プレミスト麹町［旧：（仮）プレミスト麹町計画］

[匿名さん]

地名地番 東京都千代田区麹町4-4-1
階数　地上16／地下0
延床面積(m2) 4057.08
建築面積(m2) 324.59
敷地面積(m2) 370.45
建築主 大和ハウス工業株式会社東京本店
設計者 株式会社花岡都市建築設計
施工者 未定
着工 2013/10/01
完成 2015/09/30
管理会社　大和ライフネクスト株式会社

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「千代田区」高級住宅街特集　～ 皇居西側エリア「麹町・平河町」編 ～　
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【タイトルを正式物件名称に変更し物件情報を追加しました　2014.2.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

一本中に入っていればよかった。新宿通り沿いというのが残念

[22: 匿名さん]

新宿通沿いだから安いと期待。

[23: 匿名さん]

スタートラインが８千万円というところでしょうか。

[24: 匿名さん]

平米数からするとファミリー層もありかなと思います。ここの学区域の小学校は
麹町小学校の様ですね。各学年１クラス位の小規模な小学校かなと思い調べてみたら、
全校生徒３８２人と結構いたので以外でした。越境通学が多いとか。
中学受験率はかなり高い様ですね。それらがわりと人数が多い理由なのかなと思いました。

[25: 匿名さん]

越境してまで来られる方がいらっしゃるんですか。意外。
と思いつつ、この辺りってあまり公立の学校が多い地域ではないから、
学区がものすごく広かったりして、学区内の学校よりも隣接くの学校が
近くなったり通いやすくなったり、そういう事があるのかな。
中学受験、さすがにこの辺りだと多いですか。
塾とかどこまで通っているんですかね？
お茶の水の方に行くとこの辺りだったらあるのかな。

[26: 匿名さん]

塾に通わせるなら四谷、市ヶ谷にもあります。自転車で通えますよ。

[27: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

450万くらいじゃねーかな。ブランズ九段北と同じくらいか。

[29: 匿名さん]

ブランズはもっと高いらしいですよ。
ここは7000スタートぐらいか。

[30: 購入検討中さん]

SUUMOに価格出ましたね。
坪420-540万円と強気の価格ですが、今後さらに相場が上がっていくことを考えると悩み中。
皆さんの印象はいかがですか？

[31: 匿名さん]

この辺りではこんなものなのかなと思いますが
色々、比較検討しながら決めていきたいと思ってます。

[32: 匿名さん]

サンメゾン二番町の良さが際立つなあ。

[33: 匿名さん]

>32
そうは言っても、サンメゾン二番町は完売では？キャンセルとか出たのでしょうか？
うちは決めきれないで様子を見ていたら、あっという間に売れちゃった感じで、後悔しています。

これからは早めの決断が大事と思いつつ、ここはやっぱり新宿通り沿いというのがネックで・・・
夜間もそれなりに車が走ってますよね。

[34: 匿名さん]

完売した物件を気にしても仕方ありません。
他にも物件は出てきます。
情報を集め、気になる物件はなるべく早めに問い合わせ、モデルルームに行ってみることです。
賃貸もありますので、まずは番町・麹町エリアに住んでみるという手もあります。
住んでみないと分からないこともありますし、無理して買わないという選択も十分アリだと思います。

[35: 匿名さん]

夜間走ってないね。土日なんて全然走ってないよね。
今、駅から10分くらいだがアップダウンきつい。
ここは予算に合えばいいけど。ブランズよりは
安いのか？見に行ってみるか。

[36: 匿名さん]

平日は言うまでもないが、土日も結構走ってる。

[37: 匿名さん]

下がり天井が予想以上

[38: 匿名さん]

下がりはプランによりますね。
サンメゾンは売主が不安だったな。

[39: 匿名さん]

アフターサービスが適当だと困るし、売主は大事ですよね。
以前、サンメゾン二番町のサンヨーホームズも調べましたが、あまり悪い評判はありませんでしたよ。
関東ではまだマイナーですが、関西の方ではタワー含め、結構実績あるみたいです。

大和ハウスは思ったよりマンションの実績があるのですね。
元は安いマンションの供給が多かったイメージですが、最近は路線を変えたのでしょうか。「プレミスト」もメジャーになってますよね。
デベの評判は…賛否両論のようですが、ある程度の規模になるとそんなものでしょうかね。

[40: 匿名さん]

間取りが発表になりましたが、がっかりです。
３タイプともリビングが10畳ほどで、廊下部分の含まれているため実質８畳程度。。。
特にＣタイプは70平米2LDKなのに、リビング10畳に洋室が6.5畳と5.2畳。
悲しすぎます。