プレミスト麹町［旧：（仮）プレミスト麹町計画］

[匿名さん]

地名地番 東京都千代田区麹町4-4-1
階数　地上16／地下0
延床面積(m2) 4057.08
建築面積(m2) 324.59
敷地面積(m2) 370.45
建築主 大和ハウス工業株式会社東京本店
設計者 株式会社花岡都市建築設計
施工者 未定
着工 2013/10/01
完成 2015/09/30
管理会社　大和ライフネクスト株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
https://www.sumu-log.com/archives/3373


【タイトルを正式物件名称に変更し物件情報を追加しました　2014.2.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

現在建設中なのでしょうか。場所はどのあたりなのかな？

近くに今年販売されるであろう、同規模のマンションがいくつかあるようですが、
こちらの利点はどんな点でしょう。

少なくとも、住所では「番町」に負けていそうですが・・・。
それが気にならないくらいの価格と品質を期待したいですね。

[2: 匿名さん]

広告まだ出ていないですね。

建築面積　324.59㎡
敷地面積　370.45㎡
延床面積　4057.08㎡

16階建て

完成が2015年9月30日ですね。
いつ頃、広告出るのでしょうか。

[3: 匿名さん]

追加

建築主：大和ハウス
設計者：株式会社花岡都市設計
施工者：未定

[4: 匿名さん]

場所は新宿通りに面した衆議院宿舎前信号の角です
土地はかなり狭いですよ

[5: 匿名さん]

16階建てなので、ややペンシルですが、Googleでみると、そんなに狭い印象は無いですね。
建築面積は、コノエの約２倍ありますね。

[6: 匿名さん]

ネットの掲載をみると

住　　所：千代田区麹町４丁目４－１
間取り　：２LDK、３LDK
占有面積：54.03㎡～70.17㎡
販　　売：平成26年7月下旬
総戸数　：42戸

とあるが、夏に売っても売れるのか？？？

[7: 近くに勤務しています]

日当たりは良さそうです。四谷駅も近いので単身者にはお勧めですね
うちの事務所の弁護士も興味有るみたいです

[8: 匿名さん]

駅にも近いので、アクセスが良さそうですね。
麹町駅や四ッ谷駅などいろいろ用途によって使えそうです。
新宿通り沿いなので、音などが気になるかも。コンパクトな間取りが多いのかな。

[9: 匿名さん]

電車の交通の便はすごくいいですね。有楽町線、中央線・総武線、
東京メトロ半蔵門線の駅までどれも１０分以内で行かれるなんてなかなか
ないですよね。電車がストップしてしまった時などもそれかは動いていそう。
新宿通り沿いと気になる所ですが、窓を閉めている限りはそんなに音は気にしなくて
いいのかなと思っています。

[10: 匿名さん]

場所的には、住居というより、オフィスだね。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね。
こちらって事務所利用も可能なんでしょうか？
自分は普通に暮らすのに通勤に便利だなと考えておりますが
事務所利用で部外者がいっぱい入ってくるのは少々考え物だなと思います。

[12: 匿名さん]

この界隈の人たちはふつう新宿通り沿いには住まんよ

[13: 匿名さん]

54㎡以上とすると、16.36坪以上。
つまり坪400だと6500万円以上。
オフィス用にしては、なかなかの投資額だと思うが。

[14: 匿名さん]

ここだと窓開けると、少しうるさいと思いました。
排気ガスも気になるとこですが、洗濯物はバスルームとか乾燥機で
問題ないとは思いますがどうでしょうか。
便利な場所なので、どんな間取りか気になりますね。

[15: 匿名さん]

南東角3LDK 70.17m2　北東角3LDK 70.08m2　南西角2LDK 54.03m2
1フロア3住戸　内廊下っていうのは、大手不動産サイトの概要にもう出てますね

[16: 匿名さん]

私は自宅兼オフィスって感じかな。

[17: 匿名さん]

自宅兼オフィスってそうかもしれないですね。
立地的にビジネス寄りで選ぶ場所なのではないかな？と思います。
それか投資に回される方もいらっしゃるのかなぁ。
永住の地というよりは、仕事を便利にするために住むという方が多いように思います。

[18: 匿名さん]

ここは、最低価格が、いくらくらいからでしょうか？

[19: 匿名さん]

まだ価格は出ていないように認識しているのですが、もう出ているのですか？
価格のお話を書き込んでいらっしゃる方もおられるようですが。
まだモデルルームもない状態なんですよね？？

永住向きというよりは自宅兼オフィスなら納得できる立地かも。
ここで子育てとかそういうのはあまりイメージつかないかも。

[20: 匿名さん]

新宿通り沿いなのがつくづく残念。

[21: 匿名さん]

一本中に入っていればよかった。新宿通り沿いというのが残念

[22: 匿名さん]

