: 匿名さん]

大井町線の時刻表を確認してみましたが、平日で上り始発は朝5時17分から、終電は24時49分までのようです。
よく毎日聞くうちに電車の音は慣れると言いますが、騒音レベルとしてはどれくらいなのか、もし採用されているなら防音サッシのランクと防音効果の数値が知りたいですね。

[49: 購入検討中さん]

>>48
体感は人によって違うでしょうけど、現地にいってみると少し線路からは離れていますし大井町線かつ駅すぐなので通過音が気になる感じはなかったです。遮断機音は多少ありますね。

[50: 物件比較中さん]

価格を発表されて以来のご意見はいかがですか？
二三年前の五反田より高い気はしますが、こんな
ものなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

アベノミクス失敗により、、ここは値段を下げざるを得なくなるかもですね。昨今のまやかしバブルがようやく終焉を迎えます。

[52: 購入検討中さん]

荏原町と中延の三菱物件が比較対象でしょうが、荏原町と比べると低層とブランドを考えても下げるってほどの強気の価格設定ではないでしょう、戸数が少ないからすぐに完売になりそうな気はします。

[53: 匿名さん]

長閑そうだね。うちのほうは商店街が無いから新鮮だし公園がこんなに近いのもフラッと日向ぼっこに行く場所として嬉しい。自分は大井町が好きだから電車でたった4分なら自転車で行くぐらいはするかな。あ・・でも飲んで帰って来るからやっぱり電車。帰りはタクシー・・。普段あまり遠くまで移動しない人ならこの界隈だけで楽しみながら生活できそう。

[54: 匿名さん]

良い場所は全て地権者に割り当てられている感じです。
あと、管理費・修繕費が高いです。
地権者住戸＆小規模の影響でしょうか。

[55: 検討中の奥さま]

私も見学行って来ました。確かに美味しい所は事業協力者が総取りにつき、えーっ！って感じでしたので価格が安く付いている事には納得できました。
一番気になっていた踏切の音は大丈夫でしたよ。
それより窓からの隣家との近さや景色ですね。

[56: ご近所さん]

ここと比較になるのかな。向こうは抽選だったみたいだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441797/

こっちはどうなんだろう？
戸数が少ないから倍率高い？？

荏原町に比べると、西大井にも歩いて行けるのが便利。
通勤に使っているからなんだけどね。

[57: 購入検討中さん]

56＞
部屋数16戸に対して問い合わせは500件以上って言われました。
ファミリー層が多いみたいです。
荏原は単身向け間取りも相当多いので、色んな人種が集まると思われます。ファミリータイプで狙っている人は商店街やスーパーが荏原より充実なので併願してる人も多いはず？

[58: 購入検討中さん]

三菱の荏原町や中延の物件よりは3LDKで考えればだいぶ価格面では手頃感はありますが、見てきましたが戸数が少ない点とグレード感は劣りますね。住環境は近隣の売出し物件では一番いいかもしれませんが。

[59: 匿名さん]

少ないから検討者数次第では競争過多になるかも。
この場合、物件単体で見ると人気状態だからけっこう熱いと思うなぁ。

グレードは価格との照合。
それとグレードを求めるかどうか、ですかね。

なんだか交通便利だからこの理由だけでも売れ進みそうなものですけどね。

それにしても大井町線の歴史に興味があります。
ナゼにこのルートなのかという点。
あ、個性的なルートだなと思いまして。

[60: 検討中の奥さま]

確かに素材感などグレードは低いですね。ロビーに応接ソファーの一台も置いてくれそうもないし、頑張り感は全く無い建物です。売りは立地ですね。倍率は高いと思います。抽選は一戸しか参加出来ないそうなので決着は早いですね。