新宿通沿いだから安いと期待。

[23: 匿名さん]

スタートラインが８千万円というところでしょうか。

[24: 匿名さん]

平米数からするとファミリー層もありかなと思います。ここの学区域の小学校は
麹町小学校の様ですね。各学年１クラス位の小規模な小学校かなと思い調べてみたら、
全校生徒３８２人と結構いたので以外でした。越境通学が多いとか。
中学受験率はかなり高い様ですね。それらがわりと人数が多い理由なのかなと思いました。

[25: 匿名さん]

越境してまで来られる方がいらっしゃるんですか。意外。
と思いつつ、この辺りってあまり公立の学校が多い地域ではないから、
学区がものすごく広かったりして、学区内の学校よりも隣接くの学校が
近くなったり通いやすくなったり、そういう事があるのかな。
中学受験、さすがにこの辺りだと多いですか。
塾とかどこまで通っているんですかね？
お茶の水の方に行くとこの辺りだったらあるのかな。

[26: 匿名さん]

塾に通わせるなら四谷、市ヶ谷にもあります。自転車で通えますよ。

[27: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

450万くらいじゃねーかな。ブランズ九段北と同じくらいか。

[29: 匿名さん]

ブランズはもっと高いらしいですよ。
ここは7000スタートぐらいか。

[30: 購入検討中さん]

SUUMOに価格出ましたね。
坪420-540万円と強気の価格ですが、今後さらに相場が上がっていくことを考えると悩み中。
皆さんの印象はいかがですか？

[31: 匿名さん]

この辺りではこんなものなのかなと思いますが
色々、比較検討しながら決めていきたいと思ってます。

[32: 匿名さん]

サンメゾン二番町の良さが際立つなあ。

[33: 匿名さん]

>32
そうは言っても、サンメゾン二番町は完売では？キャンセルとか出たのでしょうか？
うちは決めきれないで様子を見ていたら、あっという間に売れちゃった感じで、後悔しています。

これからは早めの決断が大事と思いつつ、ここはやっぱり新宿通り沿いというのがネックで・・・
夜間もそれなりに車が走ってますよね。

[34: 匿名さん]

完売した物件を気にしても仕方ありません。
他にも物件は出てきます。
情報を集め、気になる物件はなるべく早めに問い合わせ、モデルルームに行ってみることです。
賃貸もありますので、まずは番町・麹町エリアに住んでみるという手もあります。
住んでみないと分からないこともありますし、無理して買わないという選択も十分アリだと思います。

[35: 匿名さん]

夜間走ってないね。土日なんて全然走ってないよね。
今、駅から10分くらいだがアップダウンきつい。
ここは予算に合えばいいけど。ブランズよりは
安いのか？見に行ってみるか。

[36: 匿名さん]

平日は言うまでもないが、土日も結構走ってる。

[37: 匿名さん]

下がり天井が予想以上

[38: 匿名さん]

下がりはプランによりますね。
サンメゾンは売主が不安だったな。

[39: 匿名さん]

アフターサービスが適当だと困るし、売主は大事ですよね。
以前、サンメゾン二番町のサンヨーホームズも調べましたが、あまり悪い評判はありませんでしたよ。
関東ではまだマイナーですが、関西の方ではタワー含め、結構実績あるみたいです。

大和ハウスは思ったよりマンションの実績があるのですね。
元は安いマンションの供給が多かったイメージですが、最近は路線を変えたのでしょうか。「プレミスト」もメジャーになってますよね。
デベの評判は…賛否両論のようですが、ある程度の規模になるとそんなものでしょうかね。

[40: 匿名さん]

間取りが発表になりましたが、がっかりです。
３タイプともリビングが10畳ほどで、廊下部分の含まれているため実質８畳程度。。。
特にＣタイプは70平米2LDKなのに、リビング10畳に洋室が6.5畳と5.2畳。
悲しすぎます。

[41: 匿名さん]

普通はバルコニーにするようなスペースを無理矢理洋室にして3LDKってｗ
おいおい　いくらで売るつもりだよ

[42: 匿名さん]

二七通りのルクセンブルグハウスの向かいに、大和のマンション建設が計画されています。マンションラッシュ。

[43: 匿名さん]

二七の北側だからアドレスは番町ではなく九段南になるわけですね。

[44: 匿名さん]

広めの間取りが無理矢理、スペースを確保したのが見え見え。
広さを確保しただけでは、意味ないのに。
使い勝手が良くなくては。
マンションの売りの一つでもあるバルコニーが、このプランだと死んでます。
がっかりですね。
立地的には気に入っていたので残念。

[45: 匿名さん]

部屋の構造や間取りは本当に大切です。
それだけで開放感がぜんぜん違うので、よく確認をしておきたいところです。
なるべく広さを確保しておかないと、後で圧迫感を感じることになってしまうので注意が必要だと思います。

[47: 匿名さん]

番町には住みたいが麹町には住みたくない。ましてや新宿通り沿いなんて・・・

[48: 匿名さん]

２ヶ月ぶりにスレ引っ張り上げてまで言う事かね？

[49: 善人さん]

呼び水でしょう。

[50: 匿名さん]

2ヶ月間どうしちゃったんでしょう。寂しいですね。他のマンションに興味が移ってしまったのでしょうか。
第一期の売れ行きが気になります。

正直、ここは高くて狭いのだろうなと思ったのですが、間取りを見るといい面もありますね。
Ｃタイプのリビングの物入れとか、Ｂ、Ｃタイプのキッチンの開放感とか。
Ａタイプは色々な面でちょっと残念ですね。バルコニーが小さかったり、南向きが生かされていなかったり。

[51: 匿名さん]

よく見ようよ
Ｂタイプのキッチンはオープンキッチンじゃないし
Ｃタイプは70平米の2LDKなのにLDが10畳しか無いって狭すぎでしょう？

ＡもＢもＣもみんなバランスの悪い変な間取りだよ

[52: 匿名さん]

↑
同感です。全てが中途半端な感じですね。やはり人気がないから２ヶ月も投稿が無かったんでしょうね。

[53: 匿名さん]

立地的には興味があったのですが、私も間取りを見た時点で対象外となりました。1億円以下でファミリーに適した物件は、中古しかないかと考えています。

[54: 匿名さん]

皆さんあまりいい評価していませんね。Ａタイプはバルコニーはほとんどないですが1人暮らし向きかな。ＢタイプやＣタイプは小さなバルコニーがちょこちょこある感じですね。上階であればこういう間取りもいいかなと思いますが、、、1人1人個別のバルコニーの使い方ができます。リビングに物入れがたくさんある間取りは珍しいです。

[55: 匿名さん]

単身者には住み安そうですね。駅からすぐ近いのは魅力的です。
投資用に購入しても、損はなさそうなところがいいですよね
間取りは案外広めなんですね。Aタイプはバルコニーが少し狭いかな。
収納が広めになっているのは便利そうですね

[56: 匿名さん]

＞55さん
賃料相場からすると割高感があるのですが、損がないという理由を教えて頂けませんか？キャピタルゲインも無さそうに思えます。

[57: 匿名さん]

価格は高いですね。55ではなく54ですが。駅に近いので駅に出るとアクセスがいいので通勤はやめて朝活なんかもできそう。セミナーなど勉強したりジムで汗を流す、早めに仕事を始めて早く上がるというのもいいし。郊外で通勤が大変というのと両天秤でしょうか。

[58: 匿名さん]

駅から近いですが狭くて高いですね。
賃料の問題がありますが、投資用として検討するには良いと思います。
マンション周囲が高い建物なので採光が望めないでしょうし。
永住するには、どうなんでしょうね。
商業施設は充実していて利便性は高いですが。

[59: 匿名さん]

投資用にするにしては新築価格でこの辺りの相場だと回収が難しそうに感じますが…
今どき賃料もそう多くは取れないように思いますし
普通にビジネスマンが自分のために購入する方が意外と多そうな気がします
外食も買物もあまり困らないという点もあります
交通の便も良いし

[62: 匿名さん]

高い高い言われてるけど、そうしたら売れ残りを安く買えるかな？

[63: 匿名さん]

何やかんや言っても、もう最終期です
場所は便利だから投資用で売れてしまったんでは

[64: 匿名さん]

物件概要によれば第一期～第二期の残りが2戸、最終期が5戸出ているので
7戸が販売中の住戸という事ですか？
仕様もよろしいですし、共稼ぎの夫婦で住むにもよろしいように感じますが
割合としてはシングル男性が多いマンションになりそうですかね。

[65: 匿名さん]

今出ている間取りだと単身者よりは夫婦で暮らすのに一番適している間取りなのではないかなと思います
立地的には単身者が多く出そうなので、もしかしたらそういう部屋はもう完売してしまっているのかも！？可能性としてはあるんじゃないかなと感じられます
結局今は3戸の販売なので何だかんだで進んでいます、販売

[66: 匿名さん]

あと3戸。北向きってどうなんでしょう？あと竣工時期なんで後ろ倒しになったんですかね？

[67: 賃貸住まいさん]

高い高いと言われながらもいつの間にか
完売してるんですね。ここ。

[68: 賃貸住まいさん]

売れ残り住戸住戸を大幅値引きで買いたかったけど
ここまで順調に販売されると困りますね〜。

[69: 匿名さん]

まだキャンセルはあるかもよ

[70: 匿名さん]

高値で短期完売か。ダイワハウチュやるなぁ…。

[71: 匿名さん]

完売と書いてありましたね。

ダイワハウチュ、CMも面白いですもんね。なかなかやるなあ…。